Перевод с жилого в нежилое помещение документы

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.

Перевод из жилого фонда в нежилой фонд

  1. Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
  2. Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
  3. Получение согласия собственников при использовании общего имущества
  4. Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
  5. Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Человек не может изменить статус квартиры по договоренности с собственниками. Он сам должен быть владельцем этого помещения. Должны быть документы, которые это могут подтвердить: договор купли-продажи, дарственная, переход квартиры согласно завещанию и другие.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение

  • Смена статуса помещения возможна лишь с соблюдением ЖК РФ и Градостроительного кодекса.
  • Нельзя сделать жилое помещение нежилым, если доступ к нему невозможен без доступа к жилым помещениям, или если данной помещение используется кем-либо (в том числе самим хозяином) для проживания.
  • Помещение, находящееся в многоквартирном здании, должно быть обязательно либо на первом этаже, либо в подвальном помещении. Допускается расположение этажами выше, только если под ним никто не живет.
  • Нельзя осуществить перевод квартиры в наемном доме социального использования.
  • Нельзя переводить, если помещение предполагается использовать в религиозных целях.
  • Перевод не осуществляется, если помещение не соответствует указанным требованиям или право собственности каким-то образом не соответствует законодательству.
Рекомендуем прочесть:  Срок Регистрации Договора Аренды Лесного Участка В Росреестре 2023

Перевод жилого помещения в нежилое

  • если попасть в переводимое помещение можно только при использовании тех помещений, которые обеспечивают доступ к жилым объектам недвижимости;
  • если нет технической возможности оборудовать отдельный, не связанный с жилыми помещениями, доступ к данному помещению, которое является составной частью жилой квартиры или другого жилого помещения (например, нельзя выделить отдельный вход);
  • если помещение, которое планируется перевести из жилого в нежилое, используется его владельцем или другими гражданами для постоянного проживания;
  • если право собственности владельца данного помещения имеет обременения правами третьих лиц;
  • если переводимое помещение не соответствует установленным для перевода требованиям или у собственника данного помещения отсутствует возможность обеспечить такое соответствие жилого помещения необходимым требованиям.

Как перевести жилое помещение в нежилое

  • строительные — согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
  • противопожарные — с Государственной противопожарной службой
  • санитарные — с Санитарно-эпидемиологической службой
  • экологические нормы — с Государственным комитетом по охране окружающей среды
  • не забывать о правах соседей

Принятие в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

  1. Осуществляет подготовку уведомления об отказе в переводе;
  2. Визирует уведомление об отказе в переводе у начальника Жилищного отдела;
  3. Передает уведомление об отказе в переводе на подпись заместителю главы Администрации, курирующему данное направление;
  4. Передает подписанное уведомление об отказе в переводе в Общий отдел Администрации для регистрации и направления заявителю.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

Прежде чем перейти к самому процессу сбора документов на перевод квартиры в статус офиса или магазина имеет смысл просмотреть нормы Жилищного кодекса РФ, касающиеся данного вопроса. Так, в статье 22-й четко определено, какие из жилых площадей никогда не смогут перейти в разряд нежилых.

Рекомендуем прочесть:  Фирма по недвижимости в москве

Перевод жилого помещения в нежилое

Закон о переводе жилого помещения в нежилое предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:

АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада

  • Оценку возможности перевода квартиры в нежилой фонд и целесообразности перевода в НФ;
  • Анализ возможности устройства в помещении отдельного входа;
  • Архитектурно-строительное проектирование — разработка проекта перепланировки;
  • Перепланировка помещения, её согласование (изменение функционального назначения помещения);
  • Согласование устройства отдельного входа;
  • Получение распоряжения о переводе в нежилой фонд от администрирующих органов;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Согласование проектной документации — согласование проекта перепланировки помещения в целом;
  • Заключение коммунальных договоров с соответствующими инстанциями на обеспечение и обслуживание нежилого помещения необходимыми коммуникациями;
  • Ввод в эксплуатацию объекта;
  • Проведение инвентаризации;
  • Кадастровые работы. Заказ технического плана и присвоение помещению нового кадастрового номера. Получение кадастрового паспорта;
  • Получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение;
  • Риэлторские услуги — поиск арендаторов и покупателей на нежилое помещение (по необходимости)
Ссылка на основную публикацию