Содержание
- Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации
- Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю
- Договор аренды нежилого помещения
- Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения
- Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2020 году
- Как платить коммунальные платежи при аренде нежилого помещения
- Условия оплаты арендной платы в договоре
- Оплата аренды помещения
- Договор аренды нежилых помещений
- Аренда нежилого помещения
- Оценка арендной платы за помещение
- Документы, необходимые для регистрации договора аренды нежилого помещения
- Оплата за аренду нежилого помещения
- Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2020 году
- Договор аренды нежилого помещения оплата наличными
- С какого момента производится оплата аренды нежилого помещения (магазин), с момента подписания договора аренды или с тр
Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации
Документы, согласно которым будет проводиться государственная регистрация, отображающие суть следки в свободной письменной форме, должны быть представлены в количестве не менее двух экземпляров, оба – подлинниками. Помимо этого, все бумаги для договора регистрации подаются в оригиналах и копиях, на которых рукой заявителя или его доверенного лица необходимо сделать разборчивую надпись синей ручкой «с подлинником сверено», добавить фамилию с инициалами и подписать.
Обычно при регистрации договора сдачи нежилого помещения в аренду нет острой необходимости регистрировать договор в Росреестре. Учитывая, что договоры на данный тип помещений достаточно редко имеют длительный характер – обе стороны зачастую перестраховываются и не горят желанием брать в аренду нежилые квадратные метры на большой срок. Поэтому и регистрация их не является обязательной.
Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю
- Написание заявления на специальном бланке, форма которого утверждена.
- К нему прилагаются собранные бумаги, о чем выдается расписка, сотрудника, принявшего документы, в ней полностью перечисляется все, что было принято.
- Проверка законности и подлинности выданного документа.
- Проверка факта наличие прав, ранее зарегистрированных на объект.
- Государственная регистрация – внесение записи в реестр.
- Выдача выписки из реестра о проведении регистрации.
- Паспорта сторон или представителей
- Нотариальная доверенность от представителей
- ИНН, свидетельство ИП – каждой из сторон, которая является предпринимателем
- Копия соглашения об аренде
- Копия свидетельства о праве собственности – предъявляет собственник
- Кадастровый паспорт на помещение
- Отчет оценщика с результатами оценки, объекта, сданного в аренду
- Квитанция об оплате госпошлины
Договор аренды нежилого помещения
Договор аренды, заключенный между сторонами, при возражении одной из сторон может быть расторгнут только по решению суда. Каждая из сторон может в одностороннем порядке выйти из договора предварительно, предупредив об этом другую сторону. При расторжении договора по обоюдному согласию составляется соглашение и акт сдачи помещения с указанием конкретной даты освобождения помещений и сроков выплаты арендных платежей.
- Заполненное заявление о госрегистрации.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Подтверждающие полномочия лица подающего заявление о государственной регистрации (доверенность, заверенную в нотариальной конторе).
- Договор аренды на нежилое помещение.
- Письменное согласие собственника имущества на возможную передачу помещений в субаренду.
- Копию (паспорта), подтверждающую личность представителя арендатора.
Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения
Сделка по аренде нежилого помещения – вид гражданско — правового договора , опираясь на который арендодатель берет на себя обязанность отдать на определенный срок во владение и пользование или во временное пользование съемщику нежилое помещение , принадлежащие ему за установленную плату ( статья 606 ГК РФ ).
Все указанные документы подаются на государственную регистрацию вместе с договором аренды. Государственный регистратор наделен правом проведения правовой экспертизы, так что все поданные документы будут тщательно проверяться. Так же пройдет проверку передаваемый объект на предмет арестов и ограничений.
Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2020 году
Так как именно с помощью данного типа договора возможно будет не допустить возникновения различного рода конфликтов, сложных ситуаций. Соглашение позволит конкретизировать взаимоотношения между арендаторов и арендодателем.
- заявление на регистрацию;
- платежный документ, подтверждающий факт оплаты пошлины;
- описание субъекта права;
- если документы представляются доверенным лицом – соответствующим образом оформленную доверенность;
- карта реестра физического лица;
- копия документа, который удостоверяет личность конкретного гражданина (паспорта РФ);
- выписка из паспорта Бюро технической инвентаризации;
- экспликация;
- доверенность на заключение соглашения.
Как платить коммунальные платежи при аренде нежилого помещения
Чтобы вода, электроэнергия, отопление помещений или водоотвод поставлялись бесперебойно, все потребители этих ресурсов обязаны вовремя вносить платежи. Ответственность за оплату лежит на собственнике помещения, то есть арендодателе.
Полный перечень прав и обязанностей сторон по уплате потребляемых услуг коммунальных служб прописаны в ст. 153 Жилищного Законодательства России, в ней подробно указаны моменты наступления этих обязанностей у владельцев помещений и нанимателей.
Условия оплаты арендной платы в договоре
Размер платы может не устанавливаться в твердом размере, а быть определяемым. Согласно п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66, стороны могут определить ставку арендной платы в сумме, эквивалентной сумме в иностранной валюте. Такое определение суммы денежного обязательства не означает, что непосредственное исполнение денежного обязательства производится в иностранной валюте. Оно означает установление механизма исчисления арендных платежей, что имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции. [12]
Исключением из правила является норма Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (с изм. и доп.), которая разрешает менять размер лизинговых платежей по договору лизинга по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.[6]
Оплата аренды помещения
_________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:
- определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
- установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
- предоставления арендатором определенных услуг;
- передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
- возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Договор аренды нежилых помещений
2.3. Охрана арендуемых Помещений и иного имущества, принадлежащего Арендатору, осуществляется силами и за счет средств Арендатора. На территории Арендодателя действует пропускной режим в соответствии с графиком работы Арендодателя.
2.2.6. Не позднее дней с даты принятия помещений по Передаточному акту, обеспечить арендуемые Помещения (осуществить монтаж, пуско-наладку и ввод в эксплуатацию) необходимыми средствами пожарной сигнализации и пожаротушения, а также поддерживать соответствующие системы в надлежащем рабочем состоянии.
Аренда нежилого помещения
Следует отметить, что оплата арендатором только одних коммунальных платежей, не является формой арендной платы и может привести к признанию договора аренды не заключенным по основанию отсутствия размера арендной платы. (2)
Договором аренды нежилого помещения в обязательном порядке определяется порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если договором аренды нежилого помещения не оговорен размер арендной платы, то договор считается незаключенным (ст.654 Гражданского Кодекса РФ).
Оценка арендной платы за помещение
- Документы, удостоверяющие личность собственника оцениваемого объекта, если заказчик физическое лицо.
- Для юридических лиц — организационно-правовая форма, полное наименование предприятия, ОГРН и дата его присвоения, место нахождения.
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- Документы из бюро технической инвентаризации: технический паспорт, экспликация и поэтажный план.
- Справка, в которой есть данные о первоначальной балансовой стоимости объекта недвижимости и его остаточной балансовой стоимости; данные заносятся в справку на дату проведения оценивания.
- Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы на участок земли.
- Кадастровый план участка земли.
- Справка о наличии или отсутствии обременений.
Решение вопроса с жильем или помещением под склад, офис, производство не всегда лежит исключительно в плоскости купли-продажи. Если бы это был единственный путь, то многие известные бизнес-проекты никогда не реализовались бы. А для граждан, которые решают вопрос с жильем, проще было бы арендовать дом или квартиру, а не выплачивать грабительские проценты. Почему это выгодно, подробнее уже писалось.
Документы, необходимые для регистрации договора аренды нежилого помещения
В первую очередь стоит учесть, что договоры могут быть разными и оформляться на самый различный срок. В основном, выделяется три вида договоров – аренда на срок более одного года, на неопределенный срок и на установленный срок меньше одного года (например, на три месяца).
- Собирается необходимый пакет документов и подается в Росреестр. Список вы можете уточнить там же.
- Документы проверяются и заносятся в единую базу.
- Вся необходимая документация оформляется, а затем на договорах проставляются штампы, которые подтверждают, что сделка является зарегистрированной.
- Далее все бумаги возвращаются заявителям.
Оплата за аренду нежилого помещения
Добрый день, я купила нежилую недвижимость и собираюсь сдавать в аренду, обязательно ли мне открывать расчетный счет? или организация арендующая у меня помещение может оплачивать аренду на мою личную карту?
Если вы приобрели недвижимость как физическое лицо и желаете ее сдавать как физическое лицо, то открывать расчетный счет не надо. При этом вы должны уплачивать 13 % налог на доходы физических лиц. Деньги можно перечислять на вашу личную карту.
Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2020 году
Оформление этого договора может очень сильно помочь в плане защиты от недобросовестных людей, сдающих разнообразные помещения на нужды тех или иных бизнесменов для собственной выгоды (впоследствии они «выселяют» вашу организацию, ведь письменного договора не было, значит, нет и обязательства арендатора в полноценном порядке предоставлять здание или помещение).
- Заявление на регистрацию соглашения.
- Копия, уже составленного и подписанного обеими сторонами, договора. Ее нужно будет отнести вместе с остальным пакетом документации в ближайший Росреестр или же в любой орган самоуправления.
- Кадастровый паспорт помещения.
- Также следует иметь копию документа арендодателя, которая подтверждает его причастность и права над данным помещение, нужен он для подтверждения возможности всех осуществленных махинаций со стороны арендодателя.
- Документы удостоверяющие личность.
- Копия документа прошедшей процедуры оплаты, дабы можно было убедиться в справедливости действий.
- Оригинал доверенности представителя, если интересы гражданина представляет доверенное лицо.
- Разрешение органов опеки и попечительства на сдачу в аренду имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица.
- Согласие органов опеки на дачу разрешения со стороны родителей несовершеннолетнего ребёнка в возрасте 14-18 лет для передачи имущественных активов в аренду.
- Документальное подтверждение того, что сдаваемый в аренду объект нежилой недвижимости не является совместной собственностью, приобретённой на момент нахождения в браке.
- Согласие супруга (супруги) на передачу нежилого помещения в аренду (если объект принадлежит супружеской чете на равных правах).
Договор аренды нежилого помещения оплата наличными
Соответственно, в том месяце, в котором общая сумма ежемесячных арендных платежей с начала срока действия договора аренды превысит 100 000 рублей, будет допущено нарушение установленного законодательством ограничения по расчетам наличными деньгами между юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями.
В соответствии с п. 2 ст. 861 ГК РФ расчеты между юридическими лицами, а также расчеты с участием граждан, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, производятся в безналичном порядке.
С какого момента производится оплата аренды нежилого помещения (магазин), с момента подписания договора аренды или с тр
Купили квартиру через ипотеку. В этой проданной квартире были два собственника бывший муж и его несовершеннолетняя дочь и зарегистрирована его бывшая жена (мать). На момент приватизации этой продаваемой квартиры (на тот момент эти муж и жена уже были разведены), это бывшая жена отказалась от приватизации, тем самым приобрела право бессрочного пользования пользования. Я эту квартиру купила через ипотеку, сделка наша была через нотариуса и органы опеки. В договоре купли продажи согласно ст 558 ГК должно было быть указано лицо сохраняющее право пользования (то есть эта бывшая жена.), нотариус же просто указал в договоре что зарегистрированы такие то обязуются снятся с рег. учета в теч.10 дней. В итоге они все снялись. И выехали. .Сделка прошла, свидетельство о собственности я получила. С момента сделки прошел год. Нотариус перед сделкой взял с лица отказавш. От приватизации (этой бывшей жены) два дополнительных заявления.. это: 1 заявление — то что это лицо не учавствовала в приватизации и споров по квартире не имеет и 2 второе что обязуется снчться с регистр. Учета в течение 10 дней после сделки.. Это лицо (бывшая жена) подписывала договор еще как представитель своей несоверш. Дочери. Меня беспокоит одно-получается нотариус ошибку допустил в договоре? Не указал согласно ст 558 право отказника-этой бывшей жены, ведь на момент сделки она право бессрочное свое еще имела? Суд может признать договор не заключенным так как не достигнуты все существееные условия договора (т.к. право бывшей жены на момент сделки не прописано) или нотариус и не должен был указывать ее право-лиц сохраняющих право пользования квартирой после продажи? Или отказник в моем случае не сохраняет право так как выписалась и выехала и ее прописывать согласно статье не надо? Не могу найти ни один закон и ни одного конретного ответа,
Теоритически было бы достаточно договора купли продажи от А к Б, но в ГИБДД г-н Б не может осуществить постановку на учет со старыми номерами, т.е. требуется вмесшательство А, чтобы он снял с учета. Но снять с учета со старым ПТС вроде бы как нельзя, а новое можно получить только на новые номера, т.е. получается схема, где г-н А должен переоформить ПТС и номера на себя, а только потом продавать. Данный вариант не подходит, ввиду ограниченности времени г-на А, а также авто находится не на ходу (не получится пройти ТО для получения номеров).