При покупке квартиры у застройщика на что обратить внимание при

Покупка квартиры от застройщика: на что следует обратить внимание

Несмотря на все вышеперечисленные преимущества, некоторые риски при покупке жилья на первичном рынке все же присутствуют. Наиболее рискованный вариант – инвестиции в недостроенный дом. В этом случае перспективы значительной экономии средств могут обернуться полной потерей вложений, если застройщик не сможет по каким-либо причинам выполнить свои обязательства и достроить объект.

Покупка квартиры от застройщика

Итак, для начала вы должны четко знать, какие документы обязана иметь каждая надежная строительная компания. Потребовать показать их вы имеете полное право, при этом застройщик, наоборот, не имеет ни малейшего права отказать вам в выполнении просьбы. Основными документами служат:

На что обратить внимание при покупке квартиры

Выписка из ЕГРП, домовая книга и справки о составе семьи помогут вам почерпнуть информацию о сделках, которые заключались в отношении квартиры. Ее можно сравнить с тем, что расскажет продавец. Все ваши действия должны быть направлены на то, чтобы в будущем создать надежную основу владения имуществом.

ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

Кроме того, важно обратить внимание на метраж квартиры. В договоре прописывается проектная площадь, которая может расходиться с реальной, что станет известно уже после сдачи дома в эксплуатацию, подчёркивает эксперт. Поэтому в договоре должно быть написано, что в случае расхождения площади с заявленной застройщик вернёт деньги за недостающие квадраты.

На что обратить внимание при покупке квартиры от застройщика

Идеальный инвестор обладает массой положительных качеств. Авторитетная компания занимается этим видом деятельности не один год и всегда заключает договор с потенциальными приобретателямиквартир. Предлагая услуги по возведению жилого фонда, надежная фирма-застройщик, как правило, сдает дома в эксплуатацию с первого раза. При этом соблюдает сроки, отведенные на строительство объектов, даже в условиях кризиса.

Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

Без суда тут, как правило, не обойтись. Редко застройщик идет на возврат денег. Могут пойти на зачет взаимных требований. Если, к примеру, после обмеров БТИ ваша квартира стала больше и вы должны застройщику доплатить, то в такой ситуации застройщик может пойти на зачет.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны для развода через суд с ребенком кемерово

Как принимать квартиру в новостройке

Чтобы протестировать нормальную работу системы вентиляции потребуется тонкий лист бумаги, размером меньше стандартного А4 или обычная зажигалка. Слегка приоткроем окно или выставим режим проветривания, чтобы в помещение начал поступать воздух и вентиляция начала функционировать. Берем табуретку, чтобы дотянуться к решетке вентиляции, и приставляем листок к решетке.

Покупаем квартиру от застройщика – на что обратить внимание

  • Парковочные места. В офисе у застройщика мы увидели на генплане парковки и успокоились. Однако, через пару месяцев после заселения, приехав домой после 22:00 мы внезапно обнаружили – нам негде поставить машину. И тут уже приходится включать природную изобретательность, припарковавшись так, что утром, когда парковка освободиться и вы выйдете из дома, вы увидите, что возле дома припарковался сумасшедший, а уже через секунду поймете, что это были вы. Просто мест не было. К сожалению, требования к количеству парковочных мест достаточно низкие и немногие застройщики планируют количество мест достаточное для всех жильцов. Обратите свое внимание на этот фактор, чтобы обеспечить безопасность и сохранность вашего автомобиля, а также максимальный комфорт проживания в микрорайоне.
  • Комплектация «серого» ключа. Иногда, обрадовавшись хорошей цене за квадратный метр квартиры в новостройке, мы не обращаем внимания не описание ремонтно-отделочных работ, которые будут выполнены в квартире к моменту передачи недвижимости застройщиком. К сожалению, иногда низкая на первый взгляд стоимость квадратного метра компенсируется затратами на выравнивание стен, пола, доработку проводок и сантехнических соединения. Внимание к подобным мелочам позволит вам избежать обманчивой экономии и приобрести добротную квартиру от застройщика по приемлемой цене, без последующих высоких затрат на «доведение» квартиры до ума.
  • Вид из окна и стороны света. Наша страна прекрасна, однако требования по соляризации помещений могут вызвать у многих нездоровую усмешку. Выбирая квартиру, уточните – на какие стороны света выходят окна, а также обратите внимание на то, что будет находиться под вашими окнами. Безусловно, в новых микрорайонах вид из окна практически всегда безупречен, однако бывают и исключения – в случаях с точечной застройкой. Что касается сторон света, то северные окна вас устроят, если вы не любите цветы и прочую солнцелюбивую домашнюю растительность, да и сами предпочитаете прятаться от солнечных лучей. В противном случае гораздо приятнее, когда окна выходят на юг. Если вы предпочитаете любоваться из окон своей недвижимости на закат – выбирайте западную сторону. Если вам легче проснуться на работу от солнечных лучей, чем от будильника – подбирайте юг или юго-восток.

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

Бизнес-класс предоставляет жильцу полный набор современных удобств и преимуществ. Кирпичный или монолитный дом располагается на охраняемой территории с разнообразными инфраструктурными объектами. Здесь обязательно наличие магазинов, сервисных центров, закрытой парковки или гаражей. Предусмотрена возможность перепланировки квартиры. В стандартном варианте всегда есть просторная кухня-столовая, большой балкон или лоджия, может быть несколько санузлов. Квартира может размещаться в двух уровнях. Обязательно наличие в доме консьержа и круглосуточной охраны, возможна установка систем видеонаблюдения. На территории дома размещаются большие детские площадки, озеленение, возможен индивидуальный ландшафтный дизайн. Высота потолков свыше 2,8 метра. Площадь однокомнатной квартиры 44-60 квадратных метров; двухкомнатной – 60-100 квадратных метров; трехкомнатной – 100-200 квадратных метров; четырехкомнатной – 130-240.

Рекомендуем прочесть:  Сколько по времени занимает выписка из квартиры и прописка в другую

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Особенность квартиры от застройщика, покупаемой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), состоит в том, что в этом жилье еще никогда никто не жил. В нем еще только предстоит появиться новым коммуникациям, отделке, обстановке. Чтобы покупка не превратилась в сущий кошмар, сам покупатель перед подписанием акта приемки должен проконтролировать отсутствие недоделок, дефектов, поломок и т.д. После подписания акта сетовать будет поздно. Сегодня мы подробно поговорим о том, как принимать квартиру у застройщика.

На что обратить внимание при проверке документов при покупке квартиры

Трудно переоценить важность проверки юристом документов, подтверждающих и удостоверяющих права на квартиру, доказывающих чистоту юридической судьбы жилья и отсутствие задолженности по коммунальным платежам, определяющих полномочия продавца. Если у вас нет возможности получить юридическую помощь, не переживайте: проверка документов при покупке квартиры вполне по силам самому покупателю.

Статья: Что нужно знать при покупке квартиры

Мы в курсе по аналогам и можем предложить Вам альтернативу на выбор (застройщик же никогда не будет предлагать «конкурентов», ведь «каждая лягушка хвалит свое болото»). Мы же работаем на рекомендации и повторные обращения, поэтому нам очень важно поселить Вас как можно удачнее для Вас.

Приемка квартиры от заcтройщика

Эксперты советуют тщательно проверить не только помещение своей квартиры, но и оценить состояние всего дома. В идеале, приемка квартиры у застройщика предполагает осмотр чердачных и подвальных помещений, подъезда. Желательно делать это в светлое время суток, поскольку новый дом не всегда может быть оборудован приборами освещения.

Приемка квартиры у Застройщика

В процессе приемки не следует также забывать про состояние подъезда, лестничной клетки, лифта и придомовой территории, которая должна соответствовать заявленному плану (парковка, детская площадка, бордюры, ограды, ночное освещение, отсутствие строительного мусора и т.п.). Обязательно уделим внимание системам пожаротушения и дымоудаления, предусмотренным в доме.

Покупка квартиры от застройщика

Размеры вашей квартиры должны быть идентичны тем, о которых идет речь в документах. Если вас не покидают сомнения по поводу ваших квадратных метров, вы вправе обратиться в БТИ с просьбой организовать повторные замеры. Углы стен не должны содержать сырость или потемнения (в будущем это может стать причиной грибка), а если таковые уже имеются, это говорит о плохой изоляции, вследствие чего стена подвергалась промерзанию.

Ссылка на основную публикацию