Содержание
- Придомовая территория — что она в себя включает
- Придомовая территория это по закону
- Придомовая территория частного дома
- Придомовая территория многоквартирного дома
- Придомовая территория
- Придомовая территория — это: нормы и стандарты по закону
- Каталог статей
- Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
- Придомовая территория — это дилемма для жильцов
- Определяем и узакониваем размеры придомовой территории частных домов
- ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
- Запрещен ли выгул собак на придомовой территории? Определены ли штрафы за нарушение закона
- Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома
- Размеры придомовой территории частного дома
- Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления
Придомовая территория — что она в себя включает
Придомовая территория – это определенная площадь земли, прикрепленная к какой-либо застройке. Причем такая территория может быть не только у частного домовладения, но и у многоквартирного дома. В частности, придомовая территория, прикрепленная к застройке многоквартирной, не принадлежит отдельной квартире, этажу или подъезду, а всему дому в целом и даже нескольким домам.
Придомовая территория это по закону
Если земельный участок и придомовая территория оформлены в собственность собственников помещений в доме, соберите общее собрание и примите решение большинством голосов о закрытии двора, например, на шлагбаум. Раздайте брелки жильцам дома и пусть коммерсанты ищут другое место для стоянки.
Придомовая территория частного дома
Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.
Придомовая территория многоквартирного дома
- необходимость платить налог на землю;
- на участке можно размещать только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:
- ремонт и содержание территории (в том числе и дорог, внутридворовых проездов) теперь осуществляется за счет собственников дома.
Придомовая территория
Размер придомового участка определяется градостроительным регламентом согласно статье 43.4 Градостроительного кодекса. Регламент у каждого города свой, но существует общая формула, по которой рассчитывается придомовая территория многоквартирного дома (нормативы 2023 года актуально рассчитывать по этой формуле, так как законодательство по этому вопросу не изменялось с 2000 года).
Придомовая территория — это: нормы и стандарты по закону
Если встал вопрос, оформлять в собственность придомовой участок или нет, то лучше всего решить, принесет это действие вам больше пользы или вреда. Если это собственность жильцов, то никакой дядя, получив разрешение в муниципалитете, не построит на территории вашего двора магазин или ночной клуб.
Каталог статей
Эта статья повторяет требования, предъявляемые ГрК РФ к градостроительным регламентам ПЗЗ Спб. Статья 4 ПЗЗ Спб определяет минимальную площадь земельного участка, допускаемую не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
Согласно действующему в 2023 году Жилищному кодексу, минимум вопросов возникает при установлении прав на участки вокруг новостроек. Придомовая территория многоквартирного дома ставится на кадастровый учёт при сдаче строения, и передаётся жильцам в собственность вместе с квартирой (в цену жилья включена часть стоимости участка, на котором стоит дом).
Придомовая территория — это дилемма для жильцов
Следовательно, согласно закону придомовой территорией является участок земли под самими домом и около него. Это означает, что регулирование его использования осуществляется также законодательством о земле. В совместное имущество жильцов многоэтажки входят также расположенные на этом участке площадки для детских игр, стоянки, трансформаторные будки, зеленые насаждения, гаражи и другие объекты, нужные для обслуживания дома, облагораживания его двора.
Определяем и узакониваем размеры придомовой территории частных домов
- Подготовить план естественной границы, обозначив на нём все объекты, которыми будет пользоваться хозяин частного дома.
- Указать в плане территорию, находящуюся за забором. Она является муниципальной собственностью и не может быть присвоена. При этом нужно учитывать различия между частными домами, прилегающими друг к другу, а также внутренними нуждами их хозяев.
- Обговорить с соседями по участку, не нарушает ли их права такое разделение. На основе этого выработать общее решение, которое бы устроило всех и позволило избежать разрешения земельного спора в суде.
- Сделав всё это, можно подавать заявление в муниципальные органы на оформление прав на придомовую территорию. Если в изначальный план нужно будет внести изменения, это необходимо вновь обсудить в другими владельцами домов.
ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ
«Сформированный земельный участок порождает обязанность по оплате земельного налога за него». Взимая плату с собственников, руководствуются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно которому доля в земельном участке соответствует доле жильца в общем имуществе, то есть пропорциональна площади его квартиры к общей площади помещений дома. Однако, это также неправомерно, так как вступает в противоречие с законодательством о защите прав потребителей, которое требует оплаты только за оказанные услуги. Метраж квартиры никакого отношения к установлению стоимости за оказанные услуги (пусть даже по содержанию общего имущества) не имеет. Цифры, которые мы видим в наших счетах, не обоснованы Федеральным законом и действуют как публичная оферта. Если мы их оплачиваем, то просто добровольно соглашаемся на незаконное предложение.
Запрещен ли выгул собак на придомовой территории? Определены ли штрафы за нарушение закона
Короткий поводок используется при выходе из квартиры и поездок в любых видах городского транспорта, для карликовых пород рекомендуется специальная переноска (Статья 18. «Нахождение с собакой в общественных местах»). Вне площадки, оборудованной для выгула, животное должно быть в наморднике. В соответствии с Уголовным Кодексом, хозяин несёт полную ответственность за действия собаки и причинённый ею ущерб.
Определение нормативов придомовой территории многоквартирного дома
Покупая квартиру, вы приобретаете не только жилые метры, но и земельный участок возле вашего дома. Земля автоматически входит в цену жилья. Это территория, которая создана для вашего комфорта – прогулки, в том числе и с собаками, площадки для ребятишек, парковка для авто и т.д. В реальности все выглядит по другому. Особенно, если в доме кроме жилых квартир имеются магазины и офисы. В таких случаях чаще всего вся свободная территория возле дома занята стоянками и парковками.
Размеры придомовой территории частного дома
- Начертить план, отразив на нем границы территории и имеющиеся строения.
- Отметить метраж придомового пространства, находящегося во владении у местной администрации.
- Договориться с владельцами соседних частных строений с целью соблюдения законности действий и достижения взаимовыгодных условий.
- Обратиться в письменном виде в местный орган власти, чтобы официально закрепить свои права на придомовую землю.
Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления
1.Если придомовая территория МКД не оформлена в собственность жильцами дома, должны ли они платить за уборку придомовой территории, за спиливание аварийных деревьев и т.д.?
2.В кадастровом паспорте дана схема земельного участка, положение дома на нем не указано. Как определить, сколько метров от стены дома “наши”, а где уже нет, и являются ли аварийные тополя нашей собственностью или нет?
3. Если эти тополя стоят на территории в собственности дома, должны ли жители этого дома согласовывать их спиливание с администрацией города?
Спасибо!