Акт приемки передачи при продаже квартиры

Содержание

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – подробное описание процедуры и все ее нюансы

  • данные обо всех дефектах принимаемого жилья;
  • срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недочёты;
  • подтверждение того, что при несоблюдении своих обязательств застройщик должен понести некоторую ответственность;
  • официальные данные о том, кто является сторонами акта приема-передачи (паспортные данные о дольщике и полные реквизиты, печать застройщика);
  • адрес того жилья, в котором должны быть устранены дефекты;
  • отсылка на актовую документацию «приемки» (при решении принять жилье, но с условием того, что застройщик в определенный срок устранит все допущенные недочеты).

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения на 2020

При оформлении финансовой сделки, т.е. во время продажи квартиры не обязательно составлять акт приема-передачи, но большинство юристов рекомендуют это делать с целью безопасности. Это единственная возможность подтвердить исполнение всех согласованных обязательств по договору купли-продажи для продавца. Заметим, что при оформлении акта приема-передачи четко прописывается факт передачи квартиры и указывается прописью, что покупатель не имеет претензий к продавцу.

Нужен ли акт приемки передачи договор купли продажи квартиры образец

Порядок написания передаточного акта к договору купли продажи квартиры и наглядный образец заполнения бланка при передаче имущества При оформлении сделки по купле-продаже квартиры в пакет документов обязательно входит передаточный акт .Он составляется как при покупке с рук, так и при приеме от застройщика в новом доме. Что такое передаточный акт? Он должен подтверждать все указанные в факты, касающиеся физического состояния квартиры, расчетов за коммунальные услуги и прочее.

Акт приёма-передачи квартиры

Важно! Действующее законодательство гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации. Соответственно, покупатель становится полноправным владельцем квартиры только после осуществления государственной регистрации и получения свидетельства собственности на данную квартиру.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Рекомендуем прочесть:  Где продать быстро земельный участок

Как правильно оформить акт приема-передачи при продаже и сдаче квартиры в аренду

Акт приема-передачи квартиры при сдаче и найме также рекомендуется составлять. При найме или сдаче квартиры с мебелью список перечисленного существенно увеличивается. (см. Как правильно сдать квартиру в аренду) Ведь мало перечислить оставленную мебель, нужно отметить ее состояние, зафиксировать все имеющиеся дефекты, также внести их в список.

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

В разных субъектах РФ могут существовать свои правила по оформлению или присутствию/отсутствию этого документа. Иногда чиновники могут смотреть «сквозь пальцы» на то, что акт приема-передачи квартиры в новостройке вообще не был составлен, и принять документы на оформление.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

Для чего нужен акт приёма-передачи квартиры

При отчуждении или приобретении квартиры за плату в 2020 г заключается договор купли-продажи. Этот документ может самостоятельно выступать передаточным актом, при условии наличия в нем указания на соответствующий факт (такой образец тоже можно скачать), или акт приёма-передачи квартиры может быть составлен отдельным документом к договору. Как показывает практика, лучше будет составлять этот документ отдельно от договора.

Правовая помощь юриста

В отношении технически сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

  • количество квадратных метров жилой и подсобной площади согласно данным технического паспорта БТИ;
  • наличие или отсутствие этажей в квартире;
  • количество комнат, их размер и технические характеристики расположения: смежные, угловые и т. п.;
  • наличие и качество ремонта: косметический или капитальный;
  • наличие и состояние коммуникационных систем: холодное и горячее водоснабжение, отопление, электропроводка, кондиционирование и другие;
  • наличие или отсутствие стационарного телефона и линий интернета;
  • техническое состояние внешнего вида квартиры: качество окон, наличие и вид лоджии или балкона, качество и вид входных и внутренних дверей.
Рекомендуем прочесть:  Справка О Прописанных В Кв В Мфц Получить

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

  • описание всех имеющихся дефектов помещения в том числе: кухонного инвентаря, ванной и туалета, тепловых и электрических сетей, канализации и водопровода;
  • подробное перечисление передаваемых предметов, таких как мебель, элементы внутреннего интерьера и бытовой техники;
  • показания установленных в данной квартире счетчиков на воду газ и электричество.

Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи

Чего необходимо знать дольщику при подписании акта приема-передачи квартиры в новом доме? Какие пункты должен содержать акт приема-передачи квартиры в новостройке? Что такое смотровой лист? Как его заполнять, чтобы застройщик в оговоренные сроки устранил дефекты квартиры в новостройке?

Приемка квартиры у застройщика — необходимые документы и правила

  1. Договор долевого участия в строительстве. Данный договор заключается между застройщиком и покупателем квартиры. В нем содержатся все существенные условия приобретения – срок сдачи объекта, цена, виды работ, которые гарантированно должен произвести застройщик. Именно данный перечень необходимо особо внимательно изучить перед тем, как принимать квартиру.
  2. Смотровой лист. Этот документ заполняется в процессе осмотра квартиры. Все обнаруженные недостатки заносятся именно в него.
  3. Акт приема-передачи квартиры. Данный акт является конечным документом в принятии квартиры. Подписывая его, покупатель подтверждает, что принимает объект, с недостатками или без них.

Передача квартиры по Акту-приемки

Очевидно, что в Вашей сделке специалистов нет.
Что такое акт приема-передачи — это обычный документ подписанный двумя сторонами, на нем нет оригинальных печатей и штампов, он не исполнен на какой-либо особенной бумаге (бланк) и т.п. К чему это я?! К тому, что прописывать такой документ условием доступа просто глупо.
Вот именно Вам необходимо не об акте думать, а о моменте передачи/получения покупателем расписки. Вы даже представить себе не можете последствий государственной регистрации права покупателя и наличия у него на руках расписки от Вас на деньги, полученные за продажу квартиры. Вот это будет настоящий финал для Вас: ни денег, ни квартиры. Тут совет может быть только один. Каждый должен заниматься своим делом. Для сопровождения сделки и защиты своих интересов рекомендую Вам обратиться к специалисту. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

Ссылка на основную публикацию