Оценка Доли В Квартире Пример Отчета

Отчет об оценке доли в квартире — часть 1 из 4

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в столице потерял за январь более 7%, снизившись до 2421$ за квадратный метр. Это среднемесячное значение индекса. Более динамичный еженедельный индекс показал на начало февраля отметку 2295$. Таким образом, средний уровень стоимости жилья в Москве движется к «круглому» значению в 2000$ за метр.

Несмотря на снижение цен как долларовом, так и в рублевом выражении, предложение жилья на московском рынке, по-прежнему, превышает спрос. Эксперты рынка отмечают падение числа сделок и удлинение средних сроков рыночной экспозиции объектов. В текущей рыночной ситуации продавцы квартир склонны предоставлять большие скидки в процессе торга, лишь бы максимально склонить покупателя с совершению сделки.

Оценка Доли В Квартире Пример Отчета

Доступ к работам оценщиков и экспертов, размещенным в рамках партнерской программы Банка отчета об оценке доли в квартире скачать, и самой последней «оценочной практике». Принимая участие в партнерской программе вы можете обмениваться отчетами и заключениями с другими оценщиками и экспертами всей нашей страны. По мере роста нашего интернет-сервера это может дать поистине неограниченные возможности. Например, вам нужен пример отчета, выполненного по стандартам одной из СРОО. Вы столкнулись с каким-то новым в вашей практике объектом оценки и не знаете, как провести оценку? — Пару кликов, и вы найдете пример. 9. При размещении работы для публикации в рамках Партнерской программы поле «Пометки для участников «Партнерской программы»», в котором пользователь должен указать, чем может быть интересна или полезна для других специалистов размещенная им работа, обязательно для заполнения. Оценка на прошедшую дату — + 30%. Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Отчет об оценке доли в квартире скачать, 2010 г. оценка для суда (имущественные споры). Для многих жителей города ипотека — единственное решение жилищного вопроса. Хотя на рынке квартир «властвуют» довольно высокие цены, ипотека пользуется большим спросом среди населения. Оценка квартиры для ипотеки (например, Сбербанка ) заключается, в основном, в определение рыночной стоимости залогового имущества. Залоговым имуществом в большинстве случаев являются уже имеющаяся жилая собственность или загородная недвижимость. Так же часто приходится оценивать не всё жилое помещение для ипотеки, а его часть (долю). Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения. Оценить квартиру для продажи (оценка стоимости квартиры) собственник может следующими способами. Учитывая важность отчета об оценке для получения ипотечного кредита, следует уделить большое внимание выбору оценочной компании. Вероятность получения кредита для ипотеки возрастает, если оценщик хорошо знаком с требованиями банков к оформлению отчётов об оценке.

Помещение отделения связи. Площадь 108,1 кв.м. Этаж первый. Адрес: Собственником объекта оценки является муниципальное образование «город Киров». Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества. Тип, качество и обширность информации, на квартире которых проводится анализ. 31 Оценка. 2020-04-17 | популярность: 15647. Правила участия в партнерской программе Банка отчетов. Оценить квартиру Вы можете для следующих целей. 7. При обезличивании отчетов подлежат удалению только все персональные данные, а также данные, не являющиеся общедоступными. 5. момента принятия решения о публикации и уведомления пользователя по электронной почте). При публикации пользователем в рамках Программы одновременно нескольких работ, отчет доступа (в месяцах) будет равен количеству опубликованных работ. Правилами участия в Партнерской программе и соответственно интерфейсом сервиса «Банк отчетов» не допускается ситуация, при которой период доступа пользователя к Партнерской программе (в отчетах) превышает количество работ и материалов, опубликованных им же в рамках Программы. Хотите разместить отчет на нашем сайте? Напишите нам об этом.

Отчет об оценке квартиры (пример)

В 2010 году рынок рискует столкнуться с потенциальным дефицитом предложения. На начало года объем первичного рынка элитного жилья составляет 1 135 квартир (включая проект «Садовые кварталы). В построенных комплексах, находящихся на первичном рынке, распродано три четверти всех квартир. В строящихся комплексах этот показатель составляет больше половины – 55%. Для такого крупного мегаполиса, как Москва, такой объем предложения – небольшой. Кроме того, значительная часть существующего предложения приходится на крупные строящиеся комплексы, срок реализации которых составляет 5-6 лет, и покупатели, которым нужны квартиры для заселения в перспективе 1-2 лет, рискуют столкнуться с серьезными ограничениями в выборе жилья.

Количество адресов продаж в Москве по итогам января составило порядка 315-320, что чуть ниже, чем было представлено на рынке в декабре прошлого года. При этом количество реализуемых квартир в новостройках продолжает сокращаться – в январе еще минус 4%-5%.

Оценка Доли В Квартире Пример Отчета

Следует понимать всю сложность данного процесса: независимая оценка доли в квартире лишь отдаленно напоминает классическую схему оценивания жилой недвижимости. Ошибочно полагать, что можно определить рыночную цену всей квартиры и разделить ее пропорционально занимаемой площади. Во все времена стоимость квартиры, продаваемой по долям, была ниже, чем цена аналогичного неделимого варианта. Это связано с некоторыми неудобствами проживания в условиях коммунальной квартиры, на которые люди идут именно из-за низкой стоимости данного жилья.

Для приблизительной оценки стоимости доли в квартире, расположенной в Москве, можно воспользоваться нашим онлайн калькулятором. С помощью этого калькулятора можно оценить долю не только на текущую дату, но и на любую прошедшую дату, вплоть до октября 2008г.

Отчета об оценке доли в праве ооо образец

Распродажа автомобили » Оценка доли в тоо пример отчета об оценке. Частые вопросы можно ли оценить не всю квартиру, а только долю в квартире. Ее проводивших. Посмотреть пример отчета об оценке квартиры. Приведенный здесь в качестве примера нашей работы типовой отчет об оценке. 14 (одна четвертая) доля в праве на однокомнатную квартиру, общей. При проведении.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет продан по указанной величине стоимости. 1.2. Сведениаказчике оценкб оценщике Таблица 2. Сведения о заказчике оценки и об оценщике. Заказчик Гражданка РФ хххххххххххх, паспорт хххххххх выдан отд. По р-ну хххххх оуфмс России по г. Москве в.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Но этот подход ошибочен. Дело в том, что при расчетах не был применен понижающий коэффициент. Дело в том, что доли в квартире продаются за 50 или 70 процентов их номинальной стоимостью. Для приведенного выше случая это означает, что 1 миллион рублей нужно умножить на коэффициент 0,5 или 0,7.

Для правильной оценки стоимости доли квартиры , специалисты должны учесть много разных факторов, каждый из которых оказывает влияние на конечную стоимость недвижимости. Простая арифметика в таких случаях подходит только для первого этапа оценки, когда узнается номинальная стоимость. На этом этапе, как показано выше, происходит простое арифметическое соотношение площади доли к общей рыночной стоимости всей квартиры. Но для этого нужно еще установить рыночную стоимость самой квартиры, что должны делать тоже специалисты.

Оценка доли в квартире

Иногда, более уступчивого клиента удаётся спустить с небес и гораздо быстрее. Такие горе продажи тянутся годами, зато у агентства в продаже сразу не меньше полусотни долей, а это уже, ну о-о-очень солидно! У профессионалов рынка есть хорошее правило — обзванивать прошлогодние варианты, самое интересное, что они никуда не делись, а стали только дешевле.

В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м. общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

Оценка Комнаты

Общая долевая собственность – особый вид права, основной характеристикой которого является наличие не одного, а нескольких собственников у одного объекта. Право собственности на долю часто встречается в отношении собственности на квартиры, дома и коттеджи, комнаты, офисные, производственные и иные помещения. Право на долю несколько изменяет порядок реализации объекта. Наряду с полным пакетом прав на объект, в рамках сделки купли-продажи может быть продана доля.

В первом случае оценщик будет рассчитывать стоимость именно выделенных помещений, т.е. оценка комнаты. Во втором же случае оценка будет производиться именно доли в квартире. При определении рыночной стоимости доли в квартире оценивается сначала вся квартира, а затем рассчитывается стоимость конкретной доли.

Оценка доли квартиры перед продажей

Между тем стоимость доли и стоимость объекта недвижимости в целом — это две совершенно разные вещи. Первое всегда имеет гораздо меньшую цену. Ведь стать в результате сделки собственником отдельной квартиры и стать сособственником доли в ней — далеко не одно и то же.

Рекомендуем прочесть:  Отказ Председателя Выдать Правоустанавливающие Документы На Гараж

Многим собственникам долей в объектах недвижимости приходится обращаться в суд, чтобы продать свое имущество. Причины для такого обращения могут быть разными. Это и конфликт с сособственниками, и проблемы с выделом доли в натуре, и прочие, не менее важные причины. И вот тогда профессиональная оценка доли просто необходима. А подход к оценке тут более строгий, поэтому оценщики выполняют ее максимально качественно.

Оценка стоимости доли квартиры

Рассмотрим двухкомнатную квартиру, которая имеет изолированные комнаты с жилой площадью 17 и 12 кв. метров, Здесь есть 1/2 доля в квартире. Точкой отсчета всегда считается самая маленькая комната в квартире. В случае нахождения покупателя, который будет проживать в данном помещении, стоимость доли в квартире составит около 60-80% от стоимости такой же комнаты в коммунальной квартире.

1. При покупке доли в квартире покупатель приобретает определенные трудности при определении порядка пользования квартирой. Зачастую вопрос определения порядка пользования выносится на рассмотрение в судебные органы.

Оценка доли в квартире в Санкт-Петербурге

Для того, чтобы провести оценку стоимости доли в квартире нашим клиентам даже необязательно приезжать в офис, весь пакет необходимой информации можно переслать по электронной почте, наши специалисты получив письмо, обязательно свяжутся с заказчиком и обговорят сроки проведения анализа. Возможно проведение срочной оценки, это будет удобно тем, кто не может по каким-то причинам находиться в длительном ожидании, или к примеру истекает срок вступления в наследство.

Как правило, процедура занимает срок до одного дня, после получения всех документов, оценщик приступает к работе, ее итогом является отчет, составленный в соответствии с действующим законодательством, в котором содержится информация о объекте исследования и его реальная цена на момент составления. Выезд на осмотр объекта обычно не производится.

Оценка квартиры или доли в квартире

Перечень документов, необходимых для оценки объекта недвижимости: 1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, аренды, дарения, приватизации и т.п.) 2. Правоудостоверяющие документы (технический паспорт на строения, акт на право частной собственности на земельный участок и пр.); Наличие дополнительной информации, такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах, выплаченных арендаторами, данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам и т.д — приветствуется.

Расчет стоимости загородной недвижимости учитывает земельные право отношения, что приводит к анализу двух объектов: земельного участка со всеми его особенностями и строений, расположенных на этом участке.

Центр независимой экспертизы и оценки: (095) 649-6567

6.АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ Наиболее эффективное использование имущества – это использование имущества, которое является физически возможным, юридически разрешенным, экономически состоятельным, осуществимым с финансовой точки зрения и приводящим к максимальной стоимости этого имущества. Критерий физической возможностиФизически возможными являются те варианты использования объекта, которые осуществимы с точки зрения его физических характеристик и доступности коммуникаций. Критерий законодательной разрешенностиЗаконодательно разрешенным является использование, совпадающее с целевым назначением объекта и не противоречащее действующим законодательным нормам. Критерий экономической целесообразностиВсе физически возможные и юридически разрешенные варианты использования объекта оценки сопоставляются по критериям экономической эффективности. Наиболее эффективный вариант и является наилучшим для рассматриваемого объекта.Объект оценки – квартира, расположенная на втором этаже многоквартирного дома, относится к жилому фонду города, т.е. может использоваться только в качестве жилья.Таким образом, наилучшим способом использования объекта оценки является его текущее использование в качестве объекта жилой недвижимости.

Рыночная стоимость квартиры общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва ул. Путейская дом 10 корп. 1 кв. 13 (округленно, с учетом НДС) 1 880 000 (Один миллион восемьсот восемьдесят тысяч) рублей.
ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ2.1. Порядок проведения оценки.Работа по оценке проводилась по следующим основным направлениям.1. Изучение материалов и документов, предоставленных Заказчиком, при допущении, что они верно отражают правовое и финансовое состояние объекта. Эти материалы включают: правоустанавливающие документы на квартиру, поэтажный план и экспликацию бюро технической инвентаризации Северо-Восточного округа Москвы.2. Визуальный осмотр и изучение объекта оценки.3. Анализ оцениваемого объекта с целью определения наилучшего и наиболее эффективного использования.4. Выбор и применение подходов к оценке.5. Анализ рынка жилой недвижимости Москвы с целью подбора аналогов и определения уровня цен для оценки недвижимости сравнительным подходом.6. Согласование результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки.7. Составление отчета об оценке.2.2. Описание оцениваемых прав.При проведении оценки перед Оценщиком стояла задача определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Путейская дом 10 корп. 1 кв. 13.На основании свидетельства о Собственности: №1764006, выданное Гос. Учережд. При правительстве Москвы “Мосжтлкомитет», квартира, общей площадью квартиры 41,8 кв.м., жилой площадью 20,9 кв. м., находится в собственности Розгопаверов Марии Ильиничны.2.3.Используемая литература и источники информации.2.3.1. Информация, полученная от Заказчика.1. Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество Розгопаверов М.И. 2. Копия свидетельства о смерти Розгопаверов Лидии Ивановны3. Копия поэтажного плана и справка экспликации квартиры из ТБТИ Северо-восточного округа г. Москвы Заказчик не предоставил 4. Акт осмотра недвижимости №17 (Приложение к договору №17) от 16 марта 2005 года Центра независимой экспертизы «Модус-Антик». 2.3.2. Информация, полученная из других источников.1. Сайты Интернета-http://www.moscowkvartira.ru/, www. foreman.ru, www.miel.ru, www.realtex.ru, www.an-kom.ru.3. Электронная версия газеты бесплатных объявлений «Из рук в руки»: www.win.izrukvruki.ru.4. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости «RWAY», №119 Февраль 2005. Росбизнесконсалтинг, www.rway.ru2.3.3. Использованная литература.1. Гражданский кодекс Российской Федерации.2. Федеральный Закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».3. Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 и обязательные к применению субъектами оценочной деятельности.4. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПбГТУ, СПб., 1997.5 Генри С. Харрисон. «Оценка недвижимости». Пер. с англ. – М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994.6 Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред. В.М. Рутгайзера, М., «Дело», 1998.7 Информационно-аналитический бюллетень «RWAY», №№ 118, 119.8 Закон города Москвы «Об оценочной деятельности в городе Москве» №3 от 11.02.98г.9 А.Г. Грязнова, М.А.Федотова «Оценка недвижимости», М., 2003 1. ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них. Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Примечание. Основные цели оценки – отражение в отчетности, купля-продажа, мена; проведение конкурсов, аукционов, торгов; аренда, права аренды, лизинг; залог; раздел, наследование, дарение; страхование; исчисление налога, пошлин, сборов; приватизация; конфискация; национализация; ликвидация; разрешение имущественных споров; передача прав собственности; внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав; передача в доверительное управление; инвестиционное проектирование; коммерческая концессия; возмещение ущерба; хранение; составление брачного контракта. Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке. Принцип оценки имущества – основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. Примечание. В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие. Оценщик имущества – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.98 г. и стандартов оценки, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 и обязательных к применению субъектами оценочной деятельности.Дата оценки имущества – дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества. Отчет об оценке имущества – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. Услуга по оценке имущества – результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки имущества. Этика оценщика имущества – совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имуществБаза оценки имуществ – вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. Примечание. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости – рыночная, восстановительная, замещения, первоначальная, остаточная, стоимость при существующем использовании, действующего предприятия, инвестиционная, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая, стоимость специализированного имущества. Рыночная стоимость имущества – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.Примечание. Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий:· рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;· покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов — увеличить доход или полнее удовлетворить потребности;· имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям;· оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке.Процедура оценки имущества – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки. Примечание. В практике оценки имущества используют следующие подходы — затратный, сравнительного анализа продаж, доходный. Затратный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Примечание.1. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.2. При осуществлении затратного подхода используются следующие методы оценки — сравнительной стоимости единицы; стоимости укрупненных элементов; количественного анализа.Сравнительный подход – способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними. Доходный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования. Примечание. При реализации доходного подхода используют следующие методы — прямой капитализации; дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа. Согласование результата оценки – получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки.Отчет об оценке – документ, содержащий обоснование мнения Оценщика об итоговой стоимости объекта оценки. 4. ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ4.1. Обзор вторичного рынка жилья в МосквеОсновным итогом развития рынков вторичного жилья столичного региона в 1 квартале текущего года можно считать высокий темп роста цен в столичном регионе.Еще одним немаловажным фактором стало увеличение объема предложений на рынке вторичного жилья Москвы. В марте объем рынка столичного жилья был только на 5 % меньше, чем было в аналогичный период прошлого года. При этом средняя площадь квартиры, предлагаемой к продаже в марте 2005 года, была на 2% меньше, чем в марте 2004 года. Это означает, что несмотря на высокие темпы роста цен структура рынка не изменилась и цены растут во всех, без исключения сегментах рынка. Стоимость 1 кв. метра в основной массе выставленных на продажу квартир (более 5% в сегменте) составляла от 1350 до 1700 долларов. Наибольшее количество квартир, выставленных на продажу в 1 квартале, пришлось на 9-ти этажные панельные дома – 13,8 %. А наивысшая цена предложения была отмечена в 10-12 этажных кирпичных (монолитных, сталинских) домах.Вторичный рынок недвижимости продолжает сохранять общий объем предложений квартир на рынке. В настоящее время изменение цен на вторичном рынке практически прекратилось. Прирост цен в среднем составляет 0,4 % в долларах и 0,9 % в рублях. За последние месяцы изменилось его качественное состояние. Продолжает сохраняться ситуация, когда цены на низкокачественное жилье вторичного рынка порой превышают цены на квартиры более высокого качества в новостройках. Объяснение этому кроется в том, дешевые квартиры, расположенные в 5-ти и 9-ти этажных кирпичных и панельных домах, были выкуплены ранее. Оставшаяся часть квартир, относящихся к этому сегменту рынка, в силу своего территориального расположения ценится несколько дешевле, кроме того, сегмент рынка, занимаемый наиболее дешевым жильем, значительно уменьшился. Таким образом, в настоящее рынок недвижимости характеризуется подъемом цен и выходом на цены, которые были до дефолта. При этом специалисты отмечают, что рост цен на недвижимость не долговечен, ожидается, что в перспективе произойдет его стабилизация, при этом отмечается, что наиболее перспективным считается рынок ипотечного кредитования. 4.2. Состояние на московском рынке жильяСущественное замедление роста стоимости предложений и даже снижение этого показателя в отдельных сегментах московского рынка жилья, несомненно, связано с определенными ожиданиями участников рынка по поводу наиболее вероятного дальнейшего развития событий на рынке.Высокие цены на московское жилье теоретически предполагают смену ценовых циклов (рост сменится снижением цен), но начало этого процесса зависит от принятия решений сильными игроками рынка, исходя из ситуации на рынке (прежде всего, от изменения, в том числе и ожидаемого, их уровня доходов).Рост косвенных факторов (увеличение объема предложений жилья по всем сегментам рынка) косвенно свидетельствует о высокой вероятности смены ценовых тенденций на рынке.Если ориентироваться на наиболее распространенный в мире показатель доступности жилья, то величина снижения цен должна составить порядка 50%.В октябре средняя цена предложения 1 кв. метра на рынке типового вторичного жилья снизилась на 0,3%. В секторе жилья бизнес-класса цены так же понизились на 1,7 %. При этом средняя цена предложения на рынке нового жилья повысилась на 1,3%. Необходимо отметить, что в течение последних 3-4-х месяцев на рынке происходят именно колебания цен, но в целом рынок находится на достигнутых еще в конце весны ценовых отметках. Динамика средней цены предложения 1 кв. метра в различных типах домов. (цифрами обозначена этажность дома, П — панельный — блочный, К — кирпичный — монолитный) Наибольшее снижение цен (-0,9 %) произошло на квартиры, предлагаемые к продаже в 9-ти этажных кирпичных домах.В Москве ежегодно вводится в строй от 3 до 4 млн. квадратных метров новостроек. По оценкам специалистов оборот строительного бизнеса в Москве оценивается в 10млрд.$, при этом 96% инвестиций в московские новостройки сейчас идут из внебюджетных источников, т.е. — частные инвестиции, 40% площадок контролируются частными компаниями, да и в остальных случаях присутствие частных компаний значительно. Первичный рынок жилья постепенно занимает все более и более значимое место в доле рынка продаж, как у покупателей квартир, так и различных агентств недвижимости. В связи с чем, неудивительно, что в последнее время на рынке первичной недвижимости наблюдается рост цен, который только за последние полгода составил в массовом секторе застройки до 20%. Таким образом, доля новостроек на рынке недвижимости остается практически постоянной. При этом часть новостроек через некоторое время переходит в разряд вторичного жилья и снова попадает на рынок. Хотя и на первичном и на вторичном рынке продается один и то же товар, квартиры, у них есть большие различия. И основное отличие состоит в том, что первичное жилье должно как можно быстрее найти своего покупателя. Связано это с тем что, как правило, все строительные компании продают то, что строят. Строителям постоянно необходимы живые деньги, что бы погасить кредиты или возместить собственные затраты. Поэтому они стараются не завышать цену продажи квартир, в связи с чем, уводят рынок до коллапса. Строительство это непрерывный процесс: взял кредит, купил материалы, построил дом, продал квартиры, вернул кредит, взял новый кредит добавил полученную прибыль, купил материалы и так далее. Поступательное движение с постоянным увеличением объемов. Чем меньше срок от получения кредита до его возврата, тем рентабельнее производство. Поэтому строители не могут позволить себе ждать, когда цены поднимутся, они будут продавать квартиры по расчетной рентабельности. Они не могут позволить себе нести бремя содержания собственности: свет, тепло, коммунальные услуги и т.д. В августе средняя цена предложения 1 кв. метра на рынке типового вторичного жилья уменьшились на 0,6%. В секторе жилья бизнес — класса цены упали более, чем на 2,5 %. Средние цены на рынке нового жилья снизились на 1%. Четырех месячное стояние рынка на одном ценовом уровне само по себе является падением цен при постоянной инфляции. Учитывая «непробиваемую» психологию продавцов квартир, ценовая коррекция в такой форме будет им более понятна. Да и потенциальные покупатели, при постоянном уровне цен, смогут увеличить уже имеющиеся накопления и совершить покупку. В сентябре цены на квартиры не претерпели значительных изменений, и с большой долей вероятности можно утверждать, что такая ситуация будет сохраняться. В тоже время цены, устанавливаемые на предлагаемые к продаже квартиры, по-видимому, уже не будут формироваться с учетом постоянного растущего рынка. Эта корректировка должна привести к небольшому падению цены предложения. В конечном итоге, вторичный рынок сам, как это уже не раз бывало, придет к равновесию платежеспособного спроса и предложения. А вот рынку новостроек, в ближайшей перспективе, придется серьезно заняться решением проблем ценообразования. Можно предположить, что часть посредников, работающих на этом рынке, в ближайшее время, уйдет в небытие. Это же касается и девелоперских компаний, и маркетинговых агентств, и прочих организаций, берущих на себя заботу о выработке и реализации ценовой политики при продаже жилья в домах-новостройках. Работа на растущем рынке разительно отличается от работы на рынке, находящемся в состояние покоя или на падающем рынке. С другой стороны, это поможет выявить профессиональных риск — менеджеров, способных принимать нестандартные решения в сложных ситуациях.

Рекомендуем прочесть:  Рапорт на единовременное пособие по рождению ребенка

Оценка доли в квартире (недвижимости) для продажи: как заказать и произвести, а так же стоимость и отчет об оценке — всё о недвижимости

Несмотря на то что первом звонке Вам озвучивалась совершенно другая стоимость доли. К примеру, если в нашем агентстве сказали, что мы произведем срочный выкуп доли в , то мы именно это и сделаем, в те сроки, которые с Вами обговорили. Если мы сказали, что у нас на Вашу долю в квартире есть покупатель, то он на самом деле есть и нам не нужно заключать с Вами агентский договор на три месяца.

  1. Наличия определения порядка пользования по суду или по соглашению сторон
  2. Наличия несовершеннолетних детей иили недееспособных лиц
  3. Состояния квартиры, её метража
  4. Территориального расположения недвижимости
  5. Наличия документа об отказе остальных собственников от преимущественного права выкупа
  6. Количества этажей, возраста дома и истории постройки
  7. Размера доли в
  8. Истории самой и перехода прав собственности, отсутствия долгов и обременений
  9. Отсутствия трудностей с доступом в квартиру
  10. Общего количества собственников квартиры, а также зарегистрированных и проживающих в людей

Оценка доли в квартире

Совокупность перечисленных условий позволяет эксперту достоверно определить среднюю стоимость 1 квадратного метра анализируемого объекта. Это понятие заключает в себе максимально возможную цену отчуждения данного вида недвижимого имущества на рынке с учетом наличия добросовестной конкуренции.

Особенности процесса
Наш эксперт, проводя процедуру, использует современные методы, позволяющие получить наиболее достоверные и объективные данные о стоимости недвижимости. Далее приведен перечень факторов, существенно влияющих на конечный результат процедуры:

  • место расположения недвижимости;
  • основные характеристики объекта: площадь, этаж, соотношение общей и полезной площади, размеры кухни, тип санузла (совмещенный / раздельный);
  • наличие парковочных мест, детских садов, школ и магазинов;
  • экологическая ситуация в рассматриваемом районе.

Как верно оценить долю в квартире

Онлайн-калькулятор – это практичный сервис для тех, кто имеет желание самостоятельно оценить квартиру и доли в ней. Все что нужно для такого расчета – ввести в форму калькулятора количество комнат и район расположения квартиры. При этом будет просчитана среднерыночная стоимость жилья по указанному городу и району. Кроме того, цена может зависеть от рыночной ситуации и валютного курса.

Прежде чем привлекать к оценке доли специалистов, можно самостоятельно произвести расчеты и определить, сколько может стоить та или иная часть квартиры. Для этого можно использовать газетные объявления, сайты недвижимости или онлайн-калькулятор.

Ссылка на основную публикацию