Соглашение о расторжении договора купли продажи

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры подписывается сторонами при достижении взаимного согласия о необходимости расторгнуть заключенный договор купли-продажи квартиры. В отличие от любых других договоров, не предусматривающих процедуру регистрации перехода права собственности на предмет сделки, расторжение купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, которые описаны в статье «Расторжение договора купли-продажи квартиры».

Как правило, подписание соглашения имеет смысл на стадии до государственной регистрации договора и перехода права собственности. В случае, когда договор подписан, он прошел государственную регистрацию и произошел переход права собственности на объект, договор считается завершенным и его расторжение не имеет особого юридического смысла.

Вот и осень пришла, шепнул мне на ухо ветер подкравшись к подушке моей — Мацуо Басё

Общество с ограниченной ответственности (наименование юр. лица), именуемое в дальнейшем Продавец, в лице Генерального директора (фамилия и инициалы), действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. (фамилия и инициалы), именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые стороны Договора, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. На основании ст. 450 ГК РФ Стороны расторгают Договор купли-продажи № (указать №) от «___»_____ ___ г. по взаимному согласию.

2. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
3. При расторжении договора № (указать) от «___»_____ ___ г. взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением, аннулируются. Обязательства сторон, к исполнению которых стороны уже приступили, будут исполнены в следующем порядке:
3.1. Формируется и подписывается заявление о расторжении договора купли-продажи.
3.2. Осуществляется передача «наименование товара» от (дата продажи) от гр. (фамилия и инициалы) в ООО (наименование юр. лица), составляется и подписывается Акт приема-передачи товарно-материальных ценностей.
3.3. На основании Акта приема-передачи товарно-материальных ценностей формируется и подписывается заявление на расторжение кредитного договора (КД) № (указать номер) от «___»_____ __ г., который отправляется (передается) в Коммерческий банк АО (ПАО) (наименование банка). На основании полученного графика платежей по коммерческому договору № (указать) от «___»_____ ___ г. клиент самостоятельно выплачивает % за пользование кредитом до наступления даты досрочного погашения по РКО. Сумма основного долга по кредитному договору гр. (ФИО) выплачивается банку организацией (Продавцом) после завершения расчетов между КБ АО (или ПАО) (наименование банка) и ООО (наименование юр. лица, т.е. Продавца).
4. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
5. Гр (ФИО покупателя) претензий к ООО (наименование юр. лица) не имеет.

Оформление соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

Если регистрация завершена и недвижимость по закону уже перешла от одного лица к другому, новый владелец должен будет продать ее прежнему. Сделать это можно в течение трех лет с момента сделки. В данной ситуации может возникнуть много нюансов, поэтому имеет смысл привлечь специалистов, разбирающихся в тонкостях законодательства, чтобы не понести денежные потери.

Иногда после приобретения (или продажи) недвижимости неожиданно возникают новые обстоятельства или неприятные сюрпризы. Например, вдруг появляется родственник, имеющий право собственности на проданную недвижимость, или продавец скрыл некоторые моменты, которые могли повлиять на желание покупателя приобрести это жилье. Поможет ли отыграть ситуацию назад соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры? Да, вполне.

Что подразумевает под собой соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

• продавцу и покупателю нужно подать заявление о прекращении действия сделки в Росреестр
• оформить обратный договор покупки и/или продажи квартиры: продавец станет покупателем, а покупатель продавцом, в таком процессе обе стороны обмениваются тем, что им принадлежит и идет перерегистрация имущества на прежний адрес

Для составления соглашения о прекращении действия договора покупки или продажи квартиры необходимо подписывать не только основные документы, касающиеся каждой из сторон, но и вспомогательные, так как там указываются причины ее расторжения, дата, условия и сроки, при которых произойдет обмен уже существующим имуществом.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля (по обоюдному согласию)

_________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о расторжении Договора купли-продажи ______________ № _____ от ___ года (далее именуемое – «Соглашение») о нижеследующем:

Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при расторжении договора. Современная практика договорной работы показывает, что прекращение договорных обязательств не всегда осуществляется в точном соответствии с законодательством.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка в одностороннем порядке

Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений (ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Право собственности на недвижимость переходит с момента регистрации права в Росреестре. Если покупатели обратятся с заявлением о приостановлении регистрационных действий по сделке, и одновременно обратяться в суд с заявлением о признании договора недействительным и взыскании уплаченной суммы, то скорее всего суд будет на их стороне, т.к. изменение границ земельного участка, есть существенное нарушение.

Расторжение договора купли продажи

• по соглашению сторон;
• по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия);
• при существенном нарушении условий другой стороной;
• по требованию некоторых государственных органов (например, если сделка противоречит антимонопольному законодательству).

Чтобы прекратить сделку, стороны должны подписать дополнительное соглашение, составленное в той же форме, что основной документ. Если сделка была заключена устно, то и расторжение договора купли-продажи может производиться аналогичным образом. Несоблюдение формы документа делает его недействительным. Особые требования закон предъявляет к расторжению договора купли-продажи квартиры. Если новый владелец зарегистрировал недвижимость в Росреестре, расторгнуть сделку можно:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

1. Копия искового заявления (3 экз.)
2. Расчет суммы иска (3 экз.)
3. Расчет суммы облагаемой государственной пошлины по делу.
4. Ходатайство от 22.01.10 г.
5. Претензия от 09.12.09 г., 18.01.10 г.
6. Копия предварительного договора купли-продажи № 486-РАД-2 от 22.10.08 г. (нотариально-заверенная)
7. Копии счетов-квитанций оплаты по договору.
8. Доверенность на представительство № 196044 от 08.12.09 г. (копия нотариально-заверенная)

22.10.08 г., между мною (Покупателем) и ЗАО «Цун «ЛенСпецСму» (Продавцом), в лице заместителя генерального директора Онищенко И.В., действующего на основании генеральной доверенности № б/н – от 06.08.07 г., действующего на основании агентского договора № 64/05 – А от 01.04.05 г., с Принципалом ЗАО Специализированное Строительно-Монтажное Объединение «ЛенСпецСму», ИНН; 7802084569, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 486-РАД-2, расположенной по строительному адресу ; Фрунзенский административный р-н, ул. Пловдиевская, уч.2. (Приложение № 1). Сроки исполнения обязательства Продавцом по договору определены ориентировочно 3 кварталом 2009 г.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Также существует еще одна возможность. Предположим, что сторонам есть где жить, и квартира, которую они хотят поделить, не является их единственным местом жительства. В таком случае суд может предусмотреть возможность продажи квартиры и раздела вырученных средств пополам между сторонами.

Если осуществить раздел движимого имущества для суда не составляет труда, ведь 39 статья Семейного кодекса предусматривает, что совместная собственность супругов делится поровну. Раздел квартиры может занять действительно долгое время. Как правило, суд при разделе стремится не ущемить права сторон и пытается разделить имущество поровну.

Как произвести расторжение договора купли-продажи автомобиля

В случае, когда продавец отказывается подписать соглашение об отмене договора, либо вовсе игнорирует требования покупателя, указанные в претензии, необходимо обращаться в судебную инстанцию. В случае решения данной проблемы в суде, соглашение прекращает свое действие с момента вступления в силу судебного вердикта.

Помимо обнаруженных после покупки авто дефектов, на практике случаются ситуации, когда оказывается, что купленная машина находится в залоге. Забрать кредитное авто у нового владельца не имеют право, если покупатель не знал и не мог быть осведомлен в том, что авто находится в залоге (ст.352 ГК).