Перевод из нежилого в жилой фонд

Перевод из нежилого в жилой фонд

Для того, чтобы осуществить перевод из жилого в нежилье, собственник квартиры, который изъявил такое желание, должен обратиться с заявлением в органы местного самоуправления на разработку проекта перепланировки и возможности перевода в нежилой фонд. Время, в течении которого будет рассматриваться заявление зависит от сложности ситуации. После того, как исполком одобрит заявление, следует разработать техническую документацию, то есть проект перепланировки. Такой проект утверждается во всех службах, которые занимаются коммунальным обеспечением — санэпидем станция, пожарная охрана, водосбыт, горсвет. После этого нужно обратиться в городской либо поселковый совет.

Квартира на первом этаже почти не пользуется спросом у потенциальных покупателей, которые ищут себе постоянное жилье. Однако, именно такая квартира вызывает неподдельный интерес у предпринимателей, которые, используют недвижимость в коммерческих целях. Что нужно сделать для того, чтобы жилая квартира смогла стать офисом? Куда следует обратиться и какие собрать документы?

Перевод в нежилой фонд

Ситуация с нежилым фондом в столице по-прежнему напряженная. Каждый день появляются все новые и новые компании, желающие иметь свой собственный офис, торговую площадку, кабинет бытовых услуг и т.д. При этом арендная плата за нежилые помещения в Москве является одной из самых дорогих в мире. Выход из такой ситуации многие москвичи видят в приобретении жилой недвижимости с последующим ее переводом в нежилой фонд. Специалисты нашей компании с радостью готовы помочь Вам осуществить перевод любого помещения в нежилой фонд с четким соблюдением всех сроков и на высочайшем качественном уровне.

Сразу сказать, сколько будет стоить оформление данной процедуры, мы не можем. На цену перевода помещения в нежилой фонд влияет достаточное количество факторов. В первую очередь, цена будет зависеть от функционального назначения будущего помещения (офис, аптека, парикмахерская, магазин и т.д.). Так же немаловажную роль играет общая площадь жилого помещения, расположение коммуникаций, их наличие в том месте, где будет располагаться отдельный вход. Соответственно, общая стоимость будет уточняться в процессе осуществления работ. Сложность работы будет известна после обследования помещения, Вам будет выдано техническое заключение, в котором будет определена сложность проекта. Иногда требуется разработка дополнительных инженерных элементов проекта, таких как канализация, технологические составляющие, вентиляция и т.п. Немаловажным фактом, определяющим стоимость перевода, является стоимость согласования уже готового проекта в различных инстанциях. Тут все будет зависеть от объема самого проекта. Чем он больше, тем согласование дороже, так как в каждой инстанции проект досконально изучается, соответственно, чем больше объем для изучения, тем больше времени займет это у проверяющего, а значит и сумма будет выше.

Перевод из жилого в нежилой фонд

• заявление установленной формы с указанием причин перевода в нежилой фонд;
• технический паспорт БТИ (поэтажный план, экспликация, справка ф. 1а, справка ф. 5);
• единый жилищный документ, выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных граждан в этой квартире;
• документы, подтверждающие право собственности;
• учредительные документы фирмы, владеющей квартирой;
• техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перевода в нежилой фонд;
• проект переустройства квартиры с переводом в нежилой фонд;
• проект фасада (устройство входной группы);
• проект электроснабжения, проект по выводу газа (если дом газифицирован);
• проект расчета шума (если установлены кондиционеры);
• геоподоснова из Мосгоргеотреста, ситуационный план;
• заключение Роспотребнадзора, МЧС УГПС, Москомархитектуры, АПУ, ОПС;
• заключение Мосгаза (если дом газифицирован), разрешение на присоединение мощности;
• согласование с балансодержателем дома (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, управляющая компания);
• распоряжение Мосжилинспекции;
• акт о завершенном переустройстве и перепланировке помещения в жилом доме, подписанный Мосжилинспекцией, управой, балансодержателем, проектной организацией, подрядной организацией.
• согласование с авторами дома (при необходимости);
• дополнительные согласования с инстанциями, причастными к переводу квартиры в нежилой фонд.

После получения распоряжения ДЖПиЖФ о переводе помещения из жилого в нежилое и выписки из протокола документы передаются в Комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом, которая определяет официальную стоимость процедуры перевода, зависящую от назначения помещения. После оплаты, можно подавать документы для окончательного оформления права собственности.

Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд

Заявителем может выступать как собственник объекта, так и уполномоченное лицо, например, доверенное лицо. Поскольку заявитель непосредственно заинтересован в том, чтобы переоборудовать помещение, то и обязанность предоставления документов возложена на него.

Введение объекта в жилой фонд актуально не только для лиц, ведущих бизнес, но и для собственников жилого имущества. Речь идёт о тех сооружениях, которые не являются жилой частью, — пристройках, балконах, лоджиях, но за счёт чего можно немного увеличить площадь жилья.

Перевод нежилого помещения в жилое

Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога. Также, статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях договора аренды или ипотеки на определенный срок.

Пакет документов, в случае необходимости уточнения отдельных моментов, может быть дополнен заявителем по требованию компетентных органов (например, может потребоваться заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения ).

Перевод в нежилой фонд

Служба согласования перепланировок «Одно Окно» имеет большой опыт перевода различных помещений в нежилой фонд в Москве. На карте Москвы Вы можете ознакомиться с некоторыми нашими работами по переводу в нежилой фонд. Мы провели перевод в нежилой фонд помещений в самых разных округах и районах столицы. Обратитесь к нам и мы сможем быстро обеспечить перевод в нежилой фонд Вашего помещений в Москве.

Перевод из жилого фонда в нежилой с согласованием внутренней перепланировки/переустройства и отдельного входа под объекты различных целей:
— Перевод в нежилой фонд под офис
— Перевод в нежилой фонд под аптеку
— Перевод в нежилой фонд под стоматологию и иные медицинские учреждения
— Перевод в нежилой фонд под магазин непродовольственных товаров
— Перевод в нежилой фонд под магазин продовольственных товаров
— Перевод в нежилой фонд под любые функциональные назначения

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Но аренда офисов в Москве – довольно дорогое удовольствие и не каждому начинающему предпринимателю оно по карману. Ведь даже тогда, когда средства позволяют совершать лишние траты, всегда целесообразнее с пользой вложить финансы в новое дело, чем переплачивать «чужому дяде» за аренду. Потому часть предпринимателей предпочитают покупать квартиры на первом этаже и превращать их в офисы. Но прежде чем устанавливать торговое оборудование либо готовить дизайн-проект нового салона необходимо перевести купленную квартиру в нежилой фонд. Как это сделать грамотно расскажет сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости».

Но в случае, когда все вышеназванные пункты к вам отношения не имеют, проект почти наверняка будет одобрен и не позднее 45 дней выйдет распоряжение мэра о переводе данной квартиры в нежилой фонд. Вам останется совершить последний шаг – оформить права собственности на данную недвижимость, официально получившую иной статус. Подав в Учреждение Юстиции документы о выводе объекта из жилого фонда, а также заявление о закреплении вашего права собственности на данную недвижимость, в скором времени вы станете полноправным хозяином отличного и недорогого офиса, который будет принадлежать вам безраздельно.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Перевод жилой недвижимости в нежилой фонд осуществляет орган местного самоуправления. В Москве — Городская Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда города Москвы и Департамент Жилищной Политики и Жилищного Фонда Москвы. Обычно перевод помещения из жилого в не жилой фонд, занимает около 6 месяцев.

1. Сбор необходимых документов БТИ:
   • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (Свидетельство о собственности) или нотариально заверенная копия;
   • Заявление о переводе в нежилой фонд;
   • Поэтажный план и Экспликация;
   • Технический паспорт квартиры;
   • Выписка из Технического паспорта на здание (строение) – «Форма 1а»;
   • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
2. Обследование переводимой недвижимости (стены, перегородки, перекрытия. ) замеры, выработка планировочного решения.

Перевод квартиры в нежилой фонд

Департамента городского имущества и жилищная инспекция Москвы ужесточат контроль за правильностью оформления документов при переводе квартир в нежилой фонд с получением согласия жильцов многоквартирного дома.
О последствиях незаконного перевода жилых помещений в нежилой фонд смотрите в видеосюжете 1 канала.

Процесс перевода в нежилой фонд достаточно сложен. Рекомендуем доверить данные работы нашей специализированной организации, имеющей необходимые контакты и связи в административных инстанциях, а так же многолетний опыт подобной работы. Это гарантирует положительный результат в реальные сроки по разумной цене.

Перевод нежилого фонда в жилой

• Он невозможен, если нежилое помещение не соответствует требованиям, установленным в отношении к жилым и нет возможности провести работы по обеспечению его соответствия данным требованиям.
• Невозможен перевод, если права собственности на помещение имеет обременения правами юридических или физических лиц (договора аренды, ипотеки и т.д.).

• Помещение должно быть расположено в домах в жилой зоне, согласно функциональным зонированием территории;
• Ограждающие и несущие конструкции, в том числе и относящиеся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, должны пребывать в работоспособном состоянии, при котором возникающие при эксплуатации нарушения не вредят надежности здания и обеспечивают сохранность инженерных коммуникаций и безопасное пребывание жильцов.
• Помещение должно иметь инженерные системы (газоснабжение, водоотведение, водоснабжение, электроосвещение).Инженерные системы (лифты, водоотведение, отопление, вентиляция и т.д.), механизмы и оборудование, которые находятся в жилых помещениях и входят в состав общего имущества владельцев помещений многоквартирных домов, должны отвечать условиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
• Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, которые находятся в жилых помещениях, а также относятся к общему имуществу владельцев помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности.
• Жилые помещения должны быть защищены от проникновений грунтовой, талой и дождевой воды. А также иной утечки воды из инженерных систем с помощью технических устройств и конструктивных средств.