Согласие собственников на перевод в нежилое

Проведение собрания собственников жилья для — перевода в — нежилой фонд

Дальше организация процедуры заочного голосования всеми собственниками. Потом Работа счетной комиссии, протокол собрания, уведомление всех собственников о результатах собрания. Отдельно нужно обеспечить возможность голосования представителям гос. органов за помещения, находящиеся в собственности города (не приватизированные квартиры).

Это делается с согласия других собственников, а именно должно проголосовать 2/3 собственников помещений в этом доме «ЗА» то чтобы Вы сделали отдельный вход. Именно по этому необходимо проводить собрание собственников помещений в каждом подобном случае. Процедура эта далеко не формальность и на практике требует организованности, навыков и знаний.

Согласие собственников на перевод в нежилое

Поделюсь алгоритмом и подводными камнями в переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой. Для чего это нужно? Самое главное — это увеличение прибыльности объекта. Так, 40-метровую однушку в нашем городе можно сдать за 7-8к (я снял на высоком этаже, на первом ещё дешевле), а 40-метровую торговую площадь — минимум за 15-20к. Трешка на 60 метров уйдет за жалкие 12к, а 60-метровый офис — за 25-30к. Короче, минимум в 2 раза будет дороже сдать нежилое, чем жилое. Аналогично с продажей: на одной оживленной улице у нас недавно продали 50-метровое помещение за 5 млн. руб., а квартиры сверху не могут продать даже 1.6 млн. — дорого. Но не спешите открывать Авито в поиске дешевых халуп на первых этажах… Пост больше технический, но может кому-то пригодится.

Жилищный кодекс РФ не предусматривает получения согласия жильцов дома для перевода жилого помещения в нежилое помещение. Для получения распоряжения о переводе собственник представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения) ;
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ЖК РФ. Но для получения распоряжения на реконструкцию нежилого помещения необходимо согласие жильцов.
В соответствии со статьями 22, 23 Жилищного кодекса РФ,
Перевод квартиры в.

Перевод жилого помещения в нежилое

Кроме того, лицам желающим перевести свою квартиру, расположенную в здании, которое представляет историческую или культурную ценность, в нежилое помещение нужно учесть, что такой перевод возможен лишь при получении согласия соответствующего органа по охране памятников культуры и истории.

Некоторые сложности перевода жилой квартиры в нежилое помещение связаны с порядком получения согласия собственников других квартир в многоквартирном доме на такой перевод. Сразу следует отметить, что такое согласие, вопреки распространенному мнению, нужно не во всех случаях.

Согласие жильцов не обязательно

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентирован нормами Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ). Вопрос принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые относится к полномочиям органов местного самоуправления. Согласно статье 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, представляет:

Рекомендуем прочесть:  Продление дачной амнистии до 2020

Вместе с тем, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Консультация юриста

Ответ: В настоящее время, в соответствии с Жилищным и Градостроительным кодексом РФ, для перевода квартиры в нежилой фонд, для получения разрешения на реконструкцию требуется согласие собственников жилья всего дома. Поэтому официально оформить перевод Ваш сосед может только получив такое согласие. Если Ваш сосед использует свою квартиру под офис без надлежащего оформления, Вы вправе обратиться в суд, в прокуратуру или (и) в администрацию города, района. В администрации существуют специальные отделы контролирующие реконструкцию объектов недвижимости. В г. Красноярске это департамент градостроительсва. По результату проверки, в случае обнаружения нарушений, администрация вправе запретить использование помещения как нежилого. Ирина (22.10.2012)

Здравствуйте! Нам отказали в разрешении на реконструкцию из-за отсутствия согласия всех правообладателей. Мы представили протокол общего собрания жильцов, оформленный по всем правилам, с согласием 70,2% собственников. В мэрии говорят, что они выдают разрешение на основании Градостроительного кодекса, где требуется «согласие ВСЕХ правообладателей». Хотим обжаловать отказ, подскажите на что сослаться, как убедить их, что Жилищный кодекс тоже документ!

Согласие собственников на перевод в нежилое

Решение общего собрания собственников не требуется, в случае: отсутствия реконструкции здания при переводе в нежилой фонд; сохранения площади общего имущества жилого дома; не присоединения общего имущества дома к помещению, переводимому в нежилое. На сегодняшний день достаточно собрать 6. Этих голосов хватит, чтобы получить положительное решение и начать перевод из жилого в нежилое помещение, затрагивая общее имущество дома.

У компании АСП существует положительный опыт перевода в нежилой фонд через суд. Основанием для перевода в нежилой фонд являются: Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания; Признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно- коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда. Основанием для отказа в переводе в нежилой фонд являются: не представление надлежащим образом оформленных документов, перечень которых определен ч. ЖК РФ (перечень документов, необходимых при переводе в нежилой фонд смотрите ниже); представление документов, необходимых для перевода в нежилой фонд, в ненадлежащий орган; не выполнение условий перевода помещения в нежилой фонд, предусмотренные ст.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Перед началом действий необходимо узаконить имеющиеся перепланировки, капитальные ремонты и реконструкции помещений. Если перепланировка проведена без официального разрешения, то первоначально придется ее узаконить через суд, уплатив штраф за самовольные действия. Без подобного документа перевод помещения из жилого в нежилое невозможен.

Если постановление административного органа положительно и выдано собственнику, то наступает вторая стадия работ: обращение в БТИ для установления цены операции. Посещение бюро приватизации и переводов требуется от одного владельцев, имеющего доверенность на проведение действий, или уполномоченного лица всех владельцев квартиры. Заявление стандартного образца сопровождается необходимыми документами:

Согласие собственников на перевод в нежилое

ЖК РФ тем, что отдельный вход занимает земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому, на котором расположится тамбур парикмахерской, и нужно согласие собственников жилья, при этом без протокола о таком согласии не выдают решение о согласии на перевод жилья в нежилой фонд либо об отказе. Что делать? Правомерен ли отказ? Ответ: В соответствии с п. Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения обязан предоставить следующие документы: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт жилого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме указанных выше. Документа, подтверждающего получение согласия общего собрания собственников многоквартирного дома (их части) на перевод, в списке нет.

Рекомендуем прочесть:  Возврат подоходного налога за строительство частного дома

Следовательно, уклонение органа, осуществляющего перевод помещений, от выдачи разрешения на перевод в нежилое помещение или отказа, в срок, установленный ЖК РФ, незаконен. Ссылка на отсутствие сведений о согласии жильцов как на основание отказа или приостановления рассмотрения заявления, также не соответствует закону. Тем не менее, рассматривая ситуацию в целом (не только в части законности или незаконности действий органа, осуществляющего перевод помещений), следует учитывать положения ст. Жилищного кодекса РФ. Согласно этой статье, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласие собственников на перевод в нежилое

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, для осуществления реконструкции, влекущей за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно согласия на такую реконструкцию 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, а кворум, необходимый для принятия решения о даче согласия на подобную реконструкцию, составляет 100% от общего числа голосов всех собственников

Вместо жилья — офис: как перевести квартиру в нежилое помещение

Теперь о нюансах. Если у квартиры изначально нет отдельного входа, его придётся устроить. Дело это обычное и даже не очень долгое. Вот только под крыльцом располагается земля, которая по закону принадлежит всем, кто владеет квартирами в доме. Здесь придётся проявить повышенное внимание.

Это стандартная форма, которую можно взять заранее, чтобы заполнить в спокойной обстановке. Как и в любом ответственном документе, в заявлении не допускаются зачёркивания, исправления. Все данные нужно вносить очень внимательно, чтобы избежать ошибок заполнения.

Ссылка на основную публикацию