План Приватизации Как Правоустанавливающий Документ

План Приватизации Как Правоустанавливающий Документ

Начинайте приватизацию с обращения в территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ), где необходимо получить поэтажный план и экспликацию. Обычно эти документы бывают готовы через неделю – десять дней.
В районном отделе приватизации возьмите запрос на получение документов и их перечень. С этим запросом и паспортами и свидетельствами о рождении всех прописанных на приватизируемой площади отправляйтесь в домоуправление за документами, указанными в запросе. Со справками, полученными из БТИ и взятыми в домоуправлении все совершеннолетние участники приватизации и зарегистрированные на приватизируемой площади (даже если они в приватизации участвовать не будут) должны придти в отдел приватизации и сдать документы. Не забудьте взять паспорта и свидетельства о рождении детей. Инспектор проверит все документы и справки и назначит время следующего визита – уже для подписания договора передачи жилища в вашу собственность.
Договор передачи и переход права собственности проходят государственную регистрацию в учреждении юстиции и через какое-то время (не раньше, чем через месяц) вы получаете зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права. В обычном порядке вся процедура занимает от полутора до трех месяцев, в зависимости от загруженности отдела по приватизации. Можно несколько ускорить этот процесс, если заплатить за ускоренную регистрацию – в течение двух недель вместо одного месяца.

Для того чтобы иметь возможность свободно распоряжаться своим жильём нужно быть его собственником. Только приватизированная квартира (комната) может быть завещана, подарена, продана или каким-либо другим образом участвовать в сделках с недвижимым имуществом

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2010 г

Апелляционный суд признает несостоятельным довод управления о том, что представление подлинника Плана приватизации необходимо для достоверного подтверждения наличия существующего на момент государственной регистрации права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости. Отсутствие на руках у заявителя подлинника правоустанавливающего не свидетельствует об отсутствии у него правомочий собственника на недвижимость.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указывает, что согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ заявителю необходимо было представить подлинник плана приватизации и копию данного документа. Необходимость предоставления подлинника правоустанавливающего документа при каждом обращении за государственной регистрацией продиктована тем, что любой правоустанавливающий документ может быть оспорен в судебном порядке, и регистрирующему органу в рамках правовой экспертизы необходимо достоверное подтверждение наличия существующего на момент регистрации права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества.

План Приватизации Как Правоустанавливающий Документ

  • описание недвижимого имущества, т.е. сведения, позволяющие идентифицировать объект недвижимого имущества (адрес или местоположение объекта, наименование и назначение объекта, кадастровый номер земельного участка);
  • вид права, подлежащего государственной регистрации;
  • имя (наименование) правообладателя.

Правоустанавливающие документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав в ЕГРП. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации прав правоустанавливающие документы должны содержать:

Правоустанавливающие документы при приватизации жилья

Для оформления права собственности на землю под домом, расположенным в общем дворе, потребуется сформировать конкретный земельный участок. Для этого необходимо размежевать территорию двора и согласовать границы зоны, относящейся к жилому дому, с соседями. Если соседские участки не принадлежат физическим или юридическим лицам, то согласование проводится с администрацией города или района.

Оформление права собственности на землю предваряется сбором внушительного пакета необходимых документов. В зависимости от конкретной ситуации и периода владения участком, перечень нужных справок может дополняться и изменяться. Перед тем, как приватизировать землю под домом, список документов следует уточнить в территориальном отделении Росреестра.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости обучение риэлторов

  1. Сведения об объекте недвижимости( адрес, назначение, кадастровый № и др.);
  2. Сведения о субъекте (правообладателя – паспортные данные , СНИЛС и др.);
  3. Отношения между объектом и субъектом ( собственность, наследование, дарение и др.).
  1. Договор безвозмездной передачи жилья гражданам (приватизация)
  2. Договор купли-продажи ( Соглашение)
  3. Договор дарения
  4. Договор мены
  5. Решение суда или мировое Соглашение
  6. Свидетельство о наследовании (по закону или по завещанию)
  7. Договор долевого участия
  8. Постановление (распоряжение ) местной Администрации
  9. Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)
  10. Справка о выплате пая ЖСК, ГСК,ДСК
  11. Акт о приемке дома в эксплуатацию
  12. Декларация ( по дачной амнистии)
Рекомендуем прочесть:  Снятие обременения с недвижимости по договору залога

План приватизации 1993 г и оборудование

План приватизации — правоустанавливающий документ. Он подтверждает, что когда-то АООТ стало собственником, но не исключает возможности прекращения права собственности в дальнейшем. На остальные вопросы Вам сможет ответить лишь квалифицированный юрист после изучения Ваших документов. Здесь не правовой ликбез.

Pastic
Автор представляет не участвующее в деле о банкротстве лицо, считающее себя собственником движимого имущества (оборудования), находящегося во владении КУ. Однако свои претензии он строит не на своем титуле, а на отсутствии титула у должника.

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости

В правоустанавливающей документации при продаже недвижимости должны содержаться все сведения о жилье — его цена, а также Фамилия, имя и отчество лиц, имеющих право на проживание после приобретения.

Наследование. Документ о праве на наследство также относится к правоустанавливающему типу документов на имущество. Выдается оно после полугода с момента кончины наследодателя. Именно этот документ потребуется наследнику в службе регистрации и кадастра. Это относится к наследованию вне зависимости от типа сделки.

Правоустанавливающие документы на дом

Сегодня нас будут интересовать правоустанавливающие документы на земельные участки. Что это за бумаги такие? Где их взять? Зачем они нужны? Как вообще можно признать право собственности на любой объект недвижимости? Разъяснением именно этих моментом нам предстоит заняться далее. На самом деле подобная тема является крайне важной. Особенно среди тех, у кого существует риск потери недвижимости или ее раздела. Доказывать свои права на имущество приходится весьма часто.

9. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане «группы риска» (нетрудоспособные инвалиды I и II групп; граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах; лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).

Правоустанавливающие документы

  • — договоры (купли-продажи, дарения, мены, об отступном и др.);
  • — акты органов государственной власти или местного самоуправления;
  • — акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденные органа ми государственной власти или местного самоуправления, организациями, ведомствами;
  • — акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
  • — свидетельства о праве на наследство;
  • — решения судов, вступившие в законную силу;
  • — мировые соглашения, утвержденные определением суда;
  • — справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК;
  • — акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;
  • — иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Особое значение при регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом имеют правоустанавливающие документы, поскольку они служат основанием для регистрации права. Перечень правоустанавливающих документов содержится в ст.17 Закона № 122-ФЗ и не является исчерпывающим.

Ошибки в правоустанавливающем документе на недвижимость

Здесь, зачастую и возникает препятствие на пути к достижению цели по реализации собственником своего права — распорядиться недвижимым имуществом по своему личному усмотрению и для своего блага.
Может возникнуть такая ситуация что при совершении сделки с недвижимостью обнаружится ошибка в правоустанавливающем документе – несоответствие личных данных: фамилии, или имени, или отчества собственника с данными лица, совершающего сделку, указанными в документе, удостоверяющем его личность.

К заявлению необходимо приложить копии заявления по числу заинтересованных лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования, копии этих документов для заинтересованных лиц, если они у них отсутствуют.

План Приватизации Как Правоустанавливающий Документ

Это связано с тем, что закон о приватизации формулирует лишь основные общие принципы приватизации без какой-либо конкретики. Порядок приватизации жилого дома, документы Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.

• Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.

План Приватизации Как Правоустанавливающий Документ

Сбор справок БТИ, подача заявления на приватизацию, оформление технического плана, получение выписки из реестра муниципальной собственности, заключение договора передачи объекта в собственность граждан, подача документов на государственную регистрацию права собственности.

Рекомендуем прочесть:  Куда обращаться если не платят алименты на ребенка

Заказ межевания, получение кадастрового плана земельного участка, получение выписки из постановления о предоставлении земельного участка, переоформление права пожизненного наследуемого владения, подача/получение документов на регистрацию права собственности.

Правоустанавливающие документы

Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. По важности эти бумаги сравнимы с паспортом для гражданина. Как человек без паспорта не может совершить юридически значимые действия, так и недвижимость без правоустанавливающих документов нельзя продать, купить или обменять.
Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные требования к таким документам – соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость.

— договоры и другие сделки отчуждения недвижимости (купля-продажа, дарение, мена, пожизненное содержание с иждивением, отступное, приватизация и др.), надлежащим образом оформленные, а в установленных случаях и зарегистрированные как сделки;
— акты ввода завершённого строительством объекта в эксплуатацию, утверждённые органами государственной власти или местного самоуправления, организациями и ведомствами;
— свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом;
— решения судов в отношении прав на недвижимость, вступившие в законную силу, постановления апелляционной, кассационной и надзорной инстанций (если в ходе судебного процесса стороны пришли к мировому соглашению, правоустанавливающим документом будет мировое соглашение, утверждённое определением суда);
— справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК (должны содержать указание на членство гражданина в кооперативе, размер и дату полной выплаты паевого взноса, описание недвижимости, за которую выплачен пай, подпись, фамилию, инициалы председателя кооператива, оттиск печати кооператива).
Особо следует обратить внимание на то, что различного рода свидетельства «о правовой регистрации», «о внесении в реестр собственников», выданные БТИ, местными комитетами по управлению имуществом и фондами имущества, иными органами местного самоуправления не соответствуют требованиям закона и не являются правоустанавливающими. Они могут быть только приобщены к документам, являющимся основанием для возникновения и перехода прав: договорам, актам и решениям органов государственной власти, судебных органов.
Права граждан на недвижимость могут быть зарегистрированы (после вступления в силу Закона о регистрации прав) и подтверждены соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.
Если такая регистрация не была проведена, то это обычно не является препятствием для проведения сделок с недвижимым имуществом, однако вначале будет проведена регистрация ранее возникших прав. Как и везде, здесь тоже могут возникнуть проблемы. Поэтому рекомендуется такую регистрацию пройти заранее, особенно в тех случаях, когда имеются какие-то сомнения.
Для регистрации прав на жилые дома, здания, сооружения и другие отдельно стоящие объекты недвижимости, а также на объекты, отчуждаемые вместе с земельным участком, необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и кадастровый план земельного участка (в случае его отсутствия представляется план, заверенный местным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).

Правоустанавливающий документ что это

В юридической практике очень часто приходится сталкиваться с таким понятием, как правоустанавливающие документы. Прежде всего, эти, утвержденные законом формы, необходимы в риэлтерском деле, так как определяют право собственности на объекты недвижимого имущества. По важности правоустанавливающий документ сравнивают с паспортом гражданина страны. Что же представляет собой эта особенная юридическая документация, и какие права она устанавливает?

Сопутствующие бумаги (договор о приобретении или продаже, приемопередаточные актовые записи и т.п.), в отдельном виде не могут быть правоустанавливающими. Они лишь утверждают на то, что гражданин или организация имеют право на подобное владение, но без свидетельства – не имеют силы.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

Начиная с 1998 года операциями, касающимися объектов недвижимости, занимается Росреестр, который осуществляет регистрацию таких сделок в ЕГРП . До этого такие договора регистрировались в БТИ, а с 2020 года выписка из ЕГРП — это единственное подтверждение имеющегося права владеть объектом недвижимого имущества.

При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии. В зависимости от того, какой именно документ утерян, необходимо обращаться: в Росреестр; к нотариусу, который оформлял наследство или сделку; к застройщику, с которым заключали договор; в государственный орган, выдававший документ; к другой стороне по сделке, заключенной с 1996 по 1998 год.

Ссылка на основную публикацию