Договор мены квартиры образец 2023 между физическими лицами

Особенности договора мены квартиры в 2023 году

  • К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
  • Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
  • Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
  • Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
  • Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ)
  • Дата и место заключения договора;
  • Данные сторон договора (ФИО, место жительства, паспортные данные);
  • Описание квартир (адрес жилого дома, подъезд, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь, количество уровней квартиры и т.д.);
  • Данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости;
  • Стоимость обмениваемых квартир;
  • Размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры;
  • Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору мены;
  • Порядок разрешения споров;
  • Подписи сторон договора.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2023-2023 год

  1. Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
  2. Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.

Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.

  • Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.
  • Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по Росреестру

    Несмотря на похожие названия документов, существует колоссальная разница в преимуществах у лиц по мене и обмену собственности. К лицам, участвующим в мене квартиры, относятся исключительно владельцы жилья, приобретающие в результате в собственность новое жилье. В варианте обмена квартиры сторонами могут являться лица, снимающие жилье по документам социального найма. При условии оформления обмена они получают возможность использования жилья согласно требованиям действующего договора найма.

    Рекомендуем прочесть:  Образец заявления о наложении ареста в обеспечение иска

    Данные отношения регулируются статьей 658 Гражданского кодекса РФ. Договор мены регулирует осуществление передачи одной равноценной собственности на другую такую же собственность. Его можно сравнить с договором купли-продажи, в котором одна сторона является продавцом, а другая покупателем. Право на собственность две стороны приобретают в одно время после передачи объекта. Вся передача прав подлежит обязательной государственной регистрации. Именно после осуществления госрегистрации наступают права собственности.

    Договор мены жилого дома на квартиру (между физическими лицами)

    2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности — жилого дома и придомовой территории.

    2.1. Стороны настоящего договора согласились, что жилой дом Продавца-1 и квартира Продавца-2, как объекты мены по договору, являются равноценными и каких-либо расчетов между сторонами, связанными с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.

    Как заключить договор мены по ГК РФ — условия, образец

    • в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
    • пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
    • стоимость квартиры;
    • размер доплаты (если она есть);
    • основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
    • срок передачи предмета договора.

    Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.

    Составление договора мены квартиры по образцу росреестра на 2023-2023 год

    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • внутренние паспорта обоих сторон;
    • документы, способные подтвердить имеющиеся полномочия представителя (в формате оригинал + копия);
    • в зависимости от ситуации к ним относятся:
    1. Нотариальная доверенность.
    2. Удостоверение опекуна – для попечителей несовершеннолетних граждан либо же лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.
    3. Свидетельство об усыновлении.
    • соглашение мены (необходимо представить в том экземпляре, сколько согласно документу сторон);
    • документ, способный подтвердить факт передачи имущества;
    • документацию, которая способна подтвердить исполнение условий соглашения, если сделка осуществлялась под ним;
    • выписку из домовой книги – для объектов жилой недвижимости;
    • согласие органов опеки и попечительства – если имеются несовершеннолетние дети.

    Государственная регистрация в Росреестре сделки обмена с доплатой жилья является обязательным ее завершением. После регистрации квартиры, права на новую собственность переходят другой стороне сделки, что вносится в Росреестр. Без регистрации обмен считается незаконным.

    Рекомендуем прочесть:  Какие вопросы можно задать при покупке квартиры в новостройке

    Особенности заключения договора мены квартиры

    1. подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
    2. описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
    3. недостатки жилья, если имеются;
    4. стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
    5. данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
    6. размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
    7. алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
    8. положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
    9. дата и место подписания контракта.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Как оформить договор мены с доплатой квартиры

    • Несовершеннолетних детей;
    • Находящиеся в социально опасном положении или требующие государственной опеки, бывшие члены семьи владельца жилья;
    • Недееспособные или признанные судом частично недееспособными действующие или бывшие члены семьи;
    • Или закрепления недвижимости за детьми-сиротами или детьми, которые остались без попечения родителей.

    Государственная регистрация в Росреестре сделки обмена с доплатой жилья является обязательным ее завершением. После регистрации квартиры, права на новую собственность переходят другой стороне сделки, что вносится в Росреестр. Без регистрации обмен считается незаконным.

    Что представляет собой мена недвижимости и чем это выгодно для лиц, заключивших договор

    Предполагается, что при вступлении сделки мены в силу обе его стороны одновременно получат имущественные права на жилье, а, значит, и свидетельство. Однако на практике не всегда это возможно. Поэтому в тексте договора обязательно указать порядок вступления в права и срок действия договора.

    • наименования, адреса, реквизиты сторон – владельцев жилья;
    • дата, место заключения;
    • подробное описание жилья –адрес, этаж, сведения о доме, общая и жилая площадь, техническая информация;
    • недостатки жилья (полное описание);
    • стоимость доплаты, если происходит неравноценный обмен;
    • обязательство сторон – передача в указанный срок недвижимого имущества;
    • порядок урегулирования спорных моментов;
    • ответственность продавцов.

    Договор мены квартиры образец 2023 между физическими лицами

    Суть договора мены заключается в невозможности отчуждения участником данного соглашения некогда принадлежащей ему собственности. Каждый участник соглашения мены выступает в роли продавца товара, передаваемого им в обмен, и покупателем товара, получаемого им же взамен по условиям данного договора соответственно.

    Среди главных отличительных особенностей договора мены является следующее: в отличие от иных безмездных договоров, которые также подразумевают передачу прав собственности на определенное имущество другой стороне соглашения, а это договор купли-продажи и договор займа, договор мены требует от контрагента встречного предоставления прав на другое имущество. Другими словами каждая из сторон договора должны произвести сделку, в основе которой происходит обмен товарами либо собственностью.

    Ссылка на основную публикацию