Нормативная стоимость и кадастровая стоимость

Содержание

Кадастровая стоимость и нормативная цена земли

Различают три вида стоимости земли: нормативная, рыночная и кадастровая. Основная разница между ними — в их определении и применении, так как служат они разным целям. Рыночная стоимость земли применяется при сделках с ней (к примеру, купля-продажа), изъятии для государственных нужд. Кадастровая стоимость нужна для вычисления земельного налога, расчета арендной платы за землю (при аренде земли у государства). Поскольку кадастровая стоимость определена еще не для всех земельных участков на территории России, там, где она не определена, применяется нормативная стоимость земли. Нормативная стоимость определяется обычно муниципальными органами, а рыночная и кадастровая — профессиональными оценщиками в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Нормативная цена и кадастровая стоимость земли

По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. В тех случаях, когда определена рыночная стоимость земельного участка, его кадастровая стоимость устанавливается в пропорциональном отношении к рыночной.

Нормативная стоимость и кадастровая стоимость

Таким образом, нормативная цена земли характеризует не качество земли как таковой, ее физические свойства, а скорее ее степень пригодности для определенных видов деятельности. И, скорее всего, можно предположить, что перевод земли из одной категории в другую и изменение разрешенного использования должен повлечь за собой изменение нормативной цены земельного участка.

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА И КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ

Нормативная цена также подлежит применению в случаях, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, а использование кадастровой стоимости предусмотрено законодательством (ч. 13 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

НОРМАТИВНАЯ ЦЕНА И КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ

Нормативная иена земли в Законе РФ «О плате за землю» была названа в качестве одной из форм платы заземлю (как, впрочем, и в Земельном кодексе РСФСР 1991 г.), но, по сути, она ею не являлась. Нормативная цена земли имеет иную правовую природу, нежели земельный налог и арендная плата, которые действительно являются формами платы за землю.

Рекомендуем прочесть:  Оплачивается Ли Госпошлиной Административный Иск

Оценка кадастровой стоимости земельного участка

В их компетенцию входит право изменять этот показатель не больше, чем на 25%.Как правило, определение размера нормативной цены на землю не превышает уровень рыночного показателя более, чем на 75%. Это требование касается типичных земельных участков, которые соответствуют определённому целевому назначению.

Нормативная стоимость и кадастровая стоимость

По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон. В тех случаях, когда определена рыночная стоимость земельного участка, его кадастровая стоимость устанавливается в пропорциональном отношении крыночной.

Считаем земельный налог без кадастровой стоимости

Как правило, базу по земельному налогу рассчитывают на основании кадастровой стоимости участка. При ее отсутствии используют нормативную цену участка. Если нет данных по обоим этим показателям, налоговую базу рассчитать невозможно, так как нет объекта налогообложения.

Нормативная и кадастровая стоимость земли

Осуществляют государственную кадастровую оценку земель городских, а также сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан после проведения статистического анализа рыночных цен и на основании получения иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки объектов недвижимого имущества. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий, расположенных за чертой городских и сельских поселений и земель лесного фонда, осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.

Нормативная стоимость и кадастровая стоимость

Нормативная цена земли – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли установлен постановлением Правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 «О порядке определения нормативной цены земли».

Нормативная стоимость и кадастровая стоимость

Органы местного самоуправления, районные администрации по мере развития земельного рынка вправе принимать решения и уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать нормативную цену земли, но не более чем на 25%. Нормативная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной цены на такие же земельные участки соответствующего целевого назначения.

Рекомендуем прочесть:  Жилье на материнский капитал без ипотеки до 3 лет

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости

Принципы новой оценки взяты из сферы земельного налога. Здесь уже давно расчет кадастровой стоимости ведется от расположения участка и его категории. Она, впрочем, нужна не только для налогообложения, но и для арендных отношений. У партнеров по сделке тогда не возникает сомнений насчет ее размера. Все данные можно узнать в кадастровой палате, которая должна производить переоценку не реже одного раза в 5 лет.

Земельный кодекс Российской Федерации

Иными случаями применения кадастровой стоимости земли являются случаи определения правовых режимов использования сельскохозяйственных земель в зависимости от их ценности, которая определяется на основании кадастровой стоимости. Земельный кодекс устанавливает, что для строительства промышленных объектов и иных несельскохозяйственных нужд предоставляются земли, непригодные для ведения сельскохозяйственного производства, или сельскохозяйственные угодья из земель сельскохозяйственного назначения худшего качества по кадастровой стоимости. Изъятие сельскохозяйственных угодий, кадастровая стоимость которых превышает среднерайонный уровень, допускается только в исключительных случаях. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает среднерайонный уровень, могут быть включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

Расчет земельного налога: кадастровая стоимость земельного участка

Точка зрения об использовании для расчета налоговой базы нормативной цены земли имеет право на существование, поскольку, как указывает п. 2 ст. 390 НК РФ, кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с порядком, установленным нормами земельного законодательства РФ. Соответственно, это ставит под сомнение возможность применения положения о приоритетном действии специального нормативного правового акта (в данном случае — НК РФ по отношению к ЗК РФ и Закону N 137-ФЗ), поскольку сам НК РФ содержит в приведенной выше норме отсылку к земельному законодательству. По мнению автора, законодателю необходимо дополнить п. 2 ст. 390 НК РФ четким закреплением положения о применении нормативной цены земли в случае отсутствия кадастровой стоимости, поскольку это устранит возможность двоякого толкования и последующих споров по данному вопросу.

Цена кадастровых работ, смета на кадастровые работы, стоимость проведения кадастровых работ, сборник цен на кадастровые работы, программа для расчета стоимости кадастровых работ

Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» установлено, что Заказчики обязаны руководствоваться следующими методами обоснования начальной цены контракта:

Ссылка на основную публикацию