Содержание
- Особенности договора мены квартиры в 2023 году
- Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2023-2023 год
- Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по Росреестру
- Договор мены жилого дома на квартиру (между физическими лицами)
- Как заключить договор мены по ГК РФ — условия, образец
- Составление договора мены квартиры по образцу росреестра на 2023-2023 год
- Особенности заключения договора мены квартиры
- Как оформить договор мены с доплатой квартиры
- Что представляет собой мена недвижимости и чем это выгодно для лиц, заключивших договор
- Договор мены квартиры образец 2023 между физическими лицами
Особенности договора мены квартиры в 2023 году
- К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
- Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
- Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
- Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
- Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ)
- Дата и место заключения договора;
- Данные сторон договора (ФИО, место жительства, паспортные данные);
- Описание квартир (адрес жилого дома, подъезд, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь, количество уровней квартиры и т.д.);
- Данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости;
- Стоимость обмениваемых квартир;
- Размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры;
- Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору мены;
- Порядок разрешения споров;
- Подписи сторон договора.
Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2023-2023 год
- Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
- Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.
Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.
Образец договора мены и обмена квартиры с доплатой по Росреестру
Несмотря на похожие названия документов, существует колоссальная разница в преимуществах у лиц по мене и обмену собственности. К лицам, участвующим в мене квартиры, относятся исключительно владельцы жилья, приобретающие в результате в собственность новое жилье. В варианте обмена квартиры сторонами могут являться лица, снимающие жилье по документам социального найма. При условии оформления обмена они получают возможность использования жилья согласно требованиям действующего договора найма.
Данные отношения регулируются статьей 658 Гражданского кодекса РФ. Договор мены регулирует осуществление передачи одной равноценной собственности на другую такую же собственность. Его можно сравнить с договором купли-продажи, в котором одна сторона является продавцом, а другая покупателем. Право на собственность две стороны приобретают в одно время после передачи объекта. Вся передача прав подлежит обязательной государственной регистрации. Именно после осуществления госрегистрации наступают права собственности.
Договор мены жилого дома на квартиру (между физическими лицами)
2.2. С момента перехода прав собственности на упомянутые выше жилой дом и квартиру к Продавцам (по договору) последние принимают на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию жилых помещений, долевой общей собственности — жилого дома и придомовой территории.
2.1. Стороны настоящего договора согласились, что жилой дом Продавца-1 и квартира Продавца-2, как объекты мены по договору, являются равноценными и каких-либо расчетов между сторонами, связанными с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будет.
Как заключить договор мены по ГК РФ — условия, образец
- в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
- пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь;
- стоимость квартиры;
- размер доплаты (если она есть);
- основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
- срок передачи предмета договора.
Что касается условия в договоре мены о сроке, то по общему правилу вещи должны передаваться одновременно. Но если это не так, в документе обычно прописывается период, в течение которого сторона должна получить предмет. Именно с этого времени будет отсчитываться срок, когда контрагент не исполнил свои обязательства, а значит, должен возместить убытки другой стороне.
Составление договора мены квартиры по образцу росреестра на 2023-2023 год
- квитанцию об оплате госпошлины;
- внутренние паспорта обоих сторон;
- документы, способные подтвердить имеющиеся полномочия представителя (в формате оригинал + копия);
- в зависимости от ситуации к ним относятся:
- Нотариальная доверенность.
- Удостоверение опекуна – для попечителей несовершеннолетних граждан либо же лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.
- Свидетельство об усыновлении.
- соглашение мены (необходимо представить в том экземпляре, сколько согласно документу сторон);
- документ, способный подтвердить факт передачи имущества;
- документацию, которая способна подтвердить исполнение условий соглашения, если сделка осуществлялась под ним;
- выписку из домовой книги – для объектов жилой недвижимости;
- согласие органов опеки и попечительства – если имеются несовершеннолетние дети.
Государственная регистрация в Росреестре сделки обмена с доплатой жилья является обязательным ее завершением. После регистрации квартиры, права на новую собственность переходят другой стороне сделки, что вносится в Росреестр. Без регистрации обмен считается незаконным.
Особенности заключения договора мены квартиры
- подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
- описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
- недостатки жилья, если имеются;
- стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
- данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
- размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
- алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
- положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
- дата и место подписания контракта.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Как оформить договор мены с доплатой квартиры
- Несовершеннолетних детей;
- Находящиеся в социально опасном положении или требующие государственной опеки, бывшие члены семьи владельца жилья;
- Недееспособные или признанные судом частично недееспособными действующие или бывшие члены семьи;
- Или закрепления недвижимости за детьми-сиротами или детьми, которые остались без попечения родителей.
Государственная регистрация в Росреестре сделки обмена с доплатой жилья является обязательным ее завершением. После регистрации квартиры, права на новую собственность переходят другой стороне сделки, что вносится в Росреестр. Без регистрации обмен считается незаконным.
Что представляет собой мена недвижимости и чем это выгодно для лиц, заключивших договор
Предполагается, что при вступлении сделки мены в силу обе его стороны одновременно получат имущественные права на жилье, а, значит, и свидетельство. Однако на практике не всегда это возможно. Поэтому в тексте договора обязательно указать порядок вступления в права и срок действия договора.
- наименования, адреса, реквизиты сторон – владельцев жилья;
- дата, место заключения;
- подробное описание жилья –адрес, этаж, сведения о доме, общая и жилая площадь, техническая информация;
- недостатки жилья (полное описание);
- стоимость доплаты, если происходит неравноценный обмен;
- обязательство сторон – передача в указанный срок недвижимого имущества;
- порядок урегулирования спорных моментов;
- ответственность продавцов.
Договор мены квартиры образец 2023 между физическими лицами
Суть договора мены заключается в невозможности отчуждения участником данного соглашения некогда принадлежащей ему собственности. Каждый участник соглашения мены выступает в роли продавца товара, передаваемого им в обмен, и покупателем товара, получаемого им же взамен по условиям данного договора соответственно.
Среди главных отличительных особенностей договора мены является следующее: в отличие от иных безмездных договоров, которые также подразумевают передачу прав собственности на определенное имущество другой стороне соглашения, а это договор купли-продажи и договор займа, договор мены требует от контрагента встречного предоставления прав на другое имущество. Другими словами каждая из сторон договора должны произвести сделку, в основе которой происходит обмен товарами либо собственностью.