Обязано Ли Юридическое Лицо Иметь Правоустанавливающие Документы

Содержание

Что такое правоустанавливающий документ

Таким образом, бесспорность документа означает, что у лица, которому он предъявлен, не может возникнуть обоснованных сомнений в принадлежности предъявившему его лицу указанного в нем права на указанный объект. В случае же наличия оснований для таких сомнений документ может быть признан правоустанавливающим лишь при условии его исправления в установленном порядке. При невозможности такого исправления право на объект может быть установлено судебным решением.

По мнению автора, правоустанавливающим должен считаться документ (совокупность документов), который на основании законодательства и нормативных актов, действовавших в период его составления, бесспорно подтверждает право указанного в нем лица на указанный объект недвижимости и при этом не требует для установления зафиксированного в нем права каких-либо других документов.

Обязано Ли Юридическое Лицо Иметь Правоустанавливающие Документы

1). Правоустанавливающие документы юридического лица:

  1. Первичное свидетельство о государственной регистрации.
  2. Свидетельство о регистрации в ИМНС в качестве налогоплательщика.
  3. Приложение N 13 к постановлению Правительства РФ от 19 июня 2002 г. N 439 Форма № 57001. «Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года»
  4. Устав (2-й лист, содержащий данные о наименовании юридического лица, а также листы устава, содержащие сведения о размере уставного капитала, учредителях и полномочиях генерального директора).
  5. Протокол об избрании (назначении) Генерального директора.

2). Правоустанавливающие документы обособленного подразделения:

  1. Положение о филиале.
  2. Оригинал доверенности на директора обособленного подразделения.
  3. Свидетельство о постановке обособленного подразделения на налоговый учет.

Доверенность на директора обособленного подразделения – важнейший документ, без которого договоры от обособленных подразделений не рассматриваются.

В ответ на Ваше письмо №____ от «»___» ___________200_ г. с просьбой о предоставлении возобновляемого товарного кредита на сумму ___________ руб. и сроком на ___ дней прошу Вас предоставить дополнительную информацию о Вашей компании:

Обязано Ли Юридическое Лицо Иметь Правоустанавливающие Документы

Бывает так, что собственник квартиры, сдаваемой в аренду, вынужден выставить ее на продажу раньше окончания срока аренды. Ситуация достаточно щекотливая, но и из нее можно выйти достойно и владельцу недвижимости и арендатору, если корректировать свои действия в рамках действующего законодательства.

Кстати, в том случае, когда арендатор после истечения срока действия договора не желает его продлевать, подыскивая себе другую жилплощадь, не покинув прежнюю, собственник имеет право заключить договор аренды с другим съемщиком, показав правоустанавливающие документы юридического лица, список которых приведен в соответствующем разделе. Ежели договор еще не потерял силу, то арендатор обязан предупредить владельца квартиры о своем решении расторгнуть договор заранее.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости юридического лица

Вышеперечисленный перечень действий уместен в том случае, когда земельный участок находится в собственности. Если речь идет о регулярном пользовании (бессрочном), то такое владение возможно исключительно для госорганов, но не для физических лиц.

Оформить право собственности можно лишь после проведения анализа технической документации и осмотра помещения с целью выявления абсолютного соответствия документации с настоящим положением вещей. Существует два ключевых отличия между инвестированием и долевым строительством.
В первом случае предполагается совершение покупки для дальнейшего извлечения прибыли. Заключаются подобные сделки, как правило, между юрлицами.
В другом случае одна сторона является физическим лицом (которая приобретает жилье для проживания). К каждому договору прилагается акт передачи, который должны подписать обе стороны, заключающие сделку.
Помимо фактического приема, одной стороной в данном документе должно быть указано абсолютное соответствие объекта прописанным обязательствам.

При заключении договора участия в долевом строительствкакие какие документы должны быть у застройщика

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций — электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи. В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок. К ним относятся Постановление районной администрации о выделении участка, с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядке передачи его в собственность.

Рекомендуем прочесть:  Что значит земля населенных пунктов

Новости недвижимости

Этот правоустанавливающий документ предполагает обмен одного жилого помещения на другое. При их неравной стоимости одна сторона возмещает разницу другой в денежном эквиваленте. Важно, чтобы реальное состояния обоих объектов недвижимости соответствовало сведениям, указанным в техпаспорте БТИ (правоустанавливающим документом не является), и в свидетельстве о гос. регистрации. Другие детали сделки аналогичны тем, которые фигурируют при сделке купли-продажи.

Правоустанавливающие документы на участок земли – это все виды договоров на объект недвижимости и иные документы-основания, предусмотренные кодексом. Также к ним относится акт о предоставлении земель, который выдаётся гос. органами в порядке, предусмотренном законодательством.

Что относится к правоустанавливающим документам юридического лица

Идентификационный документ на земельный участок — это в соответствии со статьей 12 Земельного кодекса Республики Казахстан документ, содержащий идентификационные характеристики земельного участка, необходимые для целей ведения земельного, правового и градостроительного кадастров. К таким документам относятся:

Важное значение для юридического лица имеет учредительный договор, который по своей правовой природе является гражданско-правовым многосторонним договором, закрепляющим взаимные обязательства учредителей по созданию юридического лица, условия передачи ему своего имущества и участия в его деятельности, а также условия и порядок распределения между участниками доходов и убытков, управления деятельностью юридического лица, выхода учредителей (участников) из его состава.

Правоустанавливающие документы юридического лица

Здание нежилое, использовалось собственником как станция тех. обслуживания автомобилей, присутствует в генплане, есть адрес, продается в процедуре конкурсного производства по прямому договору, на основании протокола собрания кредиторов. Возможностей и желания оформить госрегистрацию прав собственности на здание и получить соответствующиее свидетельство у конкурсного управляющего нет. Можно ли выкупить это здание по договору купли-продажи недвижимого имущества? Смогу ли я провести госрегистрацию прав собственности на это здание в Росреестре на основании акта ввода в эксплуатацию от 1998 года?

Планирую купить здание у юридического лица. Правоустанавливающие документы на здание не были оформлены после постройки здания в 1998 году, из документов на здание есть акт ввода в эксплуатацию от 1998 года и тех. паспорт, земельный участок принадлежит юридическому лицу на праве бессрочного пользования о чем есть свидетельство от 1993 года. Какой договор необходимо оформить с продавцом, купли-продажи недвижимости или к-п объекта незавершенного строительства? Как провести регистрацию приобретаемого здания в Росреестре?

Что такое правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы – это бумаги, на основании которых можно установить собственника на любой объект недвижимости. Причем они могут быть абсолютно непохожи друг на друга, также как вид процедуры, им предшествующий.

Как должны выглядеть правоустанавливающие документы, чтобы можно было понять, что это точно они? Давайте разберемся. Такие бумаги должны содержать информацию об объекте недвижимости. Сведения должны быть как можно более полными, чтобы объект по ним можно было идентифицировать.

Учредительные документы юридического лица

Правовой основой деятельности юридического лица позволяющей выступать в гражданском обороте в качестве субъекта права являются его учредительные документы. В качестве учредительных документов могут выступать устав и учредительный договор, некоммерческие организации могут действовать на основании общего положения об организациях данного вида.

Важное значение для юридического лица имеет учредительный договор, который по своей правовой природе является гражданско-правовым многосторонним договором, закрепляющим взаимные обязательства учредителей по созданию юридического лица, условия передачи ему своего имущества и участия в его деятельности, а также условия и порядок распределения между участниками доходов и убытков, управления деятельностью юридического лица, выхода учредителей (участников) из его состава.

Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды

Когда речь идёт о приобретении недвижимости на основании заключения сделки купли-продажи, нужно быть предельно внимательным к документам и проверке их юридической чистоты. Важно знать, что именно в итоге должно оставаться у нового владельца имущества, чтобы снизить риск возможных правовых притязаний со стороны. Кроме того, необходимо обращать внимание на сроки, как долго принадлежал объект продавцу и каким образом он был получен. Такая информация говорит о многом и помогает избежать больших неприятностей.

После того, как разобрались, что такое правоустанавливающий документ и каким он может быть, следует рассмотреть особенности бумаг, которые передаются гражданину при покупке недвижимого объекта, а именно:

Обязано Ли Юридическое Лицо Иметь Правоустанавливающие Документы

Извините, может я что-то не пониаю. Но то, что касается юрлиц называетися учредительными документами. А то, что касается вещей — называется правоустановкой, напрмер, в недвижимости есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Правоустанавливающие документы — это документы, подтверждающие какие-либо права на что-либо. Например:
— право осуществлять деятельность в статусе юридического лица подтверждают документы о его регистрации;
— право действовать от имени юридического лица подтверждается документом о назначении, вступлении в должность генерального директора;
— право собственности на объект недвижимости — свидетельством о госрегистрации;
— право аренды — договором аренды, в необходимых случаях случаях с регистрацией;
— право на получение результата работ (услуги) — договором на оказание услуг;

Рекомендуем прочесть:  Покупка квартиры за материнский капитал порядок действий

Проверка правоустанавливающих документов организации

Пример. На проверку была представлена выписка из торгового реестра в отношении иностранной компании — учредителя проверяемого общества. Исходя из выписки невозможно было определить количество акционеров (участников) иностранной компании.
В соответствии со ст. 7 Закона об ООО общество не может иметь в качестве единственного участника другое хозяйственное общество, состоящее из одного лица.
Последствие. Нарушение вышеназванной нормы способно повлечь для проверяемой организации негативные последствия вплоть до ее ликвидации на основании ст. 61 ГК РФ.
Рекомендации. Можно порекомендовать проверяемой организации запросить у иностранной компании документ, подтверждающий состав ее участников (акционеров).

Комплект правоустанавливающих документов в каждом конкретном случае индивидуален и зависит от организационно-правовой формы проверяемой организации, ее хозяйственной деятельности.
Учредительными документами организации являются устав (например, для акционерных обществ) или устав и учредительный договор (например, для обществ с ограниченной ответственностью). В рамках аудиторской проверки проводится анализ учредительных документов и изменений к ним на соответствие законодательству. Проверяются вопросы формирования уставного капитала, состава органов управления, назначения руководителя организации, ограничения его полномочий (например, одобрение сделок общим собранием акционеров (участников)) и срока, на который назначается (избирается) руководитель общества. Такая проверка позволяет выявлять нарушения, связанные с порядком формирования (увеличения) уставного капитала, факты заключения договоров неуполномоченным лицом.
Во время проверки устанавливается факт наличия: свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет, уведомления о постановке на учет во внебюджетных фондах, информационного письма об учете в Статрегистре Росстата. Данные о наименовании компании и адресе ее места нахождения проверяются на соответствие данным, содержащимся в учредительных документах. Подобная проверка дает возможность сформулировать рекомендации по устранению технических ошибок, допущенных при выдаче документов, подтверждающих регистрацию компании (ее постановку на учет).
В случае если компания представляет для проверки выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), данные, содержащиеся в выписке, сопоставляются с данными, указанными в учредительных документах и свидетельствах о регистрации.
Очень важна информация о руководителе, содержащаяся в выписке из ЕГРЮЛ. Компания нередко «забывает» сообщить о смене генерального директора в регистрирующий орган, что влечет не только административную ответственность для должностных лиц компании, но и негативные налоговые последствия для ее контрагентов.
Во время проверки у компании должен запрашиваться документ, подтверждающий полномочия ее руководителя. Анализ этого документа позволяет исключить риски, связанные с подписанием договоров неуполномоченным лицом.
По мнению автора, к правоустанавливающим документам нужно отнести также лицензию, подтверждающую право юридического лица заниматься лицензируемым видом деятельности.

Обязано Ли Юридическое Лицо Иметь Правоустанавливающие Документы

Таким образом, когда собственник квартиры (домовладения) представляет вам договор купли-продажи объекта, обращайте внимание на дату его составления, ибо если вам представлен договор купли-продажи 1985 года без нотариального удостоверения, то такой договор никаких юридических последствий не порождает и в качестве правоустанавливающего документа рассматриваться не может.

Предметом договора могут быть следующие объекты недвижимости: здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, иной объект недвижимого имущества; часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры; доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.

Учредительные документы юридического лица

  • «Общее» (наименование, цели, подчиненность, печати и так далее).
  • «Задачи и функции» (основные цели деятельности и виды работ для их осуществления).
  • «Права и обязанности».
  • «Управление».
  • «Отношения».
  • «Контроль и ревизия» (органы, осуществляющие эти действия, периодичность и порядок процедуры).
  • «Ликвидация».

Данный правовой акт указывает на статус, деятельность и ответственность юрлица. Положение об организации необходимо для функционирования НКО муниципального и государственного уровней, которые ведут свою деятельность за счет бюджетных средств. Этот порядок регламентирован статьей 52 Гражданского кодекса. На данном основании также действуют филиалы организаций, представительства и отделения.

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости

  • Провести работы по техинвентаризации объекта.
  • Оформить разрешение на проведение строительных работ.
  • Получение кадастрового паспорта на недостроенный объект.
  • Подать необходимый пакет бумаг в гос.регистрацию.

Купля-продажа. В данном варианте предполагается, что права собственности будут установлены договором купли-продажи. Оформляется он в трёх экземплярах, и каждый из них обладает одинаковой юридической силой. По одному экземпляру остаётся на руках у каждой, заключившей сделку стороны, а третий экземпляр хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра.

Ссылка на основную публикацию