Как купить продать земельный участок

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

  1. Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
  2. Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
  3. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
  4. Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
  5. Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
  6. Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
  7. Качество грунта.
  8. Уровень грунтовых вод.
  9. Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
  10. Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
  11. Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

  • на землю существуют специфические виды права: бессрочное пользование и пожизненное наследуемое владение – не нужно путать их с правом собственности;
  • все сведения должны быть одинаковыми в трех документах: свидетельстве о праве, кадастровом, межевом планах;
  • при покупке земли с домом – надо проверять документы на каждый объект отдельно, собственники могут быть разные.

Земельные вопросы

Одним из наиболее распространенных вариантов самостоятельной продажи земли является использование досок объявлений в интернете. По сравнению с размещением объявлений в печатных СМИ такой способ поиска покупателей не отнимает много времени и помогает экономить денежные средства. Главное, как можно подробнее описать земельный участок (место нахождения, площадь, наличие строений и т. д.) и выставить несколько его фотографий.

Как купить продать земельный участок

  • разрешение от супруга, заверенное нотариально (если продавец состоит в официальном браке);
  • доверенность (в случае участия в купле-продаже законного представителя покупателя или продавца);
  • документы на строения, которые расположены на участке;
  • разрешение от других собственников участка (если он находится в совместной собственности).
Рекомендуем прочесть:  Продление дачной амнистии до 2023

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки. Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное – в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли.

9 шагов, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно

Грамотный агент по недвижимости призывает подписать договор об услугах, ни с кем кроме него не сотрудничать и не размещать объявлений самостоятельно. Тем самым риэлтор пытается ограничить поток прямых покупателей и максимально увеличить шанс на свою комиссию.

Как продать земельный участок без посредников

Договор должен соответствовать нормам действующего гражданского и земельного законодательства и отвечать требованиям, касающимся формы и содержания соответствующей документации. Он должен включать существенные условия, без которых соглашение может признаваться недействительным. К ним относятся:

Покупаем участок без посредников

Зачем нам риэлтер? Нет, правда, зачем? Он возьмет деньги за то, что вы и так сможете сделать. План приобретения участка в общих чертах выглядит так:
1. Найти участок, который вам нравится.
2. Найти хозяев этого участка, если вы это не сделали ранее и убедить их продать участок за те деньги, которые вы готовы за него дать.
3. Подготовить необходимые для купли-продажи документы (свидетельство собственности продавца на участок, кадастровый план, копии паспортов, договор купли-продажи). Со всеми документами нужно идти в кадастровую палату и там регистрировать сделку.
4. Через какое-то время, обычно через пару недель, там же забрать готовые документы.
Вот, собственно, и все. Теперь рассмотрим подробнее каждый шаг.

Как купить продать земельный участок

Имеющуюся документацию владельца, тщательно могут проверить только профессионалы, специализирующиеся по земле – агентства недвижимости. При наличии вашей доверенности, они соберут все необходимые документы у собственника. Если нарушения не будут выявлены, то они быстро проведут сделку. И уже, очень скоро, вы станете владельцем, и сможете приступить к строительству или сельскохозяйственным работам.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Продам срочно земельный участок под строительство дома 0,15 соток с фундаментом и скважиной под воду.
Земельный участок находится в Ростовской области Куйбышевский район с. Куйбышево. Земельный участок можно приспособить для открытия мойки, шашлычной, кафе, сауны т.к. участок распложен за чертой населенного пункта, рядом трасса. Прошу недорого, 300000 руб.

Покупка земельного участка у собственника

  • кадастровый паспорт на земельный участок. В этом документе указаны основные характеристики участка, это место расположения, размеры и площадь, наличие недвижимости и другое описание;
  • договор купли – продажи, также мены или дарения. Эти документы непременно должны быть подтверждены постановлением, полученным от органа, который имеет на это право по закону. Право собственности на земельный участок юридически будет доказано, если у продавца имеется необходимое свидетельство о регистрации;
  • также непременно у продавца на руках должен быть отказ от совершения покупки относительно конкретного участка;
  • если на приобретаемом земельном участке имеются какие-либо постройки, возможно даже недостроенные, тогда они в обязательном порядке должны быть юридически оформлены.
Рекомендуем прочесть:  Куда нужно обращаться чтобы подать на алименты

Как правильно купить земельный участок у частника

Покупка и оформление частной загородного дома (недвижимости) в собственность — процедура длительная (порой занимает несколько лет) и довольно дорогая. Документы для совершения такой сделки собираются не за день и не за два. Основная особенность сделок с земельными участками — границы участка, выставляемого на продажу, должны быть в обязательном порядке установлены и поставлены на учет в соответствии законодательством, в противном случае, участок не является предметом сделки. А значит, первое, что нужно узнать — в порядке ли документы к продавца.

Как продать земельный участок

  • Большие затраты времени. Будьте готовы постоянно общаться с претендентами на покупку по телефону, а также периодически выезжать на показ участка;
  • Риск столкнуться с мошенничеством. Не будучи профессионалом, вы вряд ли сможете оценить истинные намерения потенциального покупателя и проконтролировать юридическую сторону сделки.

Как безопасно купить и оформить земельный участок

Когда всё это сделано, можно подстраховаться и проверить документы в государственном органе. В Управлении Росреестра можно взять выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП); стоит эта услуга недорого. Кроме того, глобальная паутина содержит кадастровую карту всех земельных участков России, поэтому можно найти и интересуемый участок, а также краткое сообщение о нём.

Как быстро продать землю — особенности

  1. Правоустанавливающий документ. Если несколько собственников – аналогичные документы от них всех.
  2. Кадастровый план. Получить его необходимо предварительно, до составления договора купли-продажи, ведь именно с него будут переписываться все самые важные сведения о земле. Срок его изготовления — от тридцати до сорока пяти дней.
  3. При присутствии на участке объектов, строений — правоустанавливающие документы на них. При необходимости может понадобиться справка об их отсутствии.
  4. Заключение об отсутствии ограничений при продаже участка. Его предоставляют по требованию.
  5. Справка об отсутствии налогов и задолженности по их уплате.
  6. Паспорта участников сделки. Если по объективным причинам они не могут присутствовать в момент заключения сделки, то достаточно будет предоставить нотариальные доверенности от их имени.
  7. Если продавец, на момент отчуждения земли находится в браке, то потребуется нотариально согласие супруга/и на совершении такой сделки.
  8. Заявление, подписывается и составляет непосредственно в регистрирующем органе.
  9. Государственная пошлина. Предоставляется в оригинале. При первичном предоставлении документов, регистратор распределяет кому и сколько необходимо уплатить.
Ссылка на основную публикацию