Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимает

Перевод жилого помещения в нежилое: проблемы, поиски, решения

На момент обследования квартиры перепланировка внутренних самонесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность жилого дома. Устройство проема в несущей кирпичной стене выполнено путем его усиления металлической конструкцией в соответствии с черт. АС-6-8. При устройстве обособленного входа в данное помещение был демонтирован подоконный простенок, что не влияет на несущую способность дома (перемычка надоконным проемом не затронута, проем по ширине не увеличен). Заложен вход в квартиру в соответствии с требованиями СНиП. Внутренняя разводка холодного, горячего водоснабжения, канализации выполнена над существующим полом в соответствии с требованиями государственных стандартов и соблюдением санитарных норм и правил. Стояки холодного водоснабжения, канализации и отопления не повреждены. Санитарно-технические приборы демонтированы. Полотенцесушитель демонтирован, стояк проходит транзитом на верхние этажи, что не влияет на отопительную систему жилого дома. Демонтированы отопительные приборы, установлены импортные, строго по теплотехническому расчету. Унитаз и умывальник смонтированы на площадях вновь спланированного санузла. Предусмотрена установка электрического водонагревателя с целью обеспечения данного помещения горячей водой. Вентиляционные короба и решетки остались на том же месте и такого же сечения. В санузле выполнена вытяжная вентиляция через оцинкованный венткороб, ведущий в автономный вентканал. В санузле выполнена гидроизоляция из 3-х слоев рубероида на битумной мастике с заводом на стены на 300 мм. Стены и потолок, примыкающие к соседним жилым помещениям, отделываются звукоизоляционным материалом. Функциональное назначение помещений квартиры изменено, так как помещение будет использоваться в качестве нежилого. Пути эвакуации соблюдаются. Строительные материалы, применяемые при отделочных работах, имеют пожарный сертификат соответствия и санэпидзаключения. В результате выполненной перепланировки данное помещение изолируется от жилых помещений и может использоваться как самостоятельное помещение общественного назначения (в данном случае магазина промышленных товаров).

Рекомендуем прочесть:  Имущественный вычет при покупке квартиры срок давности

К заявлению о переводе жилого помещения в нежилое в качестве правоустанавливающего документа церковь приложила договор от 25.08.1972, согласно которому гражданка П. продала заявителю дом, состоящий из жилого строения общей площадью 68,8 кв. м, включая 56,6 кв. м жилой площади, а также сарая, повети и забора, расположенных на земельном участке площадью 910 кв. м. Между тем технический паспорт представлен на молитвенный дом по тому же адресу площадью 115,2 кв. м, в составе которого жилая площадь отсутствует.

Статья 23 ЖК РФ

8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.

6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Перевод жилого помещения в нежилое (и обратно)

Приступать к процедуре перевода может только собственник жилого помещения, это факт должен подтверждаться правоустанавливающими документами. Действия по согласованию можно осуществлять через представителя, для этого нужно оформить доверенность через нотариальную контору.

  • объект должен располагаться на первом этаже многоквартирного здания, а при переводе квартиры выше первого этажа – нижерасположенные помещения уже должны быть признаны нежилыми;
  • если в переводимое помещение обеспечен прямой доступ, без использования помещений с доступом к другим жилым помещениям (это условие может быть соблюдено в процессе перепланировки, т.е. на момент обращения прямой доступ может фактически отсутствовать);
  • если переводимый объект, либо его часть, используются для постоянного проживания граждан;
  • если на объект зарегистрировано обременение права собственности со стороны иных лиц.
Рекомендуем прочесть:  Как уйти от налога от продажи квартиры

Перевод жилого помещения в нежилое

Данное заявление подается в специальные органы управления ТСЖ. При этом решение вопроса о переводе жилья в другую категорию будет зависеть не от количества собравшихся на заседании жильцов, а от простого большинства голосов всех присутствующих на собрании жильцов.

1. Перевод квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в статус нежилого помещения возможен только, если переводимая квартира находится на первом этаже дома, либо она расположена выше, но все помещения, которые находятся непосредственно под этой квартирой, являются нежилыми.

Перевод жилого помещения в нежилое

Для того, чтобы гарантированно не получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, в случаях, если данные действия затрагивают общую собственность владельцев квартир в многоквартирном доме (лестничные марши, подвалы, технические этажи, лифты и иные имущественные объекты, предназначенные для обслуживания нескольких помещений в этом доме), к пакету документов необходимо будет приложить согласие собственников других жилых помещений.

Решение по переводу квартиры в нежилой фонд принимает созданная при каждом муниципалитете межведомственная комиссия. На принятие решения влияет наличие заключения из УФМС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора и Санитарно-эпидемиологической службы, Управляющей компании, выписки из положительного решения общего собрания собственников многоквартирного дома, заключение органа по охране памятников и архитектуры о наличии возможности выполнить переустройство и перепланировку объекта культурного наследия.

Ссылка на основную публикацию