По Истечению Срока Договора Аренды Перезаключаться Не Будет

Содержание

ПОРЯДОК ПЕРЕЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Зонирование территории проводится в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов ( п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации) (далее — Земельный кодекс).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах соответствующей территории устанавливаются в градостроительных регламентах ( п. 1 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса).

Обязан ли арендодатель по истечении срока аренды пролонгировать договор аренды на новый срок, если помещение необходимо самому арендодателю для производственных целей? Срок действия аренды производственного помещения по 31 декабря 2012 года с правом пролонгации

Если из договора можно понять что ОКОНЧАНИЕ СРОКА действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору — тогда да. А если из договора нельзя сделать такого вывода — тогда договор признается действующим до определенного в нем момента окончания ИСПОЛНЕНИЯ сторонами ОБЯЗАТЕЛЬСТВА (в случае договора аренда до подписания соответствующего документа о передачи имущества).

Есть общая норма для этого случая в п. 2 ст. 621 ГК РФ — \»Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)\». В судебной практике применяется достаточно часто. Но многое зависит от предмета аренды (в вопросе он не определен). В частности, бытует и другая точка зрения (особенно среди гос.органов), что эта норма не распространяется на аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Удачи.

По Истечению Срока Договора Аренды Перезаключаться Не Будет

О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ
В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОТ 17.11.2011 N 73 «ОБ ОТДЕЛЬНЫХ
ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ»

В соответствии со ст. 17.1 и ч.4 ст.53 ФЗ от 26 июля 2006 г. 135-ФЗ «О защите конкуренции», до 1 июля 2020 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов аукционов договоров аренды, заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства.

Перезаключение договора аренды

Нижеприведенные материалы детально, включая судебную практику, раскрывают все условия, которые позволяют арендатору выставлять соответствующие требования. Если они не все соблюдены, то необходимо учитывать риск перевода прав и обязанностей на предыдущего арендатора.

Согласно ст. 621 арендатор имеет преимущественное право на перезаключение договора аренды. Будут ли основания на перевод прав и обязанностей в судебном порядке, если мы заключим договор на следующий год с иным арендатором, на других условиях и изменим, самое главное, целевое назначение — с размещения зоомагазина на размещение магазина одежды? Нарушений договорных условий со стороны Арендатора практически не было. Согласно условиям договора, договор действует до даты. пролонгация не допускается, дополнительного уведомления об окончании срока аренды не требуется. И можно практику? Как суды разрешают данный вопрос?

Перезаключение договора аренды без его расторжения

добрый день! между двумя организациями был заключен договор аренды на 11 месяцев, срок действия договора в настоящее время истек. вопрос в том, можно ли перезаключить данный договор без его расторжения еще на 11 месяцев без гос. регистрации. если это возможно сделать, то как это оформить и на какие нормы законодательства ссылаться?

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.

Перезаключение договора аренды

В соответствии с пунктом 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» по истечении срока договора аренды (в том числе, государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям) заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством РФ, при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ, если иное не установлено другим законодательством РФ;
  2. минимальный срок, на который перезаключается договор аренды государственного или муниципального имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным или муниципальным бюджетным и казенным учреждениям, составляет не менее трех лет. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

Арендодатель не обязан перезаключать договор аренды на новый срок

ФАС указал, что нормы законодательства не предусматривают обязанности заключения арендодателем нового договора аренды, а предоставляют арендатору преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, которым он может воспользоваться при соблюдении условий, прямо указанных в данной норме права.

Таким образом, закон не устанавливает обязанность арендодателя заключить договор с арендатором, имеющим преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, а предусматривает способы защиты только преимущественного права арендатора в случае его нарушения.

Перезаключение договора аренды

Вариант № 2:
Через суд расторгается договор БП и как следствие расторгается договор аренды. Арендатор заключает новый договор аренды напрямую с Ссудодателем. На новый срок с правом выкупа. Возможно ли в таком случае произвести зачет прошлых арендных платежей.

Естественно арендатор заинтересован в том, чтобы договор БП не расторгался, потому что досрочное расторжение договора БП повлечет досрочное расторжение договора аренды. По какому пути пойти арендатору, если учесть, что арендатору необходимо увеличить срок аренды, выкупить имущество, зачесть прежние ар.платежи в выкупную стоимость.

По Истечению Срока Договора Аренды Перезаключаться Не Будет

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор аренды недвижимости, заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях на срок 11 месяцев, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Государственная регистрация договора при этом не требуется.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 указанной статьи). Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если же договор аренды здания (сооружения) заключен на срок менее года, он не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Аналогичные правила применяются и к договорам аренды нежилых помещений (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).
При прекращении договора арендованная недвижимость должна быть возвращена арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 655 ГК РФ (п. 2 той же статьи). Однако в зависимости от обстоятельств и условий договора по истечении срока, на который он заключен, отношения его сторон, связанные с пользованием (владением и пользованием) объектом аренды, могут и продолжиться. При этом возвращать арендованное имущество и заключать новый договор аренды не требуется, хотя стороны не лишены возможности оформить отношения и таким способом.
1. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на неопределенный срок не требуется.
Поскольку договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, не может считаться заключенным на срок не менее года, такой договор не подлежит государственной регистрации (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Напомним, что от исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
2. В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). В связи с этим взаимное согласие сторон об аренде недвижимости на новый срок может быть оформлено любым не противоречащим закону способом: как путем заключения нового договора аренды, так и путем подписания дополнительного соглашения к уже имеющемуся договору.
В частности, стороны вправе дополнительным соглашением изменить действующий договор аренды, включив в него условие, согласно которому по истечении срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается возобновленным не на неопределенный срок, а например, на 11 месяцев. Данный вывод подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, решение Арбитражного суда Хабаровского края от 08.09.2020 по делу N А73-4433/2020). В этом случае по истечении срока аренды договор будет автоматически возобновлен без подписания каких-либо дополнительных соглашений. Как разъяснил ВАС РФ, при таком возобновлении на новый срок договора аренды, заключенного на срок менее года, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Иными словами, при «автоматической пролонгации» договора срок нового договора аренды не суммируется с уже истекшим, а исчисляется заново.
Если в рассматриваемой ситуации срок договора истек, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Упомянутое выше дополнительное соглашение может быть заключено сторонами и в этом случае (разумеется, формулируя условия этого соглашения, следует учесть, что изменения вносятся в договор аренды, заключенный на неопределенный срок, а не на 11 месяцев).

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ N 18АП-15478

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2020 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,
судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сват Игоря Васильевича на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.11.2014 по делу N А07-18451/2014 (судья Харисов А.Ф.).
В судебном заседании приняли участие представители:
индивидуального предпринимателя Сват Игоря Васильевича — Сват И.В. (лично, паспорт); Шарипова Г.С. (доверенность от 12.01.2020 N 04-ЮР, паспорт).

Рекомендуем прочесть:  Как узнать кто прописан в квартире по адресу онлайн бесплатно

Индивидуальный предприниматель Сват Игорь Васильевич (далее — ИП Сват, предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (далее — Управление, ответчик,) с иском о перезаключении договора аренды N 933-13 от 30.07.2013, заключенного между Управлением и предпринимателем на земельный участок с кадастровым номером 02:55:020411:429, расположенный по адресу: Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Им. Фронтовых Бригад, на новый срок, с момента вынесения соответствующего судебного решения.
Решением суда первой инстанции от 17.11.2014 в удовлетворении требований истца отказано.
Не согласившись с принятым решением, ИП Сват (далее также — податель жалобы) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, требования удовлетворить.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на неправильное применение судом правовых норм и несоответствие сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела.
Как полагает апеллянт, суд при вынесении решения не принял во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды». Так в соответствии с п. 4.5 названного Постановления арендатор вправе обратиться к в суд с требованием о понуждении заключить договор аренды на новый срок в случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 ст. 17.1 Закона о конкуренции.
Поскольку сведений о том, что арендодатель заключил договор аренды с другим лицом не имеется, причин, указанных в ч. 10 ст. 17.1 Закона о конкуренции так же не имеется, а также учитывая, что задолженности по арендной плате у арендатора нет и отсутствуют данные о принятии арендодателем в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения имуществом, апеллянт полагает основания для отказа в заключении договора на новый срок отсутствующими.
Вывод суда о неверно избранном истцом способе защиты со ссылкой на положение п. 4 ст. 445 ГК РФ апеллянт полагает противоречащим п. 4.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73.
Так же необоснованным, является довод суда, согласно которому намерение арендатора продлить договор аренды не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок. Данный довод, по мнению апеллянта, не соответствует положению п. 10 ст. 17.1 Закона о конкуренции, в силу которого арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды за исключением прямо предусмотренных в названной норме случаев. Поскольку в настоящем случае указанных обстоятельств не имеется, полагает, что судебный акт принят с нарушением и неправильным применение норм права.
Кроме того, апеллянт считает, что решение принято в нарушение норм процессуального права, выразившегося в неисполнении требований ст. 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей задачи подготовки дела к судебному разбирательству. По мнению апеллянта, суд не определил характер спорного правоотношения, законодательство, подлежащее применению, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Данные обстоятельства не позволило истцу избрать верную, с точки зрения суда правовую позицию по спору, что позволяет говорить о незаконности вынесенного решения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. Управление явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. С учетом мнения представителей истца и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ответчика.
Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.07.2013 между ИП Сват (арендатор) и Управлением (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N 933-13 (далее — договор аренды) (л.д. 11-18).
По условиям рассматриваемого договора на основании постановления Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N 1591 от 10.04.2013 г. истцу предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020411:429, расположенный по адресу: Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ул. Им. Фронтовых Бригад, для организации временного разворотного кольца и отстоя общественного транспорта с временными объектами обслуживания, общей площадью 8 397 кв. м.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.07.2013 года (л.д. 19).
В соответствии с п. 3.1. договора аренды, срок аренды устанавливается с 10.04.2013 по 10.04.2014. Согласно п. 3.2 указанного договора, договор может быть продлен по соглашению сторон.
Положением п. 3.3 договора аренды определено, что арендатору при намерении продлить договор необходимо не позднее, чем за три месяца до истечения срока, установленного в п. 3.1 договора уведомить об этом арендодателя в письменной форме.
В соответствии с п. 3.5 договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.
Согласно п. 6.3 договора аренды по истечении срока действия договора, указанного в п. 3.1, и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.
Предпринимателем подано заявление от 09.01.2014 о продлении прав аренды на вышеуказанный земельный участок (л.д. 20).
Управлением направлено уведомление N С294 от 23.01.2014 года в адрес арендатора о том, что заявление Сват И.В. принято и находится на рассмотрении (л.д. 21).
Письмом от 03 марта 2014 г. Управление сообщило предпринимателю, что договор аренды N 933-13 от 30.07.2013 продлеваться на новый срок не будет и прекратит свое действие с 10.04.2014 года, в связи с чем, необходимо освободить земельный участок, возвратив его по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента окончания срока действия договора, но не позднее 20.04.2014 года (л.д. 22).
Письмом от 18 марта 2014 г. N 21 (входящий от 18.03.2014 года) истец повторно обратился с заявлением о продлении указанного договора аренды (л.д. 23).
Доказательств письменного ответа на указанное обращение предпринимателя Управлением в материалы дела не представлено.
Ссылаясь на уклонение арендодателя от перезаключения договора аренды на новый срок, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым спором.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на Управление обязанности по заключению договора аренды на новый срок, указав при этом на необходимость рассмотрения вопроса о заключении договора по правилам ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации как спора о понуждении к заключению договора и отсутствии таких требований.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены судебного акта.
В соответствии со ст. ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее так же — ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Соответствие договора аренды N 933-13 от 30.07.2013 требованиям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами спора не оспаривается.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
На основании абз. 1 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды земельного участка имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд первой инстанций обоснованно указал, что законодатель не устанавливает обязанность арендодателя заключить договор с арендатором, имеющим преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, а предусматривает способы защиты только преимущественного права арендатора в случае его нарушения.
При этом, исходя из смысла указанных норм, преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу.
Доказательства передачи уполномоченными органами местного самоуправления спорного земельного участка, ранее арендованного предпринимателем, в аренду иным лицам материалы дела не содержат.
Доводы подателя жалобы согласно которым суд не принял во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 4.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 по смыслу которого арендатор вправе требовать заключения с ним договора аренды на новый срок в случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции подлежат отклонению как основанные на неправильном понимании норм права.
В соответствии с нормой пункта 2 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции» указанный в части 1 настоящей статьи порядок заключения договоров не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.
Тем самым, названной нормой исключено применение положений, изложенных в пунктах 4.1 — 4.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 к правоотношениям сторон, вытекающим из заключенного между ними договора аренды земельного участка N 933-13 от 30.07.2013.
Учитывая, что норма ч. 10 ст. 17.1 Закона «О защите конкуренции» применяется к правоотношениям сторон, возникающих при заключении договоров аренды имущества, поименованного в ч. 1 ст. 17.1 Закона «О защите конкуренции», ссылка апеллянта на ошибочность сделанного судом вывода об отсутствии у арендодателя обязанности заключить договор с арендатором, имеющим преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, основана на неправильном толковании действующего законодательства.
Доводы апеллянта о нарушении судом норм процессуального права, выразившееся в неисполнении требований ст. 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отклонению как не нашедшие подтверждение в судебном заседании.
В соответствии с ч. 1 ст. 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами подготовки дела к судебному разбирательству являются определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела; разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников арбитражного процесса; оказание содействия лицам, участвующим в деле, в представлении необходимых доказательств; примирение сторон.
Судебная коллегия усматривает, что судом правильно определен характер спорных правоотношений как вытекающих из заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, верно определен предмет доказывания и круг юридических фактов, подлежащих исследованию и оценке, обстоятельства дела исследованы судом полно и всестороннее, им дана надлежащая правовая оценка.
Судом первой инстанции правильно определены нормы права, подлежащие применению.
При названных обстоятельствах решение суда первой инстанции отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежат.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта по основаниям части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

Рекомендуем прочесть:  Как подавать заявление в загс через госуслуги

Скорректирован порядок перезаключения договоров аренды государственного или муниципального имущества на новый срок

Таким образом, арендодатель с 08.01.2020 г. не вправе отказать арендатору в перезаключении нового договора аренды государственного или муниципального имущества на срок не менее, чем 3 года, если первоначальный договор аренды заключался на основании торгов, проведённых в порядке, предусмотренном приказом ФАС России от 10.02.2010 г. № 67.

Согласно новой редакции части 9 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом, исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации.

По Истечению Срока Договора Аренды Перезаключаться Не Будет

Индивидуальный предприниматель Дельман Александр Ильич обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском к администрации города Чебоксары (далее — Администрация) о понуждении заключить договор аренды земельного участка площадью 4909 квадратных метров, расположенного в городе Чебоксары по проспекту Тракторостроителей, 89.
Заявленное требование основано на пункте 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировано уклонением Администрации от заключения договора аренды названного земельного участка.
Решением от 11.05.2006, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2006, в удовлетворении заявленного требования отказано. Руководствуясь пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для понуждения ответчика к заключению договора аренды.
Не согласившись с принятыми судебными актами, предприниматель Дельман А.И. обратился в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Чувашской Республики и постановление Первого арбитражного апелляционного суда в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.
Доводы заявителя сводятся к следующему.
Вывод суда о том, что договор считается заключенным на неопределенный срок, поскольку предприниматель Дельман А.И. продолжает пользоваться земельным участком и со стороны ответчика не поступали возражения, противоречит пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации к земельным правоотношениям не применяются положения гражданского законодательства о возобновлении договора на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка не пролонгируется, а заключается вновь.
Суд неправильно применил пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и не применил подлежавший применению пункт 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Представитель ответчика в отзыве и в судебном заседании отклонил доводы жалобы и просил оставить ее без удовлетворения.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства истец не обеспечил явку представителя в третью инстанцию.
Законность решения Чувашской Республики и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав представителя ответчика, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.
Как видно из документов и установлено судом, постановлением главы администрации города Чебоксары от 08.07.1998 N 1279 предпринимателю Дельману А.И. предоставлен в аренду для эксплуатации автозаправочной станции и технического обслуживания автомобилей названный земельный участок. Администрация и предприниматель заключили договор от 28.08.1998 N 199/693-к аренды земельного участка сроком действия до 08.07.2003. Государственная регистрация права по договору осуществлена 24.02.1999.
В связи с окончанием срока действия указанного договора и непредставлением Администрацией на подписание нового договора предприниматель Дельман А.И. обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В пункте 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Из материалов дела следует и судом установлено, что истец продолжает пользоваться указанным земельным участком, на котором расположены принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, и Администрация не возражает против этого.
Согласно имеющейся в материалах делах выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.03.2006 обременения права собственности муниципального образования города Чебоксары в виде аренды на земельный участок площадью 4909 квадратных метров, расположенный в городе Чебоксары по проспекту Тракторостроителей, 89, не отменены.
При указанных обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу, что договор от 28.08.1998 N 199/693-к аренды земельного участка возобновил действие на неопределенный срок, и правомерно отказал в удовлетворении искового требования предпринимателя Дельмана А.И.
Аргумент заявителя о том, что к земельным правоотношениям не применяются правила статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора на неопределенный срок, отклоняется, поскольку статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующая порядок аренды земельных участков, не содержит запрета на возобновление договора аренды на неопределенный срок после истечения срока его действия, а в силу статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные правоотношения регулируются в том числе и нормами гражданского законодательства.
Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Оснований для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется. Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины по кассационной жалобе судом не рассматривался, поскольку заявитель жалобы освобожден от ее уплаты на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

Вопрос. Возобновление договора — это заключение его заново? Т.е. с соблюдением формы, с новыми подписями? Если договор подлежит госрегистрации? Как в таком случае он считается возобновленным?
Или при возобновлении договора можно тупо продолжать пользоваться и ничего не оформлять по новой?

Истечение срока договора аренды

Одновременно арбитражные суды обращают внимание на то, что само по себе истечение срока действия договора аренды также не освобождает арендатора от внесения арендных платежей в размере, определенном прекратившим действие договором, либо исходя из ставок, которые действовали в период такого использования (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.05.2007 N А05-10158/2006-30, № А56-27955/2011 от 20.04.2012, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26 октября 2009 г. N Ф03-5491/2009). Например, арендатор может какое-то время после истечения срока действия договора пользоваться имуществом арендодателя и не вносить арендную плату, ссылаясь на отсутствие у него намерения продолжать арендные отношения по окончании срока действия договора и уклоняясь от подписания акта приема-передачи имущества.

Нередко, арендаторы требуют обязать арендодателя в судебном порядке продлить договор аренды на новый срок, ссылаясь на необходимость реализации принадлежащего им права на получение преимуществ при перезаключении договора на новый срок . Суды, разрешая подобные споры, отмечают, что указание в договоре на то, что арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, по окончании действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора, не свидетельствует о возможности обязать арендодателя продлить договор аренды на новый срок (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа № А25-1619/2010 от 14.11.2011, Постановление ФАС Северо-Западного округа № А13-8929/2011 от 07.06.2012).

Как происходит продление договора аренды земельного участка: образец заявления

  1. Уведомление хозяина участка о желании оформить договор на новый срок. Уведомление нужно производить в письменной форме – путем направления письма. Период до окончания договора, в который нужно направить уведомление хозяину, обычно прописывается в соглашении. Но если его нет, то применяется удобный для согласования срок – 1-2 месяца.
  2. Согласование условий. Пролонгация не значит сохранение условий старого соглашения: арендная плата, срок, возможность сдачи в субаренду могут быть изменены. Если арендодатель – муниципалитет или государственный орган, при перезаключении контракта на новый период участок в большинстве случаев будет выставлен на торги.

Пролонгация помогает внести стабильность в отношения хозяина земельного участка и арендатора. Из трех способов наиболее выгодным является внесение изменений, касающихся срока, в уже заключенный контракт.

Как продлить договор аренды земельного участка

Независимо от того, с кем вы заключили договор аренды земельного участка, он может быть заключен на кратковременный или долговременный период. Все договора, заключаемые на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. Для этого вам потребуется представить договор и ксерокопию, свой паспорт, выписку из кадастрового паспорта участка и копию кадастрового плана, заполнить заявление унифицированной формы и заплатить пошлину за проведение регистрации.

Если арендодатель письменно уведомил вас о перезаключение договора, то вы обязаны в установленные сроки, то есть на следующий день после окончания срока действующего документа, перезаключить договор аренды земельного участка и провести процедуру государственной регистрации.

По Истечению Срока Договора Аренды Перезаключаться Не Будет

У нас с женой участок 10 соток под дачное строительство на землях поселений находится в аренде. На нем возведена хозпостройка (баня), зарегистрированная в Регистрационной палате. А еще прошлым летом мной был залит железобетонный фундамент под домик. Но проблема в том, что договор аренды был заключен на три года. Срок его в мае подходит к концу. На днях мы с женой написали и подали в администрацию поселка заявление с просьбой перезаключить договор. Подскажите, в какой срок администрация должна заключить с нами новый договор аренды ?

Направив письменное предложение администрации заключить с вами договор аренды на новый срок, вы поступили совершенно верно: точно выполнили требования закона.
Согласно ему, исключительное право пользования участком в любом случае принадлежит именно вам. На арендуемом участке уже расположен объект недвижимого имущества (баня), которая находится в вашей собственности. Из этого следует, что договор аренды обязательно должен быть перезаключен.

Ссылка на основную публикацию