Оформить Токаз От Покупки Комнаты В Коммунальной Квартире

Покупка комнаты в коммунальной квартире

В договоре обязательно должен быть приписан предмет сделки с прописанными характеристиками комнаты, стоимость и порядок передачи средств. Задача покупателя — внимательно изучить заполненную информацию на предмет ошибок. Так как в дальнейшем из-за них может возникнуть множество проблем. А ведь внизу будет стоять ваша подпись. Новое свидетельство будет получено покупателем лишь, примерно, через месяц после регистрации договора.

Право собственности на квартиру покупатель получает лишь после государственной регистрации договора. Для осуществления этого процесса необходимо предоставить договор и требуемый перечень документов в отделение Росреестра. Для оформления договора обращаться к нотариусу необязательно, можно просто всё заполнить в письменной форме. Если у вас нет теоретических знаний по его составлению, то можно скачать готовый бланк в интернете или обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: способы и необходимые документы

Нелишним было бы проверить наличие прописанных в комнате на момент приватизации, но не участвовавших в ней жильцов, так как они имеют право на пожизненное проживание, в независимости от того, кто является собственником этого объекта недвижимости. Узнать это можно ознакомившись с архивной выпиской из домовой книги.

Одним из главных критериев выбора комнаты является адекватность будущих соседей. При осмотре покупаемого жилья желательно пообщаться с ними и обсудить правила совместного проживания. Если они не идут на контакт или ведут себя агрессивно, то лучше подобрать другой вариант для покупки.

Кто имеет преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

1. Владелец комнаты по своему усмотрению распоряжается комнатой. Спрашивать разрешения у соседей ему не нужно. Для собственника доли в квартире нужно согласие всех владельцев.
2. Собственник комнаты должен иметь отдельный платежный документ за предоставление услуг ЖКХ.
3. Владелец доли платит на практике не за фактические метры, а за долю. Иными словами: если в помещении две комнаты, в более масштабной по площади живет несколько собственников, а во второй – один владелец, они будут все равно платить пополам за услуги ЖКХ. И это – несмотря на разницу в площади и потребляемых энергоресурсах.
4. При вступлении в кредитные правоотношения хозяин комнаты имеет право использовать ее в качестве залога. В случае с долей, банки откажут. На практике, кредитные учреждения не считают долю в помещении жилого назначения ликвидным объектом и достойным обеспечением.

Для семей, не имеющих финансовых средств на свою квартиру, покупка комнаты в коммунальной квартире – это неплохая альтернатива. Но за исключением того, что не каждый риэлтор честно расскажет, какова история квартиры и про проживающих там соседей.

Как оформить продажу комнаты в коммунальной квартире

В силу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей порядок продажи доли в праве общей долевой собственности, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В соответствии с частью 6 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Покупка комнаты в коммунальной квартире: образец договора

Купля – продажа части жилого помещения представляет собой более сложный процесс по сравнению с передачей в собственность квартиры целиком. Необходимость соблюдения прав остальных владельцев и избежания ошибок предполагает доверение составления договора и наблюдения за ходом сделки квалифицированному юристу.

• удостоверение личности;
• свидетельство собственности;
• кадастровый и технический паспорта объекта недвижимости;
• выписка из финансово-лицевого счета;
• справка из единого госреестра об отсутствии обременений на жилплощадь;
• письменные отказы соседей от приобретения комнаты;
• согласие супружеской половины (в случае совместно нажитого имущества).

Покупка комнаты в коммунальной квартире

• выгодная сделка. Агенты по недвижимости берут фиксированную оплату за свои услуги. Как правило, средняя ставка составляет не более 3-5%, а в городах-миллионниках она может достигать 7-12%. Так как все комнаты стоят в несколько раз дешевле полнометражного жилья, то и вся сумма за услуги риэлторов заметно ощущается. Для тех, кто хочет сэкономить, лучше всего искать подходящий вариант и оформлять все документы самостоятельно;
• юридическая чистота документов. Среднестатистический человек не подкован юридически в вопросах недвижимости и оформления сделок, поэтому легко может наткнуться на мошенников или аферистов. Риэлтор обеспечивает необходимую консультацию и проверку документаций, а также самостоятельно составляет договора, собирает справки и документы. Если вы обращаетесь к грамотному агенту, то риск, что вы окажетесь обманутым, значительно снижается. Для того чтобы самостоятельно приобрести недвижимость, важно изучать юридическую сторону рынка: знать, какие документы нужны, в какие инстанции обращаться для проверки;
• анализ рынка недвижимости. Здесь у риелтора и покупателя равные права. Еще десять лет назад у каждого агентства были секретные базы собственников. Сейчас все варианты можно найти не только в газетах объявлений и на рекламных баннерах, но и на специализированных сайтах и в социальных сетях. Достаточно вбить в поисковую систему нужный запрос и проанализировать все подходящие варианты.

1. Договор дарения. Как риелторы, так и собственники могут предложить заключить сделку купли-продажи через оформления договора дарения. Главный аргумент: не требуется письменный отказ всех собственников коммунальной квартиры от права преимущественной покупки продаваемой комнаты. Со стороны собственника — это быстрый и легкий способ заключить сделку, для покупателя — потенциальный риск. Помимо договора дарения покупателю необходимо зафиксировать факт передачи всей суммы: наличными или банковским переводом. По законодательству, договор дарения не считается действительным, если факт передачи денег был обнаружен и доказан.
2. Недееспособность собственника. Покупатель имеет право запросить справку о дееспособности собственника, которая выдается в психдиспансере. Как правило, такая справка действительна всего 1 день, поэтому обмануть покупателя здесь не получится. При покупке комнаты бывают спорные случаи. Например, собственник выглядит подозрительно, ведет себя не адекватно или странно, но при этом продает недвижимость. Вы приобретаете комнату, оформляете сделку нотариально и по закону, но через какое-то время собственник подает в суд с просьбой аннулировать сделку и признать ее недействительной, так как он во время заключения договора был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, а значит, недееспособный. Суд в таких случаях аннулирует сделку купли-продажи в пользу собственника.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: необходимые документы для сделки

Отказ от приобретения жилья должен быть заверен нотариально. В противном случае сделка может быть признана недействительной. Если соседи против продажи комнаты, собственник все равно может провести сделку. У совладельцев нет права препятствовать отчуждению имущества, если они не хотят приобретать его сами. Другое дело, если у комнаты есть несколько хозяев. Тут без согласия всех лиц не обойтись.

После извещения соседей собственнику нужно узнать, какие документы ему будут нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире. Подготовка бумаг – это важно, так как покупатель будет проверять все данные. Список документов в 2020 году включает:

Как продать комнату в коммунальной квартире

1. Первоначально вы занимаетесь подготовкой к продаже, проводите оценку стоимости, выбираете способ совершения сделки, прибегать ли к помощи риелторских компаний или использовать свои умения и силы, в общем, все обычные предпродажные моменты.
2. Далее информируете своих соседей, и тут остается два варианта: либо совершаете сделку с соседом, либо получаете отказ и продаете квартиру другим лицам.
3. После все проходит по обычной схеме, куда входят сбор документов и заключение договора.

В остальном же продажа недвижимости не имеет каких-то особенностей, но иногда это условие может значительно затянуть продажу. Давайте разберемся, как договориться с соседями по обоюдным условиям или другими способами, которые может подбросить вам жизнь.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

В том случае, если приходится разыскивать наследников или признавать соседа безвестно отсутствующим, то не стоит надеяться, что все закончится быстро. Продать квартиру можно будет в лучшем случае только через год.

Все, что остается делать после направления извещения – ждать. В течение 30 дней после вручения или отправки уведомления остальные долевые собственники должны откликнуться или не откликнуться на уведомление.

Последовательность продажи комнаты в коммунальной квартире

1. Определиться со всеми условиями продажи доли, при этом включить и саму стоимость.
2. Зафиксировать, лучше всего нотариально, уведомление об условиях, где указывается конкретная стоимость, и послать всем иным собственникам других комнат в помещении.
3. Сложить все документы, которые требуются для продажи доли, вместе. Когда комната принадлежит и другим лицам, то нужно вложить от них разрешение на продажу недвижимости (заверить обязательно у нотариуса).
4. Нужно выписать из комнаты иных жильцов и взять справку об этой выписке в паспортном отделении.
5. Составить и заверить договор о купле-продаже жилплощади в помещении.
6. Заключить саму сделку о купле-продаже.

Такое оповещение лучше всего оформить нотариально, но в крайнем случае разослать как заказное письмо всем собеседникам. Когда прошло тридцать дней, а ответ на оповещение не поступил, то сам нотариус выдаёт свидетельство о том, что другие собеседники отказываются от права покупки площади.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: отказ от права преимущественной покупки

В последнем случае, если собственник уклоняется от ответа или получения уведомления, необходимо подождать 30 дней. Этого недостаточно, если преимущественное право покупки имеется у ребенка. Дополнительно потребуется согласие от органов опеки.

Отказ от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире – необходимый этап, без которого сделка не будет признана законной. Если покупатель не заручится отказом от других собственников, можно столкнуться с отменой сделки через суд. Это связано с тем, что у других собственников есть право на преимущественную покупку. Каким образом заручиться отказами от сособственников при покупке комнаты?

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Возможна продажа и покупка комнаты в коммунальной квартире по доверенности, но она должна быть оформлена в соответствии с законом. Получить консультацию на эту тему можно у профессиональных юристов, которые также могут помочь оформить всю сделку, зная, какие именно документы потребуются.

Покупка комнаты в коммунальной квартире отличается от покупки отдельного жилья, нужно знать правила продажи общей собственности, чтобы исключить риск потерять купленное имущество. Продать часть общего имущества можно только после того, как остальные сособственники отказались ее купить.

Продажа комнаты в коммунальной квартире — документы

1. Составление и подписание договора и всех сопутствующих документов.
2. Непосредственно передача денег за приобретенный объект.
3. Регистрация права собственности покупателя.
4. Получение свидетельства из Росреестра на имя нового владельца.

В третьем случае продавцу придется пройти самую длительную и серьезную процедуру. Требуется подать иск в суд о том, чтобы признать лицо отсутствующим безвестно. Такая процедура требует больших временных затрат, но обязательна в данном случае.

Как продать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

Довольно часто даже обычные договора купли-продажи такой комнаты граждане предпочитают заверять нотариусом. Но это можно считать с одной стороны гарантией юридической чистоты сделки, а с другой стороны – лишними затратами.

Проживающим в комнатах соседям можно передать уведомления лично, но с отметкой на своем экземпляре о дате получения. Другим способом извещения является почтовое отправление с уведомлением. На нем будет отметка о получении или отказе от вручения. От этой даты можно отсчитывать календарный месяц. Все доказательства оповещения соседей потребуется приложить в пакет документов, передаваемых в Росреестр для регистрации сделки.

Как должна происходить продажа комнаты в общежитии

Не зная, как продать комнату в коммунальной квартире, некоторые собственники обращаются к риелторам, теряя до 10% от фактической стоимости такого жилья. Однако продажа коммунальной квартиры или комнаты в ней вполне может быть осуществлена самостоятельно — без посредников.

• паспорт продавца и покупателя;
• правоустанавливающий документ (договор приватизации, купли-продажи, дарения, наследства);
• справку о прописке (форма № 9);
• техпаспорт на комнату с указанием площади, этажа, адреса, материала стен (кирпич, железобетонная панель, камень);
• копии извещений о продаже, направленные владельцам соседних комнат;
• справку об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.