Тсж или ук что лучше

ТСЖ или управляющая компания: что лучше

  • возможность выбора эсплуатационной компании из списка зарекомендовавших себя;
  • возможность сменить поставщика коммунальных и иных услуг, если его работа или расценки не устраивают жильцов;
  • большая свобода в распоряжении средств, например, жильцы могут не ждать планового ремонта дома, а произвести его, как только накопятся средства;
  • свобода в обустройстве подъезда, например, можно сменить счетчики для экономии ресурсов, установить освещение с датчиками движения и т.д.;
  • возможность установки охраны, видеокамер в подъезде и других средств защиты;
  • дополнительные доходы от помещений, которые сдаются в аренду под коммерческие нужды (магазины, офисы и т.д.).

ТСЖ или УК: как не ошибиться при выборе

На сегодня наилучшим способом управления эксперты единогласно называют ТСЖ, которое заключает договор с УК на обслуживание дома. «Это наиболее надежный, прозрачный и удачный вариант для собственников. Здесь в теории не должно существовать проблем с прозрачностью информации. У всех жильцов должно быть четкое понимание о том, куда и как двигаются денежные средства. Жильцы вправе потребовать такие данные у председателя, и он обязан отчитаться», — говорит Владимир Гайдей. Поскольку решения в ТСЖ принимаются на общем собрании, то такой способ управления наиболее эффективен в случае, если в доме проживают люди с различным уровнем доходов. На собрании можно обсудить необходимость увеличения или снижения платежей, установки нового оборудования, введение дополнительных расходов и пр.

Что лучше – ТСЖ или управляющая компания

Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом. Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.

ТСЖ или УК что лучше

Первый вопрос, который задают граждане на предложение о создании в их доме товарищества собственников жилья : «А платить будем меньше?». Всем известно, что в муниципальном доме размер платы за коммунальные услуги зависит от метража квартиры или числа зарегистрированных лиц. В ТСЖ возможно начисление платежей на основании сведений о числе фактически проживающих лиц или по квартирам. Такой вариант расчета, а также возможность самостоятельно выбирать обслуживающие и ремонтные организации позволяют уменьшить расходы на оплату коммунальных услуг в ТСЖ. Давайте разберемся подробнее: что лучше ТСЖ или УК?

Рекомендуем прочесть:  Молодая семья до какого года действует

ТСЖ или УК

Еще одна форма управления — с помощью Управляющей Компании. В ее обязанности входит оплата за содержание и ремонт жилья , и внесение оплаты за коммунальные услуги. При этом способе управления все предельно ясно. Собственники заключают договор с лучшей , на их взгляд , компанией. Она с помощью штата своих сотрудников выполняет обязательства по договору. «Под крылом» УК хорошо , но недешево. Посредник взымает деньги за свои услуги. Следовательно , нередко у собственников возникает желание узнать , правильно ли расходуются их средства. Они имеют на это полное право. Управляющая Компания в свою очередь должна вести отчетность и предоставлять жильцам доступ к нужным сведениям. Нередко с УК сотрудничают посредством ТСЖ. Собственники, не имеющие опыта управления , нанимают профессионалов , то есть УК , передают ей управление домом , а сами остаются в качестве контрольного органа в лице ТСЖ. Члены ТСЖ имеют право утверждать устав , выбирать председателя , правление ТСЖ , и заключать договор с Управляющей Компанией.

ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества

Согласно российскому законодательству, управляющая компания должна действовать согласно уставу и на законных основаниях. Создается организация посредством объединения жилищных сообществ, т. е. за счет инициативы жильцов нескольких жилых объектов. В свое время управляющие компании, как и ТСЖ, появились после распада советской системы регулирования коммунальных услуг ГУП (государственная управляющая компания).

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании, их преимущества и недостатки, что лучше — ТСЖ или УК

Каждый из вышеуказанных способов имеет свои плюсы и минусы. Однако все они призваны обеспечить надлежащую эксплуатацию и содержание дома, иного связанного с ним имущества, создать пригодные условия для проживания. Жильцы делают свой выбор, исходя из особенностей подлежащего управлению имущества, собственных предпочтений, оценив недостатки и преимущества всех способов.

Что лучше ТСЖ или УК для нескольких многоквартирных домов

Если жильцы не хотят брать на себя излишнюю заботу по найму и отбору эксплуатационный компаний, заниматься перераспределением средств, либо если в доме много нанимателей социального жилья или обычных арендаторов, то такому дому конечно лучше всего довериться профессиональной УК.

Рекомендуем прочесть:  Штраф за несогласованную перепланировку квартиры

ЧТО ЛУЧШЕ: ТСЖ ИЛИ УК

— У нас УК. Дом с 1975 года, мне было 16, когда нас туда заселили. Капитального ремонта с того времени не было. Но, я думаю, наш дом не пойдет под ТСЖ. В Яхроме в таких домах остались, в основном, старики. Им трудно будет это объяснить. Они в каждом слове будут видеть то, что мы будем искать выгоду, жить на эти деньги. ТСЖ – это трудно. Необходимы грамотные юристы и человек, который бы взялся за управление этим домом и создание ТСЖ. Он должен быть освобожден от другой работы и не пойдет на добровольных началах. Соответственно, должна быть зарплата приличная. Поэтому сложно.

Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания

  1. Платежи за все работы, совершаемые по дому, и оказываемые услуги проходят через счета управляющей компании, что оставляет собственникам жилья минимум возможностей контроля расходования денег.
  2. Зачастую главы управляющих фирм принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, нисколько не советуясь с собранием жильцов дома.

ЧТО ЛУЧШЕ – ТСЖ ИЛИ УК

— У нас УК. Дом с 1975 года, мне было 16, когда нас туда заселили. Капитального ремонта с того времени не было. Но, я думаю, наш дом не пойдет под ТСЖ. В Яхроме в таких домах остались, в основном, старики. Им трудно будет это объяснить. Они в каждом слове будут видеть то, что мы будем искать выгоду, жить на эти деньги. ТСЖ – это трудно. Необходимы грамотные юристы и человек, который бы взялся за управление этим домом и создание ТСЖ. Он должен быть освобожден от другой работы и не пойдет на добровольных началах. Соответственно, должна быть зарплата приличная. Поэтому сложно.

ТСЖ или УК: какой способ управления многоквартирным домом лучше

Оба способа управления уже достаточно хорошо отработаны, и по результатам эксплуатации большинство собственников жилья знает большинство их достоинств и недостатков. В большинстве своих черт эти способы чётко отличаются друг от друга, но в то же время имеют одну важную общую особенность: оба они будут малоэффективны при отсутствии контроля со стороны самих жильцов и собственников жилья. Именно их решения являются базой для тех или иных направлений деятельности ТСЖ или УК.

Ссылка на основную публикацию