Проекты планировки и межевания территории

Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления

  1. Подготовка к межеванию. На этом этапе собственник земли предоставляет специалистам всю документацию на участок, правоустанавливающие документы. Сотрудники фирмы изучают их и готовят проект.
  2. Технический проект. Составляется описание, рассчитываются отступы, определяются границы. После создается чертеж участка земли с нанесением границ.
  3. Обязательно надо уведомить всех соседей (как частных лиц, так и предприятия, организации, расположенные рядом с участком) о проведении процедуры межевания. Если кого-либо еще затрагивает такая процедура (например, остальных собственников), их также надо уведомить, обязательно в письменном виде.
  4. Далее, специалисты очно осматривают участок и уже на местности собирают информацию для дальнейшего составления плана.
  5. Проводятся расчеты. Определяется точная площадь участка, расположение межевых знаков.
  6. Составляется необходимая документация: план, границы земельного участка (аналитическая, графическая часть).
  7. Составляется смета с обязательным перечнем всех работ и их стоимостью.

Проект планировки и проект межевания территории

Данные документы имеют следующие отличия. ППТ представляет собой основу градостроительной документации, определяющей планировочную структуру и другие аспекты. Разработка документа регламентируется на законодательном уровне согласно закону №190-ФЗ и обуславливается отсутствием для определенной территории градостроительной документации, которая прошла соответствующее утверждение. Также потребность в данном документе может возникнуть, если предполагается изменение целевого назначения, например, если стоянку планируют перестроить в игровую площадку и др.

Проект планировки территории

Разработка и согласование Проекта планировки территории является одним из профильных видов деятельности нашего проектного института. Проект представляет собой документ с обозначениями зоны размещения объектов на определённой местности, параметры застройки. По итогам разработки определяется содержание основных показателей, характеризующих инвестиционную привлекательность: численность населения, объёмы строительства, инфраструктура проектируемого объекта.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Можно Купить Билетов На Ласточку

Проект планировки территории (ППТ)

Предположим, что в результате предварительных проработок возникает концепция размещения административно-жилого квартала общей площадью новой застройки 200 тыс. кв.м, включающего в себя жилой массив, школу, детский сад, культурно-бытовой объект и бизнес-центр на 2500 рабочих мест. Материалы концепции должны быть представлены на согласование руководству Москомстройинвеста и Москомархитектуры, затем поступить для обсуждения и одобрения в рабочую группу ГЗК и на заседание ГЗК у Мэра города с вопросом: «о разработке материалов ППТ за счет средств инвестора».

Электронная Москва

2. В целях защиты на не подлежащих реорганизации жилых территориях права жителей на благоприятную среду жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений строительство на указанных территориях новых объектов капитального строительства, а также реконструкция существующих объектов капитального строительства могут быть разрешены в следующих случаях:

Проекты планировки и межевания территории

  • исходно-разрешительная документация, пояснительная записка;
  • схема использования территории (опорный план);
  • схема архитектурно-планировочной организации территории;
  • схема расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования;
  • схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта;
  • схема размещения инженерных сетей и сооружений;
  • схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;
  • разбивочный чертеж красных линий;
  • схема благоустройства и озеленения территории;

Проект планировки территории линейных объектов

  • о смежных границах участков и проектов границ земельных участков на территории
  • о выданных разрешениях на проведение проектно-изыскательных работ в черте проекта
  • о транспортных коммуникациях на территории застройки и прилегающих участках
  • об установленных сервитутах или других обременениях
  • о запросах физических или юридических лиц на предоставление земельных участков в пределах территории строительства
  • о земельных участках, находящихся в пределах границы проектирования, которые зарегистрированы (или находятся на стадии согласования) в государственном земельном кадастре и утверждены в отделе Роснедвижимости.
  • о заявлениях землевладельцев или землепользователей, чьи участки располагаются в пределах границы проекта, и содержат претензии к застройщику или иным землепользователям.
  • о площади земельных участков, которые могут перейти к объектам социального или общественного назначения.
  • о строящихся объектах капитального строительства
  • об объектах недвижимого имущества.
Рекомендуем прочесть:  Калькулятор Кредита Со Страховкой

Что такое проект планировки территории

Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки. Поэтому, если в ПЗЗ на зону, в которую входит территория разработки ППТ установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом данных регламентов.

Ссылка на основную публикацию