Обязателен Ли Передаточный Акт К Договору Купли-Продажи Квартиры

Содержание

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: образец

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________________, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________________________, в соответствии с ГК РФ составили настоящий акт о нижеследующем: Гр. (фамилия, имя, отчество) (Продавец) в соответствии с договором купли-продажи от (указать число, месяц, год) продал гр. (фамилия, имя, отчество) (Покупателю) квартиру, находящуюся по адресу: ______________________________________________________.

  • Дате и месте, где сторонами подписывается документ;
  • Сторонах (продавце/покупателе), для удостоверения факта подписания документа именно обозначенными лицами;
  • Количественных/качественных характеристиках жилплощади;
  • Наличии определенных оснований для осуществления передачи объекта недвижимости одним лицом другому;
  • Том, что стороны, подписывающие документ, и выполнившие свои договорные обязательства, не имеют друг к другу претензий;
  • В конце каждая из сторон должна проставить свои личные подписи.

Обязателен ли передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2020 году

На практике именно передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры новому собственнику, поэтому необходимо уделить особое внимание корректному заполнению данного документа и соответствию всех прописанных в нем пунктов действительности.

Если в договоре купли продажи не прописано иное, тогда на основании действующего законодательства 2020 года, единственным документом, который удостоверяет фактическую передачу недвижимости новому владельцу, является передаточный акт.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Важно! По действующему законодательству составление передаточного акта обязательно (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Если продавец или покупатель уклоняется от его подписания, считается, что он отказывается исполнять свою основную обязанность, предусмотренную в договоре.

Обратите внимание! Акт может содержать и другую информацию. Например, данные счетчиков электроэнергии и водоснабжения на дату составления акта. В этом документе также можно подтвердить, что граждане, ранее зарегистрированные в квартире, снялись с учета и освободили ее.

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры: образец 2020, содержание и документы

  • название, которое показывает, что передается недвижимость (например, «Акт приема-передачи»);
  • информацию о дне и месте составления;
  • сведения о сторонах: ФИО, паспорт, адрес;
  • указание на ДКП (ДДУ), к которому составлен акт;
  • информация о текущем состоянии жилья: адрес, техническое состояние, готовность, состояние отделки, недостатки, если таковые есть;
  • указание на отсутствие претензий покупателя по поводу состояния жилья;
  • расчеты по сделке (уже произведены полностью или предусмотрена рассрочка / отсрочка);
  • отсутствие претензий продавца по поводу оплаты, если расчет произведен;
  • указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован и отсутствует задолженность по коммунальным платежам.

Наличие передаточного документа, который содержит информацию о факте передачи недвижимости, обязательно. Однако этим документом может быть не только передаточный акт, но и сам договор. Все зависит от того, как этот момент прописан в договоре.

Договор купли-продажи квартиры без передаточного акта

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу_____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

  • Передача ключей от всех дверей и почтового ящика.
  • Погашение коммунальных платежей и других счетов по квартире.
  • Указание отсутствия материальных претензий (чаще оформляется расписка о получение денежных средств).
Рекомендуем прочесть:  Какие выплаты можно получить от государства

Фактическая приемка квартиры и составление передаточного акта к договору купли-продажи

В соответствии с законодательством РФ новый владелец должен принимать недвижимость с обязательным подписанием документа о передаче и приемке этого имущества, если другой порядок не определен договором или законом.

Одновременно с подписанием акта продавец должен передать покупателю ключи и технические документы на квартиру, в том числе, технический план и кадастровый паспорт на квартиру.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Если при заключении сделки Продавец и Покупатель подписывают договор приобретения недвижимости без передаточного акта, тогда он должен составляться отдельным документом. Часто бывает, что такой акт уже включен в договор приобретения недвижимого имущества. То есть в данном договоре прописан дополнительный пункт, в котором содержится информация о передаче объекта новому владельцу.

Образец передаточного акта можно легко найти в интернете, так как этот документ составляется практически в свободной форме. Однако он обязательно должен содержать в себе необходимую юридическую информацию, поэтому лучше обратиться в специальные организации, которые занимаются проведением подобных регистраций.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры: для чего нужен, правила составления, форма и образец

Кроме того, можно сделать оговорку и о том, что жилье свободно от личных вещей продавца. Тогда можно подстраховать себя от возможных обвинений в краже, которые впоследствии могут последовать со стороны продавца.

Дальше, по аналогии с преамбулой договора купли-продажи, в акте указываются стороны. Желательно привести о них полную информацию, включая не только адреса продавца и покупателя недвижимости, но и их паспортные данные. Приобретение квартиры может происходить по доверенности. Причём это касается как продавца, так и покупателя.

Можно ли составить договор купли-продажи квартиры без передаточного акта

1. Если покупатель обнаружил множество нарушений и отказывается от подписания акта, то делает это абсолютно зря. Через 2 месяца застройщик, подписавший документ со своей стороны, автоматически считается «порядочным» с точки зрения выполнения своих обязательств. Предъявлять ему претензии будет бессмысленно, даже если квартира в принципе не соответствует заявленному в договоре описанию;

Количество экземпляров акта должно быть не меньше 3-х (продавцу, покупателю и для госрегистрации). Обратите внимание – если в сделке принимает участие не сам собственник и потенциальный владелец, а доверенные лица, то необходимо составить акт в таком количестве экземпляров, чтобы у каждой из сторон на руках был документ.

Требования к передаточному акту к договору купли-продажи квартиры

Акт передачи является важнейшим документом при осуществлении любых операций с недвижимым имуществом, итогом которых является смена собственника жилья. Так, в соответствии с законодательством, в обязательном порядке должен быть составлен любой передаточный документ, которым может являться и соответствующий акт, подписывающийся всеми сторонами сделки и являющийся приложением к основному договору купли-продажи недвижимости.

  1. Мебель и ее состояние.
  2. Бытовая техника и наличие в ней поломок, если они были выявлены.
  3. Внутренняя отделка, в том числе обои, потолочное покрытие, плинтус, дверные и оконные рамы, паркет. В этом пункте документа необходимо указать абсолютно все, даже самые малые недочеты и неисправности, которые удалось обнаружить.

Договор купли продажи недвижимости без акта приема передачи

  • Заголовок. В верхней части документа укажите дату и место проведения приема-передачи квартиры. Затем оставьте ссылку на основной договор купли-продажи и пропишите данные обеих сторон сделки – покупателе и продавце. Здесь должны быть их ФИО, адреса проживания, а также контактные телефоны;
  • Информационную часть. В этой части в максимально доступной форме указываются все сведения о продаваемой квартире. Выпишите все детали, которые, по вашему мнению, являются ключевыми: адрес, общую площадь, наличие удобств и техническое состояние жилья. Не забудьте указать окончательную стоимость объекта недвижимости, определенную по итогам замера, а также сведения об уплате коммунальных платежей;
  • Заключение. Перечислите все документы, сопутствующие акту, а затем отметьте тот факт, что все участники сделки ознакомлены со своими правами и обязанностями и не имеют друг к другу никаких имущественных претензий. Еще раз внимательно проверьте всю информацию, указанную в документе, и поставьте свою подпись.
  • Паспорта участников сделки;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о регистрации прав собственности на недвижимость;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Документы об отсутствии задолженности за коммунальные платежи и квартплату;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.
Рекомендуем прочесть:  Когда можно подавать документы на возврат налога при покупке квартиры

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры правила составления

Как выше указывалось в законодательстве нет образца акта передачи квартиры по договору купли-продажи. Вследствие того, что он подписывается с двух сторон, то и составляться он должен в двух экземплярах. Наполненность акта зависит от условий, которые прописаны в договоре. Опираясь на последний, составляется акт.

Отдельно стоит отметить, что подписанный договор, без подписания передаточного акта не является основанием перехода прав собственности к новому владельцу. Переход осуществляется после подписания договора купли-продажи, передаточного акта и регистрации сделки.

Передаточный акт к договору купли продажи квартиры форум

В таких случаях, приобретатель имеет право отказаться подписывать акт. При этом застройщик имеет право самостоятельно подписать документ, который вступит в силу по истечении 2 месяцев с момента подписания. Обязательства застройщика будут считаться исполненными вне зависимости от того, подпишет ли дольщик акт или нет. Если квартира продается на вторичном рынке жилья, и одна из сторон отказывается подписать документ, контрагент вправе обратиться в судебную инстанцию с требованием принудительного подписания передаточного акта к договору купли-продажи квартиры с мебелью, передачи квартиры и регистрации права собственности. Может быть выдвинуто и иное требование – о расторжении ДКП с уплатой неустойки и всех расходов, понесенных в связи с расторжением. Договор купли-продажи квартиры без передаточного акта На основании ст.

После занесения соответствующей записи в ЕГРП приобретатель становится полноправным собственником – то есть может продавать, менять или дарить квартиру. Передаточный акт к договору купли-продажи доли квартиры является подтверждением, что квартира или доля действительно была передана, и все бремя по содержанию имущества ложится на нового владельца. Акт важен и при рассмотрении в ином аспекте. Так, от момента заключения ДКП до регистрации имущественного права в Росреестре может пройти значительное время.
За этот срок могут произойти непредвиденные обстоятельства – пожар, затопление, взрыв бытового газа и др. Кто будет нести бремя расходов по восстановлению поврежденного имущества? Именно для того, чтобы четко ответить на представленный вопрос, законодатель и ввел в ГК РФ нормы о передаточном акте.

Составляем правильно передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Он не требует удостоверения или регистрации, но при желании стороны могут засвидетельствовать его у нотариуса. Фактически акт является приложением к договору и должен храниться вместе с ним. Однако отдельный акт составляется далеко не всегда.

Актом подтверждается не только исполнение обязательств по передаче (принятию) имущества, но и его состояние. Если оно не соответствует условиям договора, нужно отразить данный факт в документе. Однако, подписание покупателем акта с замечаниями или без их указания, не исключает ответственности продавца.

Особенности подписания акта приема-передачи квартиры при ее покупке

Поэтому, если новым жильцам жить негде, то акт лучше подписать. Однако если в ходе осмотра были замечены какие-то дефекты либо имеются основания полагать об их наличии, всё это должно быть зафиксировано в акте. Впоследствии, опираясь на этот документ, можно потребовать у застройщика устранения всех недоделок.

  • заголовок;
  • данные о месте и времени составления акта;
  • сведения об участниках сделки;
  • данные о недвижимости, которая передается по акту (адрес, месторасположение, площадь);
  • данные об общем состоянии недвижимости (чистовая или черновая отделка, ремонт и т.д.);
  • основание для передачи: номер договора купли-продажи, мены, дарения и т.д.;
  • сведения о том, что у сторон отсутствуют какие-либо претензии в отношении квартиры;
    подписи сторон.
Ссылка на основную публикацию