Общая Проектная Площадь Объекта Долевого Строительства Что Это

Содержание

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

  1. Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

Передача объекта долевого строительства меньшей площади

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны вправе согласовать в договоре подобное условие, указав вместо общей площади квартиры так называемую проектную площадь. При этом информация о том, что в проектную площадь квартиры включается площадь балконов, лоджий, веранд должна содержаться в договоре, чтобы у инвестора не было никакого заблуждения на этот счет.

С учетом особенностей строительной деятельности и допустимых по СНиП отклонений от проектной документации представляется возможным согласовать в договоре условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке ) при незначительных отступлениях от проектной площади, например до 1 кв. м.

Проектная декларация объекта долевого строительства

В течение предыдущих трех лет предприятие выступало генподрядчиком строительства двух многоэтажных жилых домов в г. Минске по ул. Крупской с устройством административных помещений в цокольных этажах.
^ Информация о проекте

Земельный участок, предоставленный для строительства объекта ограничен: с севера – улицей Казимировская, с юга – границей строящегося жилого дома № 15 по генплану, с запада – границей строящегося жилого дома № 17 по генплану, с востока – улицей Нёманская.
Нормативная продолжительность строительства жилого дома 28 месяцев.

Проектная и фактическая площадь объекта долевого строительства, или к вопросу о неосновательном обогащении застройщика

Цена по договору участия в долевом строительстве есть сумма, которая охватывает фактические затраты на создание объекта долевого строительства, включая стоимость затраченных материалов, иные расходы застройщика. Следовательно, меньшая в сравнении с проектной фактическая площадь помещений указывает на то, что затраты застройщика оказались ниже, чем предполагалось изначально, на момент заключения договора. Эта разница в цене для некоторых дольщиков является ощутимой. Так, если предположить, что в среднем по стране стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет 30 тыс. руб., разница между проектной и фактической площадью в два квадратных метра дает уже сумму в 60 тыс. руб. Известны случаи, когда разница между проектной и фактической площадью достигала больших размеров. Отсюда возникает вопрос: за что платит дольщик? Получается — за метры, которые должен был передать, но не передал застройщик.

В статье поднимается проблема неосновательного обогащения на стороне застройщика. Обосновывается вывод о том, что получаемую при проведении строительных работ разницу в проектной и фактической площадях объекта долевого строительства следует рассматривать в качестве неосновательного обогащения.

Проектная декларация приложение 1 объекта долевого строительства

В жилом доме №2 на 75 квартир, состоящем из 2-х 7-ми этажных секций с лифтом и 1-й 5-ти этажной секций без лифта запроектированы 1-но, 2-х, 3-х– комнатные квартиры — всего 75 квартир, в том числе: однокомнатных – 8шт., площадью 43,51кв.м.; двухкомнатных квартир — 33 шт., из них 2 квартиры площадью 62,77 кв.м., 8 квартир площадью 60,20 кв.м., 23 квартиры площадью 58,92 кв.м.; трехкомнатных квартир -34 шт., из них 6 квартир площадью 98,60 кв.м., 1 квартира площадью 78,58 кв.м., 15 квартир площадью 77,86 кв.м., 6 квартир площадью 73,94 кв.м., 6 квартир 75,18 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. на 2-ом, 3-ем, 4-ом, 5-ом, 6-ом этажах (в семиэтажных секциях) на 2-ом, 3-ем, 4-ом этажах (в пятиэтажной секции) для остальных категорий граждан и юридических лиц на момент подачи декларации – 5 205 570 рублей.

Рекомендуем прочесть:  Куда обращаться за временной регистрацией

Проектная декларация объекта долевого строительства

Состав общего имущества в 40-квартирном жилом доме: межквартирные лестничные клетки, лестницы, вентиляционные и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие несущие конструкции, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами жилых и (или) нежилых помещений, но обеспечивающее их жизнедеятельность, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания.

Жилой дом запроектирован 40-квартирным пятиэтажным двухсекционным. В первой секции жилого дома на этаже размещаются по четыре квартиры: две двухкомнатные и две трехкомнатные, во второй секции – по четыре квартиры на этаже: две однокомнатные и две двухкомнатные, в том числе:

Расчет площади объекта долевого строительства

Если речь идет о рекламе конкретного объекта, то застройщик должен использовать коммерческое обозначение, которое индивидуализирует объект (группу объектов) капитального строительства. Так, в рекламе строительства многоквартирных домов застройщик должен указать наименование жилого комплекса (подп. 1 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ).

Перечень таких ограничений установили пункты 2–8 части 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ. Эти ограничения будут касаться застройщика, только если он привлекает деньги для строительства дома, по которому договор с первым дольщиком зарегистрировали в Росреестре после 1 января 2020 года (п. 3 ст. 6 Закона № 304-ФЗ).

Общая Проектная Площадь Объекта Долевого Строительства Что Это

Сейчас в базе «ПоискСтроек» подрядов и контрактов на 3 триллиона рублей. Наш сервис позволяет систематизировать информацию по различным областям строительства: например, поставив задачу, можно узнать обо всех строящихся детских садах на территории Российской Федерации, о стоимости одного детского сада и цене одного места в нем. Эта информация доступна и прозрачна. Таким образом, мы сфокусировались на поддержке малого и среднего бизнеса в строительной отрасли, чтобы предприятия могли эффективно работать и увеличивать производительность труда.

Р.Айсин: Государство много создало для того, чтобы строительная отрасль развивалась: и 44-й ФЗ, и 223-й, и в прошлом году Вы подписали 172-й Федеральный закон о стратегическом планировании. А самый большой административный барьер для строителей сейчас, я считаю, это отсутствие понимания планирования. То есть я, допустим, заработал деньги и хочу их вложить куда‑то: построить бетонно-растворный узел или купить производственную базу, тот же каток приобрести, – и я должен в конечном итоге окупить эти активы. Если я буду понимать, что 172-м законом о стратегическом планировании предусмотрен до 2030 года государственный план, есть планы инвесторов, я вижу, что будет строиться стадион или перинатальный центр в этом городе. Естественно, я туда буду вкладывать средства. Поэтому я считаю, что строители, инженеры XXI века истосковались уже по Госплану, чтобы видеть, какие объекты будут строиться.

Увеличение площади квартиры по договору долевого участия

Если перерасчёт за меньшую площадь соответствует условиям договора, следует написать заявление на Директора застройщика. Заявление обязательно подписать принимающей стороной, копию оставить себе на случай предъявления в суде. Заявление можно вручить лично, а можно послать заказным путём с обязательным уведомлением о получении. В этом случае необходимо сохранить подтверждающую квитанцию и уведомление о получении заявления застройщиком.

Если площадь квартиры меньше, чем предусмотрено в ДДУ, может ли покупатель вернуть часть средств за некачественное предоставление услуги? Обращается к параграфу договора в разделе цена. Дольщика должны интересовать две вещи:

ПЛОЩАДЬ ПОСТРОЕННОЙ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ КВАРТИРЫ ИЗМЕНИЛАСЬ

В ДДУ есть условие о том, что цена ДДУ может быть изменена по результатам обмеров БТИ. При этом если разница площади будет отличаться менее 2% (в любую сторону), то возврат/доплата не производится.
Цена м2 закреплена. Цена договора установлена как «Цена настоящего договора (квартиры) составляет ___ рублей». При перемножении площади на цену м2 все сходится.

Вот они, ключевые фразы для меня:
выдержка из решения ФАС Уральского округа, А60-29037/2008-С9
Если по результатам обмеров Бюро технической
инвентаризации, проведенных при вводе дома в эксплуатацию, суммарная
площадь квартиры, увеличивается или уменьшается относительно площади,
указанной в п. 1.1 договоров (проектная площадь), более чем на 1 кв. м, то
производится пропорциональное увеличение или уменьшение размера стоимости
квартиры дольщика для окончательного взаиморасчета. При этом, дольщик за
счет собственных средств производит окончательный расчет с застройщиком.
Между тем, если площадь квартиры, увеличивается или уменьшается
относительно площади, указанной в п. 1.1 договоров, менее чем на 1 кв. м, то
перерасчет стоимости квартиры не производится.
Т.о. застройщик не вправе требовать доплату, если у меня площадь получилась больше на 0,17 кв.м.

Тема: Проектная и фактическая площади

Из договора по теме:
Фактическая площадь Объекта долевого строительства — площадь Объекта долевого строительства, включающая в себя в том числе приведенную площадь лоджий, балконов, террас, прилегающих к Объекту долевого строительства, исчисленная на основании данных технической инвентаризации жилых и (или) нежилых помещений Многоквартирного дома, выполненной уполномоченным на то органом (Государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», либо иным) после окончания строительства Многоквартирного дома и получения Застройщиком Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке. Понятие Фактической площади Объекта долевого строительства вводится сторонами для расчета Цены Договора.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба онлайн в прокуратуру

3.3.2. В случае если Фактическая площадь Объекта долевого строительства, будет меньше Проектной площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, на 2% и более, Цена договора подлежит уменьшению. При этом Цена договора составит сумму, рассчитанную сторонами исходя из цены за 1 кв.м. Объекта долевого строительства, установленной в п. 3.1.1. настоящего Договора, умноженной на Фактическую площадь Объекта долевого строительства, о чем стороны подписывают дополнительного соглашение к настоящему Договору. При этом возврат денежных средств Застройщиком Участнику долевого строительства производится в срок не позднее 30 дней с момента подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении Цены договора.

Дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве об увеличении площади объекта долевого строительства

Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и о готовности объекта долевого строительства к передаче (с предупреждением участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства)

Заявление участника долевого строительства об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства (или: неустранением выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок) с требованием о возврате застройщиком денежных средств, уплаченных в счет цены договора

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов и лоджий.

Путаница в системах учета площадей — давняя проблема рынка недвижимости. Покупателям более известна норма, указанная в статье 15 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу в 2005 году. Там прописано, что «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Этим же документом пользуются и органы государственной инвентаризации, выдавая технические паспорта квартир.

Имею ли я право в этом случае получить возврат денежных средств

3.4. В случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м производится перерасчет денежных средств, подтвержденной фактическими замерами БТИ, Застройщик обязан в течение 10 (десять) рабочих дней после подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении площади возвратить Участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м.

Т.е в договоре указывается, что перерасчет идет от общей площади, а от жилой или нежилой не указывается. По моей квартире уменьшение больше одного квадрата идет по жилой площади, а нежилая уменьшилась только на 0,45 кв.м.

УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

9.8. УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ознакомлен с тем, что Объект недвижимости строится по индивидуальному проекту и является уникальным архитектурным решением. Нарушение условий эксплуатации Объекта недвижимости (включая, но не ограничиваясь размещением на фасаде Объекта недвижимости внешних блоков кондиционеров и иного инженерного оборудования вне отведенных мест) является нарушением архитектурного облика дома, а также прав автора, что может повлечь за собой ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

3.2. Объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер: ХХХ, назначение: квартира, этаж расположения: ХХ, номер подъезда (секции): Х, проектная общая площадь: ХХ,ХХ кв.м, проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): ХХ,ХХ кв.м, количество комнат: Х:

Акт несоответствия объекта долевого строительства

Передача объекта застройщиком и принятие его участником долевого строительства оформляется подписанным сторонами передаточным актом или иным документом о передаче. Передача объекта происходит только после получения всех установленных разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Ссылка на основную публикацию