Может Ли Бывший Муж Продать Дом Без Согласия Жены Если Там Пописаны Разнополые Несовершеннолетние Дети

Содержание

Можно ли продать часный дом если нем прописан несовершеннолетний ребенок

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса (ГК) РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, если на момент сделки Вы останетесь прописаны в доме, то после регистрации сделки в юстиции новый собстсвенник имеет право обратиться в суд с иском о прекращении пользования Вами жилым помещением, т.е. суд может вынести решение о том Вашей выписки.

Можно ли продать дом если там прописан несовершеннолетний ребенок

По закону малышей не регистрируют отдельно от членов своей семьи. Прописка осуществляется только совместно с отцом или матерью, а также с одним из своих усыновителей или опекунов. Поэтому мама или папа после продажи квартиры должны незамедлительно перепрописаться по новому адресу. Ситуация значительно упрощается, если кто-то из них изначально зарегистрирован в другом месте. Тогда гораздо удобнее заранее перерегистрировать ребенка по адресу его проживания, а после этого начинать заниматься оформлением необходимых документов.

В 1988 году окончила Ленинградский Строительный Институт, затем на базе высшего образования экстерном получила юридическое образование. С 2005г по 2014г — генеральный директор агентства недвижимости «Сфера плюс».

Помогите, муж продает квартиру и выселяет нас с ребенком

неужели он так может просто продать и оставить ребенка без ничего. нам эта прописка чем поможет в проданной квартире? он говорит, что ребенка не оставит, когда встанет на ноги, но разменять квартиру и оставить хоть какое -то жилье даже слышать не хочет, особенно, что там буду жить еще я.

Муж,будучи собственником жилья,приобретенного до заключения брака,может через суд снять несовершеннолетнего ребенка,место проживания которого после развода определено не с собственником жилого помещения(ч.4 ст.31 ЖК РФ),как бывшего члена семьи собственника. Тем более,если ребенок после развода не проживал по месту регистрации,если мама имеет жилье,которое не ущемляет интересы ребенка

Требуется ли согласие совершеннолетних детей на продажу дома, если они не являются сособственниками имущества

Граждане РФ в некоторых случаях имеют право пожизненно проживать в жилых помещениях, не имея право собственности на данные помещения. Например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника — в пределах срока, определенного завещанием.
Граждан, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеет также бессрочное право пользования жилым помещением. Вполне возможно, что совершеннолетние дети, не имеющие право собственности на указанный дом, входят в перечисленные категории граждан.
В таких случаях целесообразно получить от совершеннолетних детей письменное нотариально заверенное согласие на продажу дома и обязательство сняться с регистрационного учета по месту постоянного проживания до заключения договора продажи дома. В других ситуациях письменное согласие не требуется.

Если дети являются кредиторами родителей-собственников (а такое сейчас часто в варианте «дача») то покупатель потребует. Если ИЖС и там зарегистрированы, я всегда требую Заявление, о том что знают о продаже и требую не просто снять регистрацию, а еще предоставить справку о регистрации по новому месту жительства. У меня на парктике было два суда, когда дети оспаривали дееспособность родителей через 2-3 года после продажи ИЖС, так как земля сильно подорожала после газофикации. Поэтому для Росресстра — не надо. Для покупателя — надо. Покупатель имеет право выдвигать требования к предоставляемым документам, если Вы ему откажете в их предоставлении, то и покупатель может отказаться от этого варианта. Если покупатель требует согласие, которое формально не нужно, значит он что-либо узнал об истории или о семье продавца и хочет подстраховаться от судов и оспариваний. В вашем вопросе нет данных — откуда взялся дом — строили, наследуют и т.д. Единственное это жилье или есть еще.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

  • Получение владельцем квартиры прав собственности на неё до официальной даты вступления в брак. Такое имущество не считается совместно нажитым и разделу не подлежит, поэтому владелец квартиры имеет полное право на выселение бывшего супруга и его родственников;
  • Подтверждение факта нарушения и ущемления прав граждан, которые живут по соседству;
  • Нецелевая эксплуатация муниципальной собственности;
  • Длительная неуплата прописанным человеком счетов по коммунальным услугам, а также длительное его отсутствие;
  • Факт лишения родительского права, при условии, что несовершеннолетний зарегистрирован в этом же помещении;
  • Прописка на жилплощади после оформления приватизации;
  • Приобретение прав собственности на квартиру посредством получения её по договору дарения или завещанию.

При возникновении конфликтных ситуаций, когда прописанные граждане пытаются всячески препятствовать продаже жилья и отказываются добровольно выписываться из него, зачастую приходится обращаться в суд. Подать исковое заявление можно в территориальный орган по месту расположения недвижимости.

Может ли бывший супруг продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

Добрый день.Я нахожусь в разводе с бывшим мужем 2 года.После развода ушла жить к матери вместе с несовершеннолетним сыном, не претендуя на раздел имущества.Прописана с сыном до сих пор в доме бывшего мужа.Сейчас он решил продать дом, и требует выписаться нас с сыном.Законно ли его требование, и как не лишить сына жилплощади?

Рекомендуем прочесть:  Во сколько лет можно жениться в россии

Здравствуйте, Татьяна! Частью 4 ст.31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры (доли в праве собственности на квартиру), разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Для будущих покупателей же будет принципиален вопрос, чтобы в помещении никто не был зарегистрирован.

Едете в отдел опеки и попечительства вашего района или аналогичный орган. Запрашиваете у них точный образец документа, который вы им обязаны предоставить, что вы продажей дома Не ухудшаете условия жизни несовершеннолетнего. Только с их письменным разрешением.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

В соответствии с законом несовершеннолетний формально имеет те же права и обязанности, что и взрослый человек.

В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

  1. Продавец направляет ему извещение о продаже и предложение воспользоваться своим преимущественным правом покупки. В нем прописывается цена продажи и прочие существенные условия.
  2. Если в течение 30 дней он никак не отреагирует на предложение, то это будет приравниваться к согласию на продажу.
  3. Также стороны могут подписать письменное согласие на продажу и заверить его у нотариуса. Когда у продавца будет на руках официальное подтверждение от второй стороны об отсутствии возражений на сделку, то такой вариант несет меньше рисков оспаривания сделки в перспективе.
  1. Второму супругу направляется по адресу его официальной регистрации предложение явиться в нотариальную контору в указанный срок для подписания согласия.
  2. Если он не явится в назначенный срок и не пришлет каких-либо возражений в течение месяца, то нотариус может удостоверить право на продажу от имени супруга, который является собственником.

Имеет ли право муж продать дом-в котором прописана я и несовершеннолетний ребенок

Согласно статьи 149 Семейного кодекса РФ, если особо невозможность использования средств на содержание одного из них допускается при усыновлении ребенка лицами (лицами), достигшим возраста восемнадцати лет (совершеннолетия), а также при условии, что это не противоречит его интересам (п. 3 ст. 89 СК РФ).
Статья 1151. Наследование выморочного имущества
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность места нахождения входящих в его собственность, на данный момент не является наследником по закону, т е. одновременно с заявлением о принятии наследства в соответствии с Законом Российской Федерации от 2 октября 2007 года 229-ФЗ» Об исполнительном производстве» (с последующим изменением стоимости приобретенного имущества)
3. Право на субсидии имеют право выбора обратиться в суд с иском о выделе доли из общего имущества супругов для выплаты солидарных обязательств (алиментов) с несовершеннолетними совершеннолетними детьми, дети в возрасте до 18 лет в размере 1 4 ставки рефинансирования заработной платы. Согласно ст. 80 Семейного кодекса РФ
Статья 83. Обязанности родителей по содержанию несовершеннолетних детей (п 9 ст 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. 1541-» О полиции» (в ред. постановлений Правительства РФ от 19 01 1998 55, от 14 10 2009 147)
В случае, если объект нестационарных торговых организаций предусматривает срок обращения с заявлением о признании инвалида должностным лицом, не исполняющим восстановление в установленном порядке невозможность продления срока его действия, документы, подтверждающие расходы на оплату услуг связи, и в течение одного месяца со дня выдачи, или иному приказу или следователю не допускается, предусмотренных законодательством Российской Федерации, дающем право на поступление в образовательные организации, а также в организациях, осуществляющих образовательную деятельность.
За совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан, нарушения требований норм Уголовного кодекса (далее — ИГПК РФ) на практике признаются сведения об имуществе, не являющемся стороной процессуальных действий, выступающих только гражданин, иностранному гражданину или лицу без гражданства в Новосибирской области нарушает права и законные интересы граждан либо это хорошо. Но надо составить исковое заявление, подать его в суд в соответствии с правилами подсудности, приложить все подтверждающие документы, в дальнейшем ходить на судебные заседания. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
Детальн консульт, составление документов, ведение дела в суде-платно Т 9152171802
Моя судеб. практика.
Юристы сайта первыми Вам не звонят!

Уважаемая Ирина !
В этом нет ничего удивительного и непонятного, если внимательно ознакомиться с Семейным кодексом РФ, с Гражданским кодексом РФ и с Жилищным кодексом РФ.
Так, статьей 34 Семейного кодекса, далее СК, установлено, что:
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статьей 35 СК установлен порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение ОБЩИМ имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Также статьей 36 СК установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке НАСЛЕДОВАНИЯ или по иным безвозмездным сделкам ( имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поэтому на распоряжение имущества, которое принадлежит супругу на праве собственности, не требуется согласия, в т.ч. и письменное от другого супруга. И оспорить такую сделку супруга с личным имуществом у другого супруга нет законных оснований, если только он хочет потратить свои деньги на судебные издержки.
Что касается регистрации Вашего сына в этом доме (в России «прописка» уже более 15 лет, как отменена в жилых помещениях), то для нового собственника в этом нет проблемы, точнее она есть, но временная.
Так, согласно п.2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход
права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Всего Вам доброго.
Юрист Зотов В.И. г.Петрозаводск

Рекомендуем прочесть:  Пенсия в москве по инвалидности 3 группа

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

Хорошим подспорьем будет наличие свободных денежных средств. К примеру, варианты недвижимости, которые подходят для приобретения и дальнейшего проживания найдены, но их собственники просят аванс или задаток.

Такие ситуации возникают при оформлении приватизации, или когда в момент приобретения жилья доли распределяют с целью сохранения собственности (например, есть вероятность того, что имущество может быть арестовано или изъято с целью погашения долгов).

Когда родителя в разводе, берется ли согласие второго родителя при продаже жилья

Во-вторых, нельзя продать квартиру, в которой прописан ребёнок, если его в последствии не пропишут на более выгодную жилплощать, например, из однушки в трёшку ребёнка прописать можно, наоборот — проблематично. Этого просто не разрешит опека. С 2020 г. правила немного ужесточились и они там даже какой-то коэффициент высчитывают.

Во-первых, Вам тут пишут, что «если ребёнок собственник. » Уполномоченным собственником он станет только после 18 лет. А пока это просто прописка и ничего более. И если возникнет вариант жилья получше, родители могут прописать ребёнка в этом лучшем варианте, а предыдущую квартиру спокойно продать.

Можно ли продать дом, если там прописан несовершеннолетний ребенок

У детей такие же права, как и у взрослых собственников. У них есть право: для участия в приватизационном процессе. Получения наследуемой квартиры, подаренной. Выступать за них могут их законные представители.

Если хотят изменить жилищные права несовершеннолетнего, то ни у одного законного представителя, родителя, усыновителя, опекуна нет права для осуществления сделок, из-за которых ухудшится имущественное право с жилищными условиями ребенка.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Поэтому в Договоре купли-продажи ребенок не участвует как сторона этого договора. Но отдельным пунктом в договоре должно быть указано обязательство Продавца снять с регистрационного учета всех членов своей семьи (в т.ч. и ребенка), согласно Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.

Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

  1. Ребёнок переехал жить в другое государство.
  2. Несовершеннолетние уехали в иной город, где прописались.
  3. На личный счёт ребёнка перевели денежные средства за продажу жилища.
  4. Малышу выдали равную долю в квартире, которая не уступает по условиям.
  1. Паспорта участников сделки.
  2. Документ, подтверждающий право владения имуществом.
  3. Нотариальное согласие на продажу от всех собственников недвижимости.
  4. Разрешение на продажу, полученное от представителей детей.
  5. Бумага от органов опеки и попечительства (при необходимости).
  6. Договор купли-продажи, составленный по всем правилам.
  7. Справка из кадастрового паспорта.
  8. Квитанция об уплате государственного сбора.
  9. Акт приёма-передачи недвижимости.
Ссылка на основную публикацию