Как обменять дом на квартиру

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны

  1. Заявителями не представлен хотя бы один из обязательных для регистрации документов.
  2. В ходе проверки подлинности поданных прилагаемых к договору, заявлениям о регистрации собственности документов выяснится, что один из них или несколько не соответствуют действительности, устарели, подписанты договора утаили факты, препятствующие его заключению.
  3. После подачи бумаг на регистрацию произошли события, или регистрационный орган был извещен о фактах, препятствующих заключению договора.

Порядок обмена частного дома на квартиру

То есть, после подготовки необходимого пакета документов, документы сдаются на регистрацию в территориальное отделение Росреестра. По истечении 1 месяца (именно такой срок отводится на регистрацию), стороны сделки получат документы, подтверждающие право собственности на приобретаемые объекты.

Как обменять квартиру на дом

Относительно квартиры в договоре должно быть указано: ее адрес, кадастровый номер, общая и жилая площадь, количество комнат, данные о собственнике, а также другие сведения, которые позволяют четко обозначить и описать конкретную квартиру. В том случае, если у квартиры несколько собственников, то указывается полный их перечень.

Обмен квартиры на частный дом

Договор об обмене жилплощадью принято считать одним из видов договоров о купле-продаже. Но существенным отличием является то, что в данном виде договора, оба участника выступают и в роли покупателя, и в роли продавца. Эта особенность должна непременно учитываться при осуществлении мены квартиры на частный дом.

Обмен частного дома на квартиру

Например, небольшой земельный надел не потребует значительных налоговых отчислений. Это тоже может служить доводом для выбора в качестве варианта небольшого дома, равного по оценке представленной квартире. Без доплаты можно обменять две квартиры на коттедж, если представилась подобная возможность. Собственник двух объектов в многоквартирных домах может предложить владельцу дома обмен без доплаты. Обменять коттедж на две квартиры может понадобиться при разъезде или разводе членов семьи.

Рекомендуем прочесть:  Главному врачу поликлиники заявление

Обмен частного дома на квартиру возможные нюансы

Материальные затраты здесь будут формироваться исключительно из начального состояния дома, наличия необходимых коммуникаций и необходимости их замены. Лучше сразу искать такие варианты, где недавно осуществлялись работы по замене водопроводных труб, канализации, газа и ряда других коммуникаций.

Возможно ли обменять квартиру на частный дом и какие документы нужны при обмене однокомнатной недвижимости на коттедж

Если вы решили обменять однокомнатную квартиру на дом, следует понимать, что это желание вряд ли осуществимо без доплаты. Собрать эту сумму будет вполне реально, если недостаток комнат в квартире компенсирует первоклассный ремонт и другие преимущества, а вас при этом устроит простое частное жилище без излишеств.

Как обменять частный дом на квартиру с доплатой

  • Оформлять соглашение мены в два раза дешевле в части оплаты сделки, чем заключать два: продажи и купли. В этом случае уплата государственной пошлины для регистрации проводится один раз.
  • В случае равноценного размена без доплаты не потребуется выплата налогов с прибыли, если владение собственностью осуществляется более трёх лет. Также не облагаются налогами участники, производящие доплату во время обмена.
  • В случае если соглашение по каким-либо причинам будет признано несостоявшимся, участники сделки как минимум останутся при своих жилых площадях, ранее оформленных в собственность.
  • Для регистрации обмена объектами недвижимости потребуется меньше времени в юстиции, нежели если производилась продажа, а затем покупка квартиры.

Как обменять дом на квартиру

В вопросе, как обменять дом на квартиру много сложных моментов, в числе которых на первом месте сложности стоит оценка недвижимости, затем поиск покупателей или поиск риэлторской конторы, которая взялась бы за данный проект. Здесь нет единых критериев, на которые возможно было бы ориентироваться или каких-то определенных тенденций. В таком обмене все решается в индивидуальном порядке. Единственным критерием может быть независимая оценка

Как можно поменять квартиру на дом

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Рекомендуем прочесть:  Платят Ли Транспортный Налог Пенсионеры

Обмен квартиры на дом: преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности

Следует хорошо проверить, кто был прописан на жилплощади квартиры и дома ранее, и по каким причинам выписывался, была ли приватизирована жилплощадь. Нужно также проверить, чтобы дом, подлежащий обмену, имел индивидуальный кадастровый номер, занесенный в Государственный реестр. На земельный участок должен иметься государственный акт (проверить, чтобы он не был составлен по старому образцу).

Как оформить сделку по обмену квартиры или дома

  • справки о задолженности по коммунальным платежам;
  • выписки из домовых книг или справка о составе семьи;
  • документы подтверждающие законность перепланировок;
  • заключения об оценке объектов;
  • письменное согласие на обмен от органов опеки и попечительства (если в квартире проживали несовершеннолетние или недееспособные/ограниченно дееспособные граждане).

Как оформить обмен частного дома на квартиру

  • общегражданские паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие бумаги на объекты недвижимости – выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • договор мены;
  • заявление о государственной регистрации;
  • согласие супругов на заключение сделки, если стороны находятся в браке;
  • техническая документация из БТИ на оба объекта;
  • документация на земельный участок, на котором располагается частный дом;
  • письменное согласие органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний;
  • выписка с лицевых счетов, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование услугами ЖКХ;
  • выписка из домовой книги для квартиры и сама домовая книга для дома;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Порядок обмена квартиры на дом

  • паспорт и идентификационный код обеих сторон сделки;
  • список документов, которые подтверждаю право на владение жилплощадью;
  • выписка из БТИ;
  • справка из ЖЕКа, в которой указано точное количество проживающих лиц в данной квартире;
  • если проживают несовершеннолетние дети, то нужно взять справку и попечительского совета;
  • согласие обоих супругов, если имущество приобреталось в браке;
  • выписка, которая подтверждает, что жилплощадь не обременена.[/box]

Как можно поменять квартиру на дом? Правила обмена квартиры на дом

При покупке уже построенного дома, особенно если стройка была завершена порядочное время назад, следует учесть возможное отсутствие коммуникаций, подключенных к центральным сетям. А также то, что такой дом может не стоять на балансе обслуживающей коммунальной службы. Поэтому все расходы по его обустройству и обслуживанию придется нести самостоятельно.

Ссылка на основную публикацию