Содержание
- Как взять ипотеку под нежилое помещение
- Можно ли оформить в банке ипотеку на нежилое помещение для физических лиц
- Коммерческая ипотека на покупку нежилого помещения
- Ипотека на нежилое помещение
- Можно ли взять ипотеку на нежилое помещение
- Можно ли взять ипотеку на нежилое помещение
- Ипотека на нежилое помещение
- Как получить ипотеку на коммерческую недвижимость для физических лиц, а также на нежилое помещение от Сбербанка
- Как взять ипотечный кредит на нежилое помещение физическому лицу
- Взять ипотеку на нежилое помещение
Как взять ипотеку под нежилое помещение
- более крупный размер кредита – некоторые банки предлагают до 10 миллионов;
- продолжительность выплат несколько ниже – обычно 10-15 лет, в то время как обычную ипотеку можно взять под 20 и даже 25 лет;
- ставка несколько выше – обычно в районе 15-20%, в то время как самая низкая ставка по ипотеке находится на уровне 11-12% годовых;
- более существенный размер первоначального взноса – не менее 20%;
- невозможность привлечения созаещиков и поручителей;
- невозможно привлекать для обслуживания кредита государственные субсидии, в том числе материнский капитал;
- нет необходимости заручаться письменным согласием супруга на взятие кредита.
Можно ли оформить в банке ипотеку на нежилое помещение для физических лиц
- приобретенный объект будет передан в залог кредитору;
- при покупке апартаментов регистрация (прописка) в таких помещениях невозможна, что предполагает проблемы с образованием несовершеннолетних детей, с медобслуживанием, постановкой на воинский учет;
- стоимость коммунальных услуг в нежилых помещениях выше, нежели в жилых;
- погасить часть займа средствами маткапитала не получится;
- налоговый вычет по уплаченным процентам по такой ипотеке и по сумме стоимости помещения не предусмотрен.
Коммерческая ипотека на покупку нежилого помещения
- зачастую банки испытывают сложности в оценке степени ликвидности объектов нежилой недвижимости и определении их реальной стоимости на рынке;
- в секторе коммерческой недвижимости часто встречающимся явлением считается рейдерский захват и факты незаконности юридических сделок;
- потенциальные заемщики с высокой степенью надежности, по мнению банка редко связываются с оформлением ипотечных кредитов на нежилые помещения;
- законодательство РФ в вопросах коммерческой ипотеки не так четко проработано, как для оформления жилищных займов, что чревато для банков дополнительными рисками и потерями.
Ипотека на нежилое помещение
- большее число параметров, влияющих на платежеспособность предпринимателя, требующих анализа, а значит необходимы исходные отчетные документы;
- большее число рисков, которым подвержен бизнес-проект по сравнению с отдельным субъектом;
- более высокая стоимость объектов коммерческой недвижимости по сравнению с жилой, что подразумевает большие размеры платежей;
- более сложная структура определения стоимости объектов нежилой недвижимости и менее отработанная процедура.
Можно ли взять ипотеку на нежилое помещение
Если ранее для покупки офисного помещения приходилось оформлять потребительские займы с повышенными ставками и существенно ограниченным максимальным порогом суммы, то с 2009 г. появилась возможность получить ипотеку на покупку любого нежилого помещения.
Можно ли взять ипотеку на нежилое помещение
- Необходимо подобрать соответствующий объект и провести его оценку;
- Перед этим, следует сдать в Сбербанк заявление на покупку коммерческой недвижимости и заполнить анкету;
- При этом следует получить справку о заработке и сдать копии паспорта и документов на всех членов семьи.
Ипотека на нежилое помещение
Если вы желаете воспользоваться этой «дорожкой», то вам придется заключать предварительный договор с продавцом, заплатить ему часть денег, а затем оформить договор займа с обязательством залога приобретаемого имущества. В этом случае банк перечислит недостающие средства на счет продавца.
Как получить ипотеку на коммерческую недвижимость для физических лиц, а также на нежилое помещение от Сбербанка
Недвижимость можно приобрести не только способами, описанными выше, но и в лизинг. В этом отношении законодательная база стабильная. Объект находится в собственности организации, которая предоставила средства на покупку. Такое положение дел сохраняется до момента исполнения обязательств заемщиком.
Как взять ипотечный кредит на нежилое помещение физическому лицу
- Ипотечная недвижимость в обязательном порядке станет залоговым имуществом;
- Если Вы покупаете апартаменты, но прописаться в них нельзя;
- Тариф на коммунальные услуги в нежилых помещениях значительно выше, поэтому обычное физическое лицо будет испытывать затруднения с их оплатой;
- Для погашения кредита нельзя использовать средства или материнского капитала или любые другие жилищные субсидии;
- Налоги по такой ипотеке не вычитываются.
к содержанию ↑
Взять ипотеку на нежилое помещение
Цокольный этаж относится к общедомовому имуществу всех собственников квартир в доме . общим собранием собственников жилья МКД можно лишить вас возможности проживания там ..а прав вы и так иметь не будете . решением общего собрания можно сдать в аренду цокольный этаж, а можно и не сдавать