Что такое тип продажи переуступка

Содержание

Переуступка квартиры в новостройке

В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Термин цессия используется во многих сферах и означает – переуступку своих прав. Данный способ не является куплей-продажей, ведь он предполагает лишь смену дольщика по долевому участию. В результате за свои деньги покупатель получает права по сделке с застройщиком и обязанности. Среди которых требование передачи жилья и обязанности вносить регулярные выплаты по сделке, если сумма не была оплачена полностью.

В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру

В случаях, когда дом еще не сдан (при этом не важно, достроен он или нет), подписывается договор второго типа – переуступки прав требований. В недостроенном и не сданном доме нельзя продать квартиру по обычному договору купли-продажи просто потому, что по документам данной квартиры пока не существует.

Особенности продажи квартиры по переуступке прав (договор цессии)

Не забывайте, что федеральный закон ФЗ-214 запрещает дольщику-цеденту переуступать права по не полностью оплаченному ДДУ без соответствующего перевода долга на цессионария. В соответствии со статьей №389 ГК РФ договор цессии при долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку требованием к ДДУ является регистрация такого договора в Росреестре.

Рекомендуем прочесть:  Может Ли Собственник Прописаться Без Согласия Другого Собственника

Что такое переуступка прав собственности на квартиру в новостройке, разновидности и риски

  • продавцу и покупателю следует оформить договор займа или расписку (не подлежит регистрации, но составляется в письменной форме в двух экземплярах, храниться длительное время, на случай возникновения претензий) и только после этого осуществить передачу денег для погашения кредита и снятия «обременения»;
  • оформление сделки по договору переуступки прав.

Переуступка прав: особенности сделок

Рассмотрим первый вариант. В этой это ситуации человек, купивший квартиру в строящемся доме, выставляет ее на продажу, когда дом почти готов. Чаще всего речь идет об инвестировании: стоимость квартиры на этапе котлована и на финальной стадии строительства (за несколько месяцев до сдачи объекта) будет существенно различаться.

Как продать квартиру по переуступке в строящемся доме

После сдачи начинается «мертвый период» — время, когда застройщик передал дольщику квартиру, а дольщик ещё не оформил право собственности. Этот период может длиться в зависимости от ситуации: от пары месяцев до полугода. Слишком длительное время для того, чтобы окупить вложения.

Какие особенности при продаже квартиры по переуступке

К уведомлению нужно отнестись очень внимательно. Например, необходимо позаботиться о доказательствах его направления и получения застройщиком. В противном случае тот имеет право с чистой совестью сказать, что ничего не знал о переуступке, и передать квартиру по завершении строительства первоначальному покупателю.

Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке

Готовы Вы покупать квартиру по договору уступки или нет, решать вам. Но нужно помнить: прежде чем пойти на сделку, надо получить у застройщика полный пакет документов на объект, как если бы права на квартиру покупались напрямую у застройщика, выяснить состояние строительства и другие тонкости. Чем больше будет у вас информации, тем меньше рисков несет с собой договор уступки квартиры.

Особенности и риски при покупке квартиры по переуступке

Не считая этих специфических обстоятельств, уступка прав на недвижимость считается достаточно безопасной сделкой. Также, как и ДДУ, договор переуступки подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с нормами ФЗ-2023. Это практически сводит на нет риски покупателя не получить право на недвижимость.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба в пенсионный фонд

Что такое переуступка прав на квартиру в новостройке

  1. Обратить внимание на тип, по которому будет осуществляться переуступка.
  2. Необходимо получить согласие застройщика.
  3. Обязательно должны быть четко прописаны права и обязанности, которые передаются от цедента цессионарию.
  4. Также, имеется пакет отдельных документов.

Переуступка прав собственности на квартиру

  1. после того, как выплатят сумму, указанную в договоре, первым владельцем жилого помещения (это должно подтверждаться соответствующей документацией от застройщика);
  2. если в соглашении долевого участия в строительстве предусмотрено согласие застройщика на уступку прав требования, без этого согласия сделку могут признать недействительной;
  3. если покупка квартиры по переуступке прав осуществлялась в ипотеку, на переуступку прав нужно согласие банка, которое выдает кредит.

Что такое тип продажи переуступка

Акты такого типа заключаются физическими или юридическими лицами при приобретении новостроек по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Эту процедуру применяют при продаже жилых и коммерческих помещений в конце строительства, перед тем как дом сдадут. Почему приходится приобретать недвижимость по переуступке? Обычно, перед непосредственной сдачей дома свободных площадей (от застройщика) уже не найти. Если аренда не подходит, единственный вариант это приобретение желаемой площади у людей, которые вложились в строительство раньше.

Покупка квартиры от застройщика: отличное жильё по низким ценам или неоправданный риск

  • Договор долевого участия (оригинал либо заверенная копия), а также все приложения и дополнения к нему (если имеются).
  • Платежные документы и соглашения (если имеются).
  • Акт передачи вышеперечисленных документов.
  • Договор уступки прав.
  • Согласие 2-й стороны, если этого согласия нет в самом соглашении.

Продажа квартиры по переуступке: что это означает и как это сделать

По сути цедент теперь является полноценным владельцем, а это значит, что действие ДДУ прекращается, поскольку все обязательства сторон друг перед другом были выполнены. Поскольку такого договора уже нет, цессионарий не может приобрести право пользования объектом недвижимости по переуступке.

Ссылка на основную публикацию