Санпин И Сп При Приемке Квартиры От Застройщика

Полезные документы

На данной странице постарались собрать большинство полезной документации и федеральных законов, которые бы помогли как в принятии квартиры от застройщика, так и просто покупке своей жилплощади. Изучайте, принимайте. Удачи!

Важно! Все документы представлены для ознакомления. На момент просмотра их содержание может устареть либо могут быть выпущены дополнения и изменения к ним. Перед тем, как ссылаться на эти документы в каких-либо правовых спорах, пожалуйста, убедитесь, что документ актуален. Для этого может быть использована любая справочная правовая онлайн-система.
Также вы всегда можете задать свой вопрос по интересующей вас теме или воспользоваться нашими услугами по приемке недвижимости. Всегда постараемся вам помочь!

ЖК Мичуринский г

11. Проверка приборов учета
В последнюю очередь необходимо проверить приборы учета (счетчики). Скорее всего в квартире будут установлены электросчетчик и счетчики воды. Необходимо проверить, что бы они были опломбированы. Паспорта на приборы вы должны получить в управляющей компании. В паспортах должны быть внесены отметки о первичной поверке и вводе в эксплуатацию (в них содержатся начальные показания приборов). Необходимо проверить эти показания с показаниями самих приборов. В том случае, если показания расходятся, необходимо в акт приема передачи квартиры внести действительные показания.

•Фонарик Вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорт на счетчик воды, чтобы Вам выдали Ваш — сверяйте Ваши номера с номерами указанными в паспорте.

Приемка квартиры в новостройке по правилам

В связи с высокими ценами на жильё во вторичном фонде, новостройки стали пользоваться огромным спросом. Когда длительное сотрудничество фирмы-застройщика и покупателя вошло в финальную стадию о подписании соглашения договора приёма, главное — не впадать в эйфорию от нахлынувшего счастья. Грамотный и серьёзный подход к этому вопросу оградит будущих жильцов от возможных неприятностей или мошенничества со стороны застройщика.

Для передачи дома покупателям, застройщику полагается 6 месяцев со дня приёмки объекта государственной комиссией.
На сайте застройщика публикуется график, по которому будет происходить заселение квартир.

Все тонкости процедуры приёмки новой квартиры

Принимать квартиру у застройщика нужно следуя определённому алгоритму. Если вы не знаете, на что обратить внимание, почитайте СНиП. Здесь указаны все нюансы, вплоть до допустимых уклонений при оштукатуривании стен в миллиметрах.

Как принимать квартиру в новостройке? Для начала поговорим о сроках. После завершения строительства, новоиспечённые собственники должны в течение недели принять квартиры у застройщика. Однако эта процедура обычно растягивается на срок от трёх месяцев до полугода.

Как дольщику правильно принять новостройку у застройщика

Позже вы можете получить у застройщика паспорта на эти приборы(хотя на электросчетчик не всегда можно получить паспорт), в которых должны быть проставлены отметки о их проверке и времени ввода приборов в эксплуатацию (эти сведения должны содержать начальные показания прибора).

Поэтому, при обнаружении явных дефектов, незамедлительно требуйте их устранения, не затягивайте с этим, т.к. приёмкой квартиры в новостройке занимаетесь не только вы одни, хотя таких дотошных хозяев квартиры может быть немного, скорее всего только те, кто прочитал эту статью:))

Рекомендуем прочесть:  Куда жаловаться на следствие

Принять квартиру в новостройке

По закону застройщик обязан сдать вам квартиру без дефектов, а если они есть — устранить их за свой счет. Но многие дольщики готовы принять квартиру в любом состоянии, лишь бы поменьше возиться с бумажками. Застройщики будут делать дрянь до тех пор, пока вы будете это позволять.

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Нормы и СНиПы при приемке квартиры в новостройке – какие они

Для корректного проведения проверки как самостоятельно, так и с участием помощника или специалиста, приведена схема проверки с подробным описанием процесса и методов измерений. Пункты и порядок в схеме соответствуют порядку в акте осмотра. Сразу в схеме приведены десятки фотографий, показывающих примеры нарушений проверяемых параметров.

ШАГ 2. Осуществление комиссионного осмотра на объекте с заполнением бланка Акта осмотра с ссылками на нормативы и СНиП, соответствия требуемым стандартам качества строительства

Инструкция: приемка квартиры в новостройке

Если компания добросовестная и претензия обоснована, всё сделают достаточно быстро. Если застройщик любит перекладывать заботы на плечи дольщиков, или дом совсем бюджетный — готовьтесь к борьбе. Будьте упорны. Расчет на то, что вы махнете рукой и решите исправить недостатки сами.

Редко бывает предчистовая отделка: стяжка пола, оштукатуривание стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери. Также при такой отделке делают разводку электричества с розетками и выводами освещения. Качество этих работ нужно проверить. К инструментам добавляем тестер и лампочку.

Приемка квартиры в новостройке

Проверьте сцепление стяжки с нижележащими элементами пола простукиванием (изменение характера звучания). Данная проверка покажет, встречаются ли места с некачественным сцеплением стяжки с нижележащими элементами. Обычно, такие дефекты выявляются вдоль имеющихся трещин, а также по периметру помещений и в углах. Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и отделочные покрытия».

Стяжка пола на всей поверхности не должна иметь трещин. Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному. Образование данных дефектов может свидетельствовать о том, что при устройстве стяжки была нарушена технология производства работ. Наличие данных дефектов не допускается требованиями табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Как дольщику правильно принять новостройку у застройщика

Не забудьте оценить насколько качественно открываются и закрываются створки окон и дверей балкона — открывание должно быть плавным, без зацепов, так же должно отсутствовать перекашивание створки окна при открывании.

Наверное, вы можете подумаете, что все эти сборы могут и не пригодиться вам, чтобы правильно принять новую квартиру в новостройке у застройщика, однако лишним в этом деле ничего не бывает, поверьте — уже проверено многими людьми.

Как правильно принимать квартиру у Застройщика

Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.

Для того, чтобы правильно принять квартиру в новостройке, Покупателю нужно заранее подготовить список инженерно-технических элементов для проверки (см. ниже). По сути, это будет план проверки. И в наших интересах придерживаться его пунктуально.

Новострой Консалт

Изначально, следует отметить, что данная инструкция предназначена для визуального осмотра квартиры без применения технических средств.
Для наглядности и упорядочения процесса приемки мы разделяем все на блоки:

Рекомендуем прочесть:  Квартиры в собственности от застройщика

а) осмотрите стены на предмет видимых неровностей.
б) обои должны быть оклеены без видимых стыков, заломов, морщин, сдиров и порезов.
в) стены должны быть хорошо прокрашены (окраска однородная, без пятен и наплывов краски).
г) особое внимание уделите аккуратности примыкания стен к потолку.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки

Этот момент важен, так как застройщик может предложить «для быстроты» отдать ему ключи. Соглашаться не стоит. Все дело в том, что после передачи ключей дольщика, строительная компания более не несет ответственности за ее сохранность. А вдруг строители в процессе устранения одних недочетов причинят квартире иные, например, разобьют окно? Споры будут долгими, но итог будет следующим: разрешать спор придется с подрядчиками, так как застройщик более не отвечает за эту квартиру и все, что в ней происходит, сверх прописанного в дефектном акте.

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки.

Как правильно принимать квартиру у застройщика с различными видами отделки

2. Стены – вертикальность проверяется с помощью уровня или отвеса (допустимое отклонение для панельных домов – не более 1,5 см, для кладки – 5 мм). Визуально осматривается поверхность на наличие трещин, выпуклых швов, впадин, высолов на кирпиче. Также важно проверить углы – они должны быть прямыми.

В момент получения ключей от долгожданного жилья меньше всего хочется думать о возможных дефектах и отсрочке новоселья. Но если не провести прием выполненных работ по всем правилам, устранять обнаруженные в процессе эксплуатации недостатки придется уже за свой счет. Поэтому рассмотрим детально, как принять квартиру у застройщика в зависимости вида отделки и как действовать при обнаружении брака.

Приемка квартиры в новостройке без отделки

Осуществлять приемку и производить осмотр лучше в светлое время суток. При дневном освещении лучше видны недостатки.
Самое лучшее время года для приемки квартиры — это осень или зима. В это время можно проверить работу отопления, увидеть промерзают или нет стены, есть ли продувание вокруг окон.
Если приемка квартиры осуществляется когда отопление выключено, то в акте приемке (или смотровом листе) обязательно нужно будет написать — «нет технической возможности проверки систем отопления». Если в отопительный сезон дефекты появятся, то застройщик будет обязан их устранить.

Не подписывайте акт приема-передачи до осмотра квартиры. Никогда не подписывайте пустой акт приемки квартиры. Подписанный акт означает то, что вы не имеете претензий к застройщику и принимаете на себя ответственность за квартиру.

Приёмка квартиры от застройщика

При приёмке квартиры у застройщика покупатель должен проявить внимательность, чтобы из-за скрытых дефектов не пришлось расставаться с собственными деньгами. Наши советы и помощь экспертов помогут без осложнений принять квартиру, а при необходимости гарантированно получить денежную компенсацию или добиться устранения недочетов силами застройщика на основании четких обоснований.

При естественном освещении осматривать квартиру удобнее, поэтому рекомендуется назначать время для визита днем. С собой не помешает взять фонарик, чтобы тщательно осмотреть все углы и помещения без окон (санузел, прихожую).

Ссылка на основную публикацию