Общая Площадь Квартир В Проектной Документации

Содержание

Что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной.
По завершению строительства многоквартирного дома специалисты Бюро технической инвентаризации (БТИ) производят замер помещений и устанавливают общую площадь квартиры, которая будет являться фактической.

5-я статья указанного ФЗ предписывает изменять цену ДДУ только по соглашению обеих сторон, при этом такие условия обязательно прописываются в договоре долевого участия. Такой контракт должен включать в себя максимальное количество случаев, когда цена договора может быть изменена, и обязательно методику расчета такой корректировки стоимости.

Не соответствие квартиры проектной документации

Здравствуйте. Год назад заключил договор участия в долевом строительстве. Дом сдали, решил запросить проектную документацию, оказалось, что застройщик не выполнил много работ (нет плитки в ванной и на полу балкона, не проведен коммутатор телевизионной антенны, отсутствую тепловые счетчики). При этом в ДДУ указано, что все изменения в проекте застройщик публикует на своем сайте в интернете, но ничего подобного не публиковалось, со мной (как и со всеми другими участниками ДС) изменения в проекте не согласовывались, хотя по 214 ФЗ и пунктам договора ДС застройщик обязан это сделать, т.к. изменения касаются объекта долевого строительства. На претензию застройщик предоставил ответ, что не обязан ни с кем ничего согласовывать, и соответственно выплат или безвозмездное устранение недостатков производить не будет. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации.

Направляйте претензию в порядке до судебного урегулирования по основаниям: (1) правовым — п.5 ст.8, п.2 ст.7, ст.19 214-фз, п.1 ст.29 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»; (2) фактическим — изменения в проекте не согласования, в проектной декларации не указаны.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

  1. Если вопрос о возврате денег за лишний метраж не решается по вашему заявлению и предусмотренный договором срок возврата денег вышел, тогда вы можете взыскать переплату через суд. Для этого нужно подать исковое заявление о защите прав потребителя. Требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры, компенсации морального вреда вы можете заявить в том же иске.

Проектная декларация на строительство: 5-этажного 126-квартирного жилого дома (общая площадь квартир – 8743, 5 кв

Заключение государственной экспертизы проектной документации — положительное. Проектные решения рабочего проекта соответствуют нормативным требованиям. Заключение № от 01.01.01 года выдано Управлением Главгосэкспертизы России по Ростовской области.

2. Ростовская область, г. Новочеркасск, пер. Цимлянский 1-в, одна блок-секция пятиэтажного жилого дома с магазином общей площадью 1478,5 кв. м. Акт приемки законченного строительством объекта утвержден разрешением Главного архитектора г. Новочеркасска от 01.01.2001г.

Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической

Судебная практика по таким делам неоднозначна, во многом исход дела зависит от особенностей и нюансов, которые в каждом случае свои. Также желательно привлечение опытного юриста, имеющего обширную практику в подобных делах, который увидит и учтет все самые незначительные нюансы, не заметные обычному дольщику.

Такое случается достаточно часто, и если условия договора предусматривают перерасчет цены, скорее всего дольщику придется заплатить за лишний метраж квартиры. Однако необходимо предпринять все возможные меры, чтобы доплата не оказалась максимальной.

Проектная документация для реконструкции зданий

Проектная документация для реконструкции здания состоит из исходных материалов, включающих в себя все данные о доме, необходимые для разработки проекта, и материалов проекта реконструкции. В исходную документацию входят техническое заключение и строительный паспорт. Техническое заключение комплектуют из трех частей: архитектурной, конструктивной и экономической.

К конструктивным схемам прилагают разрезы или сечения, необходимые для полного представления о конструкциях. Сведения о составе конструкций, и в первую очередь перекрытий, получают в результате проведения изыскательских работ, вскрытий и проверочных расчетов, лабораторных и натурных испытаний. В этой части заключения излагают выводы и предложения о необходимости замены или ремонта перекрытий и других видов конструктивных элементов здания.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

  • покупателя обманули;
  • замеры квадратуры жилья производились без покупателя;
  • покупатель недвижимости не должен платить за неправильно подсчитанную квадратуру;
  • застройщик несет ответственность за ошибки выполнения обмеров.

Иногда застройщик вводит в заблуждение участников долевого строительства, утверждая покупателям, что руководствуется жилищным законодательством РФ. Например, навязывает клиентам — покупателям информацию о том, что те или иные дополнительные помещения в квартире не относятся к жилой площади, хотя при покупке эта площадь оплачивается.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба в областной суд на решение суда по административному делу образец

Что делать, если площадь квартиры увеличилась, и как не переплатить за «лишние» квадратные метры

Дом построен, но после обмеров БТИ выяснился, что метраж вашей квартиры увеличился на 7%, или на 415 тысяч рублей (40/100%=0,40 – 1%, умножаем на 7% и получаем 2,77 кв. метра, в деньгах это составит 415 тысяч рублей). Застройщик просит вас оплатить «лишние» 7% площади квартиры и внести в кассу 415 тысяч рублей. Однако вы указываете ему на обновленный 214-ФЗ, где говорится, что вы должны оплатить лишь 5%, то есть 297 000 рублей.

Новые поправки в закон обозначили границу, где доплата за квадратные метры заканчивается. К тому же дольщик теперь имеет право расторгнуть ДДУ в случае, если площадь квартиры увеличилась более чем на 5% от проекта. То есть, если у вас недостаточно денег, или вы не хотите платить за «лишние» квадратные метры (допустим, площадь выросла на 5%), вы имеете право расторгнуть ДДУ. Если же у вас есть деньги на оплату дополнительной площади квартиры, важно знать, что согласно закону максимальное увеличение проектной площади составляет 5%, и не более. И если квартира вдруг увеличилась на 7-8% от площади в ДДУ, вы имеете право оплатить только 5% из них, а остальные метры можно не оплачивать.

Подсчеты общей площади квартиры

При проектировании применяются СНиПы, в которых площади летних помещений входят в общую площадь квартир с коэффициентами — 0.3 балконы, 05 лоджии и 1 веранды. После прохождения Главгосэкспертизы нами получено заключение и разрешение на строительство жилого дома площадью 5300м2, после сдачи дома собственники получили регистрационные свидетельства с общей площадью 4400м2, т.к. не учтены в свидетельствах помещения летние. У нас начались судебные дела по возврату денежных средств. Прошу пояснить, как нам выйти из этой ситуации, ведь мы все делали не нарушая закона, по нормам. Почему разница в СНиПе и Жилищном кодексе в подсчете площадей, как привести в соответствие? Ведь у нас еще много домов на сдаче, в которых уже есть дольщики.

Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров.
Для сведения: определение «площадь квартиры», содержащееся в «Инструкции. «, по своей сути полностью соответствует определению «общей площади», данному Жилищным кодексом РФ. Да и в самой «Инструкции. » есть разъяснение: «Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».

Апелляционное определение Московского городского суда от 8 февраля 2013 г

Согласно представленному в материалы дела ответу Архитектурно-проектно-художественной мастерской «АРХИЗДРАВ» (генеральный проектировщик дома) от 31.01.2011 г., общая площадь квартир в корпусе N *** «Многофункционального жилого комплекса» по адресу: ул. ****, определялась как сумма площадей отапливаемых помещений и встроенных шкафов, а также лоджий, балконов и террас с понижающими коэффициентами (согласно п. 5 Приложения «Д» СПЗ1-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»). Понижающие коэффициенты для холодных помещений согласно п. 2 Приложения N 2 СНиП2.08.01-89 «Жилые здания» следующие: для лоджий -0,5, для балконов и террас — 0,3.

Истец Чиркинян А.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Работники Академии наук СССР» о взысканииизлишне уплаченных денежных средств в размере**** рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере*** рублей, неустойкив размере *** рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере*** рублей, госпошлины в размере **** рублей.

Общая Площадь Квартир В Проектной Документации

15. Перечень организаций, выполняющих основные строительно-монтажные работы:
Заказчик-инвестор – ООО “Фирма” Подряд”.
Генподрядчик на выполнение строительно-монтажных работ второй очереди строительства — Общество с ограниченной ответственностью ООО “Фирма” Подряд” (Свидетельство №0204.02-2010-6714012274-С-110 от 14 октября 2010 года о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выдано НП Саморегулируемая организация «Объединение смоленских строителей»).
По специализированным строительно-монтажным работам наименования субподрядных организаций будут вноситься в проектную декларацию по мере заключения субподрядных договоров и начала работ.

Минимальная проектная площадь квартиры, передаваемой участнику, составляет 43,12 кв.м.
Максимальная проектная площадь квартиры, передаваемой участнику, составляет 81,42 кв.м.
При заключении договора проектная площадь квартиры указывается согласно проектно-сметной документации и подлежит корректировке по факту, после изготовления технического паспорта здания при вводе в эксплуатацию.
Нежилые помещения:
Блок-секция №3

Что такое общая площадь квартиры и площадь квартиры

Основное понятие «общая площадь жилого помещения» содержится в ЖК РФ. Оно применяется в отношениях, регулируемых ЖК РФ, в частности, связанных с предоставлением жилых помещений по договору социального найма — для определения учетной нормы площади жилого помещения, размера платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения и т.д. Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». В этом же значении, но более детально, рассматриваемое понятие приведено в постановлении Госкомстата РФ от 08.04.2003 г. № 42 «Об утверждении статистического инструментария для проведения основного этапа Национального обследования благосостояния домохозяйств и участия в социальных программах (НОБУС)» (далее – Постановление). Постановлением установлено, что общая (полезная) площадь жилища определяется как сумма площадей всех жилых комнат и подсобных помещений (кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов и т.п.) квартир и домов, включая площадь отапливаемых и пригодных для проживания в течение всего года пристроенных к дому помещений (террас, веранд и др .). В общую (полезную) площадь не включается площадь лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей, открытых террас, балконов и т.п. Жилой площадью, согласно Постановлению, считается предназначенная и используемая для проживания площадь жилых комнат в жилых помещениях (без учета площади встроенных шкафов).

Рекомендуем прочесть:  До Какого Возраста Метро Бесплатно

На что следует обратить еще внимание? На то, что жилая площадь квартиры включает! СП указывают на то, что к общему квартирному пространству стоит относить не только «размерность» помещений. Иногда ниши и перегородки со стенами тоже сюда включаются. При каких условиях? Если это:

Каталог проектной документации ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

1 Российская Федерация Фонд РЖС Каталог проектной документации Часть 1 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ Блокированный жилой дом, строительство которого планируется осуществить на условном земельном участке / г. Проектная документация На 7 стр. Стр.1 Главный фасад. Общий вид. Дворовой фасад. Общий вид. Квартира (тип) Кол-во Площадь, м 2 Квартира Площадь, м 2 Кол-во жилая общая (тип) жилая общая Четырехкомнатная 4 46,08 107,82 Пятикомнатная 2 79,71 137,32 Трехкомнатная (Вариант для МГН) 2 46,08 108,1 Средняя площадь квартир 54,5 115,27 67

5 /11 Стр.5 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ IВ Климатические районы и подрайоны: Нормативное значение веса снегового покрова: 2,4 кпа, 240 кгс/м 2 Расчетная температура наружного воздуха: -39 ºС Степень огнестойкости : V Сейсмичность, балл: 6 баллов Нормативное значение ветрового давления: 0,38 кпа, 38 кгс/м 2 Инженерно-геологические условия: грунты основания — мелкие пески, непучинистые, непросадочные Угол внутреннего трения: f=28º Модуль деформации: Е=18 Мпа Коэффициент пористости: у=0,75 Плотность: р=1,8 т/м 3 Ориентация : широтная и меридиональная ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ Водоснабжение централизованное. Горячее водоснабжение индивидуальное поквартирное. Канализация централизованная. Отопление индивидуальное поквартирное. Вентиляция естественная. Электроснабжение централизованное. Газоснабжение централизованное. Связь и сигнализация эфирное. Пожаротушение наружное. ОСНАЩЕНИЕ ЗДАНИЯ Оборудование кухонь: газовые плиты, электроплиты (МГН), мойки; оборудование санузлов: ванны, умывальники, унитазы. Дом оснащен средствами связи, автономной пожарной сигнализацией, системой охраны входов. СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ И ИЗДЕЛИЯ Фундаменты — ленточные из сборных железобетонных блоков. Каркас — крупноблочное домостроение из арболитовых панелей по ГОСТ Стены наружные — панели из арболита по ГОСТ толщиной 300 мм с утеплением минплитой. Стены внутренние — панели из арболита по ГОСТ толщиной 300 мм. Перегородки — ГКЛ толщиной 75 мм, в санузлах ГКЛ влагостойкие толщиной 75 мм. Перекрытия — многопустотные ж/б плиты по ГОСТ марки ПБ толщиной 220 мм. Покрытия — многопустотные ж/б плиты по ГОСТ марки ПБ толщиной 220 мм. Лестница деревянная. Заполнения проемов: пластиковые окна с двухкамерным стеклопакетом и теплоотражающим покрытием. Двери наружные металлические. Двери внутренние деревянные. Полы линолеум, керамическая плитка, керамогранит. Объемные элементы здания (другие конструктивные элементы) отсутствуют. Кровля — плоская с организованным наружным водостоком, скатная (крайние квартиры) — металлочерепица по деревянной обрешетке. Наибольшая масса монтажного элемента, т: многопустотная ж/б плита — 2,54 т. Отделка наружная — штукатурка тонкослойная, рустованная; отделка внутренняя — покраска, обои. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ И ПОКАЗАТЕЛИ Всего Удельные показатели на расчетную единицу Технические характеристики застройки 753,84 Площадь, м 2 общая площадь жилого дома 1042,43 летних помещений 13,8 Объем, м 3 общий 3959,6 Удельный расход тепловой энергии на отопление здания кдж/(м² С сут.) 83 Класс энергетической эффективности дома В + (повышенный) Показатель компактности здания, м -1 0,71 71

Площадь квартиры – какой она бывает

Свидетельство о регистрации права собственности фиксирует информацию об объекте недвижимости на момент регистрации, сколько бы лет назад она не была произведена. На основании этого документа данные о площади вашей недвижимости попадают в ЕГРН (ранее назывался ЕГРП — единый гос. реестр прав)

  • пространство под внутренними лестницами (если высота конструкции не превышает 160 см);
  • летние веранды и террасы без отопления;
  • балконы и лоджии, которые не отапливаются;
  • прочие неотапливаемые помещения;
  • камины;
  • проемы дверей, арки с шириной до 2-х метров.

Общая Площадь Квартир В Проектной Документации

ПоказательЕд. измерения1. Мощность предприятии, годовой выпуск продукции: · в стоимостном выражении · в натуральном выражении 2. Общая площадь участка 3. Коэффициент застройки 4. Удельный расход на единицу мощности: · электроэнергии · воды · природного газа · мазута · угля 5. Общая численность работающих млн.руб. в соотв. единицах га коэффициент кВт. час куб.м тыс.куб.м т т чел.ПоказательЕд. измерения6. Годовой выпуск продукции на одного работающего: · в стоимостном выражении · в натуральном выражении 7. Общая стоимость строительства, в том числе СМР 8. Удельные капитальные вложения 9. Продолжительность строительства 10. Стоимость основных производственных фондов 11. Себестоимость продукции 12. Балансовая (валовая) прибыль 13. Чистая прибыль 14. Уровень рентабельности производства 15. Внутренняя норма доходности 16. Срок окупаемости 17. Срок погашения кредита и других заемных средств тыс.руб./чел. ед./чел. млн.руб. руб./ед. мощности мес. млн.руб. тыс.руб./ед. тыс.руб. тыс.руб. % % лет лет

Одной из составных частей CADAD является модуль для трехмерного проектирования сложных систем трубопроводов. Графическая база данных модуля содержит объемные элементы трубопроводов (соединения, краны, фланцы, трубы). Выбранный из библиотеки элемент автоматически приводится в соответствие с характеристиками трубопроводной системы проектируемой модели. Модуль осуществляет обработку чертежей и создает двух- и трехмерные изображения, включая построение изометрических моделей и ортогональных проекций объектов. Предусмотрен выбор деталей для трубопроводов, видов покрытий и типов изоляций согласно заданной спецификации.

Ссылка на основную публикацию