Может Ли Куи Расторгнуть Договор Аренды Земельного Участка

Содержание

Может Ли Куи Расторгнуть Договор Аренды Земельного Участка

С учетом изложенного и исходя из конкретных фактических обстоятельств дела суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы.

— требования о расторжении договора в суде — после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, названный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Арендатор может расторгнуть договор аренды, если правовой режим земельного участка был изменен

Открытое акционерное общество (далее — общество) приобрело у Департамента городского имущества города Москвы (далее — департамент) право заключить договор аренды земли, цена сделки составила 1,383 млн руб. В 2006 г. общество заключило договор аренды земельного участка на 49 лет. Арендатор планировал использовать землю для строительства и последующей эксплуатации магазина. Цель аренды была указана в договоре. Однако в 2008 г. вступил в силу Градостроительный кодекс г. Москвы, в соответствии с которым общество должно было согласовать с департаментом градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для проведения государственной экспертизы проектной документации и получения разрешения на строительство.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного нарушения его условий (ст. 450 ГК РФ). Вместе с тем гражданское законодательство не содержит такого основания расторжения договора, как его нецелесообразность. Согласно положениям ГК РФ основанием для расторжения договора признается, например, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении (п. 1 ст. 451 ГК РФ). Изменение обстоятельств является существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор вообще не был бы ими заключен. Если в таком случае стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, то соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке. Однако истец не доказал наличие указанного основания для расторжения договора, в связи с чем в удовлетворении требований ему было отказано.

Терминологические нюансы прекращения и расторжения договора аренды земельного участка

Если расторжение производилось в одностороннем порядке через суд, то прекращение действия договора наступит в прошествии десяти дней после принятия судебного решения (если апелляция не подана и не возбужден новый иск).

Рекомендуем прочесть:  Список очередности граждан на получение земельного участка

После принятия решения судом, на руки будет выдана выписка о принятии судом постановления. Она вступит в силу в срок после 10 дней со дня принятия решения. При неудовлетворённости результатами судебного решения, в этот период можно подать заявление о пересмотре дела.

Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

  • Наименование судебной инстанции;
  • Паспортные данные истца и личные данные ответчика;
  • Предмет иска, то есть требование о расторжении договора в соответствии с теми или иными условиями;
  • Доказательства, подтверждающие наличие этих условий;
  • Ссылки на законы, обосновывающие правомерность иска;
  • Подробные данные об арендуемом участке;
  • Требования о возмещении убытков (если имеются);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата составления и подпись истца.

Дополнительные условия, относящиеся к прекращению аренды земельных участков, описаны в статьях 45 (п.2) и 46 Земельного кодекса. Особое внимание стоит уделить Комментариям к ст. 46 ЗК, где указывается на связь положений этой статьи с положениями статей Гражданского кодекса.

Одностороннее расторжение договора аренды земельного участка

Процедура расторжения договоров любого характера регулируется Гражданским кодексом РФ. Что касается сделок с земельными участками, подробные рекомендации, а также условия расторжения договоров аренды земельного участка, содержаться в Земельном кодексе РФ.

В общем порядке в правом верхнем углу прописываются данные истца, ответчика и органа, в который направляется заявление (данные мирового судьи). В самом иске излагаются основания по пунктам и требование расторгнуть договор аренды. К исковому заявлению следует приложить документы, подтверждающие основания, изложенные в требовании.

Расторжение договора аренды земли с администрацией

К заявлению прилагаются копии договора, паспорта и юридических документов на организацию, доказательства нарушения прав со стороны ответчика. Исковое заявление рассматривается в суде в течение 2 месяцев. Если выносится положительное для истца решение, сторонам отправляются судебные решения.

Если говорить о правовой основе для расторжения договора, можно выделить Земельный и Гражданский Кодексы РФ – это то действующее Российское законодательство, которое регулируют представленные отношения. Обо всех действиях с договорами любого характера четко прописано в статьях 450-453 ГК РФ.

Может ли администрация в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды на земельный участок

арендовала в 2005 г на 49 лет земельный участок( земли с.-х. назначения). в 2020 перестала обрабатывать и уехала в другой регион России. в 2020 г, приехав на свой арендованный участок, увидела, что на нем посеяна свекла. в администрации сообщили, что договор аренды расторгнут в 2020 году. Правомерны ли действия администрации?

Анна, добрый день. В ст. 46 Земельного кодекса РФ указаны основания для прекращения аренды земли: существенно худшее состояние участка, чем было заявлено при заключении сделки; нарушение конкретных пунктов договора; нецелевое использование земли; невнесение арендной платы в установленные сроки; порча надела или расположенных на нем сооружений; сдача земли в субаренду, если такие действия запрещены соглашением и др.

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка

  • Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является муниципалитет, а арендатором – частное лицо, принимает суд.
  • Когда инициатором расторжения выступает одна из сторон, дело разрешается в арбитражном суде. Как правило, в ходе подобных процессов избежать споров удается крайне редко.
Рекомендуем прочесть:  Субсидия на оплату коммунальных услуг воронеж

Если же стороны заключают соглашение о расторжении ранее заключенного ими договора, в суд обращаться не приходится. Перед тем, как подавать иск, сторона, решившая расторгнуть договор, должна узнать мнение противоположной стороны на этот счет. Лишь в случае отказа дело будет рассмотрено в суде.

Основания прекращения аренды земельного участка

В рамках действия земельного и гражданского прав допускается досрочное расторжение договора аренды участка по инициативе, поступившей от арендодателя. В частности, подобное возможно при наличии следующих обстоятельств:

В земельном и гражданском законодательств предусмотрен ряд случаев, когда расторжение договора аренды по инициативе арендатора допускается в досрочном порядке. К числу подобных случаев можно отнести ситуации, когда:

Нарушение договора аренды земли и его расторжение

Если вы хотите досрочно расторгнуть арендный договор по одному из указанных в нем оснований, нужно уведомить второго участника сделки. Извещение направляйте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Срок отправки — 2 месяца до даты расторжения договора аренды земли. Если оппонент не заявил возражений, обратитесь в Росреестр с заявлением о прекращении сделки.

Если прийти к компромиссу не удалось, выход один — подавать исковое заявление в суд. Основанием для расторжения договора аренды земельного участка в судебной инстанции могут быть только нарушения его условий, допущенные другой стороной.

Составляем соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по образцу: основания и порядок действий

Если речь идет о расторжении договора аренды через судебную инстанцию по инициативе арендодателя, то в первую очередь он обязан уплатить госпошлину (размеры указаны в ст. 333.19 НК РФ), составить исковое заявление, в котором укажет, на основании чего им было принято подобное решение. Например, нецелевое использование земли.

Поэтому, если вас интересуют основные моменты составленного договора аренды, а также основные положения, которые могут относиться к прекращению его действия, то вы можете ознакомиться с данным нормативно-правовым актом. Однако вам сообщат о том, что договор аренды – это всего лишь общие сведения и правила его составления и прекращения (подробнее о существенных условиях договора об аренде, его объекте и предмете, читайте тут).

Расторжение аренды земли по решению администрации – спорные вопросы

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом , другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом , другими законами или договором.

Районный суд отказал администрации в иске, указав, что отсутствуют основания для расторжения договоров аренды и, соответственно, возврата земельных участков. При этом суд указал, что решение об отмене или приостановлении действия ранее изданных муниципальных правовых актов не может носить произвольный характер, а должно быть законным и обоснованным.

Ссылка на основную публикацию