Плата За Забор В Мкд Поквартирно

На что сослаться в иске по взносу за забор в МКД

в доме создали тсн, теперь решили оградить двор забором. Плату за строительство забора постановили брать по 2000руб с каждой квартиры. Собственники однокомнатных квартир возражают, т.к получается , что они оплачивают стоимость забора и за собственников 3-х комнатных квартир. При голосовании собственники однокомнатных квартир заведомо не могли набрать больше голосов» против» такого решения , чем собственники 3-х комнатных квартир»за» такое решение , т.к общая площадь 3-х комнатных квартир в 2.5 раза больше , а голосуют метрами. На какие статьи закона можно ссылаться в суде , при подаче иска о незаконности такого решения , ввиду неравенства количества голосов с квартиры.

Формально все законно, если голосование произошло согласно п.3 ст.48 ЖК РФ: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Что касается размера взносов на строительство забора и тому подобных инициатив(а не собственно принятия решения на установку забора), то здесь, я полагаю, необходимо исходить прежде всего из принципа равноправия, а для этого в Устав может быть включен пункт о том, каким образом определяется размер такого взноса: исходя из кол-ва помещений, которым обладает собственник, с кв.метров, с кол-ва собственников помещения и т.п.

Плата За Забор В Мкд Поквартирно

Б) нужно ли делать рассрочку
Правление ТСЖ «Ладога» считает, что официальную рассрочку делать не нужно. Во-первых, это сложно юридически и организационно. Во-вторых, мы бы не хотели, чтобы те деньги, которые мы собираем, долго лежали на счете в Банке (ситуация в стране не простая, а банки имеют свойство лопаться, в этом случае собранные деньги могут просто зависнуть). Самое правильное – собрать с людей деньги и тут же их потратить.
Вместе с тем, мы понимаем, что у многих собственников финансовое положение непростое и требуемую сумму собрать сразу – сложно. Поэтому мы можем договориться так: официально оплата забора идет одним расчетным периодом, однако, если вам удобнее разбить сумму на две части – вы можете сделать так. У ТСЖ не будет к вам претензий, если вы произведете оплату в течение двух месяцев.

В) если вам нужна рассрочка больше, чем 2 месяца
Наша логика – очень простая: будут деньги, будет забор, не будет денег – забора не будет. Если мы принимаем данное решение, то оплата должна быть проведена в кратчайшие сроки, иначе у нас просто ничего не получится, т.к. лишних денег у нас нет.
Вместе с тем, в нашем доме есть несколько человек, финансовое положение которых очень тяжелое. Таких людей мы знаем. Мы готовы решать вопрос по рассрочке с каждым из вас индивидуально. Но и вы должны понимать, что есть общее благо, к которому нужно стремиться. Наша цель – сделать так, чтобы хорошо было всем и мы точно также подчиняемся решению общего собрания, как и вы.

Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2020 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Для расчета оплаты за тепло определяется общая площадь общедомового имущества. Значение умножается на тариф по тепловой энергии. Затем полученная величина распределяется по квартирам согласно квадратным метрам.

Управление многоквартирным домом

В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию (уничтожение микробов, вирусов, грибков) в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

В Калининграде отопительный период начинается и заканчивается с даты, определенной постановлением Главы администрации ГО «Город Калининград». Постановление основывается на нормативных требованиях (Раздел II Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»).

О вопросах поквартирного учета тепла в многоквартирных домах

А. Э. Шустров, инженер «Северо-Западной Ресурсосберегающей Компании» пояснил, что потребление тепла каждой отдельной квартиры различается незначительно. В качестве исключения выступают угловые квартиры. Удельное потребление тепла в угловом жилье на первом этаже окажется выше (из-за большой площади стен), а на промежуточных этажах — ниже. Квартиры с высоким показателем удельного потребления тепла экранируют остальное жилье от воздействия наружного воздуха, отсюда и следует принцип оплаты тепловой энергии пропорционально метражу квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома как получить

В настоящее время намечается тенденция испытания современных счтчиков, позволяющих вести учет по каждой квартире и рассылать сведения о расходе тепловой энергии владельцам, управляющим компаниям и другим заинтересованным сторонам.

Ремонт в подъезде многоквартирного дома — обязанность управляющей компании или инициатива жильцов? Кто должен делать ремонт и кто его оплачивает

  • покраску (побелку) потолка и стен, перил на лестницах;
  • замену остекления в окнах, светильников;
  • ремонт входной двери и тамбура, люков поэтажных электрощитов, почтовых ящиков;
  • частичное восстановление пола;
  • монтаж поручней на входе и т.п.
    • составить Акт о состоянии парадной до начала работ;
    • составить смету;
    • закупить материалы, сохраняя все чеки;
    • провести ремонт;
    • оформить Акт приема;
    • написать заявление о возмещении расходов в ЖЭК, приложив все документы;
    • обратиться в суд в случае отказа;
    • предоставить доказательства о необходимости проведенных работ.

    Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

    Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

    • Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
    • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
    • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
    • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
    • Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
    • Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

    Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2020 года

    Пользоваться преимуществами включения платы за ОДН в счета на оплату смогут исключительно УК. Отныне, у собственников жилых помещений «выбита» из под ног почва для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях. Для того, чтобы установить, какие общедомовые нужды и в каком объеме оплачивает тот или иной владелец недвижимости придется провести полную сверку счетов как минимум двух собственников. Дело это хлопотное. Говорить о том, что на повестку дня общего собрания собственников МКД впредь будут выноситься вопросы о завышении платы за ОДН уже не приходится.
    Строки то такой не будет. Следовательно, несогласие с размерами тарифов каждый вынужден будет выражать в индивидуальном порядке, и добиваться ответа от УК или ТСЖ – в одиночку.

    Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.
    Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ ).
    Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.
    Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет.
    Таким образом, родились общедомовые нужды ( ОДН ) — строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.

    Принудительная оплата за ограждение многоквартирного дома

    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

    Здравствуйте. Вопрос следующий. Есть ли какой- либо документ или закон, который регулирует оплату услуг, выбранных при голосовании. Иными словами. Есть решение оградить придомовую территорию. При подсчете итогов голоса будут учитываться согласно квадратуре собственников помещений. А как оплачивать данное ограждение в случае положительного решения? Должен ли собственник студии 25 кв. м. платить наравне с собственником 100 кв. м.? Или можно предусмотреть и вынести на общее голосование как сам факт закрытия, так и варианты оплаты? Пожалуйста, если это обозначено законодательно, то дайте ссылку.

    Рекомендуем прочесть:  Сколько процентов составляет алименты на троих детей

    Ответы на вопросы по МКД

    • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
    • управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
    • управление управляющей организацией.
    • платы за наем жилого помещения;
    • платы за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома;
    • платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (на основании решения собрания собственников);
    • платы за коммунальные услуги.

    Норматив потребления отопления МКД

    Непосредственно носитель тепла при отоплении не расходуется (во всяком случае при нормальном функционировании системы отопления и отсутствии утечек). Он лишь отдает тепло в пространство, создавая в нем комфортную среду. Вода, нагретая в котле или каком-либо другом устройстве, поступает в отопительную систему, циркулирует в ней, отдает тепло и остывает. Далее по обратному трубопроводу она идет назад в нагревательное устройство. За счет того, что нет расхода теплового носителя, пользователи коммунальных услуг не платят за его потребление. Оплачивается лишь тепло, которое теплоноситель отдает в пространство отапливаемых квартир.

    При вычислении норматива потребления отопления в месяц в качестве расчетного срока применяют год. Показатели в разные месяцы, безусловно, отличаются, а плата по нормативу потребления отопления должна быть или одинаковой в течение всего отопительного сезона, или равномерной в течение календарного года. Все зависит от того, какой способ платы за отопление действует в российском субъекте.

    Плата За Забор В Мкд Поквартирно

    Также к моменту выполнения расчетов очень важно иметь актуальные показания всех ИПУ в доме, т.к. при отсутствии показаний, согласно действующему законодательству, применяются расчетные способы, а это может негативно влиять на размер платы на ОДН. От достоверности показаний зависит, какой объем электроэнергии будет в дальнейшем распределяться на жильцов как разница между объемом электроэнергии, зафиксированным ОДПУ, и общим потреблением квартир и нежилых помещений, определенных по показаниям ИПУ. Эта разница и является объемом электроэнергии, затраченным домом на ОДН.

    В доме, оборудованном ОДПУ, размер начислений зависит от следующих факторов: технического состояния внутридомовой системы электроснабжения; режима использования и исправности электрического оборудования; синхронного получения показаний ОДПУ и ИПУ; наличия ИПУ у всех собственников/пользователей жилых помещений; отсутствия в доме безучетного потребления электроэнергии и хищения электроэнергии (бездоговорного потребления); превышения фактических электрических нагрузок над расчетными вследствие увеличения энергопотребления гражданами (использование энергоёмкой бытовой техники).

    Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

    Оформление в собственность земли под ранее возведёнными (до начала действия нового закона) домами происходит несколько иным порядком. Правила устанавливают безвозмездную передачу участка под строением и вокруг него в собственность жильцам.

    Получается, что уборка придомовой территории, в том числе и в зимний период, осуществляется за счёт владельце квартир. Для этого обычно полномочия по благоустройству передаются либо ТСЖ, либо управляющей компании, которая собирает деньги с жильцов и проводит все необходимые работы.

    Плата За Забор В Мкд Поквартирно

    Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    Стоит отдельно отметить, что шлагбаумы демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы. О демонтаже будет сообщено заранее. В этом случае затраты собственников на приобретение и установку ограждающего устройства будут компенсированы. Сумма компенсации определяется на основании отчета независимой оценки.

    Расчет отопления в многоквартирном доме за период с 2020 по 2020 годы

    Следует отметить, что при расчете размера платы таким образом, то есть используя среднемесячные показания общедомового прибора учета за предыдущий год, в первом квартале года следующего за расчетным, необходимо делать корректировку размера платы.

    На Вашем доме установлен общедомовой прибор учета на тепловую энергию (отопление). Индивидуальные приборы учета на тепловую энергию установлены во всех помещениях многоквартирного дома. Расчет размера платы за отопление производится в отопительный период.

    Ссылка на основную публикацию