Содержание
- ТСЖ или управляющая компания: что лучше
- ТСЖ или УК: как не ошибиться при выборе
- Что лучше – ТСЖ или управляющая компания
- ТСЖ или УК что лучше
- ТСЖ или УК
- ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества
- Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК
- Что лучше ТСЖ или УК для нескольких многоквартирных домов
- ЧТО ЛУЧШЕ: ТСЖ ИЛИ УК
- Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания
- ЧТО ЛУЧШЕ – ТСЖ ИЛИ УК
- ТСЖ или УК: какой способ управления многоквартирным домом лучше
ТСЖ или управляющая компания: что лучше
- возможность выбора эсплуатационной компании из списка зарекомендовавших себя;
- возможность сменить поставщика коммунальных и иных услуг, если его работа или расценки не устраивают жильцов;
- большая свобода в распоряжении средств, например, жильцы могут не ждать планового ремонта дома, а произвести его, как только накопятся средства;
- свобода в обустройстве подъезда, например, можно сменить счетчики для экономии ресурсов, установить освещение с датчиками движения и т.д.;
- возможность установки охраны, видеокамер в подъезде и других средств защиты;
- дополнительные доходы от помещений, которые сдаются в аренду под коммерческие нужды (магазины, офисы и т.д.).
ТСЖ или УК: как не ошибиться при выборе
На сегодня наилучшим способом управления эксперты единогласно называют ТСЖ, которое заключает договор с УК на обслуживание дома. «Это наиболее надежный, прозрачный и удачный вариант для собственников. Здесь в теории не должно существовать проблем с прозрачностью информации. У всех жильцов должно быть четкое понимание о том, куда и как двигаются денежные средства. Жильцы вправе потребовать такие данные у председателя, и он обязан отчитаться», — говорит Владимир Гайдей. Поскольку решения в ТСЖ принимаются на общем собрании, то такой способ управления наиболее эффективен в случае, если в доме проживают люди с различным уровнем доходов. На собрании можно обсудить необходимость увеличения или снижения платежей, установки нового оборудования, введение дополнительных расходов и пр.
Что лучше – ТСЖ или управляющая компания
Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом. Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.
ТСЖ или УК что лучше
Первый вопрос, который задают граждане на предложение о создании в их доме товарищества собственников жилья : «А платить будем меньше?». Всем известно, что в муниципальном доме размер платы за коммунальные услуги зависит от метража квартиры или числа зарегистрированных лиц. В ТСЖ возможно начисление платежей на основании сведений о числе фактически проживающих лиц или по квартирам. Такой вариант расчета, а также возможность самостоятельно выбирать обслуживающие и ремонтные организации позволяют уменьшить расходы на оплату коммунальных услуг в ТСЖ. Давайте разберемся подробнее: что лучше ТСЖ или УК?
ТСЖ или УК
Еще одна форма управления — с помощью Управляющей Компании. В ее обязанности входит оплата за содержание и ремонт жилья , и внесение оплаты за коммунальные услуги. При этом способе управления все предельно ясно. Собственники заключают договор с лучшей , на их взгляд , компанией. Она с помощью штата своих сотрудников выполняет обязательства по договору. «Под крылом» УК хорошо , но недешево. Посредник взымает деньги за свои услуги. Следовательно , нередко у собственников возникает желание узнать , правильно ли расходуются их средства. Они имеют на это полное право. Управляющая Компания в свою очередь должна вести отчетность и предоставлять жильцам доступ к нужным сведениям. Нередко с УК сотрудничают посредством ТСЖ. Собственники, не имеющие опыта управления , нанимают профессионалов , то есть УК , передают ей управление домом , а сами остаются в качестве контрольного органа в лице ТСЖ. Члены ТСЖ имеют право утверждать устав , выбирать председателя , правление ТСЖ , и заключать договор с Управляющей Компанией.
ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества
Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т. е. за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов. В свое время управляющие компании, как и ТСЖ, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ГУП (государственная управляющая компания).
Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК
Каждый из вышеуказанных способов имеет свои плюсы и минусы. Однако все они призваны обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание дома, иного связанного с ним имущества, создать пригодные условия для проживания. Жильцы делают свой выбор, исходя из особенностей подлежащего управлению имущества, собственных предпочтений, оценив недостатки и преимущества всех способов.
Что лучше ТСЖ или УК для нескольких многоквартирных домов
Если жильцы не хотят брать на себя излишнюю заботу по найму и отбору эксплуатационный компаний, заниматься перераспределением средств, либо если в доме много нанимателей социального жилья или обычных арендаторов, то такому дому конечно лучше всего довериться профессиональной УК.
ЧТО ЛУЧШЕ: ТСЖ ИЛИ УК
— У нас УК. Дом с 1975 года, мне было 16, когда нас туда заселили. Капитального ремонта с того времени не было. Но, я думаю, наш дом не пойдет под ТСЖ. В Яхроме в таких домах остались, в основном, старики. Им трудно будет это объяснить. Они в каждом слове будут видеть то, что мы будем искать выгоду, жить на эти деньги. ТСЖ – это трудно. Необходимы грамотные юристы и человек, который бы взялся за управление этим домом и создание ТСЖ. Он должен быть освобожден от другой работы и не пойдет на добровольных началах. Соответственно, должна быть зарплата приличная. Поэтому сложно.
Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания
- Платежи за все работы, совершаемые по дому, и оказываемые услуги проходят через счета управляющей компании, что оставляет собственникам жилья минимум возможностей контроля расходования денег.
- Зачастую главы управляющих фирм принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, нисколько не советуясь с собранием жильцов дома.
ЧТО ЛУЧШЕ – ТСЖ ИЛИ УК
— У нас УК. Дом с 1975 года, мне было 16, когда нас туда заселили. Капитального ремонта с того времени не было. Но, я думаю, наш дом не пойдет под ТСЖ. В Яхроме в таких домах остались, в основном, старики. Им трудно будет это объяснить. Они в каждом слове будут видеть то, что мы будем искать выгоду, жить на эти деньги. ТСЖ – это трудно. Необходимы грамотные юристы и человек, который бы взялся за управление этим домом и создание ТСЖ. Он должен быть освобожден от другой работы и не пойдет на добровольных началах. Соответственно, должна быть зарплата приличная. Поэтому сложно.
ТСЖ или УК: какой способ управления многоквартирным домом лучше
Оба способа управления уже достаточно хорошо отработаны, и по результатам эксплуатации большинство собственников жилья знает большинство их достоинств и недостатков. В большинстве своих черт эти способы чётко отличаются друг от друга, но в то же время имеют одну важную общую особенность: оба они будут малоэффективны при отсутствии контроля со стороны самих жильцов и собственников жилья. Именно их решения являются базой для тех или иных направлений деятельности ТСЖ или УК.