Оплата Коммунальных Услуг За Лоджию

Содержание

ЖКХ в России

3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).
Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир.

ИНСТРУКЦИЯ о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37):
«3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры при оплате коммунальных услуг

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры для оплаты услуг ЖКХ

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Таким образом, начисление квартплаты происходит неправильно. Площадь лоджии не может учитываться при расчете оплаты за коммунальные услуги, тем более, за отопление и содержание общего имущества дома, прочее.

Что делать, если плата за коммунальные услуги взималась незаконно

Анализируя данную ситуацию, можно сказать, что коммунальные платежи рассчитывались незаконно, и Вы имеете полное право требовать перерасчета за время неправильного начисления платежей. Однако, перерасчет будет осуществляться в пределах срока исковой давности, который в данном случае составляет 3 года. Для перерасчета следует написать заявление в двух экземплярах в управляющую компанию с требованием о перерасчете. Заявление обязан принять дежурный службы, присвоить обращению номер и сделать соответствующую запись в журнале.

Обратимся к Жилищному кодексу РФ. В статье 15 четко прописано определение общей площади жилого помещения. Так, «общая площадь состоит из суммы площадей всех частей жилого помещения, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных c их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас». Это означает, что площадь балконов, лоджий, веранд и террас не входят в отапливаемую часть жилого помещения, и плата за предоставление коммунальных услуг с этой части по закону не взимается.

Учитывается ли площадь лоджии при подсчете стоимости оплаты коммунальных платежей

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Площадь квартиры и отдельных ее элементов определяется по нормам Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37 (далее по тексту – Инструкция).

В квитанцию на оплату стоит включена площадь балкона

Площадь квартиры указывается в тех. паспорте. Техническими паспортами заведует БТИ (бюро технической инвентаризации). Можно им задать вопрос почему балкон включен в общую площадь (но он должен быть включен в общую площадь). Второй вариант попросить в управляющей кампании вычесть из общей площади квартиры площадь балкона (в соответствии с тех. паспортом), так как это неотапливаемая часть помещения, но чем это закончится не знаю. Так как в постановлении написано общая площадь i-го жилого или нежилого помещения .

Скачайте здесь приложение 2.
http://www.zhkh.su/normativnaja_baza_po_zhkh/postanovlenija_pravitelstva_rossijskoj_federacii/postanovlenie_354/
п.2.
Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, либо в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, но в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил определяется по формуле 2

Что влияет на кварплату ЖКХ: за какие услуги можно не платить, если не проживаешь в квартире, и входит ли площадь лоджии в общую сумму для оплаты

Понятие общей жилой площади отдельно взятой квартиры чётко прописано в статье 15 ЖК РФ. Принимая во внимания последние изменения в законодательстве можно уверенно сказать, что в общую площадь жилья входит любая его часть, которая служит жильцам для удовлетворения их нужд бытового типа. На основе вышеупомянутой статьи в эту категорию не попадают террасы, веранды, а также лоджии.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина за развод какая

В СанПиНе особое внимание уделяется температуре воды. Дело в том, что если температура горячей воды ниже +40°С, то оплачивается она по цене холодной. При этом максимальная температура подаваемой воды не должна превышать +75°С. В зависимости от региона цена 1 м3воды составляет от 90 до 180 руб.
Отопление. Дело в том, что в России установлены определённые нормы о температуре воздуха в жилом помещении, они прописаны в ГОСТ Р 51617-2000 . Она должна быть не менее +18С. Сумма, которая должна уплачиваться в ежемесячном режиме напрямую зависит от общей площади жилого помещения.

Плата за содержание и ремонт помещений: учитывается ли площадь лоджии или балкона при расчете стоимости услуги? Разъяснения коммунальщиков

Плата за содержание и ремонт жилых помещений включает оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории.

«Плата за содержание и ремонт» — одна из двух крупнейших (наряду с платой за отопление) строчек в коммунальной квитанции. Стоимость услуг коммунальщиков по содержанию и ремонту жилых помещений рассчитывается исходя из ставки тарифа (он утверждается местным властями) и количества квадратных метров площади квартиры.

Оплата отопления — платим за лоджию и балкон

У меня балкон прилеплен к общей площади с коэффициентом 0,3 — получается трехметровый балкон добавляет метр к общей площади.
И в паспорте на квартиру написано по какому постановлению это произведено. (сейчас уже не помню, но могу посмотреть если надо).
Дому лет 20.
В квитанции — отопление рассчитано из общей площади, но без добавки площади балкона.

В 89-91 года балконы и лоджии стали включать в общую площадь квартиры.
Они включаются в общую площадь с коэффициентами. как правило 0,5. А всякие зимнии сады и другие нестандартные название балконов идут с коэффицинтом 1.
Таким хитрым методом государство увеличило площадь сдаваемых квартир и соответственно платежи.
Дома построенные раньше 89 года под эти правила не подходят и у них площадь балконов не учитывается при расчете коммунальных платежей и налога на имущества.

Спорные вопросы определения площади помещения и расчета платы за жилищно-коммунальные услуги

В деле № А12-287/2020 арбитражный суд Поволжского округа (см. определение от 10.11.2020 № Ф06-1914/2020) рассматривал обоснованность предписаний органа жилищного учета к управляющей организации о необходимости пересчета начисленной платы за ЖКУ исходя из неверной площади. Орган жилищного учета в подтверждение своей позиции представил технический паспорт объекта недвижимости, в котором площадь объекта отличалась от сведений ЕГРП. Суд отклонил все претензии органа жилищного учета к управляющей организации, признав законным использование сведений ЕГРП.

Однако законодательство определяет общую площадь только в отношении жилых помещений. Так, в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Система оплаты жилья и коммунальных услуг

Понятие жилищно-коммунальных услуг как комплекса взаимоотношений, связанных с осуществлением эксплуатации жилища с наполнением его коммунальными услугами. Объем платных жилищно-коммунальных услуг в Республике Беларусь, анализ динамики их развития.

Во многих магазинах, подземных переходах и других людных местах столицы сегодня установлены автоматы, позволяющие оплатить наличными мобильную связь, Интернет, цифровое телевидение и коммунальные услуги. Чтобы внести квартплату, надо в соответствующих «окнах» набрать код плательщика и нужную сумму. В большинстве случаев терминалы берут комиссию — в среднем 3-5 %. Сдачи автомат не дает, но лишние деньги идут в счет оплаты будущих месяцев.

Правомерно требуют оплату коммунальных услуг до приемам квартиры

В 2020 году я приобрела квартиру на 70% застройки в г.Санкт-Петербурге у компании ЦДС. В 2020 году она была готова к сдаче. Выяснилось, что я должна еще оплатить за лоджию (остекление) очень крупную сумму. Из-за этого я год не могла квартиру принять, копила. Далее, приезжаю в управляющую компанию по согласованию с застройщиком, что те мне выдадут АПП, и я смогу потом приехать в офис ЦДС и получить квитанции, которые нужно оплатить, что были прописаны в договоре при покупке квартиры. И в последующем предоставить документ, что я все оплатила и выдать мне ключи уже непосредственно в управляющей компании.

В ИТОГЕ. Управляющая компания мне выдала свои квитанции на оплату коммунальных услуг за ГОД. По установленному тарифу, причем то, что я не принимала квартиру, даже ее в глаза не видела! Примечание: Квартира с предчистовой отделкой, там голый бетон и все! Поставили условия, что пока не оплачу их квитанцию с долгом за год, акт передачи они не выдадут! Срок по приемке у застройщика почти заканчивается, а управляющая компания получается, что препятствует мне в исполнение обязанности по договору с застройщиком. Как быть?! Что делать? Сумма просто мне не под силу. Правомерно ли поступает Управляющая компания,что не отдает мне акт приемки из-за своих интересов? Договор мне свой не дали почитать. Перерасчет отказываются делать, только после полной оплаты долга.

Рекомендуем прочесть:  Жалоба на коллекторов в прокуратуру образец

Оплата Коммунальных Услуг За Лоджию

В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В квитанциях об оплате коммунальных услуг указывается площадь без учёта лоджии, террас и т.д. Это значение площади берётся из технического паспорта квартиры (кадастрового паспорта).
В связи с чем, площадь вашего балкона не должна учитываться.

Что касается дальнейших действий, то если с Вас незаконно взимают оплату за лишнюю площадь — это достаточно легко выигрывается в суде.
Однако попробуйте сначала договориться в досудебном порядке, направьте претензию с требованием о пререрасчете.

Оплата лоджии

Здравствуйте Анастасия!
Статья 127. Реализация права на отпуск при увольнении работника
Трудовой кодекс РФ Глава 19 Статья 122
По семейным обстоятельствам и другим уважительным причинам работнику по его письменному заявлению может быть предоставлен отпуск без сохранения заработной платы, продолжительность которого определяется по соглашению между работником и работодателем.
Работодатель обязан на основании письменного заявления работника предоставить отпуск без сохранения заработной платы:
участникам Великой Отечественной войны — до 35 календарных дней в году,
работающим пенсионерам по старости (по возрасту) — до 14 календарных дней в году,
родителям и женам (мужьям) военнослужащих, сотрудников органов внутренних дел:
1) награжденным ведомственными знаками отличия за заслуги в труде (службе) и продолжительную работу (службу) не менее 15 лет в соответствующей сфере деятельности (отрасли экономики) и имеющим трудовой (страховой) стаж не менее 40 лет для мужчин и 35 лет для женщин.
Исходя из следующего положения
ст. 19 Федерального закона от 29 12 2006 255-ФЗ в редакции Закона 343-ФЗ пособия по нетрудоспособности, по беременности и родам, по уходу за ребенком до 1.5 лет исчисляются исходя из среднего заработка застрахованного лица, рассчитанного за два календарных года, предшествующих году наступления отпуска по беременности и родам, в том числе за время работы у другого страхователя. При этом в расчетный период не включаются дни, приходящиеся на декретный отпуск, отпуск по уходу за ребенком, дни временной нетрудоспособности и в период пребывания в отпуске.
В соответствии с п 2 ст.18 Закона РФ от 19 04 1991 1032-1″ О занятости населения в Российской Федерации», гласит:
Постановление Правительства РФ от 11 12 2020 516″ О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с» Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)
А Малых

Я заключал ДДУ, когда дом был уже практически построен. В ДДУ указана проектная площадь квартиры, ее общая цена, исходя из этой площади, и цена за кв. м., и сказано, что фактическая площадь будет определена по результатам обмеров БТИ, после чего стороны рассчитаются по разнице между проектным и фактическим метражом. Отдельно сказано, что считается вся площадь квартиры без применения понижающих коэффициентов. Одним из приложений договора является план секции и самой квартиры, где площадь лоджии посчитана с коэффициентом 0,5)). При заключении договора мы спрашивали у продающей компании про коэффициент, нас заверили, что все посчитано правильно, и мы будем платить в соответствии с этим указанным метражом (ну, допуск плюс-минус полметра). На днях стали известны результаты обмеров БТИ и фактическая площадь выросла по сравнению с проектной как раз на площадь лоджии. Такая же ситуация по всему дому. Мы считаем, что положения договора противоречат друг другу и нас ввели в заблуждение при его подписании. В некоторых квартирах по два балкона и площадь квартиры, физически оставаясь той же, выросла по стоимости на 10%! Подскажите, пожалуйста, насколько перспективно наше дело и правда ли, что более эффективно подавать коллективный иск? Заранее спасибо!

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

Если отсутствуют индивидуальные приборы учета сточных вод, то размер такой платы определяется исходя из суммы объемов холодной и горячей воды (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды). Если же приборы отсутствуют, плата за водоотведение определяется, исходя из установленных нормативов потребления воды.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги утверждена Правительством Московской области.

Какую площадь квартиры должны учитывать при начислении оплаты за услуги ЖКХ — с учетом лоджии или без нее

80%). Теперь с приходим УК, она выставляет отплату услуг согласно фактическим площадям, а не по тех. паспорту. Ссылаясь на п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ «. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. » А тем кто против предлагает привести свои документы в соответствии с фактической планировкой. Тут сразу 3 вопроса:

Статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в т.ч. плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Причем доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37), т.е. плата за жилое помещение пропорциональна общей площади, приходящейся на данное помещение.

Ссылка на основную публикацию