Перевести Чпсть Дома В Квартиру И Наоборот

Практические советы, как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

  • Разница в стоимости жилого и нежилого объекта при его расчёте в БТИ составит около 40%. Бюро технической инвентаризации при расчёте стоимости учитывает расположение объекта, год постройки, окружающую социальную инфраструктуру и специальные коэффициенты. Чаще всего приходится доплачивать в случае присвоения жилому помещению статуса нежилого.
  • Оплата услуг по подготовке техпаспорта помещения в БТИ составит от 1000 рублей. Если нет времени ждать, можно доплатить за срочность, в таком случае стоимость может вырасти до 5 тысяч.
  • Справка о разнице цен до и после перевода недвижимости обойдётся в зависимости от региона в 200-500 рублей.
  • Оплата услуг нотариуса по заверению копий правоустанавливающих документов на помещение в Москве стоит около 60 рублей за страницу. Если переводом недвижимости занимается не собственник, то придётся оформлять доверенность. Стоимость такой услуги 1400 рублей для физических лиц, а для юридических 2000 рублей. В зависимости от региона тарифы нотариусов могут немного меняться.
  • Госпошлина за регистрацию права собственности на помещение составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических. Реквизиты для оплаты можно получить в управлении Росреестра или на официальном сайте организации.
  • При необходимости проведения перепланировки в соответствии с требованиями закона, за проектные работы придётся заплатить от 1500 рублей за квадратный метр. Конечная цена зависит от сложности задачи.

Первые этажи домов в спальных районах прекрасно подходят для открытия офисов, организации бизнеса в сфере услуг или розничной торговли. Однако закон позволяет заниматься предпринимательской деятельностью в жилых помещениях без изменения их правового статуса в редких ситуациях. Предприниматель должен быть зарегистрирован и проживать в квартире.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение и наоборот

Развитие малого и среднего бизнеса спровоцировало определенный ажиотаж на перевод жилой недвижимости в нежилую. Это обусловлено сложностью аренды жилых помещений под офис, магазин и так далее в экономически выгодных районах города. Обустройство квартиры под офис и т.д. позволяет решить эту проблему.

На основании статей 15 и 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированный объект (дом, квартира, комната), который, в соответствии с нормами вышеупомянутого кодекса и градостроительного законодательства, пригоден для проживания людей на постоянной основе.

Что нужно знать при переводе квартиры из жилфонда и наоборот

Но случаются и обратные ситуации. К примеру, вам по наследству досталась квартира, когда-то выведенная из жилфонда и использовавшаяся под предпринимательство, передает портал про строительство datahomes.ru. Если продолжать бизнес нет желания, можно вернуть квадратные метры в жилой фонд. Эта процедура почти аналогична той, которая происходит при выводе, но есть некоторые требования к таким помещениям, которые обусловлены техническими, санитарно-гигиеническими нормами, предъявляемыми к жилью. Многие скажут, что подобную квартиру проще продать. Но в жизни бывают разные ситуации, поэтому не стоит сбрасывать со счетов вариант ввода помещения в жилфонд.

Рекомендуем прочесть:  Размер госпошлины в суд при подаче искового заявления в 2020 году

При открытии бизнеса редко кто строит коммерческое здание от начала до конца. Аренда привлекает тоже не всех. Несмотря на преимущества, на арендованных квадратах не получится воплотить в жизнь все идеи. Решением проблемы является покупка квартиры на первом этаже многоэтажки и обустройство в ней офиса ( к примеру, для Воронежа в этом вопросе вам поможет единая база недвижимости в Воронеже — она сочетает все, что можно). Процедура вывода квартиры из жилого фонда не пугает сложностью, так как свое жилье ближе, чем раскрученные БЦ. Но в этом деле есть свои нюансы. Попав под ограничения, можно получить отрицательный ответ на запрос о переводе жилого помещения в коммерческое.

Можно ли перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

  • правоустанавливающие документы;
  • план помещения и его техническое описание;
  • поэтажный план многоквартирного здания;
  • проект переустройства;
  • заключение, вынесенное органом по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

В России уже достаточно давно начала проявляться тенденция, когда предприниматели выкупали квартиры на первых этажах многоэтажных многоквартирных домов с целью последующего их переоборудования под коммерческие цели. Строители учли данную тенденцию, и практически во все новостройки сегодня еще на стадии проектирования фиксируется распределение в доме жилых квартир и нежилых помещений. При этом в настоящее время в стране также наблюдается и обратная тенденция, то есть когда нежилые помещения переоборудуются в жилые, когда коммерческая недвижимость возвращается обратно в жилищный фонд.

Как подать заявку на перевод квартиры в нежилое помещение и наоборот

На московском портале государственных услуг начался прием электронных заявлений на перевод жилого помещения в нежилое и обратно. Для получения услуги необходимо заполнить специальную анкету, указав адрес и площадь помещения, на изменение статуса которого запрашивается разрешение.

Итогом оказания услуги станет распоряжение префекта о признании помещения жилым или нежилым. Услуга предоставляется бесплатно. Все этапы рассмотрения заявления отображаются в личном кабинете на портале. Новый статус помещения занесут в Базовый регистр, что упростит получение других государственных сервисов в будущем.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот

5) проект переустройства или перепланировки помещения, подготовленный в установленном порядке (это необходимо, если такая перепланировка или переустройство требуются для надлежащего обеспечения использования этого помещения в качестве жилого или наоборот нежилого).

Данный список является исчерпывающим и уполномоченные заниматься вопросами перевода помещений, органы не имеют права требовать какие-либо еще документы. Более того, если право на помещение для перевода зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственник вправе не предоставлять план БТИ и экспликацию.

Как перевести многоквартирный дом в нежилое помещение

Существует множество вопросов относительно того можно ли перевести многоквартирный дом в нежилой фонд? Такой вариант возможен, если все собственники дадут свое официально оформленное согласие или помещение в целом не годится для жизнедеятельности человека.

  1. Оформляет технический документ в БТИ. Оформление займет не более полутора месяца. Для этого необходимо предоставить бумагу, подтверждающую владение на законных основаниях, поэтажный проект постройки, сметы.
  2. Ставит строение на кадастровый учет. Заявитель обращается в Росреестр в регионе расположения дома или квартиры с заявкой и комплектом бумаг.
  3. Получает адрес. Заявка на получение адреса подается в многопрофильный центр оказания услуг населению. С момента подачи ходатайства и комплекта требуемых бумаг адрес предоставляется в течение месяца.
  4. Регистрирует право владения объектом недвижимости в Росреестре. После завершения последней стадии по данному адресу возможно зарегистрироваться.
Рекомендуем прочесть:  Юрист консультация по телефону

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

  • Помещение должно быть с отдельным доступом с улицы, а также если оно превышает 100 кв. метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода;
  • Нельзя переводить жилье частями;
  • Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию;
  • Квартира не должна отягощаться обременениями;
  • Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос;
  • Все помещения, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.
  • Переводом объектов культурного и исторического значения;
  • При отсутствии инженерных коммуникаций;
  • Само здание не имеет надлежащего технического состояния;
  • Нет учета в гражданской обороне и штабе по делам чрезвычайных ситуаций.

Возможность перевести нежилое помещение в жилое и наоборот

Второй вариант широко используется в Европе, у нас же в стране только начинают об этом задумываться, — это перестройка бывших обанкротившихся заводских или офисных помещений под жилые фонды. Они уходят с молотка по очень выгодной цене для строительных компаний. Безусловно, в такие помещения проводятся все виды коммуникаций. Впоследствии такие жилищные комплексы пользуются большим спросом, так как высокие потолки и большие площади дают возможность воплощать самые смелые и разнообразные архитектурные и дизайнерские идеи (например, многоуровневые квартиры).

Чаще всего используют три последовательных этапа утепления плоскости крыши изнутри: закрепление пароизоляционной пленки, утеплителя, оклеенного с одной стороны алюминиевой фольгой, и, наконец, обшивка досками или другим облицовочным материалом.

Перевести Чпсть Дома В Квартиру И Наоборот

Второй раз – когда в помещении будет построен отдельный вход и проведена перепланировка, чтобы внести в свидетельство перемены, связанные с изменением площади помещения. Перед обращением в Федеральную регистрационную службу каждый раз необходимо иметь готовый пакет документов из БТИ.

По оценкам специалистов, стоимость жилья после перевода в нежилой фонд повышается до 40 процентов. Вложения в перевод жилого помещения в нежилое окупаются в среднем за четыре года. Стоимость изменения статуса помещения варьируется от $1550 до $4000.

Перевод из нежилого в жилое помещение и наоборот

Предоставление заключения специалиста при переводе площадей в категорию жилых требуется в связи с высоким уровнем риска. Высшей ценностью в нашем обществе и государстве признается жизнь и здоровье человека, а потому все вопросы, связанные с ними, подвергаются столь строгому контролю. Привлекая эксперта, собственник помещения может также заказать дополнительные услуги по перепланировке жилых либо не жилых помещений, техническому обследованию здания и прочее.

Дефицит свободных площадей как коммерческих, так и жилых вынуждает граждан рационально использовать имеющуюся в наличии недвижимость. Перевод жилого помещения в нежилое, а также обратная процедура являются эффективным средством решения проблем недостатка целевых капитальных объектов.

Ссылка на основную публикацию