План Помещения В Графической Части

План Помещения В Графической Части

Типичным случаем, когда может потребоваться изготовление техплана на часть отдельного помещения, является предоставление во временное пользование коммерческих площадей в торговых центрах. Особую актуальность такая форма арендных отношений имеет для организаций малого бизнеса или частных предпринимателей.

Чтобы оформить технический план, необходимо выделить арендатору определенную часть помещения и детально описать предмет договора аренды. Исходя из зафиксированных договоренностей арендатора и арендодателя, будут проводиться кадастровые работы.

Графическая часть технического плана помещения

Оформление плана этажа (части этажа) здания (сооружения) производится с точностью до +/- 0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики. Расстояние между планом этажа (части этажа) здания (или сооружения) и краями листа не должно быть менее 2 — 3 см. План этажа либо План здания (сооружения) оформляется после проверки суммы измерений, выполненных снаружи здания, и суммы измерений, выполненных внутри здания по той же стороне (с учетом толщины стен и перегородок). По центру Плана этажа, сверху на листе, указывается обозначение этажа (например, цокольный этаж, 1-й этаж и т.п.)

Графическая часть технического плана помещения оформляется на основе поэтажного плана, являющегося частью проектной документации, графической части технического паспорта здания (или сооружения), сведения о которых указаны в разделе «Исходные данные».Наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см.

Требования к графической части технического плана на помещение

Информация о требованиях к совместимости, квалифицированному сертификату ключа электронной подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.

2. В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), и указаны сведения о помещении, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет такого помещения, сведения о части или частях помещения либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о помещении, которому присвоен кадастровый номер.
________________
Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419; 2011, N 1, ст.47; N 23, ст.3269; N 27, ст.880; N 30, ст.4563, 4594, 4605; N 49, ст.7024, 7061; N 50, ст.7365; 2012, N 31, ст.4322; 2013, N 14, ст.1651; N 23, ст.2866; N 27, ст.3477; N 30, ст.4083.

Оформление графической части технического плана помещения

При подготовке технического плана на основе ранее созданных графических документов, документов возникают трудности с прочтением условных обозначений, что частично восполняется расшифровкой обозначений, приведенных в таблице 1.

ОФОРМЛЕНИЕ ГРАФИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ Любовь Александровна Максименко Сибирская государственная геодезическая академия, 630 108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, доцент кафедры геодезии, тел. (383)361−07−09, e-mail: maksimenko la@mail.ru

Технический план помещения

Графическая часть документа как жилого, так и нежилого помещения представляет собой план здания (если здание одноэтажное), план этажа, или части этажа (для многоэтажных зданий), на котором указано местоположение такого помещения.

Когда требуется технический план на часть помещения, то должен быть составлен отдельный документ на каждую из вновь образованных частей. Если помещение и его часть образуются одновременно, технический план изготавливается в виде одного документа.

ОФОРМЛЕНИЕ ГРАФИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ

1 УДК ОФОРМЛЕНИЕ ГРАФИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ Любовь Александровна Максименко Сибирская государственная геодезическая академия, , Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, доцент кафедры геодезии, тел. (383) , В статье рассмотрены вопросы, связанные с выполнением технического плана помещений в графическом редакторе AutoCAD, проведен анализ существующей нормативной базы по правилам обмера, а также приведены условные обозначения для оформления технического плана помещения. Ключевые слова: технический план, технический паспорт, обмерные чертежи, измерения, условные обозначения. GRAPHIC DESIGN OF TECHNICAL FACILITIES PLAN Lyubov A. Maksimenko Siberian State Academy of Geodesy, , Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., Assoc. Prof., Department of Cadastre, tel. (383) , The questions related to the implementation of the technical plan of premises in the graphical editor AutoCAD, analysis of the existing regulatory framework for measurement rules and also shows the symbols for the technical design of the floor plan. Key words: technical plan, technical certificate, measured drawings, measurement, symbols. Технический план является новым элементом документооборота на строительный объект и необходим для постановки помещения, здания сооружения или объекта незавершенного строительства на кадастровый учет. Новизна технического плана заключается в привязке объекта к земельному участку по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, изготовление технического плана возложено на кадастрового инженера, имеющего квалификационный аттестат. Технический план содержит определенные сведения о характеристиках объекта недвижимости и состоит из текстовой и графической части. В настоящее время особую актуальность приобретают вопросы подготовки графической части технического плана помещений, что обусловлено большим числом нестандартных ситуаций, связанных с образованием помещения; существующей нормативной базой годов, положения которой по оформлению технического паспорта, лишь частично переходят в правила оформления графической части технического плана, что порождает разночтения в документах. Здесь следует отметить, что два графических документа: технический план и технический паспорт в настоящее время существуют параллельно и востребованы в первом случае — государством, для осуществления кадастрового учета, во втором случае — собственником для осуществления сделок с недвижимым имуществом.

Рекомендуем прочесть:  Как дают ипотеку молодой семье

2 В соответствии с требованиями к подготовке технического плана помещения[1] графическая часть представляет собой план этажа. План представляет собой мысленное рассечение здания горизонтальной плоскостью на уровне оконных и дверных проемов, при этом положение секущей плоскости не фиксируется. Планы зданий, различного тематического содержания, являются неотемлимой частью графической документациина здание, выполняются в процессе проектирования здания. В эксплуатационный период, все перепланировки, происходящие в здании, фиксируются на планах, после проведения обмерных работ на объекте. Правила проведения обмерных работ при составлении технического плана помещения регламентируются соответствующими приказами Минэкономразвития РФ[1]. Следует отметить, что в правилах не полностью отражены особенности проведения обмерных работ и поскольку, предшествующая данному приказу нормативная база, в частности инструкции[2],[3], не отменены и их также можно использовать при производстве работ. С другой стороны при составлении технического плана кадастровому инженеру приходиться сталкиваться с условными обозначениями, применяемыми в технических паспортах годов, прочтение которых вызывает трудности. В связи с вышеизложенным, целью настоящей статьи является наиболее детальное рассмотрение правил и приемов проведения обмерных работ, исследование базы условных обозначений, применяемых в практике оформления планов. Совместное прочтение требованийк подготовке технического плана помещения по оформлению графической части плана п [1] и положений инструкции [2],[3], дает наиболее полную информацию о порядке проведения обмерных работ. Так, при проведении наружных и внутренних измерений здания в целом, согласно п.41[1], необходимо арифметически проверить совпадение измерения стен, проведенных снаружи, с суммой размеров, взятых внутри здания по той же стороне. При правильной съемке, наружный размер и сумма внутренних размеров (вместе с толщинами стен) должны быть равны. Но, в связи с неточностью измерений, получается невязка.допустимая невязка определяется по формуле(1) [3]: N Д = ± 0,75 К (1) где N Д допустимая невязка; 0,75 коэффициент невязки; К сумма внутренних измерений помещений, толщин стен и перегородок. Фактическая невязка, определяется по формуле (2): N Ф = L Н L В (2) где N Ф невязка фактическая; L Н — размер здания по наружному обмеру; L В — сумма внутренних размеров, толщин стен и перегородок. Фактическая невязка не должна превышать допустимую. Измерение внутренних помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 1,30 м от пола, с одновременным

О составлении технического плана зданий и помещений

Если по какой-то причине отсутствуют указанные документы, то необходимые данные об объекте, за исключением информации о месторасположении на земельном участке зданий и сооружений, а также объектов незавершенного строительства, о расположении помещений в пределах определенной части здания или сооружения или на каком-то этаже, в техническом плане указываются на основании специальной декларации. Она составляется и заверяется владельцем объекта недвижимости. Утвержденная декларация является официальным приложением к техническому плану и его неотъемлемой частью.

При выполнении кадастровых работ с целью подготовки документов для постановки объекта недвижимости на учет в органах кадастрового учета также вносятся данные в технический план. В него включают все полученные данные в результате кадастровых работ о зданиях и сооружениях, их состоянии, в том числе об объектах незавершенного строительства и отдельных помещениях.

План Помещения В Графической Части

Результаты измерений должны быть записаны таким образом, чтобы обеспечить читаемость чертежа. Исправления результатов измерений в чертеже производятся путем перечеркивания неправильного и написания сверху верного значения.

47. На Плане этажа или Плане части этажа здания (или сооружения), а при отсутствии этажности у здания (сооружения) — на Плане здания (сооружения) либо Плане части здания (сооружения), оформленных в соответствии с настоящими Требованиями, отображаются:

План Помещения В Графической Части

Для составления технического плана помещения необходимо помнить о том, что план следует составлять в графическом и текстовом виде. В графическом разделе вам следует указать размещение, которое было построено или планируется строиться. Кроме того, план рисуют с использованием уже имеющегося плана основного строения. Причем это может быть как одно помещение, так и несколько изолированных или обособленных, а так же смежных помещений. В качестве примера, имеется часть жилого дома, которая состоит из нескольких расположенных в этой части дома комнат, кроме того, в это число входят и помещения, имеющее вспомогательное использование. Кроме того, они могут находиться как на одном, так и на нескольких этажах (если здание многоэтажное). Могут они находиться один над другим, обязательно должны быть оснащены доступом друг к другу не используя помещения, имеющие общее пользование в конкретном здании либо в данном сооружении. Данное помещение обязательно должно быть, согласно требованиям Закона, изолировано, а так же должно иметь отделенное от других помещений в здании или сооружении или части общего помещения.

Рекомендуем прочесть:  Образец 3 ндфл налоговый вычет на обучение

В текстовую часть технического плана помещения должны быть включены такие разделы, в которых должны быть как общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, обязательно нужно охарактеризовать помещения, приводятся сведения об одной или нескольким частям помещения, отдельным документом приводится заключение от кадастрового инженера.

Технический план помещения

  • графика. Оформляется в виде плана всего этажа, или его части с обязательным отображением самого помещения. Так же при оформлении графики учитываются результаты обмеров объекта. Само же оформление выполняется в соответствии с условными знаками установленного образца;
  • текст. Составляется на основании данных, таких как: кадастровая информация, сведения о приборах, использованных при обмерах, реквизиты проекта на здания, данные по вводу в эксплуатацию, и иные документы и сведения.

Технический план нужен для внесения данных по помещению в кадастр недвижимости. Сама же регистрация прав производится после кадастрового учета. Помимо основной своей функции он необходим для узаконивания перепланировки, объединения, либо раздела помещений.

Требования к подготовке: технический план помещения

При наличии у представителя права выполнения действий за юрлицо без необходимости оформления доверенности, подпись такого представителя должна быть заверена с использованием оттиска печати, принадлежащей такому юрлицу.

При ситуациях, когда правовые обременения и ограничения распространены на долю помещения, размещаемую по всему этажу или его части, или же в пределах пары этажей, в четвертой графе раздела «Сведений об образуемых фрагментах здания», в качестве связывающего текста, делается описательная часть такого фрагмента здания (к примеру, необходимо указывать кадастровую, условную или инвентарную нумерацию помещения).

Нарисовать техплан

При составлении графической части технического плана объектов недвижимости: будь-то здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и прочее, необходимо воспроизводить данные о земельном участке. Далее обязательно указывать месторасположение объекта недвижимости на участке со всеми его особенностями по размещению относительно других объектов. При разработке технического плана помещения, его графической части, необходимо отображать план-решение либо части этажа, либо целого этажа здания с указанием в плане непосредственного расположения необходимого помещения. Если в здании или сооружении этажность отсутствует, графический план может отражать только часть сооружения или здания с обязательным указанием месторасположения анализируемого помещения в масштабе…

Технический план – это специальный документ, воспроизводящий определенные данные по требуемому объекту с обязательным указанием информации о сооружениях и зданиях, а также о помещениях или объектах незавершенного строительства, а также его характеристиках.

Технический план помещения

43. На Плане этажа или Плане части этажа здания (или сооружения), а при отсутствии этажей у здания (сооружения) — на Плане здания (сооружения) либо Плане части здания (сооружения), оформленных в соответствии с настоящими Требованиями, отображаются:

34. Графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 на листах формата А4, а в случае, когда местоположение помещения не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и (или) в масштабе 1:200. Оформление плана этажа (части этажа) здания (сооружения) производится с точностью до ± 0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.

Как работать в программе пкзо технический план помещения

Откроем вкладку «Содержание». В соответствии с Требованиями этот раздел исключен из печатной формы технического плана, однако, для электронного документа на вкладке «Содержание» необходимо заполнить таблицу «* Приложения» (рис. 3). В данной таблице указываются сведения о документах и их образы, которые включаются в состав Приложения. Также на вкладке «Содержание» можно просмотреть общие настройки программы. Настройки выполнены оптимально, но при необходимости их можно изменить.

«*Год завершения строительства сооружения». При отсутствии информации и о годе ввода сооружения в эксплуатацию, и о годе завершения строительства сооружения, в одном из полей можно ввести «0000» (четыре нуля), но в данной ситуации рекомендуется уточнять информацию в Вашей кадастровой палате.

Требования к оформлению технического плана зданий, помещений и сооружений

Поскольку обязательность этого пункта документа была установлена только с начала 2020 года, следует осветить его более подробно.

При рассмотрении определённых видов объектов необходим чертёж расположения их на участке. Этот раздел не является обязательным тогда, когда речь идёт об отдельном помещении и тогда, когда составляется техплан единого недвижимого комплекса. В этих двух случаях данный раздел не рассматривается в качестве обязательного.

Ссылка на основную публикацию