Стоит Ли Покупать Квартиру Если Ребенок Не Участвовал В Приватизации

Содержание

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка

Как приватизировать квартиру сироте? Дети–сироты также могут стать единоличными владельцами жилплощади, при условии, что в квартире зарегистрированы только они. Приватизацией квартир в подобных случаях от их имени выступают:

  1. При вступлении в брак с разрешения органов опеки. При этом статус дееспособного сохраняется за несовершеннолетним даже в случае развода.
  2. После прохождения процедуры эмансипации. Такой статус присваивается гражданину до 18 лет органами опеки с согласия законных представителей, если он работает по трудовому договору или имеет собственное дело.

Дети, участвующие в приватизации, имеют право приватизации после достижения совершеннолетия

Как известно, несовершеннолетние дети обладают определенным объемом прав. Государство пристально следит за соблюдением прав ребенка. И процесс приватизации не стал тому исключением. В данной статье мы разберем, какие же права у детей в приватизации?

В случае несоблюдения права ребенка на участие в приватизации, заинтересованное лицо может подать иск в суд. Как правило, в роли заинтересованных лиц выступают уже совершеннолетние граждане, чьи права были нарушены в то время, когда они были детьми. Так же инициатором судебного процесса выступают органы опеки и попечительства. В случае удовлетворения иска, сделка будет признана судом частично недействительной. Это означает, что при отсутствии иных нарушений, по решению суда лицо восстанавливается в праве собственности на долю жилья, которая ему полагалась при приватизации. При чем все последующие после приватизации сделки так же признаются частично недействительными.

Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру

Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности. В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире. Счет открывается такой, на котором деньгами нельзя распоряжаться до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет.

Процесс приватизации это по сути процесс передачи жилого помещения по договору соц.найма в собственность проживающих в нём граждан. Т.е. муж и дочь станут собственниками по 1/2 доле каждый. Продать конечно можно, но процесс продажи в данном случае будет подвергнут сильному контролю со стороны органов опеки и попечительства от которых вам необходимо будет получить справку так сказать разрешение на отчуждение жилья. А что бы её от них получить будет необходимо представить документы, которые будут подтверждать необходимость продажи жилья с целью улудшения жилищных условий с обязательным условием, того, что ребёнок будет в числе собственников. Такм образом перед тем как производить какие либо действия проконсультируйтесь у юриста и покажите все документы.Напоминаю закон о приватизации действует до 1.03.13.

Возможна ли покупка квартиры с выписанными несовершеннолетними, не участвовавшими в приватизации

Требование: О признании приватизации жилого помещения недействительной, признании отказа на участие в приватизации жилого помещения недействительным, признании права собственности на долю жилого помещения.
Обстоятельства: Истица указала, что проживает совместно с родителями. Ей стало известно, что по договору передачи родители приватизировали квартиру, в которой они сейчас проживают. В момент приватизации истица была несовершеннолетним ребенком, однако она не была включена в договор передачи квартиры в собственность.
Решение: В удовлетворении требований отказано, поскольку истицей пропущен срок исковой давности.
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.11.2020 N 33-41507/2020
Требование: О признании частично недействительным договора мены, включении доли наследства в наследственную массу, признании права собственности на долю наследства.
Обстоятельства: Истица указала, что при жизни отец ее дочери приватизировал в равных долях комнаты в коммунальной квартире, без ведома и согласия истицы, как законного представителя несовершеннолетней, законный представитель другого несовершеннолетнего заключил с ответчиком-2 договор мены комнат на две квартиры, о том, как распределены доли в квартирах, истица узнала только при ознакомлении с материалами наследственного дела, имущественные права ее ребенка нарушены.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку истицей без уважительных причин пропущен срок исковой давности.
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2020 по делу N 33-34632/2020
Требование: О признании недействительным в части договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.
Обстоятельства: Истица указала, что ей, ее близким родственникам по договору социального найма была представлена квартира, в приватизации она не участвовала. Истица на момент приватизации была несовершеннолетней, считает, что ее право на приватизацию было нарушено.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как требования заявлены истцом по истечении срока исковой давности, требования о восстановлении пропущенного срока истицей не заявлено.
Апелляционное определение Московского городского суда от 28.08.2020 по делу N 33-31215/2020
Требование: О признании частично недействительными договора передачи квартиры в собственность, свидетельства о собственности, признании недействительными завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию, включении в состав сособственников.
Обстоятельства: Истец считает завещание недействительным, поскольку оно совершено с нарушением действующего законодательства.
Решение: В удовлетворении требования отказано, так как действовавшее в период заключения оспариваемого договора законодательство не предусматривало обязательное включение несовершеннолетних лиц в приватизацию либо отказ от такой приватизации, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности.

Данные доводы суд считает несостоятельными, так как в судебном заседании было установлено, что истец Саидов Д.Д. достиг совершеннолетия в 2006 году, с 2012 года его родители находились в разводе и уже тогда возникали ссоры и споры, связанные с препятствиями, чинимыми Маличаевой Ф.С. в пользовании спорным жилым помещением, результатом которого стало обращение Саидова Д.Э. в суд с иском к Маличаевой Ф.С. об определении долей в праве совместной собственности и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
На момент возникших между сторонами спорных правоотношений, действовали нормы ст. 181 ГК РФ и Федерального закона № 109-ФЗ от 21.07.2005г., которыми предусмотрен десятилетний срок исковой давности, исчисляемый с момента начала исполнения договора – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, десятилетний срок давности, предусмотренный законом для подачи иска, истек ДД.ММ.ГГГГ.
Пункт 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2013) предполагает, что начало течения срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а соответственно и по требованиям о признании ее недействительной обусловлено исключительно началом исполнения такой сделки.
Достижение истцом совершеннолетия в 2006 году не может влиять на перерыв сроков, предусмотренных для подачи иска в защиту нарушенных прав, поскольку законодательством предусмотрены полномочия по осуществлению защиты несовершеннолетних для нескольких категорий лиц, а именно: прокуратуры РФ, органов опеки и попечительства, а также законных представителей.
При рассмотрении сроков давности, предусмотренных непосредственно для совершеннолетнего лица, обратившегося в защиту своих прав и интересов по достижению совершеннолетия должны применяться положения законодательства, действующие на момент достижения совершеннолетия, а именно, на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.ст. 191, 196 ГК РФ предусмотрен 3-х годичный срок давности со дня, следующего за днем наступления события, которым определено его начало, а именно, с момента достижения совершеннолетия. Диспозиция ст. 191 ГК РФ является ничем иным, как изъятием из ст. 200 ГК РФ, в связи с чем, ссылка истца на то, что он узнал о нарушении своего права в 2020 году, правового значения не имеет. В данном случае, для истца Саидова Д.Д. как лица, достигшего совершеннолетия, срок давности, предусмотренный законодательством для подачи в суд иска о защите нарушенных в период несовершеннолетия прав и интересов, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Риски при покупке приватизированной квартиры — 8 важных моментов, которые должен проверить покупатель

Основным риском является возможность лишиться прав на недвижимость, так как могут возникнуть обстоятельства, когда сделка будет признана судом недействительной. Для того, чтобы не оказаться в подобной ситуации, следует до подписания договора проверить, кто осуществлял приватизацию, и за кем сохранилось право пользования помещением.

Рекомендуем прочесть:  Приватизация квартиры в москве по доверенности

Сегодня многие сделки по покупке недвижимости происходят на вторичном рынке, где квартиры ранее уже находились в частной собственности и могут иметь некоторые особенности. Одной из таких особенностей, на которую следует обратить пристальное внимание, является приватизация. Стоит ли приобретать такую квартиру и как это сделать? Что нужно тщательно проверять и как исключить риски при покупке приватизированной квартиры? Каких ситуаций следует избегать покупателю, чтобы не остаться без жилья и без денег? Ответы на эти вопросы будут раскрыты в данной статье.

Дети не участвовали в приватизации

Если на момент приватизации ребенок был совершеннолетним и отказался от участия, то он сохраняет право пользования этой квартирой, и снять его с регистрационного учета можно только по личному заявлению или на основании решения суда. Для заключения сделки согласия ребенка, который зарегистрирован в квартире, не требуется. При продаже необходимо юридически освободить квартиру, а снятие с регистрационного учета возможно по личному заявлению, решению суда или свидетельству о смерти.

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. 209 ГК РФ, как собственнику, принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т. д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Сыновья, прописанные в этой квартире, относятся к категории «члены семьи собственника» и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, – это проживать и пользоваться квартирой наравне с матерью, а также нести солидарную с ней ответственность по оплате коммунальных платежей.

Ребенок не участвовал в приватизации

8.1. Не выпишет, потому что собственника выписать невозможно. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Неосновательно сбереженные сыном деньги, которые он должен оплачивать за коммунальные услуги, отец может взыскать в судебном порядке.

24.8. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас нет больше такого права, МО,-Вас жильём обеспечило, и больше Вам ничего не должно. Согласно пункту 4 Правил предоставления военнослужащим — гражданам Российской Федерации жилых помещений в собственность бесплатно, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2011 г. N 512, федеральными органами или уполномоченными ими органами (организациями) принимаются в порядке, устанавливаемом федеральными органами, решения о предоставлении жилых помещений в собственность бесплатно по месту прохождения военной службы, а при наличии в соответствии с абзацами третьим и двенадцатым пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» у военнослужащего права на получение жилого помещения по избранному месту жительства — по избранному постоянному месту жительства.
В соответствии с указанной нормой федерального закона обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счёт средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе путем выдачи государственных жилищных сертификатов. [b]Право на обеспечение жилым помещением на данных условиях предоставляется указанным гражданам один раз. [/b][u][/u]Документы о сдаче жилых помещений Министерству обороны Российской Федерации (иному федеральному органу исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба) и снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства представляются указанными гражданами и совместно проживающими с ними членами их семей при получении жилого помещения по избранному месту жительства.

Покупка квартиры, где ребенок был не включен в приватизацию

Сергей надо уточнить каким образом они не включили ребенка, может он был зарегистрирован по другому адресу, опять же каким образом ваши соседи получили эту квартиру, если они на основании ордера , где был вписан ребенок, не включили его в приватизацию, то это нарушение, и не какое обязательство вам не поможет, скажу больше, при таком раскладе если ребенок обратится в суд , когда станет совершеннолетним , его исковое примут.

Решение в данной ситуации может быть какое: либо, как правильно написали, договор мены с доплатой, тогда хотя бы вернут Вам то, что есть ( только деньги могут обесцениться, но это уже другой вопрос).
Или в идеале покупать квартиру, с подобными документами, , где УЖЕ выделена доля выросшему ребенку , например, дарением от родителей. На практике этот выдел очень редко кто делает, ведь «меньше трех лет в собственности» становится квартира в этом случае для налогов.
Или искать другую квартиру, но, как я понимаю, Автор вопроса именно эту хотел бы, ибо соседи ( и людей знает, и дом).

Могут ли выписанные до приватизации квартиры несовершеннолетние дети добиться признания сделки купли-продажи квартиры недействительной

Были случаи удовлетворения иска бывших несовершеннолетних, ущемленных в праве приватизации. Но, в большинстве случаев, это иски ставших совершеннолетними детей к их родителям, которые на момент подачи иска продолжали проживать в приватизированной квартире. Суд обязывал родителей выделить долю в такой квартире этим (уже выросшим) детям. Это не были иски к добросовестным приобретателям данной квартиры. В единственном случае подобного рода из практики Зайцевой В.Г., когда иск в подобной ситуации обратили на собственность добросовестного приобретателя, суд в удовлетворении истцу отказал.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления при разводе о разделе имущества

4. Норма «выписать несовершеннолетних не ранее 6 месяцев до приватизации» нигде никогда юридически прописано не была. Это творчество масс! Даже если ребенок никогда не был прописан в квартире, но на момент приватизации там проживал (по показаниям свидетелей) и не участвовал в приватизации, он считается ущемленным родителями в его в правах. Поэтому чистая архивная выписка не есть гарантия, вопреки мнению юротдела АН, чистоты квартиры на 100%

Стоит Ли Покупать Квартиру Если Ребенок Не Участвовал В Приватизации

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ от 24 августа 1993 г. N 8, рассматривая эти обстоятельства, указал на то, что за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими лицами занимаемого жилого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение жилья в собственность в порядке приватизации другого, впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в таком случае предоставленная этим лицам возможность бесплатно приватизировать занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другим лицом.
Частью 2 статьи 7 Закона о приватизации установлено, что „в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние“.
Это положение следует применять с учетом части 1 статьи 2, где говорится о порядке передачи жилого помещения в общую собственность членов семьи, в том числе несовершеннолетних.
Тем не менее не следует делать вывода об обязательном включении лиц несовершеннолетнего возраста в указанный договор и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения.
Согласно разъяснению в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8, возможен отказ со стороны родителей и других законных представителей несовершеннолетних от включения последних в число участников общей собственности на квартиру при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Ребенок участвовал на правах члена семьи по линии СК РФ. И договор о безвозмездной передаче в собственность (договор приватизации) подписывал родитель с одной стороны, и мастная администрация, с другой. Здесь ребенок следовал судьбе жилой недвижимости по Закону о приватизации.. и ЖК РФ, а указан в данном договоре как член семьи (сын, дочь) по линии СК РФ. Дабы приватизация — это сделка, признаки которой в ГК.

Возможна ли приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми и на несовершеннолетнего ребенка: порядок действий, правила и права ребенка, документы

  1. Заявление.
  2. Паспорта участников и документы о рождении несовершеннолетних – копии и подлинники для сверки.
  3. Документы, подтверждающие список прописанных.
  4. Подтверждение семейного положения (брака, развода).
  5. Если жилец скончался до процедуры, то подтверждение его смерти.
  6. Нотариальные отказы от участия в приватизации.
  7. Документ о пользовании жильем (договор найма, ордер).
  8. Технический паспорт на квартиру.
  9. Документ об отсутствии коммунального долга.
  10. Справка о неучастии в приватизации. Если меняли место жительства в период с 11.07.1991 до 03.09.1998 – сведения о месте проживания в рамках этого периода.
  11. Если от заявителя действует посредник – нотариальная доверенность.

Одной из самых распространенных ситуация является попытка родителей исключить детей из приватизации путем их выписки из квартиры. Взрослые снимают несовершеннолетнего с регистрации, а затем приватизируют жилье на себя. Нужно понимать, что такая позиция является незаконной.

Ребенок не участвовал в приватизации

16. Если ребенок не прописан и не жил в квартире, которую приватизируют, но вписан в паспорт к отцу, который участвует в приватизации, участвует этот ребенок в данной приватизации или нет, ребенку 12 лет, проживает и прописан с мамой.

14.1. Если квартира приватизирована в общую совместную собственность без определения долей, то Вы можете по соглашению сторон или в судебном порядке определить размер долей.
Выделить долю в натуре (т.е признать за вами право собственности например на конкретную комнату) нельзя, можно только определить порядок пользования квартирой (например, передать Вам в пользование определенную комнату)

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, супругами и другими участниками

Увы, если полюбовно договориться не удалось, приватизировать жилье можно будет только после принятия судебного решения. Как оспорить приватизацию квартиры, читайте тут. Если суд признает, что оппонент утратил право на проживание в спорной квартире, то будет допустимо совершить приватизацию без его согласия. Через суд выносится также решение о лишении права на проживание тех членов семьи, которые пропали без вести или исчезли «в неизвестном направлении».

Ошибки в законотворчестве начала 90-х привели к массовым нарушениям гражданских прав детей – большинство сделок с недвижимостью совершалось в ущерб их интересов. Именно поэтому участию несовершеннолетних в программе передачи государственного и муниципального жилья сегодня уделяется особое внимание.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

У владельцев квартиры в любой момент могут возникнуть неприятные ситуации. Каждый ребенок имеет законное право на прописку и проживание вместе со своими родителями на их жилплощади, для чего не требуется согласие других родственников.

  • справку из бюро технической инвентаризации о том, что квартира ранее не была приватизирована;
  • паспорта всех тех, кто в квартире прописан. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
  • ордер (или выписку) на право пользования жильем, если есть – договор социального найма;
  • подробный план квартиры;
  • копию информации о лицевом счете.

Продажа приватизированной квартиры

Здравствуйте. Скажите, если отказ на приватизацию утерян, запрашивать его копию нужно в той организации с которой проводилась приватизация, верно? И обязательно ли отказ должен быть от того времени когда проводилась приватизация, или можно отказ оформить в настоящее время. Ситуация такова, что мы хотим приобрести квартиру, приватизация была в 2010 году, прописано на тот момент было два человека, они до сих пор прописаны, выпишутся. А самое главное что один член семьи не включен в договор, говорят был отказ от приватизации, но найти не могут (утерян). Спасибо.

Приватизация квартиры – это бесплатная передача квартиры в собственность людям, которые проживают в ней по договору социального найма (муниципальным квартиросъемщикам). По сути, это подарок жильцам от государства.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Если ребенок проживает один после гибели опекунов или же родителей, или они лишены родительских прав, тогда в 3-х месячный срок эту жилплощадь должны оформить в собственность его представители с согласия органов попечительства.

Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными. В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно. Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз.

Ссылка на основную публикацию