Объединение Комнат В Коммуналке В Одну Квартиру

Как объединить комнаты в коммунальной квартире, чтобы квартира стала отдельной, а не коммунальной

Все упирается в коммуникации. В принципе, Вы можете оставить вход в квартиру из коридора общего пользования, а вот удастся ли Вам сделать отдельную кухню и санузел — большой вопрос. Ведь стояки воды, канализации и газа могут быть расположены таким образом, что Вы никак не сможете сделать такие удобства в собственных комнатах. Одним словом, нужно рассматривать конкретный вариант, мне уже приходилось видеть квартиры, переделанные из коммуналки.
Если же Вы имеете в виду чисто юридическую сторону вопроса, то приватизированная коммунальная квартира, фактически, является квартирой в долевой собственности. Как только все доли окажутся в собственности у одного лица, т.е. ВСЯ квартира будет принадлежать одному человеку (или семье), она сразу станет отдельной.

Смысл объединения комнат в коммунальной квартире в отдельную квартиру, как объект недвижимого имущества, заключается в её постановке на кадастровый учёт в виде квартиры. Для этого требуется, чтобы все комнаты принадлежали одному и тому же собственнику (собственникам) . После этого можно обратиться в БТИ (в некоторых регионах в иную инстанцию) с заявлением на изготовление нового Техплана на всю квартиру. Следующий этап — обращение в Кадастровую палату о постановке квартиры на кадастровый учёт и получение Кадастрового паспорта. С этого момента процесс объединения можно считать состоявшимся.
P.S. Объединение финансово-лицевого счёта к решению этой задачи не приводит.

Объединение Комнат В Коммуналке В Одну Квартиру

Как известно, в таком виде жилья может проживать как одна семья (особь), так и несколько. Соответственно они могут обладать в одной коммуналке одной или несколькими комнатами, причем: кухня, ванная, туалет и прихожая – это места для общего пользования. Длительное проживание в тесной коммуналке приходится по душе не каждому. Пословицу «В тесноте, да не в обиде. » часто говорят, когда помещение (комната) переполнено жителями, но при этом никто не жалуется: пускай уж как-то так, чем никак. Мало того, эта пословица является, практически, лозунгом жителей коммунальных квартир. Но такое высказывание никак нельзя применять к проблемам проживания в коммуналке, так как жалобы соседей друг на друга поступают довольно часто.

Казалось бы, из-за мелочей, но между жильцами бывает, случаются серьезные конфликтные ситуации, споры и ругани, приводящие даже до суда. Ведь, по сути дела, никаких правил для жильцов не существует и приходиться, или «устраивать холодную войну» (вызывать милицию, ставить перегородки), или договариваться самостоятельно, то есть идти на компромисс. Во имя избегания всего этого, людям, живущим в коммунальных квартирах и владеющими там несколькими комнатами, приходит идея – объединение коммунальной квартиры. Объединение коммуналки – очень хороший способ получить, вместо нескольких комнатушек, одну полноценную квартиру. Для этого стоит лишь обратиться в БТИ города с документами, которые правоустанавливают каждый объект (комнату). После чего необходимо получить кадастровый паспорт на уже единый объект – квартиру. А затем стоит обратиться в реестр с внесением изменений.

Объединение комнат в бывшей коммунальной квартире

здравствуйте. Да, конкретные комнаты. По 2 свидетельства на каждую комнату, на меня и на мать. Напишу точнее. Вот пример. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Объект права: комната, назначение: жилое, общая площадь 18 кв.м., далее этаж, номер на поэтажном плане 1 (не знаю, что это значит), ну и дальше адрес.

11. Трехлетний срок владения имуществом в целях получения имущественного налогового вычета в случае объединения нескольких объектов недвижимого имущества (комнат в коммунальной квартире) в один (трехкомнатную квартиру) исчисляется с момента приобретения третьей комнаты в квартире.
Налоговый орган отказал в предоставлении имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц на основании того, что после объединения физическим лицом комнат в коммунальной квартире возник новый объект.
Однако Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу, что согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Изменение объекта недвижимого имущества в связи с объединением трех комнат в квартире в один объект (трехкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.
Следовательно, срок нахождения объекта недвижимости в собственности следует исчислять именно с момента приобретения третьей комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.
Данные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2020 N 70-КГ15-16 (Ахмедова Б.И. против Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России N 5 по Ямало-Ненецкому автономному округу).

Рекомендуем прочесть:  Ходатайство об ознакомлении с материалами дела уголовного дела в суде

Как объединить лицевые счета в коммунальной квартире

Муниципальное жилье – это возможность получения квадратных метров гражданами, которые нуждаются в этом, от государства или местного самоуправления. Очень часто социальное жилье предоставляется нанимателям (именно так будут называться люди, проживающие в нем, потому что квадратные метры принадлежат не им, а владельцу – муниципалитету или государству) не целиком, а по комнатам. Понятно, что каждый из них открывает свой расчет, дабы вести оплату коммунальных услуг. Используя право приватизации, можно стать владельцем одной комнаты в коммуналке. Так как большинство людей стремятся расширить свои жилищные владения, то они выкупают часть квартиры у остальных владельцев, и вот тогда подымается вопрос, какие документы нужно собрать и как объединить лицевые счета.

Дело в том, что наличие права собственности на все комнаты и собственность на саму квартиру – это разные вещи, с юридической точки зрения. Для того чтобы стать владельцем не просто комнат, а квартиры вообще, нужно оформить прекращение права собственности на комнаты и оформить право собственности на квартиру. Для проведения данной процедуры необходимо обратиться в БТИ и получить кадастровый паспорт. Только после этого можно обращаться в ЖЭК для объединения лицевых счетов в один. Само же жилище, в результате, перестанет быть коммунальным.

Квартира, полученная объединением комнат

Отметим, что эти сроки применяются только к недвижимости, приобретенной в собственность пос­ле 1 января 2020 г. (п. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ). Поскольку в рассмат­риваемой ситуации квартира получена в собственность до 2020 г., к налогообложению доходов от ее продажи применяются правила, действовавшие до 2020 г. (письма Минфина России от 11.07.2020 № 03-04-05/40616, от 07.04.2020 № 03-04-05/19785, от 21.03.2020 № 03-04-05/15483). Согласно им срок владения недвижимостью, позволяющий не облагать НДФЛ доходы, полученные от ее продажи, составляет три года (п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2020 г.).

С 1 января 2020 г. изменился порядок освобождения от налогообложения доходов, полученных от реализации недвижимос­ти. Так, согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ суммы, вырученные от реализации квартиры, освобождаются от обложения НДФЛ, если она находилась в собственности продавца в течение минимального предельного срока владения и более. Такие сроки установлены в п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ. Для квартиры, полученной в порядке наследования, дарения, приватизации или по договору ренты, этот срок составляет три года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Во всех остальных случаях он равен пяти годам (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). При этом законом субъекта РФ этот пятилетний срок может быть уменьшен вплоть до нуля (п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Образец заявление об объединении комнат коммунальной квартиры в квартиру если один собственник

Кому достанется в коммуналке? Коммуналки достались россиянам в наследство от советских комиссаров: в 30‑х годах прошлого века в заселяли несколько семей, каждую в свою комнату. Такие явления имеют место быть и сейчас. Когда комната в коммуналке освобождается, соседи, конечно пожелают занять её.

Решение собственников о вводе в самостоятельные объекты Горбунов Данил Викторович , проживающий по адресу: город Томск, улица Сергея Лазо, дом 29, 23, интересы которого на основании доверенности реестр.№ 7767 от 28.12.2009г., удостоверенной нотариусом города Томска Авдеевой Н.В., представляет Тополев Андрей Игоревич, проживающий: город Томск, с.

Как объединить две комнаты в квартиру и получить свидетельство о собственности на квартиру

Для этого надо обратиться в БТИ с документами, которые правоустанавливают каждый объект (комнату). После чего необходимо получить кадастровый паспорт на уже единый объект – квартиру. А затем стоит обратиться в ФРС с внесением изменений.

Объедините лицевые счета на обе комнаты на Ваше имя. В этом случае квартира автоматически перейдет в категорию отдельных квартир, что и будет указано в выданной Вам на руки после совершения этой операции копии финансового лицевого счета (карточке собственника) на данную квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит техобслуживание газового оборудования в квартире

Объединение двух комнат в квартиру

Очень давно у меня такое было. Настолько давно, что я уже и не помню))) Там не все так просто. Насколько я помню объединение в единый объект происходит в несколько этапов и с привлечением БТИ. Далее регистрация нового объекта в кадастре и права собственности. А у Вас еще ипотека! Значит нужно будет переносить обременение. Вы уверены, что банк все правильно понял и готов одобрить такой объект? Возможно что-то уже изменилось, но более актуальной информацией я не располагаю.

Для объединение необходимо снять с кадастрового учета и прекратить регистрацию права на два объекта, и поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на один объект. Но тогда схема сделки полностью меняется.
Не думаю, что такие вопросы вызовут сложности у юристов Миэля.

Объединение квартир

Также необходимо представлять, что такую перепланировку не удастся скрыть, так как проводимые работы по объединению квартир будут очень шумными, и будут мешать соседям. Шум инструментов, режущих несущие конструкции будет слышен во всем подъезде. Поэтому, скорее всего, не стоит особо удивляться, если в самый разгар работ к вам придут сотрудники Жилищной инспекции и попросят вас предъявить разрешение на проведение перепланировки.

При удачной реализации этот вид перепланировки может иметь и другие преимущества. Во-первых, он дает возможность получить большее разнообразие планировок, из которых вы можете выбрать подходящую, согласно вашим, индивидуальным представлениям о комфортной квартире. Хотя при этом надо помнить, что здесь действуют те же нормативы, что и для обычной перепланировки типовой квартиры, то есть объединение квартир не дает вам права, к примеру, менять функциональное назначение помещений. Скажем, вы не сможете перенести кухню в жилую комнату – за исключением второго уровня двухэтажной квартиры.

Объединение квартир

В некоторых домах (монолит, кирпич) межквартирные стены могут быть и ненесущими. Это немного облегчает задачу , но не настолько, чтобы отказываться от разработки документации, поскольку для затрагивания межквартирных стен необходим проект с ТЗ от автора, вне зависимости от того, является ли стена несущей или нет.

Помимо точных расчетов места, габаритов и укрепления проема, вам понадобится установить лестницу, размеры которой четко оговорены строительными нормами и правилами (СНиПами). Так, согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», для безопасного использования, ее ширина должна быть не менее 0,9 м., а максимальный уклон может составлять 1:1,25 к высоте потолка. Такая лестница может быть либо винтовой, либо с забежными ступенями, причем высота и глубина ступеней должна быть одинаковой.

Верховный суд разъяснил, как определить срок владения недвижимостью в целях получения имущественного вычета в случае объединения нескольких объектов в один

В 1997 года налогоплательщик купил две комнаты в коммунальной квартире, а в 2005 году выкупил последнюю комнату. В 2013 году он решил объединить все комнаты в трехкомнатную квартиру, и зарегистрировал право собственности на нее. В этом же году гражданин продал эту квартиру. По мнению налогоплательщика, поскольку квартира находилась в его собственности более трех лет*, он освобождается от уплаты НДФЛ на основании пункта 17.1 статьи 217 НК РФ.

Как видно, такое основание прекращения права собственности на недвижимое имущество как объединение двух объектов в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет, в указанной норме не значится. Таким образом, изменение объекта в связи с объединением трех комнат в квартире в один объект (трехкомнатную квартиру) без изменения внешних границ объекта не влечет за собой прекращения или перехода прав на него.

Кому достанется комната в коммуналке

Правила заселения коммунальных квартир действуют только в отношении муниципального фонда, то есть, неприватизированного. Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.

Важно: в каждом регионе действует свой правовой акт, описывающий нюансы предоставления муниципального жилья. Кому передать комнату, платно или бесплатно, решает муниципалитет. Он же и уведомляет жильцов квартиры о своём решении в месячный срок с момента регистрации заявлений на расширение.

HQ — — — Адвокат

Как объединить 2 лицевых счета в муниципальной коммунальной квартире? Надо прийти в ЖЭУ с обоими договорами и паспортами и написать им заявление о переоформлении договора найма. Все будет сделано в тот же день. потом сможете.

Пиши заявление на согласование перепланировки в администрацию, там получишь отказ. С отказом иди к адвокату он составит иск в суд. Сама можешь не узаконить даже имея ВЮО, и второго раза не будет. теперь только через суд)) Незначительные.

Ссылка на основную публикацию