Оспорить Инвентаризационную Стоимость Недвижимости

Инвентаризационная стоимость: как оспорить

Несмотря на то, что на сегодняшний день осуществлён полный переход системы налогообложения на кадастровую оценку, в некоторых случаях, если речь идёт о недвижимости, которая была приватизирована ещё в начале девяностых годов, инвентаризационная стоимость имеет значение для определения налога. Связан это с тем, что у такого недвижимого имущества часто отсутствует кадастровый номер. Соответственно, если в кадастровой базе нет информации об объекте, будет во внимание браться условный номер, полученный ранее.

Своё практическое значение инвентаризация, которой занимается БТИ, потеряла именно в сфере налогообложения, однако данный показатель продолжает рассчитываться и применяться. Так, например, эта стоимость учитывается для:

Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости

При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги. Указывается она по состоянию на день определения стоимости в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект. Данный вид стоимости включает в себя все затраты на строительство, но не учитывает стоимость земли и некоторые другие факторы. Она отличается от рыночной стоимости и нужна только для расчетов в государственных органах.

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в компетенции бюро технической инвентаризации (БТИ). Руководством для БТИ является “Порядок оценки зданий…”, который был утвержден приказом Министра архитектуры и строительства Российской Федерации N 87 от 04.04.92. Восстановительную стоимость объекта определяют по уровню цен 1991 года, используя индексы и коэффициенты, введённые постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94. БТИ выдает справку, где написана инвентаризационная стоимость вашего объекта недвижимости, если вам, к примеру, нужно вступить в наследство или заплатить налог. Такую справку не стоит оформлять заранее, потому что срок её действия ограничен. Кроме этого, БТИ ежегодно представляют в налоговую службу инвентаризационную стоимость объекта на 1 января.

Инвентаризационная стоимость и ее определение

Проведение оценки объекта недвижимости находится в компетенции БТИ. Руководством для данного бюро является установленный законодательством порядок оценки зданий. При этом восстановительную стоимость здания вычисляют с использованием уровня цен, определенных в 1991 году. Кроме того, необходимы коэффициенты и индексы, которые были введены постановлением Госстроя СССР 1983 года.

Если инвентаризационная стоимость объекта, которая была определена БТИ, по мнению владельца, не соответствует действительности, стоит узнать, можно ли ее оспорить. Существует лишь два причины, которые позволяют пересмотреть основания для пересмотра оценки:

Инвентаризационная стоимость — это устаревший подход в оценке квартиры

Подход к оценке недвижимости с точки зрения инвентаризационной стоимости сильно отличается от кадастровой. При определении инвентаризационной стоимости учитываются расходы, которые имели место быть при постройке здания, а также:

На получение вычета не влияют ни площадь квартиры, ни местоположение. Если одному собственнику принадлежат несколько недвижимых объектов, он должен получить такой вычет по каждому из них. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то вычет будет один, поделенный на доли.

Что такое инвентаризационная стоимость

• Подать исковое заявление в подведомственный арбитражный суд. Ответчиком признать БТИ, которое допустило ошибку.
• В обосновании указать, что подобному объекту была определена другая стоимость, и ваш объект расположен в том же доме;
• Просить суд признать стоимость ошибочной и отправить на пересмотр инвентаризационной оценки.

Обязанность определения инвентаризационной стоимости возложена на Бюро Технической Инвентаризации, именно сотрудники этого учреждения занимаются оценочной и учетной деятельностью, данные используются для учета жилого и нежилого фонда, принадлежащих по праву собственности юридическим или физическим лицам.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Инвентаризационная стоимость квартиры высчитывается на основании данных по восстановительным работам всего дома. Также во внимание берется остаточная стоимость 1 кв.м. от общей площади всего дома. Без внимания не остается и расположение дома. Эти данные всегда хранятся в БТИ.

Осуществление любых сделок с недвижимостью, а именно: покупка-продажа, обмен, наследование, приватизация и т.д., невозможно без знания инвентаризационной стоимости этой собственности. С этим понятием в обычной жизни человек не сталкивается.

Инвентаризационная стоимость квартиры

В процессе эксплуатации жилья владельцу приходится постоянно сталкиваться с необходимостью учитывать различные существующие методики для определения стоимости объекта. Одним их таких показателей выступает инвентаризационная стоимость квартиры.

Для самостоятельного расчета указанного параметра необходимо использовать базовые методики, утвержденные Госстроем России и применяемые по настоящее время местными службами управления имуществом и органами БТИ.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Основой, базовым показателем для инвентаризации и расчета стоимости жилья является восстановительная стоимость многоэтажного здания (дома, в котором находится квартира). Система и принцип расчетов имущественной стоимости тянутся еще с 70-х годов прошлого века, поэтому, чтобы хоть как-то их модернизировать и «осовременить» специалисты перевели их в текущий ценой уровень в соответствии с индивидуальными особенностями каждого отдельного региона РФ, учитывая в процессе определенные поправки, коэффициенты и индексы.

1. Открыть главную страницу сайта.
2. Выбрать пункт меню «Электронные услуги».
3. На открывшейся страничке выбрать «Справочная информация о недвижимости онлайн».
4. В соответствующем поле введите кадастровый номер (код жилья, указанный в техническом паспорте) или адрес, по которому расположен дом или квартира.
5. Откроется новая страница со всеми данными вашего жилья или другого объекта недвижимости, где будет указана и его инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости — как узнать и рассчитать

Так можно с учетом сведений по последнему проведению инвентаризации обозначить физический износ жилья. Выявить коэффициент износа на текущий момент, т.е. перемножить цену за отчетный год на коэффициент физического износа.

• зайти на сайг гос. услуги;
• пройти регистрацию;
• авторизоваться;
• при наличии учетной записи попытаться зайти в личный кабинет налогоплательщика. Если таковой нет, то подтвердить свою личность сначала придется путем личного обращения в МФЦ;
• кликнуть по иконке – гос. услуги;
• нажать на кнопку “Предоставить для разрешения передачи всех персональных данных из ЕСИА”;
• кликнуть по ссылке “стоимость инвентаризационная”, где должна отразиться сумма инвентаризации и дата проведения оценочной комиссией.