Проблемы при сдаче квартиры в аренду

Содержание

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

  • Элитным – дома обычно расположены в престижных районах, с индивидуальной планировкой и евроремонтом;
  • Бизнес-класс – это квартиры в домах массовой застройки, довольно просторные, ремонт обычно хороший;
  • Эконом-класс – малогабаритные квартиры, чаще всего на окраине города, качество ремонта по усмотрению хозяина.

Пять простых правил, как избежать налоговых проблем при сдаче жилья в аренду

Ещё один тревожный симптом – управляющие компании стали брать на заметку слишком многолюдные квартиры. Уже были факты, когда представители УК составляли акты на такие объекты и передавали их в миграционную службу и в налоговые органы. Пойманного за руку владельца квартиры, сдаваемой в аренду, могут обязать заплатить налог с дохода и оштрафовать. Согласно статье 122 Налогового кодекса размер штрафа составляет 20% от неуплаченной суммы. Если суд посчитает уклонение от уплаты налогов умышленным, штраф составит 40%. Кроме того, для такой квартиры должен быть сделан перерасчёт по коммунальным услугам, на основании которого владелец заплатит сумму недоимки плюс пени за просрочку.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Нередко случается так, что у квартиры есть несколько хозяев. Фактически они могут не проживать на этой жилплощади, однако перед сдачей жилья в аренду всегда необходимо получать письменное соглашение от всех владельцев квартиры. Иначе они могут без затруднений выселить квартиранта, и судья будет на стороне хозяев. Так как же избежать мошенничества и обмана при сдаче квартиры в аренду либо любого иного жилья?

Как избежать проблем при сдаче квартиры в — аренду

Как правило, с хозяев жилья риэлторы денег не берут — они получат свое от арендатора. Провизия агентов обычно составляет месячную стоимость аренды. Однако в особых случаях риэлтор может попросить аналогичную сумму и с владельца квартиры. Но даже если агентство за свои услуги не просит с вас никой оплаты, не стоит тут же соглашаться и подписывать договор. Разумеется, хорошее агентство недвижимости поможет вам сильно сэкономить время — у таких фирм, как правило, есть свои базы данных, в которых находится информация о желающих снять жилье. Если вы все же решитесь доверится посредникам, то дальнейшие действия будут такими: сначала риэлтор осмотрит и сфотографирует квартиру, затем разместит объявление на доступных ресурсах. Так же он возьмет на себя все переговоры с потенциальными арендаторами и, наконец, обеспечит правовую поддержку подписания самого договора. Это один из самых важных моментов: неграмотно составленная бумага может потом обернуться серьезными проблемами. Стандартный договор, скачанный из интернета может потом обернуться лишней тратой денег и нервов. Например, если жилец вдруг перестанет платить. Поэтому, даже если вы решитесь сдавать квартиру самостоятельно, на договоре экономит не стоит. Идеальный вариант, если вам его составит юрист. Стоит эта услуга от 4 до 10 тысяч крон.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина за развод и алименты в 2020 году

Что говорит закон об аренде жилья без посредников

Если же вышеописанных прецедентов не существует, то арендатор имеет полное право обращаться в суд, когда владелец попросит его освободить квартиру досрочно. Сам же наниматель может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Для этого ему достаточно сообщить арендодателю о своём намерении за три месяца.

Как рассчитать НДФЛ при сдаче в аренду квартиры

Если вы сдаете квартиру в аренду физическому лицу то вы обязаны подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ. Если вы сдавали квартиру в течение целого года, то декларация подается в срок до 30 апреля года, следующего за отчетным. Если же вы сдавали квартиру неполное количество месяцев в году и срок действия договора найма жилого помещения истек до окончания года, то декларация подается в течение 5 дней с момента прекращения договора найма. Оплата налога осуществляется в течение 15 дней после подачи декларации .

Налоги от сдачи квартиры в аренду

​С дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду, гражданин должен исчислить и уплатить в бюджет налог. Вид и размер платежа зависит напрямую от того, в каком статусе выступает собственник: физического лица или индивидуального предпринимателя. Рассмотрим более подробно, какой налог уплачивает гражданин, не зарегистрированный в качестве ИП, и какой — непосредственно предприниматель. Все данные приведены с учетом изменений законодательства на 2020 год.

Трудности при сдаче квартиры а аренду

  1. Для получения ключа следует предоставить копию удостоверения личности.
  2. Необходимо получить у модератора и заполнить бланк для получения электронного ключа.
  3. Необходимо предоставить цифровой носитель информации, на который будет записан электронный ключ.

Как сберечь имущество при сдаче квартиры в аренду

Другой случай расторжения договора произошёл из-за несанкционированного курения в квартире: придя в очередной раз за арендной платой, собственник обнаружил, что в его квартире, приобретенной и отремонтированной за несколько миллионов долларов, курят. «Брокерам, которые занимаются арендой, хорошо известно, насколько трудно бывает сдать даже хорошую квартиру с качественным ремонтом, если в ней курили, – говорит эксперт. – Владелец попросил жильца съехать, а тот не собирался менять свои привычки, поэтому был вынужден покинуть снимаемую квартиру. К слову, недопустимость курения была прописана в договоре».

Сдача квартиры в аренду: налог с аренды, документы, декларация

Здравствуйте, Светлана!
Всё зависит от конкретных обстоятельств:
— сколько квартир сдаёте;
— в чьей собственности квартиры;
— проводились ли в квартире ремонтные работы, которые оформлены как деятельность ИП;
— каким образом получаются деньги (используется ли расчетный счет ИП);
— каким статусом в договоре обозначил себя супруга как арендодатель (обычное физ.лицо, ИП);
— прочее.
Насколько можно судить из Вашего описания, квартира является вашей супружеской собственностью, других квартир, которые сдаёте, нет, деньги не получает на банковский счет ИП и т.п. В таком случае Ваш супруг действует как физическое лицо и соответственно этот доход не охватывается предпринимательской деятельностью. Поэтому нужно платить НДФЛ по ставке 13.

Рекомендуем прочесть:  Замена паспорта в 45 лет в петрозаводске

Как избежать мошенничества при сдаче квартиры в аренду и не попасть в лапы аферистов при съеме жилья

Если предлагаемые варианты не устроят клиента, подбор квартир будет продолжен. Многие посетители, разочаровавшись найти квартиру самостоятельно и в надежде получить обещанный вариант подписывают договор и оплачивают услуги агентства.

  • По факту оказывается, что выданные взамен адреса и телефоны неактуальны, квартиры уже были сданы, а телефонные номера часто не отвечают.

    Как правильно платить налог при сдаче квартиры в аренду

    Для того чтобы уплатить налоги, владелец квартиры должен успеть сдать декларацию, заполненную по форме 3-НДФЛ, до 30 апреля следующего года. Например, если квартира сдавалась в аренду с сентября по декабрь 2014 года, то документы в налоговую нужно было подать до 30 апреля 2020 года. Если это не было сделано, налогоплательщика ждет штраф в размере 100 рублей.

    Как не допустить возникновение проблем при сдаче квартиры в аренду

    Если у вас есть квартира, которой вы в настоящий момент не пользуетесь, то будет разумно сдать ее в аренду и получать от этого определенную материальную прибыль. Это является разумным решением, но далеко не всегда арендаторы ведут себя по отношению к чужой собственности корректно. Эксплуатация квартиры посторонними лицами может привести к тому, что в ней придется делать дорогостоящий ремонт. Поэтому аренда жилья должна проводиться с соблюдением определенных мер предосторожности. Рассмотрим, каких именно.

    Проблемы при сдаче квартиры в аренду

    При нарушении сроков оплаты обязательно, не откладывая в «долгий ящик», сразу связываться с нанимателем и выяснять причины неоплаты, строго и без принятие во внимание его проблем, настаивать на быстром погашении задолженности. Неоднократное нарушение сроков оплаты более 5 дней (обычное условие договора аренды) может служить основанием для расторжения договора, но только после письменного уведомления с требованием в разумные сроки погасить задолженность. Старайтесь не допускать нарушения сроков оплаты более 10 дней, успокаивая себя внесенным залогом (то есть денежной суммой, внесенной нанимателем нанимателем в части обеспечения сохранности имущества). Если наниматель обещает оплатить сразу два рентных платежа в следующем месяце – скорее всего с ним надо оперативно расставаться. Крайняя мера и очень не желательная, поменять личинку замков и не пускать нанимателя в квартиру пока не оплатит. Но в данном случае могут возникнуть серьезные проблемы, так как наниматель может например обвинить Вас в пропаже его бриллиантового колье.

    Какие бывают проблемы при сдаче квартиры и как их избежать

    Посуточное предоставление жилища в аренду может стать хорошим подспорьем для начала бизнеса. Считается, что стоимость посуточной аренды значительно превосходит стоимость месячного проживания и посуточной оплаты номера гостиницы. Это обуславливается тем, что жилье для передачи на ночь полностью оборудовано мебелью, бытовыми приборами и другими атрибутами.

  • Ссылка на основную публикацию