Можно ли в ипотеку взять нежилое помещение

Как взять ипотеку под нежилое помещение

  • более крупный размер кредита – некоторые банки предлагают до 10 миллионов;
  • продолжительность выплат несколько ниже – обычно 10-15 лет, в то время как обычную ипотеку можно взять под 20 и даже 25 лет;
  • ставка несколько выше – обычно в районе 15-20%, в то время как самая низкая ставка по ипотеке находится на уровне 11-12% годовых;
  • более существенный размер первоначального взноса – не менее 20%;
  • невозможность привлечения созаещиков и поручителей;
  • невозможно привлекать для обслуживания кредита государственные субсидии, в том числе материнский капитал;
  • нет необходимости заручаться письменным согласием супруга на взятие кредита.

Можно ли оформить в банке ипотеку на нежилое помещение для физических лиц

  • приобретенный объект будет передан в залог кредитору;
  • при покупке апартаментов регистрация (прописка) в таких помещениях невозможна, что предполагает проблемы с образованием несовершеннолетних детей, с медобслуживанием, постановкой на воинский учет;
  • стоимость коммунальных услуг в нежилых помещениях выше, нежели в жилых;
  • погасить часть займа средствами маткапитала не получится;
  • налоговый вычет по уплаченным процентам по такой ипотеке и по сумме стоимости помещения не предусмотрен.

Коммерческая ипотека на покупку нежилого помещения

  • зачастую банки испытывают сложности в оценке степени ликвидности объектов нежилой недвижимости и определении их реальной стоимости на рынке;
  • в секторе коммерческой недвижимости часто встречающимся явлением считается рейдерский захват и факты незаконности юридических сделок;
  • потенциальные заемщики с высокой степенью надежности, по мнению банка редко связываются с оформлением ипотечных кредитов на нежилые помещения;
  • законодательство РФ в вопросах коммерческой ипотеки не так четко проработано, как для оформления жилищных займов, что чревато для банков дополнительными рисками и потерями.
Рекомендуем прочесть:  Ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы по уголовному делу

Ипотека на нежилое помещение

  • большее число параметров, влияющих на платежеспособность предпринимателя, требующих анализа, а значит необходимы исходные отчетные документы;
  • большее число рисков, которым подвержен бизнес-проект по сравнению с отдельным субъектом;
  • более высокая стоимость объектов коммерческой недвижимости по сравнению с жилой, что подразумевает большие размеры платежей;
  • более сложная структура определения стоимости объектов нежилой недвижимости и менее отработанная процедура.

Можно ли взять ипотеку на нежилое помещение

Если ранее для покупки офисного помещения приходилось оформлять потребительские займы с повышенными ставками и существенно ограниченным максимальным порогом суммы, то с 2009 г. появилась возможность получить ипотеку на покупку любого нежилого помещения.

Можно ли взять ипотеку на нежилое помещение

  • Необходимо подобрать соответствующий объект и провести его оценку;
  • Перед этим, следует сдать в Сбербанк заявление на покупку коммерческой недвижимости и заполнить анкету;
  • При этом следует получить справку о заработке и сдать копии паспорта и документов на всех членов семьи.

Ипотека на нежилое помещение

Если вы желаете воспользоваться этой «дорожкой», то вам придется заключать предварительный договор с продавцом, заплатить ему часть денег, а затем оформить договор займа с обязательством залога приобретаемого имущества. В этом случае банк перечислит недостающие средства на счет продавца.

Как получить ипотеку на коммерческую недвижимость для физических лиц, а также на нежилое помещение от Сбербанка

Недвижимость можно приобрести не только способами, описанными выше, но и в лизинг. В этом отношении законодательная база стабильная. Объект находится в собственности организации, которая предоставила средства на покупку. Такое положение дел сохраняется до момента исполнения обязательств заемщиком.

Как взять ипотечный кредит на нежилое помещение физическому лицу

  1. Ипотечная недвижимость в обязательном порядке станет залоговым имуществом;
  2. Если Вы покупаете апартаменты, но прописаться в них нельзя;
  3. Тариф на коммунальные услуги в нежилых помещениях значительно выше, поэтому обычное физическое лицо будет испытывать затруднения с их оплатой;
  4. Для погашения кредита нельзя использовать средства или материнского капитала или любые другие жилищные субсидии;
  5. Налоги по такой ипотеке не вычитываются.
Рекомендуем прочесть:  Обязанности Директора Транспортной Компании

к содержанию ↑

Взять ипотеку на нежилое помещение

Цокольный этаж относится к общедомовому имуществу всех собственников квартир в доме . общим собранием собственников жилья МКД можно лишить вас возможности проживания там ..а прав вы и так иметь не будете . решением общего собрания можно сдать в аренду цокольный этаж, а можно и не сдавать

Ссылка на основную публикацию