Договор доверительного управления квартирой

Договор доверительного управления квартирой, собственностью

Управляющая организация, действуя согласно договору о доверительном управлении, находит арендатора, заключает с ним договор найма, получает платежи по арендной плате, следит за своевременной оплатой коммунальных услуг, самостоятельно перечисляет в бюджет налог на доход собственника, перечисляет собственнику или выгодоприобретателю доход от сдачи квартиры.

Договор доверительного управления квартирой

4.2. Доверительный управляющий принимает на себя ответственность за урегулирование всех рисков, связанных с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора. В случае утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за счет средств нанимателей жилого помещения отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Доверителя, в случаях наступивших.

Пример образца договора доверительного управления квартирой и имуществом

Напоминаем, что акт передачи в доверительное управление квартирой в Москве (как в прочем и в любом другом городе РФ) должен регистрироваться. В момент передачи недвижимого объекта в доверительное управление право собственности остается неприкосновенным. В данном случае, подлежит регистрации сам факт передачи имущества, а не договор доверительного имущества, пример которого вы найдете ниже.
Управляющий вашей недвижимостью не имеет права продавать ее, по той причине, что у него нет на нее права собственности. В момент передачи квартиры или любой другой недвижимости в доверительное управление такое право ему не передается.

Как можно доверить управление квартирой

Доверительному управлению, как обременению, посвящена 53 глава Гражданского кодекса. Если квартира с обременением, что это может означать? Касаемо доверительного управления, это означает, что собственник квартиры (по закону – «учредитель управления») передаёт свои права арендатора другому лицу («доверительному управляющему»).

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГКУДА ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ

Доверительное управление недвижимостью также очень удобно юридическим лицам, имеющим неиспользуемые производственные или офисные помещения. Управляющая компания сможет сделать необходимый ремонт, следить за состоянием зданий и найдет арендаторов, которые будут своевременно вносить арендную плату. Управление большим комплексом зданий и сооружений является непростой задачей, поэтому доверить это лучше профессионалам.

Рекомендуем прочесть:  Замена паспорта после развода при смене фамилии

Договор доверительного управления квартирой

4.2.7. В целях исполнения налогового обязательства, вести раздельный налоговый учет объектов налогообложения и/или объектов, связанных с налогообложением, по деятельности доверительного управления, осуществляемой в интересах Учредителя управления по договору доверительного управления имуществом.

Доверительное управление квартирой

Агент или агентство недвижимости заключает договор доверительного управления квартирой с собственником недвижимости. По договору агент получает право сдавать квартиру, получать с арендатора арендную плату, берёт обязательство следить за состоянием квартиры и обстановки. Что касается арендной платы, то по моему опыту лучше всего срабатывает схема, когда арендную плату арендаторы перечисляют на счет арендодателя.

Доверительное управление имуществом (недвижимостью): за и против

Еще один совет, который дают специалисты по недвижимости и юристы: не отказывайтесь от нотариального оформления договора управления недвижимым имуществом, так как в данном случае нотариус укажет сторонам на то, что те или иные пункты договора противоречат действующему законодательству или друг другу.

Порядок составления договора доверительного управления квартирой

  • передавать Доверителю все выгоды, доходы, получаемые от доверительного управления жильем, за исключением финансовых средств, направляемых на покрытие расходов, касающихся доверительного управления квартирой, и причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, а также других платежей, затрат, предусмотренных в настоящем соглашении;
  • осуществлять расчеты с Доверителем в порядке и в сроки, установленные соглашением;
  • своевременно осуществлять все требуемые коммунальные платежи (за газ, электроэнергию, пользование водой, интернетом, телефоном и иные) в установленном порядке;
  • контролировать надлежащее использование переданного жилья, учитывая его назначение и технические особенности;
  • требовать от нанимателя соблюдения правил использования жилья, включая правила безопасности, постоянно принимать требуемые меры к обеспечению сохранности переданного жилья и установленного в нём оборудования;
  • требовать от нанимателя соразмерного возмещения ущерба, причиненного жилью и установленному в нем имуществу по вине нанимателя либо третьих лиц;
  • исполнять иные обязанности нанимателя жилья, определенные действующим законодательством;
  • предоставлять отчеты о деятельности по требованию Доверителя.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (квартира)

4.1. Доверительный управляющий обязан:

  • передать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
  • производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
  • в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
  • следить за использованием надлежащим образом переданного имущества, использование его соответственно его назначению и техническим особенностям;
  • требовать соблюдения правил пользования жилым помещением от нанимателей, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
  • требовать содержания квартиры в надлежащем состоянии;
  • требовать от нанимателей возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и установленному в ней имуществу по вине нанимателей либо третьих лиц при возникновении обстоятельств непреодолимой силы;
  • нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;
  • предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;
Рекомендуем прочесть:  В течение какого времени возвращают налоговый вычет при покупке квартиры

Договор доверительного управления имуществом (образец)

Имеет свои особенности оформление сделки в тех случаях, когда в управление переходит недвижимость. Правила оформления договора об управлении недвижимостью аналогичны правилам, установленным для случая ее продажи. В частности, договор доверительного управления имуществом следует зарегистрировать в Росреестре, если в управление переходит:

Договор доверительного управления имуществом

6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам

Заработок на аренде без прямого контакта с нанимателем — это желание можно вполне реализовать, сдав квартиру в доверительное управление. Доверительное управление арендой жилья — что это такое и как заключается договор управления арендой недвижимости?

Пример агентского договора на управление квартирой

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
По настоящему договору Агент обязуется совершить по поручению Принципала, от имени и за счет Принципала действия, указанные в пункте 3, а Принципал обязуется оплатить услуги в соответствии с пунктом 4 настоящего договора.
2. ОБЪЕКТ ДОГОВОРА
Объектом настоящего договора является квартира, расположенная по адресу:___________________________ (в дальнейшем именуемая «Помещение»), а также имущество, указанное в Приложении 2 и являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (в дальнейшем именуемое «Имущество»).Помещение является собственностью Принципала, что подтверждается Свидетельством о собственности за номером №_____________, выданного____________________ _____________ года.
(Копии правоустанавливающих документов прилагаются к настоящему Договору в Приложении 1 и являются его неотъемлемой частью).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Агент обязан:

Ссылка на основную публикацию