Содержание
Состав Градостроительной документации
- порядок применения ПЗЗ, порядок внесения изменений в указанные правила;
- графический материал — карта градостроительного зонирования, на которой указываются границы территориальных зон.
- графический материал — карта зон с особыми условиями землепользования;
- градостроительные регламенты. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
- виды разрешенного использования ЗУ и объектов капитального строительства;
- предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Проект планировки территории может содержать в своем составе Проект межевания территории (ПМТ), который устанавливает необходимость формирования новых земельных участков, объединение, разделение или изменение границ существующих участков. Проект межевания территории является основанием для дальнейших землеустроительных работ по проектируемой территории.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — состав сведений, порядок подготовки и получения с 1 июля 2020 г
- реквизиты проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории в случае, если земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки территории (ППТ) и (или) проект межевания (ПМ) территории,
- о границах земельного участка и о его кадастровом номере (при его наличии),
- о границах зоны планируемого размещения объекта капитального строительства в соответствии с утверждённым проектом планировки территории (при его наличии),
- о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства,
- об основных, условно разрешённых и вспомогательных видах разрешённого использования земельного участка,
- о предельных параметрах разрешённого строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок (за исключением случаев выдачи градостроительного плана участка, на который действие градостроительного регламента не распространяется или для которого градостроительный регламент не устанавливается),
- расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур,
- расчётные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения (если земельный участок расположен в границах территории, планируемой для осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию),
- об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий,
- о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон,
- о границах зон действия публичных сервитутов,
- о номере и (или) наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен земельный участок,
- о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения,
- о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов,
- о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа,
- о реквизитах нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, муниципальных правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории,
- о красных линиях.
- с заявлением о предоставлении ГПЗУ обратилось лицо, не являющееся правообладателем земельного участка,
- размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии утверждённой документации по планировке территории.
Градостроительный регламент участка
В норме ГПЗУ является выпиской из правил землепользования и застройки и иных документов, а его получение носит технический характер. Самостоятельной проблемой получение ГПЗУ становится при отсутствии утверждённых правил землепользования и застройки, их некорректности или неполноте . Например, если не указана плотность или высотность застройки соответствующей территориальной зоны, графическая часть ПЗЗ не соответствует текстовой и т.д.
При этом ПЗЗ Москвы и типовые ПЗЗ Московской области существенно отличаются по своей структуре и порядку регулирования режима застройки, набору территориальных зон и т.д. Также существенно отличается порядок внесения изменений в ПЗЗ, действующий в Москве и Московской области .
Загрузка...
