Объект Недвижимости Приобретенный С Использованием Средств Материнского Капитала

Содержание

Как поделить квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала

Пример 1: Семья из четырех человек (муж, жена и 2 детей) купила квартиру стоимостью 4 млн. рублей с использованием средств маткапитала в размере 400 тыс. рублей (для наглядности цифра округлена). При установлении долей каждого из детей суд вычислит долю в квартире, оплаченную маткапиталом (в нашем случае это 10%), разделит её на 4 и получит размер доли каждого ребенка в праве собственности на квартиру (в нашем случае получается по 1/40 на ребенка, или 1/20 на обоих). Таким образом, доля супругов в праве, подлежащая разделу, составит 19/20.

Ответ: При разделе такой недвижимости суд по собственной инициативе ставит перед супругами вопрос об определении долей несовершеннолетних детей и производит раздел за вычетом определенных «детских» долей.

Раздел имущества, приобретенного на материнский капитал

В силу пункта 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Объект Недвижимости Приобретенный С Использованием Средств Материнского Капитала

Приобрести долю в объекте на средства материнского капитала не выйдет. Исключение – выкуп оставшейся доли в квартире, где у получателя денег доля уже есть, с тем чтобы в результате сделки жилье (дом, квартира или комната) перешло ему в собственность целиком.

Конкретные характеристики приобретаемой недвижимости в упомянутом документе не указаны, хотя ровно год назад депутаты Заксобрания Еврейской автономной области предлагали ввести требование о соответствии жилых помещений установленным санитарным и техническим нормам, однако поправку Госдума не приняла. Некоторые критерии, учитывать которые обязательно, в том числе и при расходовании средств капитала, продиктованы нормами Жилищного и Градостроительного кодексов.

Объект Недвижимости Приобретенный С Использованием Средств Материнского Капитала

#Бесплатный вебинар «Как получить собственную квартиру бесплатно на инвестициях в новостройки без стартового капитала» — http://lebedev.ad-x.ru/UxKm1/
— Реальные кейсы людей, которые получили квартиры бесплатно;
— Как сэкономить 260 тыс. р. при покупке квартиры в новостройке;
— Купил-продал-попал (как не ошибиться при покупке квартиры);
— 12 эффективных стратегий инвестирования при помощи недвижимости с доходностью 400%;
— Как простому человеку заработать 1 млн. рублей на перепродаже квартир.

Ипотечные кредиты и займы делают жизнь практически невыносимой. Евгений Лебедев научит делать инвестиции так, чтобы они работали на вас и приносили доход. В скором времени вы будете жить в квартире своей мечты.

Использование средств материнского капитала на покупку квартиры или иной недвижимости

Приобретение жилья на средства материнского капитала – желанная цель для многих молодых семей. В условиях высоких цен на недвижимость в стране и, зачастую, скромных зарплат молодых родителей, этот способ получения собственного жилья становится едва ли не единственным возможным.

  1. Квартира не должна находиться в доме, ранее признанном находящимся в аварийном состоянии и в домах, являющимися непригодными для проживания.
  2. Жилплощадь, находящаяся в многоквартирном доме, должна быть изолирована от всех остальных помещений.
  3. Жилое помещение не должно находиться в подвале дома или на цокольном этаже.
  4. Системы отопления дома должны во время отопительного периода равномерно и достаточно прогревать воздух во всей квартире.
  5. Все комнаты и кухня должны иметь окна.
  6. Здание должно иметь системы водоснабжения и канализации (требование не распространяется на регионы, где нет централизованных сетей канализации и водоснабжения многоквартирных домов).

Покупка квартиры с использованием материнского капитала — условия и порядок покупки

Пакет документов в данном случае будет аналогичным пакету документов при покупке целой квартиры. Единственное, на что необходимо будет обратить внимание, что Свидетельство о праве собственности должно быть выдано на долю в квартире, как и все остальные документы.

  1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому 1/3, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Московская область, г. Москва, ул. Сиреневая, д. 135, кв.45, общей площадью 135 кв.м., жилой площадью 108 кв.м.
  2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23.04.2008 года, Свидетельство о государственной регистрации права серии 5678, № 456709, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.04.2008 г. сделана запись регистрации № 14356789.
  3. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за 8 500 000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия 65 78, № 125674, выданного Управлением ПФР № 35 по городу Москве.
  4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: Денежные средства в сумме 8 150 000 (Восемь миллионов сто пятьдесят тысяч) рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Управлением ПФР № 35 по городу Москве на расчетный (банковский) счет продавца № 5645 7896 7800 9876, открытый в Объединенном банке Москвы, юридический адрес: 113876, г. Москва, улица Лесная, дом 136, корпус 17, К/СЧЕТ 56789087654321009, ИНН 45678654, БИК 08615, ОГРН 98765431, КПП 098567, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва в течение 60 дней.
  5. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.
  6. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
  7. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.
  8. В квартире, указанной в п.1 настоящего договора на момент продажи зарегистрированных лиц нет.
  9. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
  12. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
  13. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры несет Покупатель.
  14. Настоящий договор составлен и подписан в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москва, второй у Продавца, три экземпляра — у Покупателя.
Рекомендуем прочесть:  Когда Уходили В Декрет В Ссср

Покупка недвижимости за материнский капитал

— документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. При этом размер средств (части средств) материнского капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8 Правил N 862);

— документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на строительство или реконструкцию объекта ИЖС без привлечения строительной организации (средства в таком случае перечисляются двумя частями: первоначально — в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского капитала, на дату подачи заявления и по истечении 6 месяцев), в том числе для получения первой и второй части средств (п. п. 10(2), 10(3) Правил N 862).

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе

Оптимальный вариант — когда бывшие супруги договариваются о том, кому и какое имущество достанется после развода, оформляя эту договоренность письменным соглашением. В рамках такого соглашения один из супругов может подарить долю в объекте жилой недвижимости одному из детей, получив взамен иное имущество.

Отметим, что последние несколько лет индексация материнского капитала не производилась. В настоящее время размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Мало в каком городе можно купить объект недвижимого имущества только за счет средств материнского капитала.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

После того как квартира, соответствующая личным требованиям семьи, была выбрана, необходимо урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования сертификата на получение материнского капитала при расчетах. Проблема в том, что денежные средства по сертификату будут зачислены на расчетный счет продавца примерно через 2 месяца после фактического перехода прав собственности на недвижимость. Как показывает практика, при таких условиях квартиру проще купить у застройщика или у собственника юридического лица. Физические лица неохотно идут на сделку купли-продажи, понимая, что полный расчет они получат только через несколько месяцев.

Комната под материнский капитал – возможно ли приобретение

Перед заключением непосредственно договора купли-продажи необходимо осведомиться в пенсионном фонде о точной сумме остатка средств материнского капитала. Указанный фонд регулярно индексируется, да и законодатель предоставил право использования части капитала на личные нужды. Поэтому объем капитала постоянно меняется.

Отметим, что покупка комнаты под маткапитал при уже имеющемся жилье вполне возможна. В этом плане каких-либо ограничений законодатель на действия граждан не накладывает, однако при этом имеется важный нюанс: покупая недвижимость с использованием средств маткапитала, семья должна обеспечить детей долями в нем. Пожалуй, это и есть основное условие при приобретении жилья с использованием данной господдержки.

Рекомендуем прочесть:  Регфорум смена генерального директора

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

  • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
  • официально зарегистрировать смену собственника;
  • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Кроме того рекомендуется иметь письменное обязательство опекунов перед органами попечительства о компенсации детям потери имущества в виде другого жилья, соответствующего нормам, требуемым законодательством.

Право долевой собственности закрепляется за детьми на основании статьи 36 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. В пункте 2 закреплено, что продажа недвижимости, купленной ранее с использованием семейного сертификата возможно только по согласованию с органами опеки (попечительский совет).

О продаже квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала

Если квартира, приобретенная на средства материнского (семейного) капитала, оформлена в общую собственность родителей и детей, то при ее продаже должно быть дополнительно представлено только разрешение органа опеки и попечительства на продажу доли, принадлежащей несовершеннолетним детям, так как в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского Кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного и других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В некоторых случаях, когда при покупке квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, право собственности не было оформлено на несовершеннолетних детей, но имеется нотариальное обязательство перед пенсионным фондом РФ о наделении долями детей (например, если квартира приобреталась во вновь построенном доме по договору долевого участия и не могла быть сразу оформлена на несовершеннолетних), то перед сделкой необходимо выполнить данное обязательство и распорядиться квартирой, зарегистрировав право общей долевой собственности на несовершеннолетних детей, например, посредством оформления договора дарения.

Приобретение дома на материнский капитал: частично и полностью

Поначалу может показаться, что такой суммы недостаточно. Но на самом деле МК играет важнейшую роль, ведь зачастую банки склонны рассматривать молодые семьи как ненадежных заемщиков. В то же время, если семья может предложить оплатить всю предусмотренную сумму первоначального взноса, то шансы на получение кредита значительно возрастают. Сертификат на материнский капитал не решает всех проблем, но способствует тому, чтобы сделать первые шаги в данном направлении. Впрочем, и переоценивать его тоже не стоит. Не все кредитные организации готовы работать с материнским капиталом, особенно в период экономического кризиса. Конечно, крупнейшие банки, в том числе Сбербанк, не отказываются от сотрудничества, а вот организации помельче не склонны идти на столь большой риск. Как и в Пенсионном Фонде — он одобряет далеко не все заявки на расходование МК. В частности, если средства вкладываются не в покупку жилья напрямую и не в приобретение на условиях ипотеки, а в реконструкцию или возведение, то шансы согласования Пенсионным фондом значительно снижаются. Поэтому перед тем, как обращаться в соответствующую инстанцию, лучше всего проконсультироваться с юристом относительно того, как правильно поступить. Вообще приобретение жилья с использованием МК — это достаточно сложный процесс, так что нужно быть готовым к любым трудностям.

При покупке частного дома необходимо также приобрести или взять в долгосрочную аренду землю, на которой он стоит. Срок аренды может составлять до 100 лет, так что в определенном смысле участок можно будет считать практически вашим. Но МК нельзя расходовать на покупку или аренду самого участка. Эти расходы оплачиваются из личных сбережений.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

Программа оказания финансовой помощи семьям, в которых родился второй ребенок, была запущена еще в 2007 году, что позволило многим родителям оформить покупку квартиры с материнским капиталом согласно пошаговой инструкции. Одновременно с этим в жизни россиян появилось понятие «материнский капитал». Закон №256-ФЗ регулирует процедуру получения денежных средств, которые семья может направить в интересах семьи. Закон распространяет свое действие и на усыновленных детей.

Последним этапом, завершающим сделку, станет составление приемо-передаточного акта, с последующей передачей ключей и всего купленного имущества в полное владение новыми владельцами, а также регистрация перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.

Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).

Ссылка на основную публикацию