Покупка Недвижимости По Долям С Маткапиталос Брачный Договор

Содержание

Приобретение квартиры в браке: нюансы семейной ипотеки, роль брачного контракта при сделке купли-продажи

  • супруги могут стать созаемщиками и вместе подписать договор купли-продажи. В этом случае имущество будет считаться совместной собственностью;
  • ипотечный договор может быть оформлен только на одного из супругов. В таком случае от второго понадобится нотариально заверенные согласия на покупку и на заключение ипотечного займа. Или же вместо этих документов может быть предоставлен брачный контракт, в котором прописывается, что второй супруг не принимает участия в ипотеке.

Один из главных аспектов при приобретении недвижимости в браке – согласие на покупку второго супруга. Хотя законодательно согласие супруга не указано среди обязательных документов при оформлении сделки купли-продажи, но при подаче бумаг в Росреестр специалист часто требует нотариально заверенное согласие.

Брачный договор при покупке недвижимости

В брачном договоре все подобные спорные моменты можно оговорить предварительно, чтобы избежать лишних неприятностей в ходе и без того невеселого бракоразводного процесса. Благодаря доступному юридическому оформлению материальной стороны отношений, у будущей семьи появляется уникальная возможность избавиться от дорогостоящих и длительных судебных тяжб, которые, теоретически, могут возникнуть в будущем.

С точки зрения законодательства брачный договор характеризуется таким признаком как устойчивость, которая означает возможность расторжения документа исключительно через суд при наличии достаточно веских для этого причин:

Брачный договор на квартиру

В пункте «ответственность супругов» в интересах сторон указываются обязательства, связанные с кредитами. Подробные описания зависят от специфики конкретного случая. Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях. Договор не должен включать в себя:

В декабре 2013 года моя супруга подала заявку на ипотечный кредит. Получает заработную плату на карту Сбербанка (зарплатный проект). Заявка была рассмотрена и одобрена на достаточно выгодных условиях для «зарплатников». Сбербанком был представлен типовой договор, согласно которому, второй супруг должен подписывать договор поручительства и в случае неплатёжеспособности заёмщика, выплачивать обязательства по кредиту. Нами был предоставлен брачный договор. Специалисты Сбербанка ознакомились с ним и ответили, что для Сбербанка это неважно и есть только 2 варианта:1. Я (супруг) подписываю договор поручительства.2. Моей супруге не выдают кредит на приобретение квартиры.

Брачный договор, недвижимость, собственность, как распределить доли супругов

4.в собственности мужа — комната в коммуналке, примерной стоимостью 60 тыс $
5.для покупки квартиры муж берет кредит на свое имя, выплачивать будут оба, как только жена выйдет на работу (почти с первого дня выплаты кредита)

ДЕЙСТВИЯ
1. муж не хочет потерять то, что было до брака, поэтому, продав комнату и вложив эти деньги в квартиру, получает там 50% доли (60 тыс и 120 тыс $)
2.остальные 50% — пополам
В ИТОГЕ — у мужа 75% собственности в новой квартире, у жены 25%

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов или по решению суда по требованию одного из супругов. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

В каждом случае удостоверения брачного договора нотариус подробнейшим образом беседует с супругами (или будущей семейной парой), выясняет их намерения, рекомендует наилучший вариант оформления взаимных имущественных отношений. Нотариус является гарантом соблюдения интересов обеих сторон, проверяет, чтобы юридические последствия заключаемого соглашения были понятны и приняты к сведению обоими супругами.

Как заключить брачный договор на ипотечную квартиру

В первую очередь при обоюдном согласии необходимо определить предмет договора. Если это будет сделано, можно начать составлять его текст. Он определяется специальной статьей №42 Семейного Кодекса Российской Федерации.

  1. Документы, подтверждающие личности каждой из сторон, в виде паспорта;
  2. Свидетельство о браке;
  3. Бумаги на право собственности недвижимости и выписки о наличии определенных акций в компаниях;
  4. Квитанции об оплате пошлины, а также услуг нотариуса.

Можно ли заключить брачный договор после покупки недвижимости

Согласно статьи 42 семейного кодекса вы в праве изменить установленный законом режим совместной собственности а также установить свой режим совместной долевой или раздельной собственности на все имущество супругов.

Мы с супругой хотим заключить брачный договор. Планируем покупку недвижимости в ипотеку. Можно ли оформлять брачный договор ПОСЛЕ приобретения недвижимости в собственность и тогда же оговорить в договоре доли, согласно которым данная недвижимость будет делиться в случае развода?

Покупка доли в квартире в браке

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.
3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.
4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление об оспаривании отцовства образец с экспертизой

22. Вопрос-как рассудит СУД доли в квартире 2 ке (купленную в браке) покупка 29.12.14 если большая часть денег была взята от продажи 1 ки (купленной до брака в которой родился сын) продажа 23.12.14. и удасться ли доказать что эти доли (деньги вложенные в покупку) в 2 ке мои Спасибо.

НДФЛ от продажи доли квартиры, полученной по брачному договору

Ситуация такова: мы с мужем покупаем с использованием ипотечного кредита квартиру. Квартира находится в собственности у бывших супругов в долях: 2/3 у мужа и 1/3 у жены. Они были в браке с 2001 по 2011 г. По правоустанавливающим документам квартиру по договору долевого участия покупал муж в 2007 г., в собственность также получал только он в 2009 г. В 2011 г. они надумали развестись и заключили брачный договор, по которому 1/3 квартиры отчуждалась жене, после чего и развелись. То есть на данный момент, судя по свидетельствам о регистрации прав собственности, 2/3 принадлежат мужу четыре года, а 1/3 принадлежит жене два года с небольшим хвостиком. Ждать трех лет регистрации прав собственности жены не будем. Агент продавцов сказала, что юристы в ее фирме проконсультировали, что жена будет обязана уплатить НДФЛ с продажи своей 1/3, потому что 1/3 от стоимости квартиры превышает необлагаемый порог в 1 млн.
В НК я не нашла указаний о том, что приобретение отчуждаемой недвижимости по брачному договору и последующая ее продажа менее, чем через три года, освобождает продавца от уплаты НФДЛ. С другой стороны, квартира покупалась и переходила в собственность в тот момент, когда они были в браке, поэтому (далее идут мои дилетантские теоретические измышления), наоборот, это муж в момент регистрации собственности на него в 2009 г. значительно обогатился и жена ему как бы свою 1/2 подарила.
Продавцы договорились друг с другом о том, что в договоре купли-продажи будет указана полная стоимость квартиры (на этом настояла я и категорически отказалась от занижения), а также указано то, что жена получит 1 млн., а муж — всё остальное. Но по распискам жена получает причитающуюся ей 1/3, а муж — 2/3.
Мы же хотим рассчитаться с продавцами не через ячейку, доверия которым у нас нет, а через аккредитив. Пока аккредитив мы плотно не изучали, но агент сразу пресекла эту возможность, потому что, как она утверждает, по аккредитиву мы должны будем расписать получение средств продавцами в строгом соответствии с договором купли-продажи, в котором жена получает лишь 1 млн., а это жену не устраивает, ибо она хочет получить свою 1/3 именно лично и бывшему мужу не доверяет.

Вопрос: Супруги в 1993 году приватизировали квартиру в совместную собственность без определения долей. В 2010 году заключен брачный договор, согласно которому вся квартира передается в собственность супруги. Переход доли мужа в собственность жены зарегистрирован в январе 2011 года. Супруга планирует продать квартиру в 2011 году. Каков порядок налогообложения НДФЛ дохода от продажи квартиры в данном случае?

Договор купли продажи дома с долями на детей и брачный договором

Предметом настоящего договора является продажа доли жилого дома (далее – «Доля дома») Продавцом и приобретение (купля) ее Покупателем.1.2. Жилой дом, доля которого отчуждается по настоящему договору купли-продажи, находится в общей (совместной) долевой собственности.1.3. Принадлежащая Продавцу на праве собственности доля дома составляет , каковая и отчуждается Продавцом в пользу Покупателя.

Причины возникновения долевой собственности на жилье разнообразны. Несколько владельцев у квартиры или дома могут появиться в результате приватизации жилья. По условиям наследования часто объект достается нескольким родственникам умершего.

Брачный договор и ипотека

В ст. 43 СК РФ определён порядок внесения изменений в договор, а также основания для прекращения правоотношений по нему. Изменения совершаются только по договорённости между супругами, после чего подлежат нотариальному заверению. Обычно такое соглашение прекращает своё действие в день расторжения брака. Возможен также судебный порядок прекращения правоотношений по брачному договору. Односторонний отказ от выполнения условий договора влечёт за собой ответственность, установленную законом.

Рекомендуем прочесть:  Документы необходимые для развода если есть ребенок

Происходит разрыв отношений по тем или иным причинам. Для детей это стресс, а для бывших супругов – большой знак вопроса: «Кто и как будет платить ипотеку за квартиру?», «Как делить ипотечную квартиру?». Внести ясность в эти вопросы поможет супружеский договор.

Брачный договор на ипотечную квартиру

  • Если брачный договор определяет долевую собственность, долг и квартира будут делиться согласно долям супругов (например, муж выплачивает 2/3 долга и владеет соответственными долями квартиры, а жена претендует всего на 1/3 квартиры, но и долга выплачивает на треть меньше).
  • Если брачный договор предполагает раздельную собственность, долг будет выплачивать только тот супруг, который получил кредит. Стало быть, и квартира будет принадлежать только ему.
  1. Кто будет выступать заемщиком, созаемщиком по условиям ипотечного договора?
  2. В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?
  3. Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
  4. Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
  5. Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств?
  6. Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?
  7. Как будет производиться раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?
  8. Как будет производиться раздел ипотечной квартиры в случае развода?
  9. Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?

Когда можно составлять брачный договор на квартиру, купленную в браке или до его заключения

Согласно нормам Гражданского кодекса РФ и ФЗ «О гос. регистрации недвижимости», права на квартиру должны быть зарегистрированы в установленном порядке. То есть, если квартира находилась в совместной собственности супругов, а перешла в личное владение, пользование и распоряжение только супруги, то это должно быть отражено в соответствующем государственном реестре.

Нужно ли заключать брачный договор при покупке квартиры? Этот вопрос решается на усмотрение супругов. Ситуации могут быть разные. Например, жене деньги на приобретение недвижимости дают родители. Но договор дарения финансовых средств, по тем или иным причинам, не оформляется. Справедливо будет, если супруги в брачном контракте оговорят, что купленный за счет тестя и тещи объект недвижимости будет принадлежать только жене – их дочери.

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Но на практике принято составлять эти договоры примерно одинаковыми. Документ должен содержать указание на его название, дату и место его заключения, наименование и данные лиц, являющихся сторонами договора.

Помимо расторжения, брачные соглашения могут признаваться недействительными. Причинами для оспаривания договора могут стать несоблюдение его формы, недееспособность одной из сторон при его заключении, подписание документа под воздействием угроз. Полный перечень оснований содержится в гражданском законодательстве (ГК РФ).

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости

Другая важная цель заключения брачного контракта — уберечь, например жену и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами ее мужа. В этих случаях в брачном договоре изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности. В результате, имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу оно не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения. Долги и обязательства по кредитам тоже становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял. Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника. Второй супруг, который не брал долг или кредит, ничего выплачивать при этом не должен.

Брачный договор может в себе содержать не только условия, касающиеся распределения имущества, но и имущественных обязанностей. Все это отражается нотариусом с учетом пожеланий сторон. Универсальных формул тут нет, каждый конкретный имущественный случай индивидуален.

Составление брачного контракта на квартиру

По закону недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи в одинаковых долях. Поэтому родители не вправе в брачном контракте устанавливать, что такое жилье перейдет одному из них или поделится между ними поровну. Это является нарушением прав детей и противоречит закону.

Все большее распространение в нашей стране получает брачный контракт. Такой документ подписывают не только обеспеченные люди, но и граждане со средним уровнем доходов. Особенно это актуально при приобретении такого дорогостоящего имущества, как недвижимость. Рассмотрим, что такое брачный договор на покупку квартиры, в том числе по ипотеке, когда он заключается и на каких условиях, другие связанные с этим вопросы.

Ссылка на основную публикацию