Содержание
- Какие документы нужны для продажи земельного участка
- Что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка в СНТ
- Какие документы нужны для продажи земельного участка – перечень, нюансы сделки
- Как правильно купить участок в СНТ
- Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке
- Земельный участок: как оформить продажу
Какие документы нужны для продажи земельного участка
- заявление, утверждающее передачу земельной собственности в пользу покупателя;
- три экземпляра договора о купле-продаже;
- кадастровый паспорт;
- документы, доказывающие, что продавец правомерно владеет землей;
- если земля покупалась в браке, то нужно подтвердить, что супруг согласен на её передачу.
- согласие супруга заверяется нотариально;
- акт приёма-передачи территории;
- чеки, квитанции, подтверждающие, что покупатель уплатил госпошлину.
Что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка в СНТ
- они обладают официальными доходами, облагаемыми НДФЛ;
- участок должен быть переоформлен в их собственность;
на участке должна быть постройка, пригодная для проживания, которая куплена вместе с землей, либо возведена на нем позднее; - целевое предназначение земли — ИЖС.
Какие документы нужны для продажи земельного участка – перечень, нюансы сделки
Нормы, применяемые к проведению сделок по продаже земельных участков, регламентируются рядом законодательных актов, в число которых входит Земельный и Гражданский кодекс РФ. Контроль над совершением сделок с рассматриваемым объектом недвижимости ведется со стороны государственных органов, так как в последние годы участились случаи мошенничества, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей.
Как правильно купить участок в СНТ
- Нет ли на продаваемой земле ареста, залога, запрета на отчуждение или любых других обременений. Такие сведения можно запросить в Управлении Росреестра, к территориальному ведомству которого относится выбранный вами участок;
- Нет ли на приобретаемом вами участке задолженности по оплате коммунальных услуг, в первую очередь по электрическому и водопроводному снабжению. А также стоит убедиться в отсутствии задолженностей по внесению порядковых платежей в Садовое Товарищество, к которому принадлежит земля. Заодно неплохо ознакомиться с порядком вступления в местное СНТ, если у вас есть желание пополнить его ряды;
- Выясните степень привлекательности выкупа вашего участка Государством для исполнения муниципальных нужд, существование судебных тяжб относительно выбранной земли. Подобная информация выдается собственнику участка в территориальной администрации. Также сведения может предоставить районный суд – либо по местоположению участка, либо по регистрации собственника;
- Проверьте нахождение садового участка на кадастровом учете, а также убедитесь в наличии межевания и сервитутах в отношении данной земли. Важно быть уверенным, что у третьих лиц нет, и не может быть права владения или использования вашего будущего участка. Все это поможет избежать возможных осложнений во взаимоотношениях с соседями и владением землей.
- Обязательно получите выписку в Кадастре. /Она выдается на основании кадастрового паспорта.
- Пообщайтесь с соседями и другими участниками СНТ. Люди, долго находящиеся в одном сообществе, часто знают тонкости и нюансы практически про каждого своего соседа. Приятным бонусом станет знакомство с возможными соседями-дачниками.
- Внимательно ознакомьтесь с проектом договора на сделку. Этот документ будет официально устанавливать ваше право владения земельным участком, поэтому каждый пункт условий прочтите по несколько раз. А самый безопасный вариант – нанять профессионального юриста, который сможет оценить все тонкости сделки и дать рекомендации по ее совершению.
Какие документы нужны для продажи земельного участка? Готовимся к сделке
Свидетельство о собственности присутствует на руках далеко не у каждого землевладельца. Выдавать его начали только после 1998 года (31 января). Если же земля была приобретена ранее озвученного срока, и документа в наличии не имеется, необходимо сделать перерегистрацию права. Для этого потребуется предоставить сведения и фактические подтверждения того, на основе чего человек распоряжается земельным участком (например, оригинал договора о купле-продаже или от нотариуса документ о регистрации права при вступлении в наследство). В крайнем случае документ можно получить через судебную инстанцию, доказав, что вы используете или проживаете на участке более 15 лет (квитанции об оплате, свидетельства от соседей).
Земельный участок: как оформить продажу
- паспорт собственника и паспорт покупателя;
- доверенность, заверенная нотариусом, в случае, если за одну из сторон действует доверенное лицо;
- заявление от имени покупателя о переходе прав собственности;
- договор купли-продажи, подписанный и представленный в трёх экземплярах;
- свидетельство права собственности продавца;
- кадастровый паспорт и план земли (обязательно должны быть);
- заверенное согласие на продажу от имени второго супруга продавца;
- квитанция об уплате государственной пошлины.