Как подарить недвижимость родственнику

Дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов

Таким образом, подарив свое жилье дочери, брату или другому родственнику, вы передаете все права на собственность одаряемому. Тем не менее, у акта дарения есть свои особенности, касающиеся расторжения соответствующего договора. Это касается случаев, когда дарение квартиры может привести к значительному ухудшению жизненного уровня дарителя, что является недопустимым.

Как подарить недвижимость

Есть случаи, когда даритель может отменить свой подарок, но для этого должны существовать весьма веские основания (закон к их числу относит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений). Также законодатель предусмотрел право дарителя отменить дарение в нескольких случаях. Как правило, это становится возможным при недобросовестном обращении одаряемого с подаренной ему вещью, либо если даритель пережил одаряемого (однако это должно быть предусмотрено в договоре дарения, иначе вернуть имущество не удастся).
Договор дарения считается заключенным только с даты его государственной регистрации. Это правило едино и не зависит от выбранной формы сделки (простой письменной или нотариальной). В любом случае незарегистрированный договор дарения означает, что он еще не заключен. Еще одной особенностью договора дарения является то, что имущество, полученное по этой сделке, не поступает в совместную собственность супругов, а остается в собственности одаряемого.
Кроме того, не каждую недвижимость можно подарить. Например, в случае наличия у потенциального дарителя встречного обязательства на квартиру (например, она находится в залоге у банка как обеспечение по ипотечному кредиту) такое жилье не может быть подарено третьему лицу без согласия кредитора. Ничтожным признается договор или обещание подарить все свое имущество или вещь, не имеющую конкретизации для идентификации. Нельзя также обещать подарить квартиру или любую другую вещь после своей смерти. Подобные договоры регламентируются иными нормами Гражданского кодекса и относятся к отрасли наследственного права (часть 3 Гражданского кодекса РФ).
Также закон устанавливает ограничения и по субъективному составу дарителей. Так, запрещено дарение опекунами от имени недееспособных граждан и (или) малолетних детей, работникам социальных учреждений от имени подопечных, супругов и родственников этих граждан; лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; заключение договора дарения между коммерческими организациями.
Налог на подарки
Доход в виде недвижимого имущества, полученного в порядке дарения одним физическим лицом от другого физического лица, подлежит налогообложению в соответствии с положениями главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) учитывают все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, за исключением случаев, установленных соответствующими статьями НК РФ.
В соответствии с пунктом 18.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей и паев.
Однако тот же пункт 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ содержит исключение из общего правила. В нем говорится о том, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. К близким родственникам закон в настоящий момент причисляет супругов, родителей и детей, в том числе усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.
Таким образом, дарение недвижимого имущества между близкими родственниками по закону не образует дохода, с которого уплачивается налог на доходы физических лиц. Если же договор дарения заключен между лицами, не являющимися близкими родственниками, одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц.
В зависимости от того, является ли одаряемый резидентом Российской Федерации, ставка налога на доходы физических лиц может различаться: для резидентов она составляет 13%, а для нерезидентов 30%. Причем для определения, является ли гражданин резидентом РФ, имеет значение не наличие гражданства нашей страны, а длительность пребывания гражданина на территории того или иного государства. В частности, для признания гражданина резидентом РФ необходимо, чтобы он пребывал на территории нашей страны не менее 183 дней.
Обязанность оплатить налог возникает в момент получения дара – объекта недвижимого имущества.
В разном свете
У договора дарения есть как свои плюсы, так и минусы. Договор дарения удобен, в первую очередь, для близких родственников, так как подарки налогом в этом случае не облагаются. Кроме того, такой договор удобно заключить, когда нельзя заключить договор купли-продажи доли объекта ввиду отсутствия отказа других сособственников от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ), а сделать это в силу тех или иных причин невозможно. При дарении доли такой отказ получать не требуется, поскольку отчуждение доли носит безвозмездный характер. Минусы подобной сделки также очевидны. Если, например, собственник одной из комнат в квартире подарил ее «прохожему», другие сособственники могут оспорить такую сделку в суде, и велика вероятность признания ее ничтожной.

Рекомендуем прочесть:  Отучиться От Биржй На Электрика В Барнауле

Дарение недвижимости родственнику

Если оформляется дарение недвижимости родственнику, документы должны быть заполнены правильно. Встречается такая ошибка, когда в договоре указано, что права собственности будут переданы только после наступления смерти дарителя. С точки зрения закона это неверно, поэтому такой договор не может считаться действительным. Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то такое жилье будет добавлено в общую массу наследуемого имущества. Человек, который не получил подарок, станет таким же претендентом на наследство, как и все остальные.

Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости

Однако уплаты налога можно избежать и при дарении жилья родственнику не близкой степени родства. Для этого придется совершить двух- или трехэтапную сделку. Например, если тетя хочет передать свою квартиру во владение племяннику, она может сначала оформить дарение на своего брата (отца одаряемого), а тот, в свою очередь, — на своего сына.

Как подарить недвижимость родственнику

  • передача имущества подобным образом защищает права собственности от посягательств со стороны бывших родственников (т.е. при разводе бывший муж не сможет претендовать на квартиру, подаренную его жене ее родителями);
  • договор дарения практически невозможно оспорить или отменить;
  • процедура проходит в разы проще по сравнению с оформлением наследства или оформлением договора купли-продажи;
  • квартира переходит в полное владение получателя незамедлительно (т.е. не нужно ждать полгода с момента смерти предыдущего владельца, как бывает в случае с завещанием);
  • можно оформить дарение доли недвижимости без согласия других собственников.

Как подарить недвижимость родственнику

Договор нужно оформить в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и для регистратора.Одновременно нужно собрать обязательный комплект документов. Собственник должен предоставить свидетельство о праве собственности на объект, справки: выписку из домовой книги о зарегистрированных на этой жилплощади лицах, справку о финансово-лицевом счете. На всякий случай там же возьмите и справку об отсутствии задолженности по ЖКХ.

Как подарить квартиру

В последнее время заметно увеличились случаи дарения квартир, связано это с тем, что налог на дарение и наследование был отменен. Теперь подарить квартиру стало гораздо проще, чем, например, продать, передать по договору аренды или завещать. Возникает немало вопросов о том, как подарить квартиру, чтобы избежать лишних трудностей и проблем.

Рекомендуем прочесть:  Составить декларацию на налоговый вычет

Как подарить коммерческую недвижимость не родственнику

А размер налога? Может дешевле оформить в виде купли — продажи? Уже рассматривала в таком ракурсе вопрос, но не могу понять распространяется ли поправка к ст 217 от 30.11.2023 на помещения купленные в 2023 году. Помещение проходит как нежилое, куплено в долевом строительстве, оформлено в юстиции в феврале 2023 г. И плюс в налоговой утверждают что в продажи надо еще оплатить НДС.

Как подарить подаренную квартиру родственнику

О том, как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, знают немногие. А потому стоит рассмотреть подробнее список дополнительных документов и порядок их получения. В первую очередь при дарении жилья малолетнему ребенку следует получить у органов опеки и родителей (усыновителей) письменное разрешение. Если на момент оформления договора ребенку нет 14 лет, то его присутствие необязательно, вместо него в договоре могут расписаться его представители, однако если ребенок уже достиг 14-летнего возраста, то он обязательно должен прийти лично для оформления и регистрации договора.

Как подарить квартиру родственнику

Передача квартиры — наиболее частое проявление теплых родственных отношений. Но, процесс перехода частной собственности из одних рук в другие, имеет множество нюансов и чреват подводными камнями. Для начала, необходимо разобраться в том, что представляет собой дарение приватизированного жилья родне.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками

  • заключать договор дарения имеют полномочия только совершеннолетние люди, которые не лишены дееспособности;
  • ограничение по заключению договора дарения устанавливается для государственных служащих;
  • в дарственной должен быть определен предмет дарения, иначе договор признают ничтожным;
  • стороны могут заключить договор общения дарения, но в соглашении не может устанавливаться, что недвижимость передается только после смерти дарителя.

Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику в 2023-2023 году

  1. если не подана декларация 3-НДФЛ, либо подана с опозданием, согласно ст.119 НК РФ физлицо может быть оштрафовано на 5% от суммы налога, причитающегося к уплате (за каждый месяц, но не более 30% всего);
  2. если не подана ни декларация, не уплачен налог, согласно ст. 122 НК РФ гражданину грозит санкция в 20% от суммы необходимого платежа;
  3. к суммам штрафов прибавляется необходимость уплаты пени за просрочку платежа;
  4. если декларация подана вовремя, но с оплатой НДФЛ произошла задержка, штраф не уплачивается, а взимаются пени (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ ежедневно, с 1 января 2023 года такая ставка приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ, и составляет 11 % годовых, в 2023 году ключевая ставка была снижена до 9,25 %).

Жилая недвижимость: дарить или завещать

Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан. Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей. Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

Расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам

Основываясь на том, что в НК РФ не определен документ, которым должна подтверждаться стоимость подаренного имущества, высший судебный орган рекомендовал исчислять налоговую базу исходя из официальных сведений о стоимости объектов недвижимости.

Ссылка на основную публикацию