Может Ли Управляющая Компания Обязать Установить Перемычки В Приватизированной Квартире

Содержание

Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать

Мы живем в многоквартирном доме, батареи никакими вентилями не отделены. Когда у нас произошел прорыв в месте стыковки трубы и батареи, мы вызвали ремонтников, естественно, за свой счет. Так кто должен оплатить этот ремонт: мы или управляющая компания?

У нас в квартире центральное отопление. Лет 5 назад мы с мужем самостоятельно доставили в каждой комнате по 5 ребер батарей дополнительно, так как первый этаж и зимой прохладно. Никаких замечаний со стороны работников теплоэнерго не было.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

Что касается, граждан, нанимающих жилье у государства, то на них распространяется то же правило, а точнее — те же «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, пунктом 6.

Хорошо, если в вашу квартиру поступает достаточно тепла через приборы центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно в холода. Но когда его не хватает из-за малой тепловой мощности или протечки радиаторов, появляется необходимость замены батарей.

Что управляющая компания обязана делать бесплатно

Практика показывает, что управляющие компании (дабы не создавать конфликтных ситуаций с контролирующими органами) прописывают все вышеперечисленные работы в договорах, которые заключаются с жильцами многоквартирных домов. Но вот исполняют их без энтузиазма и отнюдь не всегда. В этом случае нужно добиваться справедливости. Обратитесь с коллективной жалобой в Государственную жилищную инспекцию или в суд. Не исключено, что будет достаточно даже обращения в саму управляющую компанию с требованием о соблюдении условий договора.

К сожалению, эти документы всего лишь рекомендательные нормы. То есть закон рекомендует (но не обязывает) коммунальные службы прописывать все эти работы в договорах с жильцами многоквартирных домов. Отсюда вывод: внимательно читайте договор с управляющей компанией.

Обязана ли управляющая компания заменять краны на стояках

Стояк чей? Правильно, общий, а значит и ремонтировать, в том числе и менять его должна ваша УК. А кран о котором речь, перекрывает воду на сколько квартир? Только на вашу? Тогда и принадлежит он только вам, а значит и менять его вам. Тот кран, который перекрывает воду на весь стояк, тот кран УК менять будет потому как относится он к общему имуществу, а который только к вашей квартире отношение имеет, так вам с ним и возиться. Только те два сантиметра трубы, которые от общего стояка до крана, они не ваши, а УК, а кран и все, что после крана — ваше.

Замена вентилей в квартире. Вы покупаете вентили. И делаете заявку через диспетчера об аварийной замене. Сантехник обязан прийти и сделать работу. По оплате. Если сделать заказ через слово «аварийное», то расходы должны лечь на содержание.

За чей счет должны меняться радиаторы отопления в квартире

При имеющемся вентиле проблема «за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире» решается за счет оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать подано ли заявление в загс

Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

Собственник или УК? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

  • Любому виду работ должен предшествовать план, учитывающий разведение коммуникаций и оборудования, схемы расположения комнат, определения места предметам мебели. В план должны быть включены расчётная стоимость материалов и стоимость работ, часть которых выполняется управляющей компанией.
  • Демонтаж.
  • Оборудование технологических проёмов (окон, дверей), балконов.
  • Возведение перегородок, стен и их черновая отделка.
  • Заливка полов.
  • Замена стояков, труб, прокладка электротехнических сетей. Параллельно проводятся работы по прокладке кабелей, обеспечивающих работу Интернета, телевидения.
  • Гидроизоляция санузла и укладка плитки.

А кто должен менять трубы в приватизированной квартире? А вот внутриквартирные трубы, их содержание, замена и установка – это сфера ответственности владельца приватизированной площади.

Кто должен менять батареи в квартире, если она приватизирована

Если батареи в квартире не находятся в аварийном состоянии, но хочется их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то придется решать этот вопрос за свой счет. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в этом случае?

К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация. Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках. При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправности всех труб и радиаторов, находящихся в пределах их квартиры – это проблема ее хозяев.

Законно ли требование управляющей компании согласовывать с ней проведение ремонта в квартире

УК заставляет подписывать договор на управление домом, который, в частности, обязывает собственников согласовывать с УК привлечение подрядных организаций для проведения работ в квартирах, передавать управляющей компании копии лицензий/патентов этих организаций, список работников, согласовывать ход и время проведения работ.

В данном случае скорее всего идёт речь о переустройстве и переоборудовании — которые требую присутствие и выполнение работ специалистами с соответствующими допусками. Кроме того тут скорее всего идёт речь о согласовании данных работ с местной администрацией — при отсутствии согласования или отказа могут повлечь последствия самовольной перепланировки — ст. 29 ЖК РФ.

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК

При ситуации, когда квартирные батареи относятся к общедомовому имуществу, их замена должна производиться за счет средств, внесенных всеми собственниками по статье «содержание и ремонт общедомового имущества».

Течь чугунного радиатора – неисправность, устранить которую обязаны немедленно после поступления сигнала от жильцов, причем силами и средствами УК. Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую МКД организацию.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон

  • Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
  • Одной из них является необходимость содержания и ремонта внутреннего пространства квартиры. При этом, несмотря на частые заверения УК, что все виды ремонта теперь должен выполнять собственник, по закону это не так.

    Замена батарей отопления в квартире через УК (ЖЭК)

    Но в подавляющем большинстве случаев, заявители предпочитают обращаться в сторонние организации, т.к. отношения с УК у жильцов обычно не самые теплые, плюс, стоимость, за которую замену произведут сторонние фирмы, будет на порядок, а то и два, меньше, чем цена, которую запросят в УК. Тем более, что сегодня на рынке действует множество подобных учреждений, которые смогут быстро и качественно выполнить работу.

    После того, как организация найдена, вам следует удостовериться, что она имеет лицензию СРО на производство подобного вида услуг. Это первое, что вы должны сделать, т.к. отсутствие подобной лицензии сведут на нет все попытки получения разрешения от УК на произведение работ. Если все в порядке, следует обратиться в УК с пакетом документации. К слову, набор документов ничем не отличается от того, который вы бы предоставили, если замену производила бы лично УК, за исключением подтверждения допуска компании к производству подобных работ.

    Обязательно ли исполнять предписание собственнику квартиры от управляющей компании? Содержание и образец документа

    Многие граждане, получив на руки предписание и ознакомившись с его текстом, не спешат выполнять описанное просто из-за незнания, что грозит им за отсутствие соответствующей реакции.

    Если вы считаете, что предписание, которое пришло на ваше имя, незаконно или же не соответствует действительности, а также, если в какой-то степени ваши права нарушаются, как в случае со сроками — вы можете обратиться в жилищную инспекцию.

    Управляющая компания и перепланировка

    Компаниям, управляющим жилыми многоквартирными домами в столице, это делать не за чем, поскольку они не имеют никакого отношения к процедуре согласования перепланировок. В Подмосковье управляющая компания проводит обследование квартиры на предмет выполненной перепланировки в рамках работы межведомственной комиссии, принимающей ремонтные работы.

    В Москве согласованием перепланировок занимается государственная жилищная инспекция. Свои отделения этот госорган имеет в каждом административном округе столицы. В Москве только Мосжилинспекция имеет право выдавать разрешения на переустройство и перепланировку квартир и нежилых помещений в многоэтажных жилых зданиях. Она же потом составляет и акт приемки работ.

    Может Ли Управляющая Компания Обязать Установить Перемычки В Приватизированной Квартире

    Аналогичная позиция изложена в Решение Верховного Суда РФ от 22.09.2009 N ГКПИ09-725 «Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491»

    Мы этот нюанс два года назад проработали.
    В положении об общем имуществе МКД (утверждённом ОСС) закрепили зоны ответственности так же как у Вас описано (за эксплуатацию стояков до вентиля отвечает УК (у нас ТСЖ), а за эксплуатацию вентиля и радиатора собственник).

    Кто должен менять батареи отопления в квартире, в том числе в приватизированной

    Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года был определен состав имущества, который считается общим. Согласно этому нормативному акту, к общей собственности внутридомовой системы отопления относятся:

    Во всех других случаях (не имеет значения муниципальная у вас квартира или приватизированная) ремонт и замена отопительного оборудования производятся за счет управляющей компании. Оплата происходит из бухгалтерской статьи «Текущий ремонт и содержание дома».

    Роль управляющей компании при перепланировке

    8. Сверхнормативное использование грузового лифта. А нормативное какое? Сколько раз в день можно по «нормам» пользоваться лифтом? С каким грузом? А суммарная суточная нагрузка есть? Очень странный пункт.

    Есть строительный контроль: «Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации» (статья 53. «Строительный контроль» Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 23.04.2020).

    Ссылка на основную публикацию