Содержание
- Какой платится налог с продажи нежилого помещения физическим лицом
- Когда уплачивается налог с продажи нежилого помещения и возможен ли имущественный вычет
- Вопросы и ответы
- Налог с продажи коммерческой недвижимости в России
- Как рассчитать налог с продажи нежилого помещения
- Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом – сколько нужно платить? Льготы и послабления
- Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом
- Продажа нежилых помещений: особенности и варианты налогообложения
Какой платится налог с продажи нежилого помещения физическим лицом
Нежилым признается помещение, которое не соответствует критериям жилого — как объекта недвижимости, пригодного для проживания людей и отвечающего закрепленным законодательно санитарным, техническим и иным нормам. Другой критерий отнесения помещения к нежилым объектам недвижимости — его использование как торгового, производственного, административного объекта.
Когда уплачивается налог с продажи нежилого помещения и возможен ли имущественный вычет
- Сначала определятся налоговая база, то есть сумма, с которой необходимо заплатить налог.
- Затем она умножается на ставку этого налога в процентах.
- При продаже недвижимости базой будет.
- Если стоимость по договору купли-продажи больше, чем 70% от кадастровой – учитывается цена по договору.
- Если наоборот – то расчёт идёт по кадастровой стоимости.
- Если помещение было куплено до 1 января 2023 года, применяется тоже рыночная стоимость.
Вопросы и ответы
Я хочу продать нежилое помещение которое сдавала в аренду более 2-х лет. Помещение в собственности на физич. лицо. Но налоги с аренды платила как ИП — 6%. До аренды помещение было использовано — я сама занималась торговлей. Какой я заплачу налог с продажи нежилого помещения? Сумма более 3 млн. руб.
Налог с продажи коммерческой недвижимости в России
Обязанность по расчету и уплате налога при продаже объекта коммерческой недвижимости возникает по итогам календарного года, в котором была зарегистрирована сделка. Использование различных вариантов оптимизации данных платежей, как правило, будет связано с выбором одного из доступных налоговых режимов для предпринимательской деятельности.
Как рассчитать налог с продажи нежилого помещения
Не забываем о налоговых вычетах, связанных с продажей недвижимости. Полученный доход можно уменьшить на документально подтвержденные расходы, связанные с покупкой или строительством, или на налоговый вычет в размере 250 тысяч рублей (если недвижимость относилась бы к жилой, то вычет уже составлял бы – 1 млн рублей). Поскольку расходов на покупку помещения у Вас нет, так как Вы его получили в дар, то уменьшаем полученный доход в размере – 1,4 млн на 250 тысяч рублей.
Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом – сколько нужно платить? Льготы и послабления
Но тут стоит сделать одно важное замечание – с 2023 года действует ряд серьезных изменений, которые существенно влияют на систему налоговых вычетов. Самое главное, что следует понимать, если вы вступили в собственность до 2023 года, то сможете работать по старым нормам, если после, то стоит ориентироваться на новые.
Налог с продажи нежилого помещения физическим лицом
Считаю, что в данной ситуации вероятность привлечения Вас к ответственности мала, поскольку, во-первых, приобреталось жилое помещение, во-вторых, приобреталось на физическое лицо, а ИП было зарегистрировано позже. Важно и то, по каким причинам ИП прекратил свою деятельность, а также состояли ли Вы в трудовых отношениях после закрытия ИП.
Продажа нежилых помещений: особенности и варианты налогообложения
- данные о регистрации и отчёты фискальной памяти контрольно-кассовой техники;
- договоры аренды помещения, заключённые от имени ИП, книгу учета доходов и расходов, договоры на оказание коммунальных затрат и эксплуатационных услуг;
- копии бухгалтерских документов, накладных, счетов-фактур, где в качестве грузоотправителя или грузополучателя значится искомый ИП, а его адресом — то самое нежилое помещение; договоры на оказание услуг по охране помещения, банковские документы и т.п.