Стоит ли приватизировать квартиру

Стоит ли приватизировать квартиру

Например, невыгодно приватизировать жилье в случае аварийного состояния жилого дома. Дело в том, что при расселении аварийного дома законодательством предусмотрены нормы, согласно которым каждому прописанному члену семьи, проживающему в аварийном доме, или семье, требующей улучшение жилищных условий, полагается по 18 кв. м. В случае проживания в коммунальной квартире семье совсем не выгодно приватизировать свое жилье. Практика показывает, что добиться от муниципалитета прав на улучшение жилплощади гораздо легче, чем продать коммунальную квартиру или комнату в общежитии (в случае приватизированной квартиры).

Оказывается, что далеко не все жилые помещения можно приватизировать. Например, приватизации не подлежат квадратные метры, находящиеся в аварийном доме, в общежитиях или служебных помещениях. Исключения составляют служебные помещения, относящиеся к жилищному фонду совхозов и предприятий в сельской местности, приравненные к их жилищному фонду.

Нужно ли приватизировать квартиру

Однако отвечая на вопрос, нужно ли приватизировать квартиру необходимо разобраться и в минусах этого процесса. Во-первых, собственники приватизированного жилья должны будут в будущем платить налог на недвижимость. Квартплата в приватизированной квартире останется прежней. Собственники такого жилья должны будут оплачивать ремонт не только своей квартиры, но и всего дома, будь то ремонт подъезда, лифта, подвала, мусоропровода.

Многие россияне даже не понимают толком, что такое приватизация, для чего она нужна и какие последствия их ждут. В Жилищном кодексе РФ есть определение приватизации – это безвозмездная передача в общую собственность или общую долевую собственность жилья лицам, которые зарегистрированы на этой площади, при условии, что эти лица ранее не использовались свое право на приватизацию жилья ранее.

Стоит ли приватизировать свою квартиру

Самый распространенный миф у власти: якобы приватизация «выбивает» местные бюджеты, которые могли бы быть пущены на строительство социального жилья. Очередники, мол, получают квартиры, тут же их приватизируют – и прощай, муниципальный жилой фонд. Это лукавство. В регионах строительство дешевого жилья близко к нулю. А перевод квартир из соцнайма в приватизированный фонд ничего для властей, по сути, не меняет: если наниматель умирает, его родственники получают квартиру в бессрочное пользование. То есть очередникам могут предоставить такую квартиру лишь в том случае, если умер одинокий пенсионер.

Третья – те, кто предполагал, что соцнайм даст им преимущества. Так, в Москве еще недавно очередники, имеющие неприватизированное жилье, получали квартиры в новых домах из расчета по социальной норме на каждого прописанного члена семьи (а очередники из приватизированного – только «метр в метр»). Теперь эта норма отменена, и очередникам нет смысла оставлять жилье в соцнайме.

Надо ли приватизировать муниципальную квартиру

Многим людям, проживающим в квадратных метрах муниципальной квартиры, кажется, что делать приватизацию на эту жилплощадь не обязательно. Они думают, что квартира итак их. Только на самом деле это не так. Эта квартира считается государственной собственностью, и лишь приватизировав ее можно считать жилье своим.

Рекомендуем прочесть:  Как правильно пишется роспотребнадзор

Приобретая квартиру, гражданин обязан заниматься содержанием своей жилплощади в должном виде. Кроме этого он должен следить за лифтом, лестницей, подъездами. Если вдруг возникнет пожар, взорвется газ, настанет наводнение, жителям неприватизированного жилья выплачивается денежная компенсация и новое жилье. Владельцу собственной квартиры, может быть выдана только страховка. Только не все ее оформляют. Малоимущим россиянам, живущим в муниципальной квартире, производится выдача субсидий.

Стоит ли приватизировать квартиру сегодня? Взвешиваем все за и против

И последний отрицательный момент приватизации для людей пенсионного возраста. При пожаре, наводнении и т. д. никто не предоставит пострадавшим собственникам бесплатное жильё. Единственный выход – страхование. Но регулярные платежи по договору могут стать непосильной финансовой нагрузкой для неработающего человека.

Главный плюс приватизации в том, что расходы на саму процедуру несоизмеримо меньше, чем сумма, которую придётся выложить при покупке собственного жилья. То есть это фактически инвестиция, позволяющая новоиспечённому владельцу стать обладателем довольно дорогого имущества и распоряжаться им по своему желанию: сдавать в аренду, дарить, продавать, оставлять в залог и т. д.

Стоит ли приватизировать квартиру? Плюсы и минусы

Приватизация квартиры сугубо личное дело каждого гражданина. Если собственник собирается продавать, дарить жилое помещение, тогда без приватизации не обойтись.
Интересный момент: если квартира находится в собственности муниципального жилого фонда, а дом подлежит сносу в связи с аварийным состоянием, то собственник получит новое жильё. При этом метраж будет такой, как и в старой квартире.

Процесс приватизации стал возможен после того, как распался советский союз, до этого момента эта процедура не была возможной. Только частные дома подлегали приватизации.
На приватизированное помещение собственник получает намного больше прав. Такие квартиры подлежат перепланировкам, после соглашения с БТИ. К тому же их уже можно продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду и прочее. Собственник самостоятельно может решать, кого ему прописывать или выписывать. Квартиросъёмщика невозможно выселить с приватизированной квартиры в случае задолженности перед ЖКУ.

Нужно ли приватизировать квартиру

Решая данный вопрос, вы должны учесть следующие моменты:
1. На приватизацию квартиры должны быть согласны все зарегистрированные в квартире жильцы, в обратном случае необходим письменный официальный отказ;
2. Если вы в данный момент времени стоите в очереди на получение жилья, то приватизацию лучше не проводить, так как тогда вы не получите дополнительных квадратных метров и субсидий, выдаваемых государством;
3. Если дом требует капитальной реконструкции или идет под снос, то в случае приватизации квартиры, вы лишаетесь всех прав на улучшение условий;
4. Если вы уже не молоды и не собираетесь продавать свою недвижимость или оставлять ее в наследство, то лучше оставаться нанимателем по договору, так как в данном случае квартплата существенно ниже;
5. В приватизации квартиры должны участвовать все наниматели, за исключением тех, кто уже участвовал в ней или получал субсидию на покупку жилья от государства;
6. Если вы собираетесь квартиру подарить, продать или кому-то завещать, то вам обязательно надо ее приватизировать, чтобы являться собственником;
7. Если по каким-либо причинам, приватизация недвижимости стала ошибкой для вас, в любое время можно провести расприватизацию.

Рекомендуем прочесть:  В течение какого времени можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры

Также неприватизированную квартиру никто не запрещает нанимателю сдавать в аренду. В любом случае, независимо от того, являетесь ли вы собственником квартиры или нанимателем, можно сдавать в аренду только одну комнату, и то, при условии согласия всех проживающих в квартире людей, дополнительно учитывая норму, законодательно установленную, а именно, что одному человеку положено не менее 10 метров.

Стоит ли приватизировать квартиру

Часто пожилые супруги хотят приватизировать квартиру, чтобы после их смерти ее могли унаследовать их дети. И в этом случае возможны нюансы. Если сын или дочь прописаны с родителями, они в любом случае сохранят право проживания в квартире, вне зависимости от того, будет она приватизирована или нет. Но вот если квартира будет оформлена в собственность, претендовать на свою долю после смерти владельца смогут и другие его наследники, к примеру, дети от первого брака. Причем даже если они ни дня не жили в этой квартире и, как говорится, «по жизни» не имеют к ней ни малейшего отношения. Чтобы избежать конфликтов и длительных судебных тяжб, в таких случаях лучше оговорить право наследования жилья в завещании.

В результате резко вырос поток желающих использовать последнюю возможность и перевести-таки бесплатно когда-то полученную от государства квартиру в свою собственность. Но при этом далеко не все понимают, что приватизация имеет не только бесспорные плюсы, но и такие же вполне реальные минусы.

Стоит ли приватизировать квартиру

Для такого подтверждения потребуется собрать правоустанавливающие документы на все квартиры, участвующие в сделке. Также потребуются документы из БТИ, т. е. экспликации и кадастровые паспорта, правки об оценочной стоимости всех квартир. Ко всем перечисленным бумагам нужно приложить копии финансовых лицевых счетов и выписки из домовых книг. Только после этого можно рассчитывать на положительное решение органов опеки.

Совместным имуществом супругов является квартира в многоквартирном доме, а также доля в праве общей долевой собственности на общедомовое имущество, которая будет пропорциональна размеру квартиры, исчисленному в квадратных метрах. Предположим, что супруги решили разделить квартиру. Это значит, что у них больше не будет общей совместной собственности, зато появится общая долевая. Суд определит порядок использования квартирных комнат, закрепит их за супругами, учитывая состав семьи, различные обстоятельства (может быть, кто-то из супругов болеет, является инвалидом и т. д.). Помещения общего пользования (ванная комната, кухня, туалет) останутся в общей долевой собственности.

Стоит ли приватизировать квартиру

Как отмечают многие эксперты, брать кредит под залог квартиры выгодно в том плане, что ставка может оказаться меньше, а вот сумма кредита больше, чем, скажем, под залог автомобиля. Банки всегда благоволят заемщикам, залогом которых являются приватизированные квартиры и охотно идут на контакт. Правда, для удачного кредитования важно, что в квартире никто не должен быть прописан, особенно несовершеннолетние дети.

И, к сожалению, не во всех семьях все гладко. И зачастую возникают тупиковые ситуации. К примеру, прописанный бывший супруг наотрез отказывается дать согласие «из принципа». Или если кто-то из членов семьи пропал (для признания лица без вести пропавшим требуется пять лет).

Ссылка на основную публикацию