Передача Земельных Учасков В Счет Оплаты За Выполненные Работы

Содержание

Аренда земельных участков: бухгалтерский учет и налогообложение

В силу п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ земля признается природным ресурсом, поэтому с арендной платы, уплачиваемой за аренду земли, федеральным или муниципальным органам власти начислять НДС не нужно. Аналогичное мнение высказывается и в Письме Минфина России от 30.10.2006 N 03-04-15/198, на которое впоследствии стали ссылаться и налоговые органы (Письмо ФНС России от 30.11.2006 N ШТ-6-03/1157@).

Так, например, ВАС РФ в Определении от 15.10.2007 N 12342/07 заключил, что налоговое законодательство не связывает учет арендных платежей в расходах, признаваемых при исчислении налога на прибыль, с наличием госрегистрации договора аренды. ФАС Поволжского округа в Постановлении от 31.07.2009 по делу N А65-1020/2009 указал, что в договоре аренды приведена дата, с которой начато начисление арендных платежей, и она не связана с датой регистрации договора. Поэтому арендная плата не зависит от даты регистрации договора.

Учет земельного участка в бухгалтерском учете

  • Дт 08 Кт 83 — получена земля от учредителя, доля которого в УК более 50%, при этом доход у компании отсутствует;
  • Дт 08 Кт 98 — получен участок безвозмездно от иных лиц;
  • Дт 08 Кт 01 — земельный участок введен в эксплуатацию;
  • Дт 98 Кт 91 — признан доход от безвозмездного получения земельного участка.

В особом порядке для прибыли признаются расходы на приобретение земли из гос- или муниципальной собственности, на которой находятся здания, строения или сооружения, или которая приобретается для строительства ОС, по договорам на приобретение участков, заключенным с 01.01.2007 по 31.12.2011. Такие затраты можно (подп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ):

Передача Земельных Учасков В Счет Оплаты За Выполненные Работы

Компания-арендатор передает физлицу-арендодателю сельскохозяйственную продукцию в счет арендной платы за земельный участок. Минфин России в письме от 19.07.12 № 03-07-11/135 разъяснил, что такая передача облагается НДС.

Чиновники исходили из того, что объектом обложения НДС является реализация товаров (работ, услуг) на территории России (п. 1 ст. 146НК РФ). А реализацией товаров признается возмездная и безвозмездная передача собственности на них (ст. 39 НК РФ).

Передача Земельных Учасков В Счет Оплаты За Выполненные Работы

Чиновники исходили из того, что объектом обложения НДС является реализация товаров (работ, услуг) на территории России (п. 1 ст. 146НК РФ). А реализацией товаров признается возмездная и безвозмездная передача собственности на них (ст. 39 НК РФ).

Компания-арендатор передает физлицу-арендодателю сельскохозяйственную продукцию в счет арендной платы за земельный участок. Минфин России в письме от 19.07.12 № 03-07-11/135 разъяснил, что такая передача облагается НДС.

Земельный вопрос: аренда

Увеличение доходной части бюджета за счет земельных платежей зависит прежде всего от эффективности земельной политики. Важны и прозаические моменты: организация учета арендаторов, качественная работы юридической службы при разработке документов и подготовке конкретных договоров. Рассмотрим отдельные вопросы аренды земли.

В последнее время появились средства автоматизации, предназначенные для учета арендаторов земли, расчета и контроля уплаты арендной платы. При этом даже несложные и недорогие программные продукты позволяют наладить учет следующих операций:

Учет платежей за право аренды земельного участка

С 1 января 1999 года операция по продаже прав аренды земельных участков не облагается налогом на добавленную стоимость по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.3 Закона РФ от 06.12.1991 №1992-I «О налоге на добавленную стоимость», объектами налогообложения являются обороты по реализации на территории Российской Федерации товаров, выполненных работ и оказанных услуг. Аналогично в соответствии со ст.146 части второй Налогового кодекса объектом обложения НДС с 1 января 2001 года является реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации. Определение таких понятий, как «товар», «работа» и «услуга» дано в первой части Налогового кодекса. В соответствии со ст.38 НК РФ товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. При этом под имуществом в НК понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (п.2 ст.38 НК РФ). Таким образом, имущественные права исключены Налоговым кодексом из видов товаров для целей налогообложения.

Рекомендуем прочесть:  Иск о признании права собственности на самовольную постройку кто ответчик

Во-вторых, его применение фактически исключает возможность реализации прав налогоплательщиков, поскольку получение ответа от официальных органов зачастую требует существенных затрат времени (или денег). В связи с этим период времени между необходимостью принятия налогоплательщиком конкретного решения и получением официальных разъяснений может быть довольно значительным. Кроме того, по опыту известно, что большинство получаемых таким образом ответов не отвечают конкретно на поставленный вопрос.

Как вести бухучет земли при продаже и покупке? Ключевые проводки

  1. Проведение госоценки (не чаще 1 раза в 3 года);
  2. Изменение количества и качества земли в период между прошедшей и последующей оценками по кадастру;
  3. Успешное опровержение итогов установления кадастровой стоимости в суде или специальной комиссии.

При строительстве дома на средства инвестора, он целиком или частично компенсирует застройщику стоимость земли. Застройщик показывает стоимость участка на сч. 08, а по окончании стройки передает его инвестору. В бухучете делают запись:

Договор на выполнение работ по разделу земельного участка

1.1. Исполнитель обязуется на основании технического задания Заказчика выполнить собственными силами с помощью своего оборудования или с привлечением третьих лиц и принадлежащего им оборудования работы по разделу земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования «для дачного строительства», площадью кв. м, с кадастровым (условным) номером 50:14:010522:3, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, предприятие «Фряновское» (далее – Земельный участок), для последующей организации на нем дачного поселка (далее – Работы), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить их стоимость в порядке, предусмотренном Договором.

5.2. По завершении Работ Исполнитель не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня окончания работ предоставляет Заказчику в 2 (двух) экземплярах Акт приема-передачи результатов выполненных работ (далее – Акт) с приложением к нему документации, предусмотренной Техническим заданием.

Как получить бесплатно землю под строительство дома в 2020 году

Постройка индивидуального жилого дома на земельном участке, имеющем другое назначение, будет иметь ряд неприятных последствий. В лучшем случае, в таком доме нельзя будет прописаться (оформить регистрацию). В худшем — постройку придется снести, причем за собственный счет.

Если таковых в выбранном поселении нет, то для начала придется провести работы по межеванию: определению границ и нанесению их на планы, а также внести данные об участке в Государственный кадастр. Это занимает определенное время и требует финансовых затрат.

Прием и передача земельных участков

Прошу Вас дать разъяснения по порядку применения изменений в приказ Минфина №157н, а именно «после абзаца 3 пункта 9 дополнить абзацем следующего содержания: «Лицо, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, и лицо, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, не несут ответственность за соответствие составленных другими лицами первичных учетных документов свершившимся фактам хозяйственной жизни.» Т.е. как я понимаю бухгалтерия не отвечает за правильность отражения бухгалтерской записи т.к. она полностью зависит от правильности составления первичного документа? Или есть иное мнение?

Регистры бухучета представляют собой перечни операций в хронологическом порядке, сгруппированные по счетам бухучета. Такие правила установлены статьей 10 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, пунктом 11 Инструкции к Единому плану счетов № 157н.

Акт приема-передачи выполненных работ

5.3. Стороны не несут ответственности за неисполнение или за ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, пожары, несчастные случаи, изменения действующего законодательства, ненадлежащее исполнение государственными и муниципальными органами возложенных на них функций, которые делают дальнейшее исполнение настоящего Договора невозможным.

1 этап:Формирование и получение всех необходимых запросов сведений ГКН в органе государственного кадастрового учета. Проведение кадастровых работ в связи с предварительным межеванием земельного участка и формирование предварительной схемы расположения земельного участка в электронном виде. Извещение о проведении кадастровых работ смежных землепользователей для согласования границ, в том случае, если координаты поворотных точек будут уточнены.

Рекомендуем прочесть:  Заключение договора найма жилого помещения

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Ответ: Межевание земель имеет и другое название — «установление границ землепользования» и в настоящее время регулируется Положением о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 N 105. В п.1 Положения объявлено, что его целью закрепление и передача земельных участков и прочно связанных с ними зданий и сооружений как единых объектов недвижимого имущества в городах и других поселениях в собственность, владение, пользование, аренду физических и юридических лиц, а также для их регистрации, налогообложения и осуществления сделок с недвижимостью.

— если затраты относятся к арендуемым земельным участкам, то капитальные вложения, связанные с их использованием, в соответствии с п.47 Положения по ведению бухгалтерского учета должны относиться в состав основных средств организации и учитываться как отдельный инвентарный объект с перенесением стоимости на себестоимость продукции (работ, услуг) установленным порядком;

Земельный налог, порядок исчисления в бюджет

К1 ЕНВД — это коэффициент-дефлятор, который учитывает изменение потребительских цен на товары, работы или услуги в нашей стране в предшествующем периоде. В соответствии с абзацем 5 статьи 346.27 Налогового кодекса, К1 необходим для расчета налоговой базы по единому налогу. Соответствующие пояснения даны в письме Минфина РФ от 27.11.09 №03-11-11/126.

— передача на территории России товаров, выполнение работ или оказание услуг для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету (в том числе через амортизационные отчисления) при исчислении налога на прибыль организаций;

Учет земли в бюджетном учреждении

Документальным подтверждением проведения государственной регистрации возникновения и перехода права служит свидетельство о государственной регистрации прав. Его форма приведена в приложении 14 к Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый госреестр прав.

Остановимся на некоторых деталях подробнее. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ) земельным участком является «часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Бюджетному учреждению земельный участок может быть выделен из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Как получить землю в аренду

Собственный дачный участок является предметом вожделения многих граждан. Не все из них знают, что землю можно не только выкупить у государства, но также и взять ее в аренду. Чаще всего этот вариант оказывается более выгодным для граждан, так как затраты на покупку и аренду порой бывают несоизмеримы. Оформление аренды земельного участка у государства имеет массу нюансов, также и выбор участка имеет свои особенности. Сегодня мы поговорим о том, как взять землю в аренду. В следующей статье вы найдете пошаговую инструкцию по оформлению аренды на земельный участок.

Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, договор аренды, заключенный менее чем на один год, государственной регистрации не подлежит.

Как правильно оформить приобретение земельного участка у физлица в бухгалтерском и налоговом учете

Если земельные участки приобретались из земель, находящихся в собственности юридических либо физических лиц, то в этом случае расходы на указанные земельные участки организация не вправе учесть для целей налогообложения прибыли (письма Минфина России от 18.01.2008 N 03-03-06/1/10, от 25.05.2007 N 03-03-06/1/313). Таким образом, расходы по приобретению у физических лиц земельных участков организация сможет учесть в целях налогообложения прибыли только при их реализации на основании п. 1 ст. 268 НК РФ.

В целях налогообложения прибыли согласно п. 2 ст. 256 НК РФ земля относится к объектам, не подлежащим амортизации, что означает использование земельных участков без уменьшения их стоимости и потребительских свойств на протяжении всего срока эксплуатации.

Ссылка на основную публикацию