Можно Ли В Договоре Аренде Прописать Безоговорочное Право Подпсиания Долгосрочнйо Аренды По Истечении Срока Аренды

Можно Ли В Договоре Аренде Прописать Безоговорочное Право Подпсиания Долгосрочнйо Аренды По Истечении Срока Аренды

К сведению:
С 12 июля 2020 г. нормы части 5 ст. 4 АПК РФ действуют в новой редакции, предусматривающей обязательный досудебный порядок урегулирования спора для гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств. При этом определено, что экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в случае, если такой порядок установлен федеральным законом. Между тем Законом N 218-ФЗ досудебный порядок урегулирования спора при оспаривании решений регистрирующего органа о государственной регистрации прав или отказе в государственной регистрации (в отличие, к примеру, от оспаривания решений о приостановлении осуществления кадастрового учета) не установлен.
В связи с этим мы полагаем, что в случае отказа в государственной регистрации прекращения договора аренды и оспаривании такого отказа в суд предварительное обращение в Росреестр не является обязательным.
Однако подчеркнем, что судебная практика, которая могла бы подтвердить или опровергнуть изложенный вывод, на сегодняшний день еще не сложилась.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Вне зависимости от того, подписан ли сторонами договора аренды документ, подтверждающий факт возврата арендованного имущества арендодателю, запись о прекращении обременения на объект аренды в данном случае может быть внесена в государственный реестр на основании заявления любой из сторон договора. Подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора в данном случае также не требуется.

Спорные вопросы по поводу продления договора аренды

Отметим, что судебная практика по данному вопросу неоднозначна. С одной стороны, судьи опираются на императивную норму, содержащуюся в п. 2 ст. 621 ГК РФ и признают такое условие договора не соответствующим гражданскому законодательству.

На практике стороны по тем или иным причинам прописывают в условиях договоров аренды запрет на автоматическую пролонгацию. То есть в договоре указывается, что договор аренды не продлевается после его окончания. Насколько обоснованный такой запрет?

Продление договора аренды

При аренде земель срок пользования оговаривается по усмотрению сторон. Если же период в соглашении не указан, предусматривается, что арендатор пользуется землей бессрочно, то есть до момента расторжения отношений в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Рекомендуем прочесть:  Как выписаться из приватизированной квартиры

Зато вы можете выкупить этот участок без торгов по части 2 ст.39.3 ЗК РФ 9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;

Особенности долгосрочного договора аренды

Но в большинстве случаев рекомендуется оформлять документ на длительный срок – более года, который и называется долгосрочным. Долгосрочный договор не отличается в составлении от краткосрочного, но в последующем у него имеются определенные условия для соблюдения.

По желанию и необходимости можно в документ внести такие пункты, как «форс-мажор» и «дополнительные сведения» — эти пункты кажутся только неважными, но в сложившейся форс-мажорной ситуации оказываются основными при судебном разбирательстве.

Подводные камни аренды, или что нужно предусмотреть при заключении договора аренды

Также в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 разъяснено следующее: если договор аренды недвижимости заключен на срок 11 месяцев, но при этом условиями предусмотрено его автоматическое продление на такой же срок, то такой договор регистрировать не надо.

На практике распространены два вида споров о внесении арендной платы: если имущество используется до заключения договора или после окончания срока его действия, либо имущество не используется, но договор еще действует.

Спорные вопросы по поводу продления договора аренды

Согласно условиям договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами при прочих равных условиях заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. В случае не направления указанного уведомления арендатор лишается преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Рекомендуем прочесть:  Очередь на молодую семью тольятти

В другом споре, в одном из пунктов договора аренды предусмотрено, что если за три месяца до окончания срока действия договора арендатор не обратился с просьбой о продлении договора на новый срок, договор считается прекращенным в последний день срока действия договора.

Закончился договор аренды нежилого помещения

26. В 2012 г. в декабре закончился договор аренды на нежилое помещение, находящегося в оперативном управлении Вуза, я арендатор, мне предложили в форме письма выявить свое желание — продлить или расторгнуть договор, я написала письмо на имя ректора о желании арендовать помещение и дальше. Письменного ответа не было, но счета аренды выставляли, все было спокойно, а 25.12.13 г сообщили, что помещение надо освободить 13.01.14 г. все оборудование, мебель моя и штат 15 человек плюс 2 декретницы. Прошу хотя бы до конца февраля, чтобы найти помещение (я оказывала услуги по организации питания студентов и педагогов) и сделать ремонт, простаивать не могу, есть кредитные обязательства у меня и у сотрудников, которые могут остаться без работы. Подскажите, пожалуйста, возможно на 1 месяц продление? За сколько должны были предупредить, учитывая что все оборудование мое? точку раскрутила, теперь они сами (ВУЗ) хотят оказывать эти услуги. Работала 6 лет.

3.4. Систематическая неуплата арендатором платежей по обязательствам — есть основание для расторжения договора в одностороннем порядке и одновременно отсутствие согласия арендатора на его автоматическое продление поскольку он не ставил Вас в известность и не просил отсрочки платежей. Пишите арендатору претензию В случае отказа (уклонения) от исполнения обязательств по договору — идите в суд.

Долгосрочный договор аренды с пролонгацией

В зависимости от предмета.
Если недвига, то нет. Договор будет считаться заключенным с момента регистрации и будет действовать в пределах оговоренного сторонами срока. Для пролонгации потребуется подтверждение правоотношений/волеизъявления сторон — доп.согл., определяющее новый срок аренды. В противном случае срок действия договора будет считаться истекшим в последний день аренды, в соответствии с записью в ЕГРП.

Например, имеется договор аренды здания, заключенный на срок, превышающий календарный год. Допустим, в этом договоре имеется условие, в соответствии с которым срок действия договора/срок аренды считается продлённым на (например) 11 месяцев в случае, если ни одна сторона не направила возражений. В соответствии с позицией ВАСи получается, что возникнет новый договор, который регистрации не подлежит.

Ссылка на основную публикацию