Постановка на кадастровый учет здания

Содержание

Регистрация и государственный кадастровый учет объектов недвижимости

Если ранее при регистрации договора аренды необходимо было оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей для физических лиц/15 000 рублей для юридических лиц, то сейчас расходы на сборы и пошлины, установленные государством, могут увеличиться на сумму от 6 000 рублей до 55 000 рублей к ранее уплачиваемым суммам сборов (в зависимости от необходимых документов). Сама постановка объекта на кадастровый учет осуществляется кадастровой палатой на безвозмездной основе.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Постановка на кадастровый учет зданий и сооружений входит в компетенцию Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Любой, даже не введенный в эксплуатацию, объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет. Условно объекты, подлежащие постановке, можно разделить на 2 группы:

Пакет документов для постановки на кадастровый учет

Существующее российское законодательство разрешает проводить сделки только с недвижимым имуществом, состоящим на кадастровом учете и имеющем кадастровый паспорт. При отсутствии необходимых документов на землю или объект, их покупка, дарение или продажа становятся невозможными.

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика

Стоит отметить, что в судебных процессах именно наличие записи в государственном кадастре подтверждает факт существования недвижимости, ее свойства и данные о владельцах. Федеральные Законы РФ предусматривают постановку на кадастровый учет любой недвижимости, начиная от участка, заканчивая частью дома. Только после завершения регистрации дома в Кадастровой палате владелец имеет право:

Порядок постановки и снятия с кадастрового учета жилого дома

Одновременно нужно оформить межевой план и произвести согласование с соседями акта установления границ. Эти дела находятся в компетенции организаций, специализирующихся на геодезических и землеустроительных работах. Оптимально – поручить землеустройство и техническую инвентаризацию одной фирме, объединяющей эти направления деятельности.

Рекомендуем прочесть:  Налог продажа недвижимости 2020

Причины отказа в — постановке на — кадастровый учёт

Кроме того, значимость этой процедуры трудно переоценить в том случае, когда возникают недоразумения с соседями. Предположим, при постановке на учёт соседнего участка кадастровый инженер неверно указал границы, в результате чего возникло наложение границ и, как следствие, захват части вашей территории. И если о вашем участке сведения в ГКН уже есть, вам не грозят судебные тяжбы по отвоёвыванию собственности: кадастровый орган выявит это сразу и не позволит допустить ошибку. Таким образом, постановка на кадастровый учёт — верный способ защитить свою недвижимость от нечаянных и тем более намеренных посягательств со стороны.

Постановка на кадастровый учет

Обратиться можно в кадастровую палату лично, однако запрос будет платным, и срок ожидания более длительным. Также с официальным запросом можно направиться к кадастровому инженеру, который будет действовать далее от своего имени. Воспользоваться можно и услугами кадастровых частных организаций, для которых срок получения нужной информации уменьшается до нескольких часов.

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет

Документы представляются в подлинниках. Работник кадастра делает копии и возвращает оригиналы. Однако можно представить нотариально заверенные копии указанных документов. О получении документов работник кадастровой палаты выдает заявителю расписку, в которой указывается перечень предъявленных документов и дата получения готовых документов о кадастровом учете.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома

С вступлением в силу с 1 октября 2013 года Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» изменился порядок постановки на государственный кадастровый учет помещений в многоквартирном доме.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

  • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
  • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.
Рекомендуем прочесть:  Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям образец 2020

Постановка на кадастровый учет индивидуального жилого дома

Перед постановкой следует убедиться в том, что участок земли, на котором расположен ваш жилой дом, занесен в государственный реестр. Сам дом следует обмерить, после чего можно смело произвести постановку жилого дома на кадастровый учет. Участок земли обмеряет кадастровый инженер. Для занесения в государственный реестр жилого дома, необходимо предоставить кадастровый паспорт жилого дома, технический паспорт жилого дома, документы, подтверждающие ваше законное право собственности на землю, а также выписку из государственного реестра и постановление об адресе. После предоставления всех документов в регистрационную палату можно смело ставить на учет жилой дом.

Постановка дома на кадастровый учет

К этому времени согласно ст. 43 Федерального Закона «О кадастре объектов недвижимости» п. 2.1. кадастровые паспорта выдавались организациями, имеющими аккредитацию на данный вид деятельности – БТИ (бюро технической инвентаризации). Владелец подавал в БТИ заявление, в котором указывал на необходимость получения кадастрового паспорта для того, чтобы зарегистрировать свои права на собственность.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – специфика и особенности его получения

Кадастровый паспорт – один из важных и ключевых документов для проведения любых операций с недвижимостью (квартирами, зданиями и сооружениями, земельными участками, объектами незаконченного строительства). Многие собственники недвижимого имущества порой и не подозревают о его существовании, но при совершении любых операций (покупки или продажи, сдачи в аренду и т.д.) кадастровый паспорт становится необходимым и важным. Без этого документа не обходится ни одна официально зарегистрированная сделка.

Срок постановки на кадастровый учет

К примеру на обработке запросов в кадастровой палате Санкт-Петербурга работает 15 человек, с учетом отпусков и больничных, постоянно работает 12 человек, учитывая количество обращений, в день один человек обрабатывает около 100 запросов. В результате количество просрочек увеличивалось в арифметической прогрессии. Человек физически не способен поставить на кадастровый учет и выдать паспортов в количестве 100 штук.

Росреестром даны разъяснения по вопросу государственного кадастрового учета здания, ранее поставленного на кадастровый учет как объект незавершенного строительства

Сообщается, в частности, что в соответствии с пунктом 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.04.2011 N 144, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости.

Ссылка на основную публикацию