Ипотека на улучшение жилищных условий

Содержание

Ипотека на улучшение жилищных условий

Можно поступить традиционно: продать имеющееся жильё, внести доплату, и приобрести желаемое. Но очень часто ситуация складывается так, что есть покупатель, есть подходящий вариант приобретения, а вот средств на доплату не хватает. В этом случае ипотека на улучшение жилищных условий является оптимальным вариантом.

Чем выгодна ипотека на улучшение жилищных условий, как ее получить

В наше время банки предлагают программы кредитования с последующей продажей имеющегося жилья и без нее. Второй вариант хорош в том случае, если у вас достаточно средств на погашение ипотеки по новой квартире и содержание обеих. Если же это не так, то после продажи старого жилья вам предлагается внести эту сумму в качестве частичного погашения.

Субсидии на улучшение жилищных условий

Важно: субсидии на улучшение жилищных условий матерям одиночкам не предполагает для них льгот по расчету учетной нормы (о льготах для одиноких мам мы писали в статье «Льготы матерям-одиночкам в 2013 году).При расчете учетной жилищной нормы учитывается общая площадь квартиры, включая санузел, кухню, коридоры и т.д. Также будет суммироваться площадь всех квартир и домов, которыми владеют члены семьи (или которые они снимают по договору социального найма), но только если они расположены в одном городе. То есть, если у супруга, проживающего в Москве, есть дом в Астрахани, его площадь не будет прибавляться к столичным квадратным метрам.

Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки

    Минусы такого варианта:
  • для покупки квартиры Вам нужны деньги. Если Ваша квартира стоит, например, 5 милионов рублей, а себе Вы хотите квартиру за 8 миллионов, то при таком варианте обмена Вам нужна не разница в цене двух квартир (8 миллионов — 5 миллионов = 3 миллиона), а стоимость приобретаемой Вами квартиры, в полном объеме. Этими деньгами Вы пользуетесь до того момента, пока Вы не продадите свою квартиру.
  • Второй минус вытекает из первого: деньги нужно где-то взять. Банки выдают деньги исходя из доходов заемщика и, чтобы получить в банке 8 миллионов, нужно зарабатывать тысяч 200 рублей в месяц.
  • Минус третий: взяв больше денег в кредит, за пользование кредитом также приходится платить больше. (Допустим, 12% от 3 миллионов — это одна сумма денег, а те же самые проценты от 8 миллионов — сумма почти в три раза большая.)
    Выигрыш при этом варианте получается за счет нескольких моментов:
  • поскольку происходит рост цен, пока старая квартира не продана, — она растет в цене, в то время как новую Вы уже купили и рост цен Вас больше не волнует. Более того, теперь рост цен «работает» на Вас;
  • Вы не живете «в состоянии ремонта»;
  • Являясь покупателем с «живыми деньгами», Вы можете купить квартиру дешевле;
  • являясь затем продавцом свободной квартиры, свою квартиру Вы можете продать дороже;
  • банковские проценты за пользование большим кредитом (чем разница в ценах двух квартир), оказываются меньше, чем выигрыш, получаемый за счет ситуации (о чем я писал выше).
    Таким образом, в таком способе обмена, наиболее серьезный минус тот, что больше денег нужно получить в банке. Чтобы эти деньги дали, нужно достаточно много доходов получать.
Рекомендуем прочесть:  Характеристика На Опекаемого Ребенка

Ипотека на улучшение жилищных условий

Иногда случается так, что заемщику достаточно трудно продать свое жилье, тогда банк-кредитор может предложить ему свои услуги по выкупу недвижимости. Однако в таком случае следует быть крайне внимательным, ведь банк, скорее всего, предложит довольно заниженную сумму выкупа.

Ипотека на улучшение жилищных условий

  • На этапе до продажи имеющегося жилья оно является обеспечением по кредиту вместе с приобретенной квартирой.
  • На этапе после продажи имеющегося жилья и частичного досрочного погашения кредита обеспечением по кредиту является только приобретенная квартира.

Как соискателю получить ипотечный кредит на улучшение жилищных условий

  • выбранного срока кредита;
  • кредитной истории заемщика;
  • трудовой биографии и нынешнего места работы;
  • вида подтвержденного дохода и его соотношения к расходам;
  • количества участников сделки (один заемщик либо несколько лиц, включая созаемщиков);
  • других факторов.

Как взять кредит на улучшение жилищных условий

Самый распространенный – когда заемщик продает свою жилплощадь и в этот же день покупает новую (причем человек, у которого приобретается объект, скорее всего, тоже улучшает свои жилищные условия – тогда образуется цепочка). По словам руководителя кредитно-кассового офиса Городского ипотечного банка в Санкт-Петербурге Андрея Пименова, процедура эта непростая, поскольку в рамках сделки одновременно могут продаваться и покупаться от трех до десяти квартир. Лучше, когда всю эту цепочку курирует один риэлтор. Опыт показывает, что граждане, пытавшиеся самостоятельно связать несколько сделок, в конечном счете, начинали путаться в бумагах и все равно обращались к профессионалам в агентства недвижимости. В связи с этим эксперты рекомендуют сразу же после одобрения кредита звонить риэлторам – услуги их не бесплатны, зато потраченные деньги стоят сбереженного личного времени и сохраненных нервных клеток.

Улучшение жилищных условий от Сбербанка — жилищные кредиты

Всё это может показаться кому-то интересным, но… В России пока не существует действительно выгодных и лояльных кредитных программ для населения. Вообще ни в каком виде и ни для каких категорий граждан. Любой такой кредит в самый неподходящий момент может оказаться кабалой и рабством.
Таково лично моё субъективное мнение.

Ипотека на улучшение жилищных условий

Еще один вид, который допускается встретить в коммерческих банках – это ипотека, когда взамен первоначального взноса вы отписываете собственную старую жилплощадь в собственность банка. Здесь есть собственные значительные минусы. К примеру , вы никогда не сможете поставить собственную стоимость квартиры ,вам нужно датьсогласие на ту , в которую ее оценит банк.

Об ипотекеФормы государственной поддержки гражданОказание государственной поддержки молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий

Безвозмездной государственной поддержкой на строительство или приобретение жилья — социальной выплатой — могут воспользоваться лишь молодые семьи, обладающие достаточной платежеспособностью, то есть имеющие собственные средства (заработная плата или иные доходы, недвижимость и т.д.), позволяющие получить ипотечный жилищный кредит на рыночных условиях. При недостатке собственных средств для получения кредита (займа) на приобретенеи или строительство жилья молодая семья может привлекать средства созаемщиков (родители или иные лица, имеющие достаточные доходы и согласные выступать в качестве созаемщиков при предоставлении кредита молодой семье).

Субсидия на расширение жилищных условий для многодетных семей

Здравствуйте, вот задался вопросом приобретения жилья , сам являюсь многодетным 3 ребенка Жене еще не исполнилось 30 мне уже 30, по программе молодая семья мне сказали мы не проходим так как у нас получается немного больше метров на человека (10,7), вот хочу узнать какие еще льготы на ипотеку многодетным семьям полагаются и как их получить, какие бумаги и куда нести)) квартира где прописана Жена с детьми 75,4 кв.м (прописаны 8 чел). квартира где прописан я 83,6 кв.м. (прописаны 4 чел.) Какие льготы многодетным семьям по ипотеке?

Рекомендуем прочесть:  Образец частная жалоба на определение суда о возврате апелляционной жалобы

Как улучшить жилищные условия с помощью кредита

Для получения кредита на улучшение жилищных условий вам будет необходимо собрать практически такой же пакет документов, как при оформлении классической ипотеки. Как правило, это заявление на кредит, копия паспорта, справка о заработной плате за последние несколько месяцев, копия трудового договора, заверенная в отделе кадров копия трудовой книжки, заявление на страхование жизни. Дополнительно банк может потребовать предъявить копию диплома, свидетельство о заключении брака, документы, подтверждающие владение какими либо дорогостоящими активами (это могут быть автомобиль, земельный участок, дача или ценные бумаги). Кредитный департамент банка, рассмотрев пакет представленных документов, принимает решение о выдаче кредита, индивидуально для каждого потенциального заемщика определяя его сумму и процентную ставку. В случае получения положительного ответа, заемщик приступает к поиску необходимого жилья. Объект непременно должен быть ликвидным, чтобы в случае неплатежеспособности заемщика у банка была возможность быстро продать его и вернуть назад свои деньги. Объект недвижимости не должен быть аварийным или ветхим, числиться в очереди на капитальный ремонт либо реконструкцию, иметь незаконные перепланировки и т.д. А главное, квартира должна быть юридически чистой, без обременений.

Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий

8(1). Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Ипотека на улучшение жилищных условий

Здравствуйте, Юлия.
Учетная норма площади жилого помещения — это минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Таким образом, для постановки на учет гражданина в качестве нуждающегося в жилом помещении необходимо, чтобы прописанным в квартире «не хватало метров» по учетной норме. В Новосибирске учетная норма площади жилого помещения установлена в размере 12 и менее квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений (ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из обращения, в собственности находится квартира площадью 42 кв.м. и квартира (доля 19. кв. м). Суммарно 42+19=61 кв.м. А для постановки на учет нуждающихся по учетной норме на 4 членов семьи (Если мама постоянно прописана в квартире дочери) должно приходиться не более 48 кв. м. На учет в таком случае не поставят.
2. Не совсем понятно о какой субсидии идет речь. Если речь о субсидии в 300 тыс. руб. по Постановлению Правительства Новосибирской области № 406 – п, то на момент приобретения жилья семья не являлась нуждающейся ( в собственности была квартира 42 кв. м) и после рождения дочери и приобретения «долевых 19 кв. м.» члены семьи тоже не относятся к нуждающимся.
Если вопрос не правильно понят, то просим уточнить заданный вопрос.

Ссылка на основную публикацию