Документы права собственности на квартиру

Содержание

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы . Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров ( дарение , купля — продажа , рента , мена , долевого строительства ), актов государственных органов , судебных решений , при наследовании имущества .

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

  1. Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

Оформление свидетельства защищает владельца от махинаций и незаконных действий, связанных с его недвижимостью. Согласно действующим в России законам право собственности и владения являются разными понятиями. Обязательно нужно знать, что право собственности наступает только после того как заявление будет зарегистрировано, в соответствующем органе.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя.
  2. Кадастровый (технический) паспорт.
  3. Паспорта и/или свидетельства о рождении всех участников сделки.
  4. Подлинники договоров дарения по числу каждой из сторон плюс один экземпляр для регистрирующего органа.
  5. Нотариально удостоверенное согласие о дарении прочих собственников квартиры в случае, если их несколько (допустим, квартира оформлена в равных долях на мать и ее сестру, мать дарит свою долю ребенку – требуется согласие ее сестры).
  6. Справка о прописанных лицах (берется в домоуправлении).
  7. Разрешение органов опеки и попечительства в случае если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен.
Рекомендуем прочесть:  Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру

  • договора, опосредствующие переход права собственности на квартиру – дарение, мена, купля-продажа, рента, пожизненное содержание с иждивением;
  • свидетельство о праве на наследование квартиры, которое выдаётся по истечении полугода после смерти предыдущего владельца;
  • договор о долевом участии в возведении многоквартирного дома или справка об оплате пая в строительном кооперативе;
  • договор о приватизации – безвозмездной передаче квартиры или её части в собственность гражданину;
  • вердикт суда о признании права собственности на жилье за истцом с пометкой о вступлении в силу.

Документы для регистрации права собственности на квартиру — полный перечень

2. Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки, послужившей основанием перехода права собственности на квартиру. Если одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, нужно дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи. Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство. Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве.

Оформление права собственности на квартиру

К документам для регистрации собственности предъявляются определенные требования по составлению и оформлению.
Тексты представляемых материалов должны быть написаны разборчиво. Без сокращений должны быть указаны наименования юридических лиц. Имена физических лиц и их адреса должны быть написаны полностью.
Не подлежат приему материалы, содержащие подчистки или приписки, зачеркнутые слова и иные исправления, выполненные карандашом. Не допустимы источники, имеющие серьезные повреждения, препятствующие их однозначному толкованию.
Материалы на нескольких листах обязательно прошиваются, нумеруются и скрепляются печатью организации.

Правоустанавливающие документы на квартиру

  • Документы должны быть разборчиво оформлены, исправлений не допускается или же ошибки должны быть нотариально подтверждены, но как показывает практика, их необходимо устранят со временем их появления.
  • Составляться документ необходимо с его установленной формой. В противном случае документ будет считаться не действительным и право собственности не будет подтверждено;
  • Во время оформления, нельзя упускать даже самые маленькие нюансы; в особенности, если говорить о предоставлении необходимого перечня документации. Любой упущенный момент в договоре может обернуться очень серьезной проблемой;
  • Такие документы зачастую оформляются в единственном экземпляре-подлиннике, что не выдается несколько раз. В случае потери, его нужно восстанавливать полностью, т. е придется повторно заниматься приватизацией недвижимого имущества.
  • Все документы, которые брали участие в составлении свидетельства о праве владения, в обязательном порядке возвращаются своему владельцу.
Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление образец о лишении родительских прав

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

  • лично обратиться в Росреестр (необходимо иметь паспорт);
  • почтой (требуется заверение подписи и копия всех страниц общегражданского паспорта заявляющего),
  • в многофункциональных центрах (необходим паспорт заявляющего),
  • по электронной почте (квалифицированная цифровая подпись заявителя должна присутствовать на каждом документе).

Документы права собственности на квартиру

Если вы приобретаете жилье, принадлежащее нескольким собственникам, вам должны предъявить нотариально заверенное согласие других собственников, супругов на совершение сделки, а если собственниками являются несовершеннолетние дети, должно быть в наличии разрешение опекунского совета на продажу жилья (в некоторых случаях наличие разрешения не обязательно — если есть нотариально заверенное согласие обоих родителей на подписание договора несовершеннолетним, но здесь бывают противоречия с Законом Украины «Об охране детства»).

Регистрация недвижимости: какой документ подтверждает право собственности на квартиру

ЕГРП — справочный ресурс государственного значения, содержащий информацию о различного плана недвижимости страны и созданный для контролирования процесса смены прав между владельцами. Получение выписки — единственный и надежный метод сбора достоверных сведений на законных основаниях.
Доступ к ЕГРП открыт для всех желающих. И при обращении в Росреестр заинтересованное лицо получает материал за установленную законом плату. Размер государственной пошлины зависит от заявителя: физическое, юридическое лица либо органы власти. От оплаты получения выписки освобождаются, например, муниципалитет либо участники федеральной целевой программы. Жизненные ситуации, когда возникает потребность в выписке:

Какие документы нужно подготовить для регистрации права собственности на квартиру

  • подготовительный – сбор необходимых для регистрации документов;
  • обращение в уполномоченный государственный регистрационный орган (управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • правовая экспертиза предоставленных заявителем документов;
  • получение документа о регистрации права собственности на квартиру.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги.

Ссылка на основную публикацию